서울특별시 관악구

봉천동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

관악구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
남현동 9억 5,500만 (1위) - 1건
봉천동 현재 5억 7,588만 (2위) 62.8% 52건
신림동 5억 5,583만 (3위) 64.6% 19건

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 52건
전월 대비 +117%
상승 비율 58%
상승 거래 비율 상승 11건 / 하락 8건
매매 중간가 5억 7,588만
최저 1억 2,000만 최고 11억 2,400만
전세가율 62.8%
매매 52건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

58% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 52건
상승 11건 · 하락 8건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +117%
소형 / 중형 / 대형 33 / 12 / 7건

매매 가격

5억 7,588만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,000만 11억 2,400만
5억 7,588만
매매가 밴드 1억 2,000만 ~ 11억 2,400만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

62.8%
62.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 2,852만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.30
벽산블루밍 59.99㎡
6억 9,000만 ▲ +4,800만
10층 · 2005년 준공
직전 6억 4,200만 (2024.01)
01.30
관악푸르지오 59.58㎡
7억 3,000만
8층 · 2004년 준공
직전 7억 3,000만 (2024.01)
01.29
두산 59.92㎡
8억 1,000만 ▲ +1,500만
17층 · 2000년 준공
직전 7억 9,500만 (2024.01)
01.28
벽산블루밍 59.99㎡
6억 4,200만 ▼ -2,800만
19층 · 2005년 준공
직전 6억 7,000만 (2024.01)
01.27
현대(관악) 68.8㎡
재건축연한
7억 500만
8층 · 1992년 준공
직전 7억 500만 (2024.01)

임대차 안전 2024년 01월

전세 참고 지표

봉천동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 62.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 52건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 11 / 하락 8
    거래 52건 중 직전 거래와 비교 가능 22건
  • 갱신 증액률 +3.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 108건 기반
  • 갱신요구권 사용률 22%
    갱신 108건 중 24건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 394건
신규 계약 230건58%
갱신 계약 108건27%
전세 · 월세 시장 구조
전세 200건 (51%) 월세 194건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
246건
중형 ~85㎡
119건
대형 85㎡↑
29건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배
신규
76만원
보증금 1억
갱신
74만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

22.2%
갱신 108건 중 24건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건

월세 현황

194건
전체의 49%
평균 월세78만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
두산 84.87㎡
신규
전세 5억 8,000만
4층 · 2000년 준공
01.31
현대(관악) 58.59㎡
신규
전세 3억 6,000만
11층 · 1992년 준공
01.31
e편한세상서울대입구2차 59.85㎡
전세 6억 3,000만
8층 · 2020년 준공
01.31
e편한세상서울대입구2차 59.85㎡
신규
전세 6억 3,000만
8층 · 2020년 준공
01.31
벽산블루밍 59.99㎡
신규
전세 4억 3,000만
12층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
벽산블루밍3차 84.72㎡
신규
보증 3억 / 월 55만
10층 · 2004년 준공
01.30
37-83 52.96㎡
신규
보증 3억 / 월 35만
6층 · 2024년 준공
01.30
e편한세상서울대입구2단지 84.97㎡
갱신
보증 3,700만 / 월 236만
13층 · 2019년 준공
보증금 ▼ -1,300만 / 월세 ▲ +15만
01.30
금강아미움(105동) 71.3453㎡
신규
보증 5,000만 / 월 160만
9층 · 2010년 준공
01.30
관악드림(동아) 60.0㎡
갱신 전세→월세전환
보증 3억 8,000만 / 월 20만
13층 · 2003년 준공
보증금 ▲ +200만 / 월세 ▲ +20만

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.55℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.79 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 6일
한파 일수 · 겨울 평균 2.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 34일
폭염 일수 · 열대야 10일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.01 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.55℃
평균 최고기온
4.40℃
평균 최저기온
-4.95℃
극최고기온
11.00℃
극최저기온
-12.80℃
일교차 9.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.01 m/s
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

41.96
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 22.04 11.50 0.0235 0.0214
01.26 35.42 21.88 0.0126 0.0435
01.27 55.04 36.21 0.0186 0.0397
01.28 33.50 21.17 0.0228 0.0305
01.29 45.50 30.14 0.0155 0.0410
01.30 64.21 44.00 0.0098 0.0527
01.31 62.67 41.96 0.0170 0.0499
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.79 / 54.79 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 6일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0176 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0307 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.61 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

봉천동 · 2024-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 23.8㎍/㎥ · 나쁨 6일
  • 한파 1일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 62.8% · 갱신 증액률 +3.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 58% · 전세가율 62.8%

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봉천동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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봉천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.8%
  • 매매 중간가 5억 7,588만 · 전세 중간가 4억 2,852만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 23.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0176 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0307 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.61 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.2%
  • 갱신 108건 중 24건(22.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건
  • 매매 거래량 52건 — 전월 대비 +117%
  • 상승 비율 58% (상승 11건 / 하락 8건)
  • 매매 중간가 5억 7,588만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm