서울특별시

서초구

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 10월 기준
서초구 동네별 라벨 2023년 10월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
서초구 행정동 (10개) 2023년 10월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
반포동 35억 1,600만 ↑+47.8% 36% 228만원 2일
매매
중간가 35억 1,600만
거래량 17건
전세 ?
전세가율 36%
중간 보증금 9억 9,550만
거래량 277건
월세
평균 월세 228만원
거래량 175건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.13㎍
평균 기온 15.16℃
한파 0일
잠원동 23억 1,077만 ↓-8.2% 41% 184만원 2일
매매
중간가 23억 1,077만
거래량 14건
전세 ?
전세가율 41%
중간 보증금 8억 1,813만
거래량 162건
월세
평균 월세 184만원
거래량 85건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 14.05㎍
평균 기온 16.37℃
한파 0일
방배동 19억 2,405만 ↑+17.8% 55% 179만원 2일
매매
중간가 19억 2,405만
거래량 23건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 9억 8,425만
거래량 133건
월세
평균 월세 179만원
거래량 74건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.13㎍
평균 기온 15.16℃
한파 0일
우면동 15억 6,300만 ↑+17.3% 49% 72만원 2일
매매
중간가 15억 6,300만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 49%
중간 보증금 5억 3,412만
거래량 58건
월세
평균 월세 72만원
거래량 51건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 15.54㎍
평균 기온 15.37℃
한파 0일
신원동 15억 ↓-5.1% 55% 169만원 0일
매매
중간가 15억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 6억 2,232만
거래량 31건
월세
평균 월세 169만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.14㎍
평균 기온 -
한파 -
내곡동 14억 3,500만 ↓-5.1% 47% 81만원 2일
매매
중간가 14억 3,500만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 47%
중간 보증금 5억 4,372만
거래량 28건
월세
평균 월세 81만원
거래량 25건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 15.54㎍
평균 기온 15.76℃
한파 0일
서초동 13억 9,939만 ↓-27.0% 65% 172만원 2일
매매
중간가 13억 9,939만
거래량 22건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 7억 9,207만
거래량 194건
월세
평균 월세 172만원
거래량 280건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.13㎍
평균 기온 15.37℃
한파 0일
양재동 12억 7,750만 ↑+71.5% 38% 100만원 2일
매매
중간가 12억 7,750만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 38%
중간 보증금 5억 191만
거래량 33건
월세
평균 월세 100만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 15.54㎍
평균 기온 15.37℃
한파 0일
염곡동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 15.54㎍
평균 기온 15.37℃
한파 0일
원지동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 15.54㎍
평균 기온 15.37℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 25억 7,745만 (1위) 41.5% 138건
용산구 23억 6,014만 (2위) 43.2% 62건
서초구 현재 20억 8,923만 (3위) 49.5% 86건
송파구 14억 2,694만 (4위) 46.5% 146건
광진구 13억 8,156만 (5위) 51.4% 38건
성동구 13억 2,027만 (6위) 50.7% 92건
양천구 10억 8,248만 (7위) 51.0% 103건
동작구 10억 5,884만 (8위) 53.8% 91건
마포구 10억 5,706만 (9위) 55.8% 82건
영등포구 10억 4,100만 (10위) 51.6% 109건
강동구 8억 5,443만 (11위) 55.5% 117건
서대문구 7억 9,863만 (12위) 58.2% 76건
종로구 7억 4,928만 (13위) 60.4% 28건
중구 7억 3,879만 (14위) 58.3% 39건
성북구 7억 3,863만 (15위) 60.4% 128건
동대문구 7억 3,816만 (16위) 59.4% 86건
관악구 6억 7,830만 (17위) 58.7% 69건
강서구 6억 7,592만 (18위) 58.5% 123건
은평구 6억 4,728만 (19위) 61.5% 99건
구로구 6억 404만 (20위) 58.5% 117건
금천구 5억 9,279만 (21위) 60.7% 46건
중랑구 5억 8,517만 (22위) 61.8% 69건
노원구 5억 7,483만 (23위) 53.1% 193건
도봉구 5억 1,825만 (24위) 57.0% 82건
강북구 4억 8,095만 (25위) 59.1% 85건

