서울특별시 강남구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	압구정동	37억 7,200만 ↓-32.3%	25%	257만원	2일
매매 중간가 37억 7,200만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 25% 중간 보증금 10억 7,526만 거래량 107건 월세 평균 월세 257만원 거래량 50건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.20㎍ 평균 기온 7.46℃ 한파 0일
	도곡동	28억 1,719만 ↑+28.1%	54%	155만원	2일
매매 중간가 28억 1,719만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 9억 7,732만 거래량 133건 월세 평균 월세 155만원 거래량 78건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.24㎍ 평균 기온 7.57℃ 한파 0일
	대치동	24억 6,469만 ↓-16.8%	45%	182만원	1일
매매 중간가 24억 6,469만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 12억 1,506만 거래량 248건 월세 평균 월세 182만원 거래량 200건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.92㎍ 평균 기온 7.57℃ 한파 0일
	청담동	23억 2,107만 ↑+16.5%	54%	374만원	1일
매매 중간가 23억 2,107만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 9억 618만 거래량 36건 월세 평균 월세 374만원 거래량 46건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.68㎍ 평균 기온 7.46℃ 한파 0일
	개포동	22억 1,861만 ↑+3.9%	38%	164만원	1일
매매 중간가 22억 1,861만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 38% 중간 보증금 8억 7,580만 거래량 261건 월세 평균 월세 164만원 거래량 225건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.92㎍ 평균 기온 7.57℃ 한파 0일
	삼성동	21억 4,500만 ↓-11.6%	54%	356만원	1일
매매 중간가 21억 4,500만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 11억 5,264만 거래량 69건 월세 평균 월세 356만원 거래량 97건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.68㎍ 평균 기온 7.46℃ 한파 0일
	논현동	19억 8,667만 ↑+59.5%	42%	143만원	2일
매매 중간가 19억 8,667만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 42% 중간 보증금 7억 4,010만 거래량 30건 월세 평균 월세 143만원 거래량 33건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.26㎍ 평균 기온 7.39℃ 한파 0일
	일원동	18억 6,013만 ↓-10.4%	44%	114만원	1일
매매 중간가 18억 6,013만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 8억 6,216만 거래량 103건 월세 평균 월세 114만원 거래량 175건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.92㎍ 평균 기온 7.57℃ 한파 0일
	수서동	14억 5,458만 ↓-17.8%	42%	148만원	1일
매매 중간가 14억 5,458만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 42% 중간 보증금 7억 4,456만 거래량 89건 월세 평균 월세 148만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.92㎍ 평균 기온 7.82℃ 한파 0일
	자곡동	11억 7,688만 ↓-8.9%	54%	101만원	1일
매매 중간가 11억 7,688만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 7억 2,997만 거래량 33건 월세 평균 월세 101만원 거래량 39건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.14㎍ 평균 기온 7.82℃ 한파 0일
	세곡동	11억 4,250만	55%	76만원	1일
매매 중간가 11억 4,250만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 4억 1,190만 거래량 27건 월세 평균 월세 76만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.14㎍ 평균 기온 7.82℃ 한파 0일
	역삼동	11억 2,355만 ↓-32.9%	59%	181만원	2일
매매 중간가 11억 2,355만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 8억 1,822만 거래량 109건 월세 평균 월세 181만원 거래량 89건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.26㎍ 평균 기온 7.39℃ 한파 0일
	율현동	10억 8,000만	-	62만원	1일
매매 중간가 10억 8,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4억 9,601만 거래량 3건 월세 평균 월세 62만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.14㎍ 평균 기온 7.82℃ 한파 0일
	신사동	-	-	183만원	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 9억 3,000만 거래량 2건 월세 평균 월세 183만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.26㎍ 평균 기온 7.46℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구 현재	21억 441만 (1위)	45.9%	114건
서초구	20억 4,929만 (2위)	50.4%	75건
용산구	18억 7,717만 (3위)	42.7%	40건
성동구	14억 515만 (4위)	53.6%	79건
송파구	13억 9,988만 (5위)	47.6%	106건
광진구	12억 2,083만 (6위)	56.6%	36건
마포구	11억 6,278만 (7위)	59.1%	63건
양천구	11억 4,339만 (8위)	52.9%	113건
영등포구	10억 1,008만 (9위)	54.9%	83건
중구	9억 1,714만 (10위)	59.3%	37건
동작구	8억 6,006만 (11위)	58.5%	56건
강동구	8억 3,369만 (12위)	56.8%	82건
서대문구	8억 401만 (13위)	58.6%	54건
종로구	7억 5,556만 (14위)	57.6%	23건
성북구	7억 5,007만 (15위)	61.2%	139건
동대문구	6억 8,961만 (16위)	61.1%	88건
강서구	6억 7,919만 (17위)	60.7%	99건
은평구	6억 6,913만 (18위)	58.7%	66건
관악구	6억 6,185만 (19위)	55.2%	43건
노원구	6억 221만 (20위)	53.4%	154건
구로구	5억 8,875만 (21위)	60.9%	87건
강북구	5억 7,986만 (22위)	60.0%	37건
금천구	5억 2,468만 (23위)	63.0%	33건
도봉구	5억 2,045만 (24위)	54.9%	61건
중랑구	5억 899만 (25위)	67.6%	54건

