서울특별시 서초구 전세가율은?

2023년 10월 기준 전세가율은 약 49.5%입니다. 매매 중간가 20.9억 기준입니다.

서울특별시 서초구 초미세먼지 수준은?

2023년 10월 기준 PM2.5 월평균 14.5㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

서울특별시 서초구 갱신 전세 증액은?

2023년 10월 기준 갱신 평균 증액률은 +3.2%이며, 갱신 329건 중 106건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 서초구 부동산 시장 방향은?

2023년 10월 기준 매매 거래량은 86건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 20.9억입니다.

서울특별시 서초구 기상 환경은?

2023년 10월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.5℃입니다.

서울특별시

서초구

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

서초구 행정동 (10개) 2023년 10월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	반포동	35.2억 ↑+47.8%	36%	228만원	2일
매매 중간가 35.2억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 36% 중간 보증금 10.0억 거래량 277건 월세 반전세 포함 평균 월세 228만원 거래량 175건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.13㎍ 평균 기온 15.16℃ 한파 0일
	잠원동	23.1억 ↓-8.2%	41%	184만원	2일
매매 중간가 23.1억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 41% 중간 보증금 8.2억 거래량 162건 월세 반전세 포함 평균 월세 184만원 거래량 85건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 14.05㎍ 평균 기온 16.37℃ 한파 0일
	방배동	19.2억 ↑+17.8%	55%	179만원	2일
매매 중간가 19.2억 거래량 23건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 9.8억 거래량 133건 월세 반전세 포함 평균 월세 179만원 거래량 74건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.13㎍ 평균 기온 15.16℃ 한파 0일
	우면동	15.6억 ↑+17.3%	49%	72만원	2일
매매 중간가 15.6억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 5.3억 거래량 58건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 51건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.54㎍ 평균 기온 15.37℃ 한파 0일
	신원동	15억 ↓-5.1%	55%	169만원	0일
매매 중간가 15억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 6.2억 거래량 31건 월세 반전세 포함 평균 월세 169만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.14㎍ 평균 기온 - 한파 -
	내곡동	14.4억 ↓-5.1%	47%	93만원	2일
매매 중간가 14.4억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 5.4억 거래량 28건 월세 반전세 포함 평균 월세 93만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.54㎍ 평균 기온 15.76℃ 한파 0일
	서초동	14.0억 ↓-27.0%	65%	172만원	2일
매매 중간가 14.0억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 7.9억 거래량 195건 월세 반전세 포함 평균 월세 172만원 거래량 280건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.13㎍ 평균 기온 15.37℃ 한파 0일
	양재동	12.8억 ↑+71.5%	38%	100만원	2일
매매 중간가 12.8억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 38% 중간 보증금 5.0억 거래량 33건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.54㎍ 평균 기온 15.37℃ 한파 0일
	염곡동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.54㎍ 평균 기온 15.37℃ 한파 0일
	원지동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.54㎍ 평균 기온 15.37℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	25.8억 (1위)	41.5%	138건
용산구	23.6억 (2위)	43.2%	62건
서초구 현재	20.9억 (3위)	49.5%	86건
송파구	14.3억 (4위)	46.5%	145건
광진구	13.8억 (5위)	51.4%	38건
성동구	13.2억 (6위)	50.7%	92건
양천구	10.8억 (7위)	51.0%	103건
동작구	10.6억 (8위)	53.8%	91건
마포구	10.6억 (9위)	55.8%	82건
영등포구	10.4억 (10위)	51.6%	109건
강동구	8.5억 (11위)	55.5%	117건
서대문구	8.0억 (12위)	58.2%	76건
종로구	7.5억 (13위)	60.4%	28건
중구	7.4억 (14위)	58.3%	39건
성북구	7.4억 (15위)	60.4%	128건
동대문구	7.4억 (16위)	59.4%	86건
관악구	6.8억 (17위)	58.7%	69건
강서구	6.8억 (18위)	58.6%	123건
은평구	6.5억 (19위)	61.5%	98건
구로구	6.0억 (20위)	58.5%	117건
금천구	5.9억 (21위)	60.7%	46건
중랑구	5.9억 (22위)	61.8%	68건
노원구	5.7억 (23위)	53.1%	193건
도봉구	5.2억 (24위)	57.0%	82건
강북구	4.8억 (25위)	59.1%	85건

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 86건

전월 대비 -42%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 20.9억

최저 1.4억 최고 110억

전세가율 49.5%

매매 86건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 86건

상승 2건 · 하락 2건

대형·고가 수요 활발

전월 대비 거래량 -42%

소형 / 중형 / 대형 26 / 28 / 32건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

20.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.4억 110억

20.9억

매매가 밴드 1.4억 ~ 110억

최고가/중간가 배수 5.3배

전세가율

49.5%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 8.4억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

서초구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 49.5% — 안전 구간 매매 86건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 1,631건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +3.2% — 안정적 갱신 329건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 329건 중 106건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,631건 중

1,127건 69%

갱신 계약 전체 1,631건 중

329건 20%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,631건

전세 917건 (56%) 월세·반전세 714건 (44%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

618건

중형 ~85㎡

626건

대형 85㎡↑

387건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

120만원

보증금 3억

갱신

164만원

보증금 4.5억

갱신요구권 사용률

32.2%

갱신 329건 중 106건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환6건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

714건

전체의 44%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세710건

순월세4건

평균 월세181만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (49.5%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (3.2%) 10점
최종 점수 95점

최근 전세 계약

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10.31

반포미도2차아파트 71.49㎡

전세 5.5억

10층 · 1989년 준공

10.31

반포리체 84.967㎡

신규

전세 13.7억

29층 · 2010년 준공

10.31

래미안퍼스티지 59.96㎡

전세 3.4억

5층 · 2009년 준공

10.31

래미안퍼스티지 59.96㎡

전세 3.4억

16층 · 2009년 준공

10.31

래미안원베일리 116.95㎡

신규

전세 25억

23층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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10.31

서초푸르지오써밋 74.96㎡

신규

보증 2억 / 월 390만

32층 · 2017년 준공

10.31

반포써밋 106.5162㎡

보증 16억 / 월 50만

20층 · 2018년 준공

10.31

서초꽃마을주얼리 32.41㎡

신규

보증 1.0억 / 월 72만

9층 · 2021년 준공

10.31

방배신삼호 164.97㎡

신규

보증 7억 / 월 150만

7층 · 1983년 준공

10.31

유원서초 84.82㎡

신규

보증 3억 / 월 190만

11층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

10.23

아크로리버파크 84.97㎡

신규

월 830만

14층 · 2016년 준공

10.12

베로니스2차 171.37㎡

신규

월 800만

5층 · 2004년 준공

10.06

노블하우스 195.3㎡

월 805만

2층 · 2002년 준공

10.06

노블하우스 195.3㎡

월 795만

2층 · 2002년 준공

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 15.67℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 14.51 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 3일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 34일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.10 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 29.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

15.67℃

평균 최고기온

21.56℃

평균 최저기온

11.05℃

극최고기온

26.50℃

극최저기온

3.70℃

일교차 10.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.10 m/s

최대 일강수량 29.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

35.40

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	38.81	24.55	0.0238	0.0316
10.26	53.00	35.74	0.0340	0.0244
10.27	31.74	14.29	0.0230	0.0233
10.28	40.97	18.78	0.0127	0.0326
10.29	32.15	16.44	0.0205	0.0240
10.30	51.88	28.42	0.0172	0.0367
10.31	56.70	35.40	0.0231	0.0314

PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.51 / 41.17 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0202 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0238 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.47 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	강북구	4.8억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	도봉구	5.2억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	노원구	5.7억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	은평구	6.5억	0일	공기질 최우수
5위	관악구	6.8억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 10월

서초구 · 2023-10

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

서초구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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서초구 주거 환경 자주 묻는 질문

서초구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 49.5% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 20.9억 · 전세 중간가 8.4억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서초구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 14.51 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0202 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0238 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.47 ppm

서초구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.2%
갱신 329건 중 106건(32.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 6건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서초구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 86건 — 전월 대비 -42%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 20.9억

서초구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 29.50mm

서초구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 10월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 10월

서초구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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거주 환경 2023년 10월

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2023년 10월

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