서울특별시 관악구

봉천동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

관악구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
남현동 9.6억 (1위) - 1건
봉천동 현재 5.8억 (2위) 62.5% 52건
신림동 5.6억 (3위) 64.6% 19건

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 52건
전월 대비 +117%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.8억
최저 1.2억 최고 11.2억
전세가율 62.5%
매매 52건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 52건
상승 11건 · 하락 8건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +117%
소형 / 중형 / 대형 33 / 12 / 7건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 11.2억
5.8억
매매가 밴드 1.2억 ~ 11.2억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

62.5% 전세 비중 높음
62.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.30
관악푸르지오 59.58㎡
7.3억
8층 · 2004년 준공
01.30
벽산블루밍 59.99㎡
6.9억 ▲ +4,800만
10층 · 2005년 준공
01.29
두산 59.92㎡
8.1억 ▲ +1,500만
17층 · 2000년 준공
01.28
벽산블루밍 59.99㎡
6.4억 ▼ -2,800만
19층 · 2005년 준공
01.27
현대(관악) 68.8㎡
재건축연한
7.1억
8층 · 1992년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

봉천동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.5% — 주의 필요 매매 52건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 408건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.6% — 인상 압박 갱신 110건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 22% — 원만 갱신 110건 중 24건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 408건 중
241건 59%
갱신 계약 전체 408건 중
110건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 408건
전세 211건 (52%) 월세·반전세 197건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
258건
중형 ~85㎡
121건
대형 85㎡↑
29건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
77만원
보증금 1억
갱신
74만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

21.8%
갱신 110건 중 24건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+9.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

197건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세197건
순월세0건
평균 월세79만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.6%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
두산 84.87㎡
신규
전세 5.8억
4층 · 2000년 준공
01.31
현대(관악) 58.59㎡
신규
전세 3.6억
11층 · 1992년 준공
01.31
e편한세상서울대입구2차 59.85㎡
전세 6.3억
8층 · 2020년 준공
01.31
e편한세상서울대입구2차 59.85㎡
신규
전세 6.3억
8층 · 2020년 준공
01.31
벽산블루밍 59.99㎡
신규
전세 4.3억
12층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.31
벽산블루밍3차 84.72㎡
신규
보증 3억 / 월 55만
10층 · 2004년 준공
01.30
37-83 52.96㎡
신규
보증 3억 / 월 35만
6층 · 2024년 준공
01.30
e편한세상서울대입구2단지 84.97㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 236만
13층 · 2019년 준공
보증금 ▼ -1,300만 / 월세 ▲ +15만
01.30
금강아미움(105동) 71.3453㎡
신규
보증 0.5억 / 월 160만
9층 · 2010년 준공
01.30
관악드림(동아) 60.0㎡
갱신 전세→월세전환
보증 3.8억 / 월 20만
13층 · 2003년 준공
보증금 ▲ +200만 / 월세 ▲ +20만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.55℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.79 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 34일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.01 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.55℃
평균 최고기온
4.40℃
평균 최저기온
-4.95℃
극최고기온
11.00℃
극최저기온
-12.80℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.01 m/s
최대 일강수량 10.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

41.96
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 22.04 11.50 0.0235 0.0214
01.26 35.42 21.88 0.0126 0.0435
01.27 55.04 36.21 0.0186 0.0397
01.28 33.50 21.17 0.0228 0.0305
01.29 45.50 30.14 0.0155 0.0410
01.30 64.21 44.00 0.0098 0.0527
01.31 62.67 41.96 0.0170 0.0499
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.79 / 54.79 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0176 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0307 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.61 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

봉천동 · 2024-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

봉천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 관악구 이웃 동네 바로가기

봉천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.8억 · 전세 중간가 4.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0176 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0307 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.61 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 110건 중 24건(21.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 52건 — 전월 대비 +117%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5.8억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm