서울특별시

은평구

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
은평구 동네별 라벨 2023년 11월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
은평구 행정동 (11개) 2023년 11월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
수색동 11억 833만 ↑+34.2% 57% 122만원 2일
매매
중간가 11억 833만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 5억 7,572만
거래량 48건
월세
평균 월세 122만원
거래량 35건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.24㎍
평균 기온 6.22℃
한파 0일
녹번동 9억 1,133만 ↑+8.2% 56% 104만원 1일
매매
중간가 9억 1,133만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 4억 5,127만
거래량 36건
월세
평균 월세 104만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.00㎍
평균 기온 5.50℃
한파 0일
진관동 7억 5,358만 ↓-15.8% 62% 79만원 1일
매매
중간가 7억 5,358만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 4억 1,974만
거래량 84건
월세
평균 월세 79만원
거래량 52건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.29㎍
평균 기온 5.50℃
한파 0일
불광동 6억 9,088만 ↓-7.1% 51% 71만원 1일
매매
중간가 6억 9,088만
거래량 11건
전세 ?
전세가율 51%
중간 보증금 3억 1,788만
거래량 43건
월세
평균 월세 71만원
거래량 25건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.00㎍
평균 기온 5.50℃
한파 0일
응암동 6억 4,797만 ↓-2.4% 64% 101만원 1일
매매
중간가 6억 4,797만
거래량 19건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 4억 3,757만
거래량 81건
월세
평균 월세 101만원
거래량 37건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.00㎍
평균 기온 6.22℃
한파 0일
증산동 6억 375만 ↓-47.3% 51% 157만원 1일
매매
중간가 6억 375만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 51%
중간 보증금 4억 7,500만
거래량 15건
월세
평균 월세 157만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.00㎍
평균 기온 6.22℃
한파 0일
갈현동 5억 ↑+37.9% 56% 47만원 1일
매매
중간가 5억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 2억 8,562만
거래량 19건
월세
평균 월세 47만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.00㎍
평균 기온 5.81℃
한파 0일
역촌동 4억 4,750만 ↓-10.5% - 20만원 1일
매매
중간가 4억 4,750만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 3억 4,560만
거래량 7건
월세
평균 월세 20만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.00㎍
평균 기온 5.81℃
한파 0일
신사동 4억 3,850만 ↓-11.1% - 46만원 1일
매매
중간가 4억 3,850만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 3억 3,051만
거래량 30건
월세
평균 월세 46만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.00㎍
평균 기온 5.81℃
한파 0일
구산동 3억 5,000만 ↓-22.1% - 85만원 1일
매매
중간가 3억 5,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 3억 7,572만
거래량 12건
월세
평균 월세 85만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.00㎍
평균 기온 5.81℃
한파 0일
대조동 3억 2,967만 ↓-7.8% 67% 47만원 1일
매매
중간가 3억 2,967만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 2억 2,390만
거래량 18건
월세
평균 월세 47만원
거래량 20건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.00㎍
평균 기온 5.50℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 21억 441만 (1위) 45.9% 114건
서초구 20억 4,929만 (2위) 50.4% 75건
용산구 18억 7,717만 (3위) 42.7% 40건
성동구 14억 515만 (4위) 53.6% 79건
송파구 13억 9,988만 (5위) 47.6% 106건
광진구 12억 2,083만 (6위) 56.6% 36건
마포구 11억 6,278만 (7위) 59.1% 63건
양천구 11억 4,339만 (8위) 52.9% 113건
영등포구 10억 1,008만 (9위) 54.9% 83건
중구 9억 1,714만 (10위) 59.3% 37건
동작구 8억 6,006만 (11위) 58.5% 56건
강동구 8억 3,369만 (12위) 56.8% 82건
서대문구 8억 401만 (13위) 58.6% 54건
종로구 7억 5,556만 (14위) 57.6% 23건
성북구 7억 5,007만 (15위) 61.2% 139건
동대문구 6억 8,961만 (16위) 61.1% 88건
강서구 6억 7,919만 (17위) 60.7% 99건
은평구 현재 6억 6,913만 (18위) 58.7% 66건
관악구 6억 6,185만 (19위) 55.2% 43건
노원구 6억 221만 (20위) 53.4% 154건
구로구 5억 8,875만 (21위) 60.9% 87건
강북구 5억 7,986만 (22위) 60.0% 37건
금천구 5억 2,468만 (23위) 63.0% 33건
도봉구 5억 2,045만 (24위) 54.9% 61건
중랑구 5억 899만 (25위) 67.6% 54건

