서울특별시 구로구 전세가율은?

2023년 10월 기준 전세가율은 약 58.5%입니다. 매매 중간가 6.0억 기준입니다.

서울특별시 구로구 초미세먼지 수준은?

2023년 10월 기준 PM2.5 월평균 15.6㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

서울특별시 구로구 갱신 전세 증액은?

2023년 10월 기준 갱신 평균 증액률은 +0.8%이며, 갱신 167건 중 62건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 구로구 부동산 시장 방향은?

2023년 10월 기준 매매 거래량은 117건이며 상승 비율은 53%입니다. 매매 중간가는 6.0억입니다.

서울특별시 구로구 기상 환경은?

2023년 10월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 8.6℃입니다.

서울특별시

구로구

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

구로구 행정동 (10개) 2023년 10월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	신도림동	10.0억 ↓-5.7%	53%	108만원	0일
매매 중간가 10.0억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 5.4억 거래량 59건 월세 반전세 포함 평균 월세 108만원 거래량 33건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.59㎍ 평균 기온 16.68℃ 한파 0일
	항동	7.9억 ↑+0.6%	57%	41만원	1일
매매 중간가 7.9억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 4.4억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 41만원 거래량 39건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.62㎍ 평균 기온 16.14℃ 한파 0일
	천왕동	7.7억 ↑+0.3%	57%	17만원	0일
매매 중간가 7.7억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 2.6억 거래량 103건 월세 반전세 포함 평균 월세 17만원 거래량 145건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.23㎍ 평균 기온 16.14℃ 한파 0일
	개봉동	6.1억 ↓-1.9%	61%	93만원	1일
매매 중간가 6.1억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 3.6억 거래량 65건 월세 반전세 포함 평균 월세 93만원 거래량 39건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.89㎍ 평균 기온 16.14℃ 한파 0일
	오류동	5.6억 ↓-13.7%	62%	55만원	1일
매매 중간가 5.6억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3.0억 거래량 39건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.89㎍ 평균 기온 16.14℃ 한파 0일
	고척동	5.6억 ↓-7.5%	57%	63만원	1일
매매 중간가 5.6억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 3.3억 거래량 45건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.89㎍ 평균 기온 16.68℃ 한파 0일
	구로동	5.0억 ↑+7.5%	59%	70만원	1일
매매 중간가 5.0억 거래량 50건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 2.9억 거래량 188건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 100건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.51㎍ 평균 기온 17.15℃ 한파 0일
	궁동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.89㎍ 평균 기온 16.14℃ 한파 0일
	온수동	-	-	95만원	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3.7억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 95만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.62㎍ 평균 기온 16.14℃ 한파 0일
	가리봉동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3.5억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.23㎍ 평균 기온 16.63℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	25.8억 (1위)	41.5%	138건
용산구	23.6억 (2위)	43.2%	62건
서초구	20.9억 (3위)	49.5%	86건
송파구	14.3억 (4위)	46.5%	145건
광진구	13.8억 (5위)	51.4%	38건
성동구	13.2억 (6위)	50.7%	92건
양천구	10.8억 (7위)	51.0%	103건
동작구	10.6억 (8위)	53.8%	91건
마포구	10.6억 (9위)	55.8%	82건
영등포구	10.4억 (10위)	51.6%	109건
강동구	8.5억 (11위)	55.5%	117건
서대문구	8.0억 (12위)	58.2%	76건
종로구	7.5억 (13위)	60.4%	28건
중구	7.4억 (14위)	58.3%	39건
성북구	7.4억 (15위)	60.4%	128건
동대문구	7.4억 (16위)	59.4%	86건
관악구	6.8억 (17위)	58.7%	69건
강서구	6.8억 (18위)	58.6%	123건
은평구	6.5억 (19위)	61.5%	98건
구로구 현재	6.0억 (20위)	58.5%	117건
금천구	5.9억 (21위)	60.7%	46건
중랑구	5.9억 (22위)	61.8%	68건
노원구	5.7억 (23위)	53.1%	193건
도봉구	5.2억 (24위)	57.0%	82건
강북구	4.8억 (25위)	59.1%	85건