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 114건

전월 대비 -17%

상승 비율 33%

상승 거래 비율 상승 3건 / 하락 6건

매매 중간가 21억 441만

최저 2억 500만 최고 59억 9,000만

전세가율 45.9%

매매 114건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 114건

상승 3건 · 하락 6건

면적대 분포 대형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 -17%

소형 / 중형 / 대형 42 / 37 / 35건

매매 가격

21억 441만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2억 500만 59억 9,000만

21억 441만

매매가 밴드 2억 500만 ~ 59억 9,000만

최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

45.9%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 9억 3,931만

임대차 안전 2023년 11월

전세 참고 지표

강남구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 45.9%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 114건 기반
최근 거래 방향 상승 3 / 하락 6

거래 114건 중 직전 거래와 비교 가능 9건
갱신 증액률 -3.8%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 609건 기반
갱신요구권 사용률 36%

갱신 609건 중 217건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 2,365건

신규 계약 1,509건64%

갱신 계약 609건26%

전세 · 월세 시장 구조

전세 1,250건 (53%) 월세 1,115건 (47%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

835건

중형 ~85㎡

818건

대형 85㎡↑

712건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배

신규

160만원

보증금 2억 3,908만

갱신

135만원

보증금 5억

갱신요구권 사용률

35.6%

갱신 609건 중 217건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-3.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환14건

월세 현황

1,115건

전체의 47%

평균 월세189만원

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

은마 76.79㎡

신규

전세 6억

11층 · 1979년 준공

11.30

동현아파트1~6 84.92㎡

전세 6억 8,000만

8층 · 1985년 준공

11.30

디에이치아너힐즈 84.3558㎡

전세 14억

20층 · 2019년 준공

11.30

래미안 개포 루체하임 59.99㎡

전세 9억 8,000만

7층 · 2018년 준공

11.30

개포래미안포레스트 59.96㎡

신규

전세 9억 5,000만

16층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

11.30

한양3 117.26㎡

신규

보증 5억 / 월 250만

12층 · 1978년 준공

11.30

현대아파트1동~3동 84.96㎡

신규

보증 5억 3,000만 / 월 80만

6층 · 1994년 준공

11.30

샘터마을 101.97㎡

신규

보증 3억 / 월 270만

10층 · 1994년 준공

11.30

삼성래미안 59.96㎡

신규

보증 5,000만 / 월 270만

13층 · 2001년 준공

11.30

개나리래미안 144.98㎡

신규

보증 3억 / 월 580만

8층 · 2006년 준공

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 7.56℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.29 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 2일

한파 일수 · 겨울 평균 1.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 33일

폭염 일수 · 열대야 22일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.83 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 69.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

7.56℃

평균 최고기온

12.14℃

평균 최저기온

3.55℃

극최고기온

27.10℃

극최저기온

-6.40℃

일교차 8.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.83 m/s

최대 일강수량 69.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

8.13

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	18.52	8.39	0.0238	0.0138
11.25	20.18	9.81	0.0184	0.0232
11.26	26.31	16.22	0.0129	0.0320
11.27	41.05	25.88	0.0123	0.0298
11.28	33.87	19.02	0.0222	0.0193
11.29	19.51	9.74	0.0190	0.0239
11.30	19.66	8.13	0.0253	0.0167

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.29 / 55.96 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0204 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0241 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.52 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	도봉구	5억 2,045만	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	금천구	5억 2,468만	1일	환경 양호 저가 진입
3위	강북구	5억 7,986만	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	노원구	6억 221만	1일	환경 양호
5위	관악구	6억 6,185만	1일	환경 양호

종합 진단 2023년 11월

강남구 · 2023-11

실거주 관점

매매 중간가 10억 초과
PM2.5 월평균 17.3㎍/㎥ · 나쁨 2일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 45.9% · 갱신 증액률 -3.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 33% · 전세가율 45.9%

다른 데이터 탐색

강남구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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강남구 주거 환경 자주 묻는 질문

강남구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 45.9%
매매 중간가 21억 441만 · 전세 중간가 9억 3,931만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

강남구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0204 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0241 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.52 ppm

강남구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -3.8%
갱신 609건 중 217건(35.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 14건

강남구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 114건 — 전월 대비 -17%
상승 비율 33% (상승 3건 / 하락 6건)
매매 중간가 21억 441만

강남구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 69.00mm

강남구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

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강남구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

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