서울특별시

동작구

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
동작구 동네별 라벨 2023년 10월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
동작구 행정동 (9개) 2023년 10월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
흑석동 14억 4,364만 ↑+3.7% 48% 139만원 0일
매매
중간가 14억 4,364만
거래량 12건
전세 ?
전세가율 48%
중간 보증금 7억 38만
거래량 78건
월세
평균 월세 139만원
거래량 39건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.85㎍
평균 기온 15.16℃
한파 0일
동작동 12억 4,000만 ↓-7.1% 55% 88만원 0일
매매
중간가 12억 4,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 7억 3,708만
거래량 12건
월세
평균 월세 88만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.85㎍
평균 기온 15.16℃
한파 0일
본동 12억 3,333만 ↑+7.9% 47% 83만원 0일
매매
중간가 12억 3,333만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 47%
중간 보증금 5억 3,685만
거래량 20건
월세
평균 월세 83만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.85㎍
평균 기온 16.37℃
한파 0일
노량진동 11억 3,125만 ↑+24.7% 53% 83만원 0일
매매
중간가 11억 3,125만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 4억 1,271만
거래량 40건
월세
평균 월세 83만원
거래량 20건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.66㎍
평균 기온 16.81℃
한파 0일
신대방동 10억 3,125만 ↓-5.9% 60% 105만원 0일
매매
중간가 10억 3,125만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 5억 5,339만
거래량 46건
월세
평균 월세 105만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.66㎍
평균 기온 15.58℃
한파 0일
대방동 9억 8,000만 ↑+17.0% - 72만원 0일
매매
중간가 9억 8,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 4억 6,438만
거래량 26건
월세
평균 월세 72만원
거래량 21건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.66㎍
평균 기온 15.58℃
한파 0일
상도동 9억 7,287만 ↓-5.5% 55% 106만원 0일
매매
중간가 9억 7,287만
거래량 35건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 5억 1,664만
거래량 104건
월세
평균 월세 106만원
거래량 65건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.85㎍
평균 기온 16.81℃
한파 0일
사당동 9억 6,954만 ↑+3.0% 55% 109만원 0일
매매
중간가 9억 6,954만
거래량 26건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 5억 4,821만
거래량 175건
월세
평균 월세 109만원
거래량 62건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.74㎍
평균 기온 14.39℃
한파 0일
상도1동 3억 - 45만원 0일
매매
중간가 3억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 45만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.02㎍
평균 기온 15.16℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 25억 7,745만 (1위) 41.5% 138건
용산구 23억 6,014만 (2위) 43.2% 62건
서초구 20억 8,923만 (3위) 49.5% 86건
송파구 14억 2,694만 (4위) 46.5% 146건
광진구 13억 8,156만 (5위) 51.4% 38건
성동구 13억 2,027만 (6위) 50.7% 92건
양천구 10억 8,248만 (7위) 51.0% 103건
동작구 현재 10억 5,884만 (8위) 53.8% 91건
마포구 10억 5,706만 (9위) 55.8% 82건
영등포구 10억 4,100만 (10위) 51.6% 109건
강동구 8억 5,443만 (11위) 55.5% 117건
서대문구 7억 9,863만 (12위) 58.2% 76건
종로구 7억 4,928만 (13위) 60.4% 28건
중구 7억 3,879만 (14위) 58.3% 39건
성북구 7억 3,863만 (15위) 60.4% 128건
동대문구 7억 3,816만 (16위) 59.4% 86건
관악구 6억 7,830만 (17위) 58.7% 69건
강서구 6억 7,592만 (18위) 58.5% 123건
은평구 6억 4,728만 (19위) 61.5% 99건
구로구 6억 404만 (20위) 58.5% 117건
금천구 5억 9,279만 (21위) 60.7% 46건
중랑구 5억 8,517만 (22위) 61.8% 69건
노원구 5억 7,483만 (23위) 53.1% 193건
도봉구 5억 1,825만 (24위) 57.0% 82건
강북구 4억 8,095만 (25위) 59.1% 85건

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 91건
전월 대비 -25%
상승 비율 53%
상승 거래 비율 상승 10건 / 하락 9건
매매 중간가 10억 5,884만
최저 1억 3,500만 최고 17억 8,000만
전세가율 53.8%
매매 91건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

53% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 91건
상승 10건 · 하락 9건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -25%
소형 / 중형 / 대형 34 / 38 / 19건