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 117건

전월 대비 -19%

상승 비율 53%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 6.0억

최저 1.2억 최고 16.5억

전세가율 58.5%

매매 117건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 117건

상승 8건 · 하락 7건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -19%

소형 / 중형 / 대형 59 / 52 / 6건

매매 가격

6.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.2억 16.5억

6.0억

매매가 밴드 1.2억 ~ 16.5억

최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

58.5%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.4억

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

구로구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 58.5% — 안전 구간 매매 117건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 929건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +0.8% — 안정적 갱신 167건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 37% — 갈등 구간 갱신 167건 중 62건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 929건 중

587건 63%

갱신 계약 전체 929건 중

167건 18%

전세 · 월세 시장 구조 총 929건

전세 519건 (56%) 월세·반전세 410건 (44%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

573건

중형 ~85㎡

310건

대형 85㎡↑

46건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

40만원

보증금 0.8억

갱신

50만원

보증금 1억

갱신요구권 사용률

37.1%

갱신 167건 중 62건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

+0.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환6건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

410건

전체의 44%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세410건

순월세0건

평균 월세52만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (58.5%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (0.8%) 15점
최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →

10.31

동아2 84.908㎡

신규

전세 7억

18층 · 2000년 준공

10.31

항동중흥에스클래스베르데카운티 84.9908㎡

전세 4.8억

4층 · 2019년 준공

10.31

고척월드메르디앙 84.96㎡

신규

전세 4.5억

16층 · 2011년 준공

10.31

행복주택 45.93㎡

신규

전세 1.4억

2층 · 1997년 준공

10.31

천왕이펜하우스4단지 84.95㎡

전세 1.9억

4층 · 2011년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

10.31

센트레빌레우스1단지 84.9407㎡

갱신

보증 2.8억 / 월 45만

32층 · 2020년 준공

보증금 ▲ +891만 / 월세 ▲ +1만

10.31

대림e-편한세상4 117.74㎡

신규

보증 5억 / 월 110만

5층 · 2003년 준공

10.31

개봉동현대아이파크 59.99㎡

신규

보증 1억 / 월 130만

18층 · 2006년 준공

10.31

신도림 아르디에 18.8㎡

신규

보증 0.1억 / 월 72만

4층 · 2018년 준공

10.31

하버라인9단지 29.69㎡

신규

보증 0.7억 / 월 9만

11층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 16.65℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.55 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 2일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 36일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.31 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 27.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

16.65℃

평균 최고기온

21.41℃

평균 최저기온

12.85℃

극최고기온

26.10℃

극최저기온

5.00℃

일교차 8.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.31 m/s

최대 일강수량 27.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

29.65

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	36.62	21.40	0.0304	0.0288
10.26	54.11	38.25	0.0454	0.0186
10.27	35.42	17.29	0.0303	0.0158
10.28	39.36	19.58	0.0178	0.0300
10.29	31.53	17.77	0.0256	0.0229
10.30	45.49	27.23	0.0190	0.0356
10.31	49.77	29.65	0.0335	0.0237

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.55 / 45.54 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0264 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0208 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0021 ppm

일산화탄소 (CO)

0.42 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	강북구	4.8억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	도봉구	5.2억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	노원구	5.7억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	은평구	6.5억	0일	공기질 최우수
5위	관악구	6.8억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 10월

구로구 · 2023-10

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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구로구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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구로구 주거 환경 자주 묻는 질문

구로구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 58.5% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 6.0억 · 전세 중간가 3.4억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

구로구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0264 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0208 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0021 ppm · CO 0.42 ppm

구로구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +0.8%
갱신 167건 중 62건(37.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 6건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

구로구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 117건 — 전월 대비 -19%
상승 비율 53% — 균형 국면
매매 중간가 6.0억

구로구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 27.00mm

구로구

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시장 방향성

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임대차 안전 2023년 10월

구로구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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