서울특별시 관악구

봉천동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

관악구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
남현동 8.3억 (1위) - 2건
신림동 5.3억 (2위) 59.1% 21건
봉천동 현재 5.2억 (3위) 60.0% 24건

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 24건
전월 대비 -8%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.2억
최저 1.5억 최고 10.1억
전세가율 60.0%
매매 24건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 24건
상승 2건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -8%
소형 / 중형 / 대형 15 / 7 / 2건

매매 가격

5.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.5억 10.1억
5.2억
매매가 밴드 1.5억 ~ 10.1억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

60.0% 전세 비중 높음
60.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
(685-103) 61.67㎡
신고가
3.2억 ▲ +1,900만
3층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +1,900만
12.30
관악드림(동아) 102.0㎡
8.7억 ▼ -4,000만
12층 · 2003년 준공
12.27
벽산블루밍 59.99㎡
6.9억 ▲ +2,000만
3층 · 2005년 준공
12.27
관악드림(동아) 59.83㎡
7.3억 ▼ -700만
12층 · 2003년 준공
12.23
관악푸르지오 59.58㎡
7.5억 ▼ -2,000만
10층 · 2004년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

봉천동 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.0% — 주의 필요 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 377건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.7% — 안정적 갱신 76건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 76건 중 27건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 377건 중
217건 58%
갱신 계약 전체 377건 중
76건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 377건
전세 189건 (50%) 월세·반전세 188건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
231건
중형 ~85㎡
112건
대형 85㎡↑
34건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 1억
갱신
70만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

35.5%
갱신 76건 중 27건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

188건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세188건
순월세0건
평균 월세67만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.7%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
관악위버폴리스 107.08㎡
갱신 상한초과인상
전세 7억
14층 · 2010년 준공
종전 6.6억 → ▲ +4,000만
12.30
신봉 59.75㎡
신규
전세 4억
5층 · 1999년 준공
12.30
관악푸르지오 84.75㎡
전세 5.3억
6층 · 2004년 준공
12.30
봉천동아 59.76㎡
신규
전세 4.2억
5층 · 2000년 준공
12.30
두산 59.92㎡
신규
전세 4.7억
10층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
노들리안3 23.79㎡
신규
보증 0.3억 / 월 84만
9층 · 2015년 준공
12.31
e편한세상서울대입구1단지 59.9㎡
신규
보증 1.6억 / 월 23만
2층 · 2019년 준공
12.30
관악푸르지오 59.58㎡
신규
보증 0.5억 / 월 145만
14층 · 2004년 준공
12.30
프라비다1 14.38㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
17층 · 2012년 준공
12.30
라온 13.31㎡
신규
보증 0.3억 / 월 41만
7층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.90℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.23 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 34일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.02 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 37.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.90℃
평균 최고기온
6.10℃
평균 최저기온
-3.83℃
극최고기온
18.30℃
극최저기온
-13.80℃
일교차 9.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.02 m/s
최대 일강수량 37.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.29
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 48.00 35.17 0.0122 0.0381
12.26 50.50 33.42 0.0106 0.0486
12.27 89.75 62.25 0.0036 0.0617
12.28 63.71 46.25 0.0079 0.0499
12.29 46.42 31.96 0.0083 0.0428
12.30 47.00 35.04 0.0044 0.0407
12.31 29.67 21.29 0.0147 0.0301
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.23 / 62.25 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0166 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0315 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.60 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

봉천동 · 2023-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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봉천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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봉천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.2억 · 전세 중간가 4.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.23 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0166 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0315 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.60 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.7%
  • 갱신 76건 중 27건(35.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 -8%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 5.2억
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 37.50mm