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 66건
전월 대비 -33%
상승 비율 0%
상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 2건
매매 중간가 6억 6,913만
최저 1억 900만 최고 14억 6,000만
전세가율 58.7%
매매 66건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

0% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 66건
상승 0건 · 하락 2건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -33%
소형 / 중형 / 대형 30 / 27 / 9건

매매 가격

6억 6,913만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 900만 14억 6,000만
6억 6,913만
매매가 밴드 1억 900만 ~ 14억 6,000만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

58.7%
58.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 8,591만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
삼익(217-9) 84.71㎡
재건축연한
5억 7,500만
6층 · 1992년 준공
11.29
북한산힐스테이트7차 114.977㎡
12억
2층 · 2011년 준공
11.29
거성리젠시 31.99㎡
거래취소
3억 7,800만
4층 · 2023년 준공
직전 3억 7,000만 (2023.11)
11.29
라이프미성 125.75㎡
재건축연한 신고가
9억 ▲ +4,000만
6층 · 1988년 준공
직전 8억 6,000만 (2023.04)
직전최고 8억 8,000만 (2023.02)
11.29
승윤노블리안 57.223㎡
거래취소
4억 2,000만
8층 · 2019년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 참고 지표

은평구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 58.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 66건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 66건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 2건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -2.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 123건 기반
  • 갱신요구권 사용률 38%
    갱신 123건 중 47건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 593건
신규 계약 363건61%
갱신 계약 123건21%
전세 · 월세 시장 구조
전세 393건 (66%) 월세 200건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
307건
중형 ~85㎡
243건
대형 85㎡↑
43건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 1억
갱신
70만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

38.2%
갱신 123건 중 47건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-2.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건

월세 현황

200건
전체의 34%
평균 월세81만원

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
백련산힐스테이트4차 59.98㎡
신규
전세 4억 7,500만
15층 · 2018년 준공
11.30
무궁화 61.18㎡
신규
전세 1억 3,000만
2층 · 1972년 준공
11.30
베로니스 26.35㎡
신규
전세 2억
5층 · 2019년 준공
11.30
불광롯데캐슬 84.98㎡
전세 6억
1층 · 2018년 준공
11.30
유진아이디움 14.03㎡
갱신
전세 1억 5,400만
12층 · 2019년 준공
종전 1억 4,700만 → ▲ +700만

최근 월세 계약

전체보기 →
11.30
경남 59.36㎡
신규
보증 1억 2,000만 / 월 55만
9층 · 1995년 준공
11.30
DMC롯데캐슬더퍼스트 99.95㎡
신규
보증 3억 / 월 250만
13층 · 2021년 준공
11.30
북한산현대힐스테이트3차아파트 59.99㎡
갱신 전세→월세전환
보증 1억 / 월 100만
8층 · 2010년 준공
보증금 ▼ -7억 / 월세 ▲ +100만
11.29
한성벨라루체 46.46㎡
신규
보증 5,000만 / 월 170만
14층 · 2022년 준공
11.29
라이프미성 84.65㎡
신규
보증 2억 / 월 55만
4층 · 1988년 준공

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.84℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.51 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 9일
한파 일수 · 겨울 평균 -0.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 23일
폭염 일수 · 열대야 4일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.43 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 48.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
5.84℃
평균 최고기온
11.45℃
평균 최저기온
1.19℃
극최고기온
26.60℃
극최저기온
-9.60℃
일교차 10.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.43 m/s
최대 일강수량 48.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

7.49
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 16.34 7.63 0.0257 0.0099
11.25 19.32 10.25 0.0187 0.0164
11.26 27.35 16.35 0.0143 0.0264
11.27 40.17 23.50 0.0146 0.0253
11.28 32.25 18.03 0.0233 0.0145
11.29 18.39 8.49 0.0176 0.0211
11.30 19.72 7.49 0.0254 0.0131
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.51 / 53.88 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0223 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0188 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

은평구 · 2023-11

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 16.5㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 58.7% · 갱신 증액률 -2.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 0% · 전세가율 58.7%

다른 데이터 탐색

은평구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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은평구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.7%
  • 매매 중간가 6억 6,913만 · 전세 중간가 3억 8,591만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 16.51 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0223 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0188 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.9%
  • 갱신 123건 중 47건(38.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건
  • 매매 거래량 66건 — 전월 대비 -33%
  • 상승 비율 0% (상승 0건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 6억 6,913만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 48.00mm