서울특별시

동작구

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
동작구 행정동 (9개) 2023년 11월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
흑석동 13.4억 ↓-7.1% 53% 125만원 1일
매매
중간가 13.4억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 7.1억
거래량 54건
월세 반전세 포함
평균 월세 125만원
거래량 49건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.06㎍
평균 기온 7.05℃
한파 0일
동작동 12.4억 ↓-0.2% 57% 165만원 1일
매매
중간가 12.4억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 7.9억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 165만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.06㎍
평균 기온 7.05℃
한파 0일
본동 10.3억 ↓-16.5% 58% 108만원 1일
매매
중간가 10.3억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 5.4억
거래량 27건
월세 반전세 포함
평균 월세 108만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.06㎍
평균 기온 7.47℃
한파 0일
대방동 9.1억 ↓-7.4% 60% 68만원 1일
매매
중간가 9.1억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 5.7억
거래량 37건
월세 반전세 포함
평균 월세 68만원
거래량 24건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.42㎍
평균 기온 6.07℃
한파 0일
신대방동 8.0억 ↓-22.5% 59% 115만원 1일
매매
중간가 8.0억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 6.0억
거래량 85건
월세 반전세 포함
평균 월세 115만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.42㎍
평균 기온 6.07℃
한파 0일
사당동 7.8억 ↓-19.1% 52% 105만원 1일
매매
중간가 7.8억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 5.4억
거래량 128건
월세 반전세 포함
평균 월세 105만원
거래량 39건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.18㎍
평균 기온 6.41℃
한파 0일
상도동 7.1억 ↓-27.0% 61% 103만원 1일
매매
중간가 7.1억
거래량 14건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 5.5억
거래량 104건
월세 반전세 포함
평균 월세 103만원
거래량 47건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.06㎍
평균 기온 7.74℃
한파 0일
노량진동 7.1억 ↓-37.4% 70% 75만원 1일
매매
중간가 7.1억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 4.1억
거래량 19건
월세 반전세 포함
평균 월세 75만원
거래량 21건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.42㎍
평균 기온 7.74℃
한파 0일
상도1동 4.7억 ↑+56.7% - - 1일
매매
중간가 4.7억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.52㎍
평균 기온 7.05℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 21.0억 (1위) 45.9% 114건
서초구 20.5억 (2위) 50.4% 75건
용산구 18.8억 (3위) 42.7% 40건
성동구 14.1억 (4위) 53.6% 79건
송파구 14.0억 (5위) 47.6% 106건
광진구 12.2억 (6위) 56.6% 36건
마포구 11.6억 (7위) 59.1% 63건
양천구 11.4억 (8위) 52.9% 113건
영등포구 10.1억 (9위) 54.9% 83건
중구 9.2억 (10위) 59.3% 37건
동작구 현재 8.6억 (11위) 58.5% 56건
강동구 8.3억 (12위) 56.8% 82건
서대문구 8.0억 (13위) 58.6% 54건
종로구 7.6억 (14위) 57.6% 23건
성북구 7.5억 (15위) 61.2% 139건
동대문구 6.9억 (16위) 61.1% 88건
강서구 6.8억 (17위) 60.7% 99건
은평구 6.7억 (18위) 58.7% 66건
관악구 6.6억 (19위) 55.2% 43건
노원구 6.0억 (20위) 53.4% 154건
구로구 5.9억 (21위) 60.9% 87건
강북구 5.8억 (22위) 60.0% 37건
금천구 5.2억 (23위) 63.0% 33건
도봉구 5.2억 (24위) 54.9% 61건
중랑구 5.1억 (25위) 67.6% 54건

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 56건
전월 대비 -39%
상승 비율 38%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 8.6억
최저 1.2억 최고 16.9억
전세가율 58.5%
매매 56건 기반 일반 수준

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 56건
상승 3건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -39%
소형 / 중형 / 대형 28 / 23 / 5건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

8.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 16.9억
8.6억
매매가 밴드 1.2억 ~ 16.9억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

58.5% 일반적 수준
58.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
흑석한강푸르지오 84.98㎡
13억 ▼ -1.9억
13층 · 2012년 준공
11.28
아크로리버하임 59.9154㎡
16.0억 ▼ -4,500만
13층 · 2019년 준공
11.27
삼인 83.28㎡
6.3억
4층 · 2004년 준공
11.26
극동(105) 46.75㎡
재건축연한
6.9억 ▼ -2,500만
15층 · 1993년 준공
11.25
메가스터디타워 16.01㎡
1.7억 ▼ -300만
19층 · 2015년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

동작구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.5% — 안전 구간 매매 56건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 675건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.0% — 안정적 갱신 195건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 37% — 갈등 구간 갱신 195건 중 73건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 675건 중
359건 53%
갱신 계약 전체 675건 중
195건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 675건
전세 461건 (68%) 월세·반전세 214건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
261건
중형 ~85㎡
316건
대형 85㎡↑
98건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
100만원
보증금 1억
갱신
82만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

37.4%
갱신 195건 중 73건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-2.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환8건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

214건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세213건
순월세1건
평균 월세106만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.0%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
신동아 104.7㎡
신규
전세 6억
10층 · 1993년 준공
11.30
르메이에르 59.4㎡
신규
전세 4억
7층 · 2001년 준공
11.30
신동아리버파크 59.67㎡
갱신
전세 4.7억
13층 · 2001년 준공
종전 5억 → ▼ -3,000만
11.30
신동아4 59.89㎡
갱신
전세 3.9억
13층 · 1993년 준공
11.30
힐스테이트 상도 센트럴파크 59.7754㎡
전세 6.5억
2층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
신대방경남 124.22㎡
신규
보증 2억 / 월 95만
1층 · 2003년 준공
11.30
상도고구아파트 70.68㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
5층 · 2019년 준공
11.30
신대방경남 78.19㎡
보증 2억 / 월 95만
17층 · 2003년 준공
11.30
더클래식동작 14.17㎡
신규
보증 0.5억 / 월 42만
15층 · 2020년 준공
11.30
주공2 58.65㎡
신규
보증 0.7억 / 월 130만
12층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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11.30
명수대현대 124.95㎡
갱신
월 420만
13층 · 1988년 준공
종전 425만 → ▼ -5만

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.95℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.79 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 34일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.72 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 69.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
6.95℃
평균 최고기온
11.75℃
평균 최저기온
2.89℃
극최고기온
26.60℃
극최저기온
-8.50℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.72 m/s
최대 일강수량 69.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

7.45
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 17.40 7.60 0.0271 0.0148
11.25 19.33 8.92 0.0185 0.0254
11.26 24.02 14.58 0.0166 0.0327
11.27 39.54 22.83 0.0137 0.0330
11.28 32.86 18.02 0.0243 0.0209
11.29 18.64 9.13 0.0180 0.0278
11.30 19.27 7.45 0.0268 0.0177
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.79 / 50.88 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0221 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0269 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

동작구 · 2023-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

동작구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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동작구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8.6억 · 전세 중간가 5.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0221 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0269 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.0%
  • 갱신 195건 중 73건(37.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 8건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 56건 — 전월 대비 -39%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 8.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 69.00mm