매매 가격

10억 5,884만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,500만 17억 8,000만
10억 5,884만
매매가 밴드 1억 3,500만 ~ 17억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

53.8%
53.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 5억 4,800만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
한강현대 66.225㎡
재건축연한
12억 5,000만 ▲ +500만
4층 · 1988년 준공
직전 12억 4,500만 (2023.10)
10.31
포스코더샵 84.992㎡
12억 1,000만 ▼ -1,000만
11층 · 2007년 준공
직전 12억 2,000만 (2023.09)
10.31
한주에코 73.06㎡
3억
5층 · 2003년 준공
10.31
한주에코 73.06㎡
거래취소
3억
5층 · 2003년 준공
10.31
명수대현대 112.29㎡
재건축연한 신고가
17억 8,000만 ▲ +4,000만
7층 · 1988년 준공
직전최고 17억 4,000만 (2023.08)

임대차 안전 2023년 10월

전세 참고 지표

동작구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 53.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 91건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 10 / 하락 9
    거래 91건 중 직전 거래와 비교 가능 20건
  • 갱신 증액률 -3.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 198건 기반
  • 갱신요구권 사용률 37%
    갱신 198건 중 74건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 750건
신규 계약 452건60%
갱신 계약 198건26%
전세 · 월세 시장 구조
전세 501건 (67%) 월세 249건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
282건
중형 ~85㎡
364건
대형 85㎡↑
104건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
100만원
보증금 1억 5,000만
갱신
88만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

37.4%
갱신 198건 중 74건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-3.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환8건

월세 현황

249건
전체의 33%
평균 월세104만원

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
사당우성2 118.25㎡
갱신·청구권
전세 7억
14층 · 1993년 준공
종전 8억 → ▼ -1억
10.31
포스코더샵 59.995㎡
신규
전세 4억
9층 · 2007년 준공
10.31
포스코더샵 59.99㎡
갱신·청구권
전세 5억 4,000만
3층 · 2007년 준공
종전 5억 1,450만 → ▲ +2,550만
10.31
흑석한강푸르지오 84.98㎡
신규
전세 7억 5,000만
6층 · 2012년 준공
10.31
보라매자이더포레스트 59.9365㎡
갱신·청구권
전세 6억 7,000만
19층 · 2021년 준공
종전 7억 9,000만 → ▼ -1억 2,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
10.31
현대(관악) 84.78㎡
신규
보증 3억 6,000만 / 월 30만
9층 · 1992년 준공
10.31
이수스위첸포레힐즈 84.97㎡
신규
보증 7억 / 월 85만
7층 · 2022년 준공
10.31
힐스테이트 상도 센트럴파크 84.6099㎡
신규
보증 4억 5,000만 / 월 80만
9층 · 2012년 준공
10.31
힐스테이트 상도 센트럴파크 84.6099㎡
신규
보증 4억 / 월 155만
10층 · 2012년 준공
10.31
이수스위첸포레힐즈 84.97㎡
보증 7억 / 월 85만
7층 · 2022년 준공

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.67℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.82 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 0.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 34일
폭염 일수 · 열대야 26일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.27 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 29.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
15.67℃
평균 최고기온
21.17℃
평균 최저기온
11.41℃
극최고기온
26.50℃
극최저기온
3.70℃
일교차 9.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.27 m/s
최대 일강수량 29.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

25.54
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 36.12 21.21 0.0255 0.0359
10.26 49.64 31.53 0.0440 0.0279
10.27 34.13 17.36 0.0291 0.0235
10.28 39.70 20.49 0.0187 0.0351
10.29 33.74 19.64 0.0244 0.0291
10.30 44.60 25.52 0.0224 0.0422
10.31 43.92 25.54 0.0333 0.0317
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.82 / 32.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0254 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0270 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

동작구 · 2023-10

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 15.8㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 53.8% · 갱신 증액률 -3.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 53% · 전세가율 53.8%

다른 데이터 탐색

동작구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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동작구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.8%
  • 매매 중간가 10억 5,884만 · 전세 중간가 5억 4,800만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 15.82 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0254 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0270 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.8%
  • 갱신 198건 중 74건(37.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 8건
  • 매매 거래량 91건 — 전월 대비 -25%
  • 상승 비율 53% (상승 10건 / 하락 9건)
  • 매매 중간가 10억 5,884만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 29.50mm