서울특별시 강남구 전세가율은?

2023년 11월 기준 전세가율은 약 45.9%입니다. 매매 중간가 21.0억 기준입니다.

서울특별시 강남구 초미세먼지 수준은?

2023년 11월 기준 PM2.5 월평균 17.3㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

서울특별시 강남구 갱신 전세 증액은?

2023년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 -2.3%이며, 갱신 610건 중 218건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 강남구 부동산 시장 방향은?

2023년 11월 기준 매매 거래량은 114건이며 상승 비율은 33%입니다. 매매 중간가는 21.0억입니다.

서울특별시 강남구 기상 환경은?

2023년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 8.6℃입니다.

서울특별시

강남구

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

강남구 행정동 (14개) 2023년 11월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	압구정동	37.7억 ↓-32.3%	25%	257만원	2일
매매 중간가 37.7억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 25% 중간 보증금 10.8억 거래량 107건 월세 반전세 포함 평균 월세 257만원 거래량 50건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.20㎍ 평균 기온 7.46℃ 한파 0일
	도곡동	28.2억 ↑+28.1%	54%	155만원	2일
매매 중간가 28.2억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 9.8억 거래량 133건 월세 반전세 포함 평균 월세 155만원 거래량 78건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.24㎍ 평균 기온 7.57℃ 한파 0일
	대치동	24.6억 ↓-16.8%	45%	182만원	1일
매매 중간가 24.6억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 12.2억 거래량 248건 월세 반전세 포함 평균 월세 182만원 거래량 200건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.92㎍ 평균 기온 7.57℃ 한파 0일
	청담동	23.2억 ↑+16.5%	54%	374만원	1일
매매 중간가 23.2억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 9.1억 거래량 36건 월세 반전세 포함 평균 월세 374만원 거래량 46건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.68㎍ 평균 기온 7.46℃ 한파 0일
	개포동	22.2억 ↑+3.9%	38%	164만원	1일
매매 중간가 22.2억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 38% 중간 보증금 8.8억 거래량 261건 월세 반전세 포함 평균 월세 164만원 거래량 225건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.92㎍ 평균 기온 7.57℃ 한파 0일
	삼성동	21.5억 ↓-11.6%	54%	355만원	1일
매매 중간가 21.5억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 11.5억 거래량 69건 월세 반전세 포함 평균 월세 355만원 거래량 98건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.68㎍ 평균 기온 7.46℃ 한파 0일
	논현동	19.9억 ↑+59.5%	42%	143만원	2일
매매 중간가 19.9억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 42% 중간 보증금 7.4억 거래량 30건 월세 반전세 포함 평균 월세 143만원 거래량 33건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.26㎍ 평균 기온 7.39℃ 한파 0일
	일원동	18.6억 ↓-10.4%	44%	114만원	1일
매매 중간가 18.6억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 8.6억 거래량 103건 월세 반전세 포함 평균 월세 114만원 거래량 175건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.92㎍ 평균 기온 7.57℃ 한파 0일
	수서동	14.5억 ↓-17.8%	42%	148만원	1일
매매 중간가 14.5억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 42% 중간 보증금 7.4억 거래량 89건 월세 반전세 포함 평균 월세 148만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.92㎍ 평균 기온 7.82℃ 한파 0일
	자곡동	11.8억 ↓-8.9%	54%	101만원	1일
매매 중간가 11.8억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 7.3억 거래량 33건 월세 반전세 포함 평균 월세 101만원 거래량 39건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.14㎍ 평균 기온 7.82℃ 한파 0일
	세곡동	11.4억	55%	76만원	1일
매매 중간가 11.4억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 4.1억 거래량 27건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.14㎍ 평균 기온 7.82℃ 한파 0일
	역삼동	11.2억 ↓-32.9%	59%	181만원	2일
매매 중간가 11.2억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 8.2억 거래량 109건 월세 반전세 포함 평균 월세 181만원 거래량 89건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.26㎍ 평균 기온 7.39℃ 한파 0일
	율현동	10.8억	-	62만원	1일
매매 중간가 10.8억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 5.0억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.14㎍ 평균 기온 7.82℃ 한파 0일
	신사동	-	-	183만원	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 9.3억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 183만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.26㎍ 평균 기온 7.46℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구 현재	21.0억 (1위)	45.9%	114건
서초구	20.5억 (2위)	50.4%	75건
용산구	18.8억 (3위)	42.7%	40건
성동구	14.1억 (4위)	53.6%	79건
송파구	14.0억 (5위)	47.6%	106건
광진구	12.2억 (6위)	56.6%	36건
마포구	11.6억 (7위)	59.1%	63건
양천구	11.4억 (8위)	52.9%	113건
영등포구	10.1억 (9위)	54.9%	83건
중구	9.2억 (10위)	59.3%	37건
동작구	8.6억 (11위)	58.5%	56건
강동구	8.3억 (12위)	56.8%	82건
서대문구	8.0억 (13위)	58.6%	54건
종로구	7.6억 (14위)	57.6%	23건
성북구	7.5억 (15위)	61.2%	139건
동대문구	6.9억 (16위)	61.1%	88건
강서구	6.8억 (17위)	60.7%	99건
은평구	6.7억 (18위)	58.7%	66건
관악구	6.6억 (19위)	55.2%	43건
노원구	6.0억 (20위)	53.4%	154건
구로구	5.9억 (21위)	60.9%	87건
강북구	5.8억 (22위)	60.0%	37건
금천구	5.2억 (23위)	63.0%	33건
도봉구	5.2억 (24위)	54.9%	61건
중랑구	5.1억 (25위)	67.6%	54건

