서울특별시 은평구 전세가율은?

2023년 11월 기준 전세가율은 약 58.7%입니다. 매매 중간가 6.7억 기준입니다.

서울특별시 은평구 초미세먼지 수준은?

2023년 11월 기준 PM2.5 월평균 16.5㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

서울특별시 은평구 갱신 전세 증액은?

2023년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 -2.6%이며, 갱신 123건 중 47건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 은평구 부동산 시장 방향은?

2023년 11월 기준 매매 거래량은 66건이며 상승 비율은 0%입니다. 매매 중간가는 6.7억입니다.

서울특별시 은평구 기상 환경은?

2023년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.3℃입니다.

서울특별시

은평구

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

은평구 행정동 (11개) 2023년 11월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	수색동	11.1억 ↑+34.2%	57%	122만원	2일
매매 중간가 11.1억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 5.8억 거래량 48건 월세 반전세 포함 평균 월세 122만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.24㎍ 평균 기온 6.22℃ 한파 0일
	녹번동	9.1억 ↑+8.2%	56%	104만원	1일
매매 중간가 9.1억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 4.5억 거래량 36건 월세 반전세 포함 평균 월세 104만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.00㎍ 평균 기온 5.50℃ 한파 0일
	진관동	7.5억 ↓-15.8%	62%	79만원	1일
매매 중간가 7.5억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 4.2억 거래량 84건 월세 반전세 포함 평균 월세 79만원 거래량 52건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.29㎍ 평균 기온 5.50℃ 한파 0일
	불광동	6.9억 ↓-7.1%	51%	71만원	1일
매매 중간가 6.9억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 3.2억 거래량 43건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.00㎍ 평균 기온 5.50℃ 한파 0일
	응암동	6.5억 ↓-2.4%	64%	101만원	1일
매매 중간가 6.5억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 4.4억 거래량 81건 월세 반전세 포함 평균 월세 101만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.00㎍ 평균 기온 6.22℃ 한파 0일
	증산동	6.0억 ↓-47.3%	51%	157만원	1일
매매 중간가 6.0억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 4.8억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 157만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.00㎍ 평균 기온 6.22℃ 한파 0일
	갈현동	5억 ↑+37.5%	56%	47만원	1일
매매 중간가 5억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 2.9억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.00㎍ 평균 기온 5.81℃ 한파 0일
	역촌동	4.5억 ↓-10.5%	-	20만원	1일
매매 중간가 4.5억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3.5억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 20만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.00㎍ 평균 기온 5.81℃ 한파 0일
	신사동	4.4억 ↓-11.1%	-	46만원	1일
매매 중간가 4.4억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3.3억 거래량 30건 월세 반전세 포함 평균 월세 46만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.00㎍ 평균 기온 5.81℃ 한파 0일
	구산동	3.5억 ↓-22.1%	-	85만원	1일
매매 중간가 3.5억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3.8억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.00㎍ 평균 기온 5.81℃ 한파 0일
	대조동	3.3억 ↓-7.8%	67%	47만원	1일
매매 중간가 3.3억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.2억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.00㎍ 평균 기온 5.50℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	21.0억 (1위)	45.9%	114건
서초구	20.5억 (2위)	50.4%	75건
용산구	18.8억 (3위)	42.7%	40건
성동구	14.1억 (4위)	53.6%	79건
송파구	14.0억 (5위)	47.6%	106건
광진구	12.2억 (6위)	56.6%	36건
마포구	11.6억 (7위)	59.1%	63건
양천구	11.4억 (8위)	52.9%	113건
영등포구	10.1억 (9위)	54.9%	83건
중구	9.2억 (10위)	59.3%	37건
동작구	8.6억 (11위)	58.5%	56건
강동구	8.3억 (12위)	56.8%	82건
서대문구	8.0억 (13위)	58.6%	54건
종로구	7.6억 (14위)	57.6%	23건
성북구	7.5억 (15위)	61.2%	139건
동대문구	6.9억 (16위)	61.1%	88건
강서구	6.8억 (17위)	60.7%	99건
은평구 현재	6.7억 (18위)	58.7%	66건
관악구	6.6억 (19위)	55.2%	43건
노원구	6.0억 (20위)	53.4%	154건
구로구	5.9억 (21위)	60.9%	87건
강북구	5.8억 (22위)	60.0%	37건
금천구	5.2억 (23위)	63.0%	33건
도봉구	5.2억 (24위)	54.9%	61건
중랑구	5.1억 (25위)	67.6%	54건

