서울특별시

동작구

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
동작구 동네별 라벨 2023년 11월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
동작구 행정동 (9개) 2023년 11월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
흑석동 13억 4,170만 ↓-7.1% 53% 125만원 1일
매매
중간가 13억 4,170만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 7억 1,480만
거래량 54건
월세
평균 월세 125만원
거래량 49건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.06㎍
평균 기온 7.05℃
한파 0일
동작동 12억 3,750만 ↓-0.2% 57% 165만원 1일
매매
중간가 12억 3,750만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 7억 8,783만
거래량 7건
월세
평균 월세 165만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.06㎍
평균 기온 7.05℃
한파 0일
본동 10억 3,000만 ↓-16.5% 58% 108만원 1일
매매
중간가 10억 3,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 5억 3,805만
거래량 27건
월세
평균 월세 108만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.06㎍
평균 기온 7.47℃
한파 0일
대방동 9억 792만 ↓-7.4% 60% 68만원 1일
매매
중간가 9억 792만
거래량 10건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 5억 6,542만
거래량 37건
월세
평균 월세 68만원
거래량 24건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.42㎍
평균 기온 6.07℃
한파 0일
신대방동 7억 9,917만 ↓-22.5% 59% 115만원 1일
매매
중간가 7억 9,917만
거래량 10건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 5억 9,613만
거래량 85건
월세
평균 월세 115만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.42㎍
평균 기온 6.07℃
한파 0일
사당동 7억 8,457만 ↓-19.1% 52% 105만원 1일
매매
중간가 7억 8,457만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 5억 3,677만
거래량 128건
월세
평균 월세 105만원
거래량 39건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.18㎍
평균 기온 6.41℃
한파 0일
상도동 7억 990만 ↓-27.0% 61% 103만원 1일
매매
중간가 7억 990만
거래량 14건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 5억 5,404만
거래량 104건
월세
평균 월세 103만원
거래량 47건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.06㎍
평균 기온 7.74℃
한파 0일
노량진동 7억 767만 ↓-37.4% 70% 75만원 1일
매매
중간가 7억 767만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 4억 1,117만
거래량 19건
월세
평균 월세 75만원
거래량 21건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.42㎍
평균 기온 7.74℃
한파 0일
상도1동 4억 7,000만 ↑+56.7% - - 1일
매매
중간가 4억 7,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.52㎍
평균 기온 7.05℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 21억 441만 (1위) 45.9% 114건
서초구 20억 4,929만 (2위) 50.4% 75건
용산구 18억 7,717만 (3위) 42.7% 40건
성동구 14억 515만 (4위) 53.6% 79건
송파구 13억 9,988만 (5위) 47.6% 106건
광진구 12억 2,083만 (6위) 56.6% 36건
마포구 11억 6,278만 (7위) 59.1% 63건
양천구 11억 4,339만 (8위) 52.9% 113건
영등포구 10억 1,008만 (9위) 54.9% 83건
중구 9억 1,714만 (10위) 59.3% 37건
동작구 현재 8억 6,006만 (11위) 58.5% 56건
강동구 8억 3,369만 (12위) 56.8% 82건
서대문구 8억 401만 (13위) 58.6% 54건
종로구 7억 5,556만 (14위) 57.6% 23건
성북구 7억 5,007만 (15위) 61.2% 139건
동대문구 6억 8,961만 (16위) 61.1% 88건
강서구 6억 7,919만 (17위) 60.7% 99건
은평구 6억 6,913만 (18위) 58.7% 66건
관악구 6억 6,185만 (19위) 55.2% 43건
노원구 6억 221만 (20위) 53.4% 154건
구로구 5억 8,875만 (21위) 60.9% 87건
강북구 5억 7,986만 (22위) 60.0% 37건
금천구 5억 2,468만 (23위) 63.0% 33건
도봉구 5억 2,045만 (24위) 54.9% 61건
중랑구 5억 899만 (25위) 67.6% 54건

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 56건
전월 대비 -39%
상승 비율 38%
상승 거래 비율 상승 3건 / 하락 5건
매매 중간가 8억 6,006만
최저 1억 2,000만 최고 16억 9,000만
전세가율 58.5%
매매 56건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

38% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 56건
상승 3건 · 하락 5건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -39%
소형 / 중형 / 대형 28 / 23 / 5건

매매 가격

8억 6,006만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,000만 16억 9,000만
8억 6,006만
매매가 밴드 1억 2,000만 ~ 16억 9,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

58.5%
58.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 5억 7,195만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
흑석한강푸르지오 84.98㎡
13억 ▼ -1억 9,000만
13층 · 2012년 준공
직전 14억 9,000만 (2023.10)
11.28
아크로리버하임 59.9154㎡
15억 9,500만 ▼ -4,500만
13층 · 2019년 준공
직전 16억 4,000만 (2023.09)
11.27
삼인 83.28㎡
6억 3,000만
4층 · 2004년 준공
11.26
극동(105) 46.75㎡
재건축연한
6억 8,500만 ▼ -2,500만
15층 · 1993년 준공
직전 7억 1,000만 (2023.09)
11.25
메가스터디타워 16.01㎡
1억 6,700만 ▼ -300만
19층 · 2015년 준공
직전 1억 7,000만 (2023.11)

임대차 안전 2023년 11월

전세 참고 지표

동작구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 58.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 56건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 3 / 하락 5
    거래 56건 중 직전 거래와 비교 가능 8건
  • 갱신 증액률 -2.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 195건 기반
  • 갱신요구권 사용률 37%
    갱신 195건 중 73건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 675건
신규 계약 359건53%
갱신 계약 195건29%
전세 · 월세 시장 구조
전세 461건 (68%) 월세 214건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
261건
중형 ~85㎡
316건
대형 85㎡↑
98건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배
신규
100만원
보증금 1억
갱신
82만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

37.4%
갱신 195건 중 73건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-2.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환8건

월세 현황

214건
전체의 32%
평균 월세106만원

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
르메이에르 59.4㎡
신규
전세 4억
7층 · 2001년 준공
11.30
신동아리버파크 59.67㎡
갱신
전세 4억 7,000만
13층 · 2001년 준공
종전 5억 → ▼ -3,000만
11.30
신동아4 59.89㎡
갱신
전세 3억 8,850만
13층 · 1993년 준공
11.30
신동아 104.7㎡
신규
전세 6억
10층 · 1993년 준공
11.30
힐스테이트 상도 센트럴파크 59.7754㎡
전세 6억 5,000만
2층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
11.30
신대방경남 124.22㎡
신규
보증 2억 / 월 95만
1층 · 2003년 준공
11.30
상도고구아파트 70.68㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
5층 · 2019년 준공
11.30
신대방경남 78.19㎡
보증 2억 / 월 95만
17층 · 2003년 준공
11.30
더클래식동작 14.17㎡
신규
보증 5,318만 / 월 42만
15층 · 2020년 준공
11.30
주공2 58.65㎡
신규
보증 7,000만 / 월 130만
12층 · 1995년 준공

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.95℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.79 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 0.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 34일
폭염 일수 · 열대야 26일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.72 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 69.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
6.95℃
평균 최고기온
11.75℃
평균 최저기온
2.89℃
극최고기온
26.60℃
극최저기온
-8.50℃
일교차 8.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.72 m/s
최대 일강수량 69.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

7.45
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 17.40 7.60 0.0271 0.0148
11.25 19.33 8.92 0.0185 0.0254
11.26 24.02 14.58 0.0166 0.0327
11.27 39.54 22.83 0.0137 0.0330
11.28 32.86 18.02 0.0243 0.0209
11.29 18.64 9.13 0.0180 0.0278
11.30 19.27 7.45 0.0268 0.0177
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.79 / 50.88 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0221 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0269 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

동작구 · 2023-11

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 16.8㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 58.5% · 갱신 증액률 -2.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 38% · 전세가율 58.5%

다른 데이터 탐색

동작구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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동작구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.5%
  • 매매 중간가 8억 6,006만 · 전세 중간가 5억 7,195만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 16.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0221 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0269 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.7%
  • 갱신 195건 중 73건(37.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 8건
  • 매매 거래량 56건 — 전월 대비 -39%
  • 상승 비율 38% (상승 3건 / 하락 5건)
  • 매매 중간가 8억 6,006만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 69.00mm