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 114건

전월 대비 -17%

상승 비율 33%

거래 성향 매매 약세

매매 중간가 21.0억

최저 2.1억 최고 59.9억

전세가율 45.9%

매매 114건 기반 일반 수준

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 114건

상승 3건 · 하락 6건

대형·고가 수요 활발

전월 대비 거래량 -17%

소형 / 중형 / 대형 42 / 37 / 35건

매매 가격

21.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

2.1억 59.9억

21.0억

매매가 밴드 2.1억 ~ 59.9억

최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

45.9%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 9.4억

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

강남구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 45.9% — 안전 구간 매매 114건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 2,366건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -2.3% — 안정적 갱신 610건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 610건 중 218건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 2,366건 중

1,509건 64%

갱신 계약 전체 2,366건 중

610건 26%

전세 · 월세 시장 구조 총 2,366건

전세 1,250건 (53%) 월세·반전세 1,116건 (47%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

835건

중형 ~85㎡

818건

대형 85㎡↑

713건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑

신규

160만원

보증금 2.4억

갱신

140만원

보증금 5억

갱신요구권 사용률

35.7%

갱신 610건 중 218건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

-2.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환14건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

1,116건

전체의 47%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세1,116건

순월세0건

평균 월세189만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (45.9%) 60점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (-2.3%) 15점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

은마 76.79㎡

신규

전세 6억

11층 · 1979년 준공

11.30

개포래미안포레스트 59.96㎡

신규

전세 9.5억

16층 · 2020년 준공

11.30

래미안 개포 루체하임 59.99㎡

전세 9.8억

7층 · 2018년 준공

11.30

디에이치아너힐즈 84.3558㎡

전세 14억

20층 · 2019년 준공

11.30

은마 84.43㎡

신규

전세 8.9억

7층 · 1979년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

11.30

현대아파트1동~3동 84.96㎡

신규

보증 5.3억 / 월 80만

6층 · 1994년 준공

11.30

개나리래미안 144.98㎡

신규

보증 3억 / 월 580만

8층 · 2006년 준공

11.30

삼성래미안 59.96㎡

신규

보증 0.5억 / 월 270만

13층 · 2001년 준공

11.30

한양3 117.26㎡

신규

보증 5억 / 월 250만

12층 · 1978년 준공

11.30

아카데미스위트1 122.07㎡

신규

보증 7.5억 / 월 250만

8층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 7.56℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.29 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 2일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 33일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.83 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 69.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

7.56℃

평균 최고기온

12.14℃

평균 최저기온

3.55℃

극최고기온

27.10℃

극최저기온

-6.40℃

일교차 8.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.83 m/s

최대 일강수량 69.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

8.13

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	18.52	8.39	0.0238	0.0138
11.25	20.18	9.81	0.0184	0.0232
11.26	26.31	16.22	0.0129	0.0320
11.27	41.05	25.88	0.0123	0.0298
11.28	33.87	19.02	0.0222	0.0193
11.29	19.51	9.74	0.0190	0.0239
11.30	19.66	8.13	0.0253	0.0167

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.29 / 55.96 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0204 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0241 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.52 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	도봉구	5.2억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	금천구	5.2억	1일	환경 양호 저가 진입
3위	강북구	5.8억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	노원구	6.0억	1일	환경 양호
5위	관악구	6.6억	1일	환경 양호

종합 진단 2023년 11월

강남구 · 2023-11

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

매매 약세, 전세는 상대적 안정

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강남구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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강남구 주거 환경 자주 묻는 질문

강남구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 45.9% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 21.0억 · 전세 중간가 9.4억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

강남구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0204 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0241 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.52 ppm

강남구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -2.3%
갱신 610건 중 218건(35.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 14건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

강남구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 114건 — 전월 대비 -17%
상승 비율 33% — 매수자 우위
매매 중간가 21.0억

강남구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 69.00mm

강남구

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부동산 시장 동향 2023년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

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임대차 안전 2023년 11월

강남구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

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