서울특별시 동작구 전세가율은?

2023년 10월 기준 전세가율은 약 53.8%입니다. 매매 중간가 10.6억 기준입니다.

서울특별시 동작구 초미세먼지 수준은?

2023년 10월 기준 PM2.5 월평균 15.8㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

서울특별시 동작구 갱신 전세 증액은?

2023년 10월 기준 갱신 평균 증액률은 -3.4%이며, 갱신 198건 중 74건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 동작구 부동산 시장 방향은?

2023년 10월 기준 매매 거래량은 91건이며 상승 비율은 58%입니다. 매매 중간가는 10.6억입니다.

서울특별시 동작구 기상 환경은?

2023년 10월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.8℃입니다.

서울특별시

동작구

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

동작구 행정동 (9개) 2023년 10월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	흑석동	14.4억 ↑+3.7%	48%	139만원	0일
매매 중간가 14.4억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 7.0억 거래량 78건 월세 반전세 포함 평균 월세 139만원 거래량 39건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.85㎍ 평균 기온 15.16℃ 한파 0일
	동작동	12.4억 ↓-7.1%	55%	88만원	0일
매매 중간가 12.4억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 7.4억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.85㎍ 평균 기온 15.16℃ 한파 0일
	본동	12.3억 ↑+7.9%	47%	83만원	0일
매매 중간가 12.3억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 5.4억 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.85㎍ 평균 기온 16.37℃ 한파 0일
	노량진동	11.3억 ↑+24.7%	53%	83만원	0일
매매 중간가 11.3억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 4.1억 거래량 40건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.66㎍ 평균 기온 16.81℃ 한파 0일
	신대방동	10.3억 ↓-5.9%	60%	105만원	0일
매매 중간가 10.3억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 5.5억 거래량 46건 월세 반전세 포함 평균 월세 105만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.66㎍ 평균 기온 15.58℃ 한파 0일
	대방동	9.8억 ↑+17.0%	-	72만원	0일
매매 중간가 9.8억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4.6억 거래량 26건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.66㎍ 평균 기온 15.58℃ 한파 0일
	상도동	9.7억 ↓-5.5%	55%	106만원	0일
매매 중간가 9.7억 거래량 35건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 5.2억 거래량 104건 월세 반전세 포함 평균 월세 106만원 거래량 65건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.85㎍ 평균 기온 16.81℃ 한파 0일
	사당동	9.7억 ↑+3.0%	55%	109만원	0일
매매 중간가 9.7억 거래량 26건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 5.5억 거래량 175건 월세 반전세 포함 평균 월세 109만원 거래량 62건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.74㎍ 평균 기온 14.39℃ 한파 0일
	상도1동	3억	-	45만원	0일
매매 중간가 3억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.02㎍ 평균 기온 15.16℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	25.8억 (1위)	41.5%	138건
용산구	23.6억 (2위)	43.2%	62건
서초구	20.9억 (3위)	49.5%	86건
송파구	14.3억 (4위)	46.5%	145건
광진구	13.8억 (5위)	51.4%	38건
성동구	13.2억 (6위)	50.7%	92건
양천구	10.8억 (7위)	51.0%	103건
동작구 현재	10.6억 (8위)	53.8%	91건
마포구	10.6억 (9위)	55.8%	82건
영등포구	10.4억 (10위)	51.6%	109건
강동구	8.5억 (11위)	55.5%	117건
서대문구	8.0억 (12위)	58.2%	76건
종로구	7.5억 (13위)	60.4%	28건
중구	7.4억 (14위)	58.3%	39건
성북구	7.4억 (15위)	60.4%	128건
동대문구	7.4억 (16위)	59.4%	86건
관악구	6.8억 (17위)	58.7%	69건
강서구	6.8억 (18위)	58.6%	123건
은평구	6.5억 (19위)	61.5%	98건
구로구	6.0억 (20위)	58.5%	117건
금천구	5.9억 (21위)	60.7%	46건
중랑구	5.9억 (22위)	61.8%	68건
노원구	5.7억 (23위)	53.1%	193건
도봉구	5.2억 (24위)	57.0%	82건
강북구	4.8억 (25위)	59.1%	85건

