서울특별시 서초구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	반포동	28억 8,583만 ↓-17.9%	44%	238만원	3일
매매 중간가 28억 8,583만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 11억 1,807만 거래량 205건 월세 평균 월세 238만원 거래량 168건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.24㎍ 평균 기온 7.05℃ 한파 0일
	잠원동	23억 5,278만 ↑+1.8%	36%	221만원	2일
매매 중간가 23억 5,278만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 36% 중간 보증금 8억 7,422만 거래량 117건 월세 평균 월세 221만원 거래량 76건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.26㎍ 평균 기온 7.47℃ 한파 0일
	서초동	19억 2,517만 ↑+37.6%	60%	193만원	3일
매매 중간가 19억 2,517만 거래량 28건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 8억 7,478만 거래량 177건 월세 평균 월세 193만원 거래량 147건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.24㎍ 평균 기온 7.39℃ 한파 0일
	신원동	16억 7,500만 ↑+11.7%	-	53만원	1일
매매 중간가 16억 7,500만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 6억 9,428만 거래량 13건 월세 평균 월세 53만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.52㎍ 평균 기온 5.77℃ 한파 0일
	양재동	15억 8,000만 ↑+23.7%	36%	105만원	2일
매매 중간가 15억 8,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 36% 중간 보증금 5억 2,110만 거래량 98건 월세 평균 월세 105만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.24㎍ 평균 기온 7.39℃ 한파 0일
	방배동	14억 4,894만 ↓-24.7%	61%	186만원	3일
매매 중간가 14억 4,894만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 10억 3,753만 거래량 104건 월세 평균 월세 186만원 거래량 65건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.24㎍ 평균 기온 7.05℃ 한파 0일
	내곡동	14억 4,000만 ↑+0.4%	55%	99만원	2일
매매 중간가 14억 4,000만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 6억 984만 거래량 17건 월세 평균 월세 99만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.24㎍ 평균 기온 7.57℃ 한파 0일
	우면동	11억 5,000만 ↓-26.4%	40%	71만원	2일
매매 중간가 11억 5,000만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 40% 중간 보증금 5억 6,245만 거래량 56건 월세 평균 월세 71만원 거래량 33건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.24㎍ 평균 기온 7.39℃ 한파 0일
	원지동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.24㎍ 평균 기온 7.39℃ 한파 0일
	염곡동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.24㎍ 평균 기온 7.39℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	21억 441만 (1위)	45.9%	114건
서초구 현재	20억 4,929만 (2위)	50.4%	75건
용산구	18억 7,717만 (3위)	42.7%	40건
성동구	14억 515만 (4위)	53.6%	79건
송파구	13억 9,988만 (5위)	47.6%	106건
광진구	12억 2,083만 (6위)	56.6%	36건
마포구	11억 6,278만 (7위)	59.1%	63건
양천구	11억 4,339만 (8위)	52.9%	113건
영등포구	10억 1,008만 (9위)	54.9%	83건
중구	9억 1,714만 (10위)	59.3%	37건
동작구	8억 6,006만 (11위)	58.5%	56건
강동구	8억 3,369만 (12위)	56.8%	82건
서대문구	8억 401만 (13위)	58.6%	54건
종로구	7억 5,556만 (14위)	57.6%	23건
성북구	7억 5,007만 (15위)	61.2%	139건
동대문구	6억 8,961만 (16위)	61.1%	88건
강서구	6억 7,919만 (17위)	60.7%	99건
은평구	6억 6,913만 (18위)	58.7%	66건
관악구	6억 6,185만 (19위)	55.2%	43건
노원구	6억 221만 (20위)	53.4%	154건
구로구	5억 8,875만 (21위)	60.9%	87건
강북구	5억 7,986만 (22위)	60.0%	37건
금천구	5억 2,468만 (23위)	63.0%	33건
도봉구	5억 2,045만 (24위)	54.9%	61건
중랑구	5억 899만 (25위)	67.6%	54건