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 86건
전월 대비 -42%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 2건
매매 중간가 20억 8,923만
최저 1억 4,000만 최고 110억
전세가율 49.5%
매매 86건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 86건
상승 2건 · 하락 2건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -42%
소형 / 중형 / 대형 26 / 28 / 32건

매매 가격

20억 8,923만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4,000만 110억
20억 8,923만
매매가 밴드 1억 4,000만 ~ 110억
최고가/중간가 배수 5.3배

전세가율

49.5%
49.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 8억 3,718만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
그린빌라트 118.09㎡
11억 8,704만
2층 · 1997년 준공
10.31
월드메르디앙(오페라) 195.489㎡
21억
13층 · 2004년 준공
10.31
블루힐하우스 84.54㎡
19억 3,000만 ▲ +4,000만
16층 · 1999년 준공
직전 18억 9,000만 (2023.07)
10.30
한강 84.53㎡
재건축연한 신고가
24억 3,000만 ▲ +5억 8,000만
11층 · 1989년 준공
직전최고 18억 5,000만 (2023.04)
10.30
서초호반써밋 118.1321㎡
17억 9,900만
9층 · 2013년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 참고 지표

서초구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 49.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 86건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 86건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 4건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -4.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 327건 기반
  • 갱신요구권 사용률 32%
    갱신 327건 중 106건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 1,629건
신규 계약 1,127건69%
갱신 계약 327건20%
전세 · 월세 시장 구조
전세 916건 (56%) 월세 713건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
618건
중형 ~85㎡
624건
대형 85㎡↑
387건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
120만원
보증금 3억
갱신
162만원
보증금 4억 5,000만

갱신요구권 사용률

32.4%
갱신 327건 중 106건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-4.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환6건

월세 현황

713건
전체의 44%
평균 월세180만원

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
반포리체 84.967㎡
신규
전세 13억 7,000만
29층 · 2010년 준공
10.31
래미안원베일리 116.95㎡
신규
전세 25억
23층 · 2023년 준공
10.31
래미안퍼스티지 59.96㎡
전세 3억 3,549만
16층 · 2009년 준공
10.31
반포미도2차아파트 71.49㎡
전세 5억 5,000만
10층 · 1989년 준공
10.31
반포이안애1차 164.41㎡
갱신
전세 12억
4층 · 2003년 준공
종전 11억 5,000만 → ▲ +5,000만

최근 월세 계약

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10.31
반포써밋 106.5162㎡
보증 16억 / 월 50만
20층 · 2018년 준공
10.31
방배신삼호 164.97㎡
신규
보증 7억 / 월 150만
7층 · 1983년 준공
10.31
서초꽃마을주얼리 32.41㎡
신규
보증 1억 300만 / 월 72만
9층 · 2021년 준공
10.31
서초푸르지오써밋 74.96㎡
신규
보증 2억 / 월 390만
32층 · 2017년 준공
10.31
유원서초 84.82㎡
신규
보증 3억 / 월 190만
11층 · 1993년 준공

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.67℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.51 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 0.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 34일
폭염 일수 · 열대야 26일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.10 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 29.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
15.67℃
평균 최고기온
21.56℃
평균 최저기온
11.05℃
극최고기온
26.50℃
극최저기온
3.70℃
일교차 10.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.10 m/s
최대 일강수량 29.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

35.40
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 38.81 24.55 0.0238 0.0316
10.26 53.00 35.74 0.0340 0.0244
10.27 31.74 14.29 0.0230 0.0233
10.28 40.97 18.78 0.0127 0.0326
10.29 32.15 16.44 0.0205 0.0240
10.30 51.88 28.42 0.0172 0.0367
10.31 56.70 35.40 0.0231 0.0314
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.51 / 41.17 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0202 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0238 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

서초구 · 2023-10

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 14.5㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 49.5% · 갱신 증액률 -4.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 49.5%

다른 데이터 탐색

서초구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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서초구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.5%
  • 매매 중간가 20억 8,923만 · 전세 중간가 8억 3,718만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 14.51 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0202 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0238 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.9%
  • 갱신 327건 중 106건(32.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건
  • 매매 거래량 86건 — 전월 대비 -42%
  • 상승 비율 50% (상승 2건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 20억 8,923만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 29.50mm