서울특별시 서초구 전세가율은?

2023년 11월 기준 전세가율은 약 50.4%입니다. 매매 중간가 20.5억 기준입니다.

서울특별시 서초구 초미세먼지 수준은?

2023년 11월 기준 PM2.5 월평균 18.1㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

서울특별시 서초구 갱신 전세 증액은?

2023년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 -3.2%이며, 갱신 322건 중 92건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 서초구 부동산 시장 방향은?

2023년 11월 기준 매매 거래량은 75건이며 상승 비율은 0%입니다. 매매 중간가는 20.5억입니다.

서울특별시 서초구 기상 환경은?

2023년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.2℃입니다.

서울특별시

서초구

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

서초구 행정동 (10개) 2023년 11월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	반포동	28.9억 ↓-17.9%	44%	238만원	3일
매매 중간가 28.9억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 11.2억 거래량 205건 월세 반전세 포함 평균 월세 238만원 거래량 168건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.24㎍ 평균 기온 7.05℃ 한파 0일
	잠원동	23.5억 ↑+1.8%	36%	221만원	2일
매매 중간가 23.5억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 36% 중간 보증금 8.7억 거래량 118건 월세 반전세 포함 평균 월세 221만원 거래량 76건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.26㎍ 평균 기온 7.47℃ 한파 0일
	서초동	19.3억 ↑+37.6%	60%	193만원	3일
매매 중간가 19.3억 거래량 28건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 8.7억 거래량 177건 월세 반전세 포함 평균 월세 193만원 거래량 147건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.24㎍ 평균 기온 7.39℃ 한파 0일
	신원동	16.8억 ↑+11.7%	-	53만원	1일
매매 중간가 16.8억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 6.9억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.52㎍ 평균 기온 5.77℃ 한파 0일
	양재동	15.8억 ↑+23.7%	36%	105만원	2일
매매 중간가 15.8억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 36% 중간 보증금 5.2억 거래량 98건 월세 반전세 포함 평균 월세 105만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.24㎍ 평균 기온 7.39℃ 한파 0일
	방배동	14.5억 ↓-24.7%	61%	186만원	3일
매매 중간가 14.5억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 10.4억 거래량 104건 월세 반전세 포함 평균 월세 186만원 거래량 65건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.24㎍ 평균 기온 7.05℃ 한파 0일
	내곡동	14.4억 ↑+0.4%	55%	99만원	2일
매매 중간가 14.4억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 6.1억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 99만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.24㎍ 평균 기온 7.57℃ 한파 0일
	우면동	11.5억 ↓-26.4%	40%	71만원	2일
매매 중간가 11.5억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 40% 중간 보증금 5.6억 거래량 56건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 33건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.24㎍ 평균 기온 7.39℃ 한파 0일
	원지동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.24㎍ 평균 기온 7.39℃ 한파 0일
	염곡동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.24㎍ 평균 기온 7.39℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	21.0억 (1위)	45.9%	114건
서초구 현재	20.5억 (2위)	50.4%	75건
용산구	18.8억 (3위)	42.7%	40건
성동구	14.1억 (4위)	53.6%	79건
송파구	14.0억 (5위)	47.6%	106건
광진구	12.2억 (6위)	56.6%	36건
마포구	11.6억 (7위)	59.1%	63건
양천구	11.4억 (8위)	52.9%	113건
영등포구	10.1억 (9위)	54.9%	83건
중구	9.2억 (10위)	59.3%	37건
동작구	8.6억 (11위)	58.5%	56건
강동구	8.3억 (12위)	56.8%	82건
서대문구	8.0억 (13위)	58.6%	54건
종로구	7.6억 (14위)	57.6%	23건
성북구	7.5억 (15위)	61.2%	139건
동대문구	6.9억 (16위)	61.1%	88건
강서구	6.8억 (17위)	60.7%	99건
은평구	6.7억 (18위)	58.7%	66건
관악구	6.6억 (19위)	55.2%	43건
노원구	6.0억 (20위)	53.4%	154건
구로구	5.9억 (21위)	60.9%	87건
강북구	5.8억 (22위)	60.0%	37건
금천구	5.2억 (23위)	63.0%	33건
도봉구	5.2억 (24위)	54.9%	61건
중랑구	5.1억 (25위)	67.6%	54건