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 75건

전월 대비 -13%

상승 비율 0%

상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 6건

매매 중간가 20억 4,929만

최저 1억 9,000만 최고 70억

전세가율 50.4%

매매 75건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 75건

상승 0건 · 하락 6건

면적대 분포 대형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 -13%

소형 / 중형 / 대형 17 / 31 / 27건

매매 가격

20억 4,929만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 9,000만 70억

20억 4,929만

매매가 밴드 1억 9,000만 ~ 70억

최고가/중간가 배수 3.4배

전세가율

50.4%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 8억 9,725만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2023년 11월

전세 참고 지표

서초구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 50.4%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 75건 기반
최근 거래 방향 상승 0 / 하락 6

거래 75건 중 직전 거래와 비교 가능 6건
갱신 증액률 -4.3%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 321건 기반
갱신요구권 사용률 29%

갱신 321건 중 92건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 1,305건

신규 계약 859건66%

갱신 계약 321건25%

전세 · 월세 시장 구조

전세 787건 (60%) 월세 518건 (40%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

405건

중형 ~85㎡

565건

대형 85㎡↑

335건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배

신규

180만원

보증금 3억

갱신

120만원

보증금 5억

갱신요구권 사용률

28.7%

갱신 321건 중 92건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-4.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환6건

월세 현황

518건

전체의 40%

평균 월세224만원

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

반포써밋 59.3264㎡

전세 11억

15층 · 2018년 준공

11.30

삼풍아파트 130.73㎡

갱신

전세 11억 3,150만

11층 · 1988년 준공

종전 10억 8,150만 → ▲ +5,000만

11.30

반포리체 84.967㎡

전세 13억 6,000만

6층 · 2010년 준공

11.30

유원서초 84.82㎡

전세 7억

6층 · 1993년 준공

11.30

유원서초 84.82㎡

신규

전세 7억

6층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

11.30

삼호1동~3동 116.96㎡

신규

보증 3억 / 월 150만

1층 · 1975년 준공

11.30

현대이에스에이아파트 163.95㎡

신규

보증 2억 / 월 315만

9층 · 2002년 준공

11.30

반포자이 244.628㎡

신규

보증 3억 / 월 1400만

23층 · 2009년 준공

11.30

반포래미안아이파크 99.92㎡

신규

보증 2억 / 월 465만

7층 · 2018년 준공

11.30

래미안 리더스원 84.94㎡

갱신

보증 2억 / 월 485만

25층 · 2020년 준공

월세 ▲ +15만

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 7.06℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.06 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 3일

한파 일수 · 겨울 평균 0.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 34일

폭염 일수 · 열대야 26일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.49 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 69.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

7.06℃

평균 최고기온

11.96℃

평균 최저기온

2.75℃

극최고기온

27.10℃

극최저기온

-6.40℃

일교차 9.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.49 m/s

최대 일강수량 69.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

7.38

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	19.65	8.32	0.0234	0.0122
11.25	22.94	9.86	0.0159	0.0220
11.26	27.10	15.45	0.0117	0.0295
11.27	45.35	27.87	0.0118	0.0272
11.28	35.02	18.80	0.0206	0.0176
11.29	22.46	9.47	0.0170	0.0226
11.30	20.69	7.38	0.0239	0.0150

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.06 / 60.25 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0191 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0225 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.48 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	도봉구	5억 2,045만	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	금천구	5억 2,468만	1일	환경 양호 저가 진입
3위	강북구	5억 7,986만	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	노원구	6억 221만	1일	환경 양호
5위	관악구	6억 6,185만	1일	환경 양호

종합 진단 2023년 11월

서초구 · 2023-11

실거주 관점

매매 중간가 10억 초과
PM2.5 월평균 18.1㎍/㎥ · 나쁨 3일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 50.4% · 갱신 증액률 -4.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 0% · 전세가율 50.4%

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서초구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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서초구 주거 환경 자주 묻는 질문

서초구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 50.4%
매매 중간가 20억 4,929만 · 전세 중간가 8억 9,725만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

서초구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0191 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0225 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.48 ppm

서초구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -4.3%
갱신 321건 중 92건(28.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 6건

서초구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 75건 — 전월 대비 -13%
상승 비율 0% (상승 0건 / 하락 6건)
매매 중간가 20억 4,929만

서초구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 69.00mm

서초구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 11월

서초구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

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거주 환경 2023년 11월

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