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 91건

전월 대비 -25%

상승 비율 58%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 10.6억

최저 1.4억 최고 17.8억

전세가율 53.8%

매매 91건 기반 일반 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 91건

상승 11건 · 하락 8건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -25%

소형 / 중형 / 대형 34 / 38 / 19건

매매 가격

10.6억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.4억 17.8억

10.6억

매매가 밴드 1.4억 ~ 17.8억

최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

53.8%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 5.5억

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

동작구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 53.8% — 안전 구간 매매 91건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 750건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -3.4% — 안정적 갱신 198건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 37% — 갈등 구간 갱신 198건 중 74건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 750건 중

452건 60%

갱신 계약 전체 750건 중

198건 26%

전세 · 월세 시장 구조 총 750건

전세 501건 (67%) 월세·반전세 249건 (33%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

282건

중형 ~85㎡

364건

대형 85㎡↑

104건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑

신규

100만원

보증금 1.5억

갱신

88만원

보증금 3억

갱신요구권 사용률

37.4%

갱신 198건 중 74건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

-3.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환8건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

249건

전체의 33%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세249건

순월세0건

평균 월세104만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (53.8%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-3.4%) 15점
최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →

10.31

사당우성2 118.25㎡

갱신·청구권

전세 7억

14층 · 1993년 준공

종전 8억 → ▼ -1억

10.31

포스코더샵 59.995㎡

신규

전세 4억

9층 · 2007년 준공

10.31

포스코더샵 59.99㎡

갱신·청구권

전세 5.4억

3층 · 2007년 준공

종전 5.1억 → ▲ +2,550만

10.31

흑석한강푸르지오 84.98㎡

신규

전세 7.5억

6층 · 2012년 준공

10.31

보라매자이더포레스트 59.9365㎡

갱신·청구권

전세 6.7억

19층 · 2021년 준공

종전 7.9억 → ▼ -1.2억

최근 반전세 계약

전체보기 →

10.31

이수스위첸포레힐즈 84.97㎡

신규

보증 7억 / 월 85만

7층 · 2022년 준공

10.31

힐스테이트 상도 센트럴파크 84.6099㎡

신규

보증 4.5억 / 월 80만

9층 · 2012년 준공

10.31

힐스테이트 상도 센트럴파크 84.6099㎡

신규

보증 4억 / 월 155만

10층 · 2012년 준공

10.31

현대(관악) 84.78㎡

신규

보증 3.6억 / 월 30만

9층 · 1992년 준공

10.31

이수스위첸포레힐즈 84.97㎡

보증 7억 / 월 85만

7층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 15.67℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.82 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 3일 · 0.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 34일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.27 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 29.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

15.67℃

평균 최고기온

21.17℃

평균 최저기온

11.41℃

극최고기온

26.50℃

극최저기온

3.70℃

일교차 9.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.27 m/s

최대 일강수량 29.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.54

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	36.12	21.21	0.0255	0.0359
10.26	49.64	31.53	0.0440	0.0279
10.27	34.13	17.36	0.0291	0.0235
10.28	39.70	20.49	0.0187	0.0351
10.29	33.74	19.64	0.0244	0.0291
10.30	44.60	25.52	0.0224	0.0422
10.31	43.92	25.54	0.0333	0.0317

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.82 / 32.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0254 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0270 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.50 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	강북구	4.8억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	도봉구	5.2억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	노원구	5.7억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	은평구	6.5억	0일	공기질 최우수
5위	관악구	6.8억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 10월

동작구 · 2023-10

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

동작구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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동작구 주거 환경 자주 묻는 질문

동작구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 53.8% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 10.6억 · 전세 중간가 5.5억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

동작구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.82 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0254 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0270 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.50 ppm

동작구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -3.4%
갱신 198건 중 74건(37.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 8건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

동작구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 91건 — 전월 대비 -25%
상승 비율 58% — 완만한 상승세
매매 중간가 10.6억

동작구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 29.50mm

동작구

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부동산 시장 동향 2023년 10월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 10월

동작구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

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거주 환경 2023년 10월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2023년 10월

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임차 관점

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