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 75건

전월 대비 -13%

상승 비율 0%

거래 성향 매매 약세

매매 중간가 20.5억

최저 1.9억 최고 70억

전세가율 50.4%

매매 75건 기반 일반 수준

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 75건

상승 0건 · 하락 6건

대형·고가 수요 활발

전월 대비 거래량 -13%

소형 / 중형 / 대형 17 / 31 / 27건

매매 가격

20.5억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.9억 70억

20.5억

매매가 밴드 1.9억 ~ 70억

최고가/중간가 배수 3.4배

전세가율

50.4%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 9.0억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

서초구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 50.4% — 안전 구간 매매 75건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 1,306건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -3.2% — 안정적 갱신 322건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 322건 중 92건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,306건 중

859건 66%

갱신 계약 전체 1,306건 중

322건 25%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,306건

전세 788건 (60%) 월세·반전세 518건 (40%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

406건

중형 ~85㎡

565건

대형 85㎡↑

335건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑

신규

180만원

보증금 3억

갱신

120만원

보증금 5억

갱신요구권 사용률

28.6%

갱신 322건 중 92건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

-3.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환6건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

518건

전체의 40%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세515건

순월세3건

평균 월세224만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (50.4%) 60점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (-3.2%) 15점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

삼풍아파트 130.73㎡

갱신

전세 11.3억

11층 · 1988년 준공

종전 10.8억 → ▲ +5,000만

11.30

반포리체 84.967㎡

전세 13.6억

6층 · 2010년 준공

11.30

유원서초 84.82㎡

전세 7억

6층 · 1993년 준공

11.30

반포써밋 59.3264㎡

전세 11억

15층 · 2018년 준공

11.30

유원서초 84.82㎡

신규

전세 7억

6층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

11.30

삼호1동~3동 116.96㎡

신규

보증 3억 / 월 150만

1층 · 1975년 준공

11.30

현대이에스에이아파트 163.95㎡

신규

보증 2억 / 월 315만

9층 · 2002년 준공

11.30

반포자이 244.628㎡

신규

보증 3억 / 월 1400만

23층 · 2009년 준공

11.30

반포래미안아이파크 99.92㎡

신규

보증 2억 / 월 465만

7층 · 2018년 준공

11.30

래미안 리더스원 84.94㎡

갱신

보증 2억 / 월 485만

25층 · 2020년 준공

월세 ▲ +15만

최근 월세 계약

전체보기 →

11.30

강남태영데시앙루브 84.2㎡

신규

월 380만

13층 · 2005년 준공

11.29

신반포2 68.91㎡

신규

월 50만

5층 · 1978년 준공

11.01

프라임빌라트 131.72㎡

신규

월 550만

5층 · 2003년 준공

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 7.06℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.06 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 3일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 34일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.49 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 69.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

7.06℃

평균 최고기온

11.96℃

평균 최저기온

2.75℃

극최고기온

27.10℃

극최저기온

-6.40℃

일교차 9.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.49 m/s

최대 일강수량 69.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

7.38

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	19.65	8.32	0.0234	0.0122
11.25	22.94	9.86	0.0159	0.0220
11.26	27.10	15.45	0.0117	0.0295
11.27	45.35	27.87	0.0118	0.0272
11.28	35.02	18.80	0.0206	0.0176
11.29	22.46	9.47	0.0170	0.0226
11.30	20.69	7.38	0.0239	0.0150

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.06 / 60.25 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0191 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0225 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.48 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	도봉구	5.2억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	금천구	5.2억	1일	환경 양호 저가 진입
3위	강북구	5.8억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	노원구	6.0억	1일	환경 양호
5위	관악구	6.6억	1일	환경 양호

종합 진단 2023년 11월

서초구 · 2023-11

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

서초구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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서초구 주거 환경 자주 묻는 질문

서초구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 50.4% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 20.5억 · 전세 중간가 9.0억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서초구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0191 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0225 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.48 ppm

서초구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -3.2%
갱신 322건 중 92건(28.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 6건 감지

서초구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 75건 — 전월 대비 -13%
상승 비율 0% — 매수자 우위
매매 중간가 20.5억

서초구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 69.00mm

서초구

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부동산 시장 동향 2023년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

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임대차 안전 2023년 11월

서초구 전세 이사 전 확인할 것

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