서울특별시 관악구

신림동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

관악구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
남현동 9.6억 (1위) - 1건
봉천동 5.8억 (2위) 62.5% 52건
신림동 현재 5.6억 (3위) 64.6% 19건

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 19건
전월 대비 -10%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5.6억
최저 1.1억 최고 8.9억
전세가율 64.6%
매매 19건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 19건
상승 0건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -10%
소형 / 중형 / 대형 6 / 12 / 1건

매매 가격

5.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 8.9억
5.6억
매매가 밴드 1.1억 ~ 8.9억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

64.6% 전세 비중 높음
64.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
미래한건(1563-78) 73.03㎡
4.1억
1층 · 2004년 준공
01.31
그대家 119.96㎡
거래취소
7.8억
12층 · 2003년 준공
01.30
LIG대학마을(건영아파트3차) 84.82㎡
재건축연한
7.7억 ▼ -1,500만
9층 · 1996년 준공
01.29
우방 84.86㎡
6.7억
20층 · 1999년 준공
01.29
우방 59.74㎡
5.7억 ▼ -1,500만
10층 · 1999년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

신림동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.6% — 주의 필요 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 180건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +10.2% — 높은 인상 갱신 31건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 31건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 180건 중
126건 70%
갱신 계약 전체 180건 중
31건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 180건
전세 94건 (52%) 월세·반전세 86건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
111건
중형 ~85㎡
51건
대형 85㎡↑
18건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 0.5억
갱신
106만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

29.0%
갱신 31건 중 9건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+10.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

86건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세85건
순월세1건
평균 월세80만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (10.2%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
관악산휴먼시아2단지 84.97㎡
갱신
전세 4.1억
13층 · 2008년 준공
종전 3.9억 → ▲ +1,900만
01.31
쎄븐스에비뉴 21.18㎡
신규
전세 1.8억
3층 · 2011년 준공
01.30
초원 59.93㎡
갱신·청구권
전세 3.2억
13층 · 1999년 준공
종전 3.8억 → ▼ -6,000만
01.30
LIG대학마을(건영아파트3차) 58.9㎡
신규
전세 3.3억
4층 · 1996년 준공
01.30
LIG대학마을(건영아파트3차) 58.9㎡
신규
전세 3.3억
4층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
관전GT타워 15.78㎡
신규
보증 0.5억 / 월 73만
6층 · 2022년 준공
01.31
최강타워 39.97㎡
신규
보증 0.9억 / 월 68만
17층 · 2023년 준공
01.31
관악산휴먼시아2단지 107.26㎡
갱신·청구권
보증 2.7억 / 월 55만
1층 · 2008년 준공
월세 ▼ -35만
01.31
관악산휴먼시아2단지 107.26㎡
갱신·청구권
보증 2.7억 / 월 55만
1층 · 2008년 준공
월세 ▼ -35만
01.31
신림현대 34.86㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.3억 / 월 65만
2층 · 1993년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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01.10
관악산휴먼시아2단지 59.96㎡
신규
월 40만
11층 · 2008년 준공

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.63℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 7.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.79 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 1.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.43 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 8.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.63℃
평균 최고기온
2.60℃
평균 최저기온
-5.14℃
극최고기온
9.80℃
극최저기온
-16.10℃
일교차 7.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.43 m/s
최대 일강수량 8.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

41.96
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 22.04 11.50 0.0235 0.0214
01.26 35.42 21.88 0.0126 0.0435
01.27 55.04 36.21 0.0186 0.0397
01.28 33.50 21.17 0.0228 0.0305
01.29 45.50 30.14 0.0155 0.0410
01.30 64.21 44.00 0.0098 0.0527
01.31 62.67 41.96 0.0170 0.0499
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.79 / 54.79 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0176 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0307 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.61 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

신림동 · 2024-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

신림동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신림동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.6억 · 전세 중간가 3.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0176 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0307 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.61 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 31건 중 9건(29.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 -10%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.6억
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 8.50mm