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 66건

전월 대비 -33%

상승 비율 0%

거래 성향 매매 약세

매매 중간가 6.7억

최저 1.1억 최고 14.6억

전세가율 58.7%

매매 66건 기반 일반 수준

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 66건

상승 0건 · 하락 2건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -33%

소형 / 중형 / 대형 30 / 27 / 9건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

6.7억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.1억 14.6억

6.7억

매매가 밴드 1.1억 ~ 14.6억

최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

58.7%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.9억

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

은평구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 58.7% — 안전 구간 매매 66건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 593건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -2.6% — 안정적 갱신 123건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 123건 중 47건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 593건 중

363건 61%

갱신 계약 전체 593건 중

123건 21%

전세 · 월세 시장 구조 총 593건

전세 393건 (66%) 월세·반전세 200건 (34%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

307건

중형 ~85㎡

243건

대형 85㎡↑

43건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

70만원

보증금 1억

갱신

70만원

보증금 1억

갱신요구권 사용률

38.2%

갱신 123건 중 47건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

-2.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환4건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

200건

전체의 34%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세200건

순월세0건

평균 월세81만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (58.7%) 60점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (-2.6%) 15점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

무궁화 61.18㎡

신규

전세 1.3억

2층 · 1972년 준공

11.30

불광롯데캐슬 84.98㎡

전세 6억

1층 · 2018년 준공

11.30

베로니스 26.35㎡

신규

전세 2억

5층 · 2019년 준공

11.30

백련산힐스테이트4차 59.98㎡

신규

전세 4.8억

15층 · 2018년 준공

11.30

유진아이디움 14.03㎡

갱신

전세 1.5억

12층 · 2019년 준공

종전 1.5억 → ▲ +700만

최근 반전세 계약

전체보기 →

11.30

경남 59.36㎡

신규

보증 1.2억 / 월 55만

9층 · 1995년 준공

11.30

북한산현대힐스테이트3차아파트 59.99㎡

갱신 전세→월세전환

보증 1억 / 월 100만

8층 · 2010년 준공

보증금 ▼ -7억 / 월세 ▲ +100만

11.30

DMC롯데캐슬더퍼스트 99.95㎡

신규

보증 3억 / 월 250만

13층 · 2021년 준공

11.29

한성벨라루체 46.46㎡

신규

보증 0.5억 / 월 170만

14층 · 2022년 준공

11.29

라이프미성 84.65㎡

신규

보증 2억 / 월 55만

4층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 5.84℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.51 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 9일 · -0.9°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 23일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.43 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 48.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

5.84℃

평균 최고기온

11.45℃

평균 최저기온

1.19℃

극최고기온

26.60℃

극최저기온

-9.60℃

일교차 10.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.43 m/s

최대 일강수량 48.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.49

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	16.34	7.63	0.0257	0.0099
11.25	19.32	10.25	0.0187	0.0164
11.26	27.35	16.35	0.0143	0.0264
11.27	40.17	23.50	0.0146	0.0253
11.28	32.25	18.03	0.0233	0.0145
11.29	18.39	8.49	0.0176	0.0211
11.30	19.72	7.49	0.0254	0.0131

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.51 / 53.88 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0223 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0188 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.43 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	도봉구	5.2억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	금천구	5.2억	1일	환경 양호 저가 진입
3위	강북구	5.8억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	노원구	6.0억	1일	환경 양호
5위	관악구	6.6억	1일	환경 양호

종합 진단 2023년 11월

은평구 · 2023-11

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

매매 약세, 전세는 상대적 안정

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은평구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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은평구 주거 환경 자주 묻는 질문

은평구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 58.7% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 6.7억 · 전세 중간가 3.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

은평구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.51 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0223 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0188 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.43 ppm

은평구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -2.6%
갱신 123건 중 47건(38.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 4건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

은평구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 66건 — 전월 대비 -33%
상승 비율 0% — 매수자 우위
매매 중간가 6.7억

은평구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 48.00mm

은평구

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부동산 시장 동향 2023년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 11월

은평구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

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미세먼지 — 최근 7일

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종합 진단 2023년 11월

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임차 관점

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