서울특별시 관악구 신림동 전세가율은?

2023년 11월 기준 전세가율은 약 51.8%입니다. 매매 중간가 6.5억 기준입니다.

서울특별시 관악구 신림동 초미세먼지 수준은?

2023년 11월 기준 PM2.5 월평균 16.5㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

서울특별시 관악구 신림동 갱신 전세 증액은?

2023년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 -6.2%이며, 갱신 34건 중 9건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 관악구 신림동 부동산 시장 방향은?

2023년 11월 기준 매매 거래량은 15건이며 상승 비율은 데이터 없음입니다. 매매 중간가는 6.5억입니다.

서울특별시 관악구 신림동 기상 환경은?

2023년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.1℃입니다.

서울특별시 관악구

신림동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

관악구 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
봉천동	6.9억 (1위)	58.7%	26건
신림동 현재	6.5억 (2위)	51.8%	15건
남현동	5.4억 (3위)	-	2건

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 15건

전월 대비 -32%

상승 비율 -

거래 성향 데이터 부족

매매 중간가 6.5억

최저 1.4억 최고 12.5억

전세가율 51.8%

매매 15건 기반 일반 수준

시장 방향성

데이터 부족

총 거래량 15건

상승 0건 · 하락 0건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -32%

소형 / 중형 / 대형 5 / 7 / 3건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

6.5억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.4억 12.5억

6.5억

매매가 밴드 1.4억 ~ 12.5억

최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

51.8%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.2억

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

신림동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 51.8% — 안전 구간 매매 15건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 164건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -6.2% — 안정적 갱신 34건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 26% — 원만 갱신 34건 중 9건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 164건 중

99건 60%

갱신 계약 전체 164건 중

34건 21%

전세 · 월세 시장 구조 총 164건

전세 88건 (54%) 월세·반전세 76건 (46%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

98건

중형 ~85㎡

48건

대형 85㎡↑

18건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑

신규

78만원

보증금 0.5억

갱신

68만원

보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

26.5%

갱신 34건 중 9건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

-6.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

76건

전체의 46%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세76건

순월세0건

평균 월세74만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (51.8%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-6.2%) 15점
최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

관악산휴먼시아2단지 84.97㎡

신규

전세 4.5억

15층 · 2008년 준공

11.30

앰팰리스아파트 72.687㎡

신규

전세 4억

2층 · 2020년 준공

11.29

보라매갑을 74.7㎡

신규

전세 4.5억

5층 · 2003년 준공

11.29

힐스테이트뉴포레 59.9986㎡

신규

전세 5.8억

19층 · 2022년 준공

11.28

삼성산주공(주공3단지) 58.55㎡

갱신

전세 1.5억

7층 · 2000년 준공

종전 2.6억 → ▼ -1.1억

최근 반전세 계약

전체보기 →

11.29

신림현대 34.86㎡

신규

보증 0.2억 / 월 90만

6층 · 1993년 준공

11.29

주공1 38.07㎡

보증 0.4억 / 월 9만

6층 · 1995년 준공

11.28

프라비다트라움 14.06㎡

신규

보증 0.1억 / 월 55만

4층 · 2013년 준공

11.28

주공1 38.07㎡

신규

보증 0.2억 / 월 22만

20층 · 1995년 준공

11.28

힐스테이트뉴포레 59.9986㎡

신규

보증 1억 / 월 200만

27층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 6.07℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.52 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 3일 · -0.7°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 24일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.56 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 55.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

6.07℃

평균 최고기온

11.09℃

평균 최저기온

2.03℃

극최고기온

26.00℃

극최저기온

-8.50℃

일교차 9.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.56 m/s

최대 일강수량 55.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

7.17

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	17.00	7.54	0.0279	0.0103
11.25	18.79	8.33	0.0197	0.0213
11.26	24.33	13.88	0.0173	0.0298
11.27	40.58	22.21	0.0174	0.0273
11.28	32.63	17.04	0.0255	0.0160
11.29	18.63	8.50	0.0186	0.0246
11.30	19.58	7.17	0.0281	0.0137

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.52 / 48.79 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0239 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0232 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.49 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 관악구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	남현동	5.4억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	신림동	6.5억	1일	환경 양호 저가 진입
3위	봉천동	6.9억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음

종합 진단 2023년 11월

신림동 · 2023-11

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

신림동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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신림동 주거 환경 자주 묻는 질문

신림동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 51.8% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 6.5억 · 전세 중간가 3.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

신림동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0239 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0232 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.49 ppm

신림동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -6.2%
갱신 34건 중 9건(26.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지

신림동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 15건 — 전월 대비 -32%
상승 비율 -
매매 중간가 6.5억

신림동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 55.00mm

신림동

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 11월

신림동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 11월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 11월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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