서울특별시 구로구 전세가율은?

2023년 11월 기준 전세가율은 약 60.9%입니다. 매매 중간가 5.9억 기준입니다.

서울특별시 구로구 초미세먼지 수준은?

2023년 11월 기준 PM2.5 월평균 17.0㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

서울특별시 구로구 갱신 전세 증액은?

2023년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 -1.9%이며, 갱신 148건 중 48건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 구로구 부동산 시장 방향은?

2023년 11월 기준 매매 거래량은 87건이며 상승 비율은 58%입니다. 매매 중간가는 5.9억입니다.

서울특별시 구로구 기상 환경은?

2023년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 8.1℃입니다.

서울특별시

구로구

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

구로구 행정동 (10개) 2023년 11월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	신도림동	9.7억 ↓-2.7%	57%	95만원	2일
매매 중간가 9.7억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 5.8억 거래량 58건 월세 반전세 포함 평균 월세 95만원 거래량 43건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.46㎍ 평균 기온 7.65℃ 한파 0일
	항동	8.0억 ↑+1.2%	59%	96만원	3일
매매 중간가 8.0억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 4.4억 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 96만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.20㎍ 평균 기온 6.88℃ 한파 0일
	온수동	7.5억	54%	85만원	3일
매매 중간가 7.5억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 4.3억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.20㎍ 평균 기온 6.88℃ 한파 0일
	고척동	5.9억 ↑+5.8%	65%	82만원	2일
매매 중간가 5.9억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 3.1억 거래량 39건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.28㎍ 평균 기온 7.65℃ 한파 0일
	개봉동	5.5억 ↓-9.9%	63%	86만원	2일
매매 중간가 5.5억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3.8억 거래량 55건 월세 반전세 포함 평균 월세 86만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.28㎍ 평균 기온 6.88℃ 한파 0일
	오류동	5.2억 ↓-7.6%	60%	45만원	2일
매매 중간가 5.2억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3.1억 거래량 37건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.28㎍ 평균 기온 6.88℃ 한파 0일
	구로동	4.6억 ↓-7.9%	60%	77만원	1일
매매 중간가 4.6억 거래량 35건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3.0억 거래량 157건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 99건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.77㎍ 평균 기온 7.85℃ 한파 0일
	궁동	3.6억	79%	-	2일
매매 중간가 3.6억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 2.8억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.28㎍ 평균 기온 6.88℃ 한파 0일
	가리봉동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.14㎍ 평균 기온 7.57℃ 한파 0일
	천왕동	-	-	26만원	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3.6억 거래량 47건 월세 반전세 포함 평균 월세 26만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.14㎍ 평균 기온 6.88℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	21.0억 (1위)	45.9%	114건
서초구	20.5억 (2위)	50.4%	75건
용산구	18.8억 (3위)	42.7%	40건
성동구	14.1억 (4위)	53.6%	79건
송파구	14.0억 (5위)	47.6%	106건
광진구	12.2억 (6위)	56.6%	36건
마포구	11.6억 (7위)	59.1%	63건
양천구	11.4억 (8위)	52.9%	113건
영등포구	10.1억 (9위)	54.9%	83건
중구	9.2억 (10위)	59.3%	37건
동작구	8.6억 (11위)	58.5%	56건
강동구	8.3억 (12위)	56.8%	82건
서대문구	8.0억 (13위)	58.6%	54건
종로구	7.6억 (14위)	57.6%	23건
성북구	7.5억 (15위)	61.2%	139건
동대문구	6.9억 (16위)	61.1%	88건
강서구	6.8억 (17위)	60.7%	99건
은평구	6.7억 (18위)	58.7%	66건
관악구	6.6억 (19위)	55.2%	43건
노원구	6.0억 (20위)	53.4%	154건
구로구 현재	5.9억 (21위)	60.9%	87건
강북구	5.8억 (22위)	60.0%	37건
금천구	5.2억 (23위)	63.0%	33건
도봉구	5.2억 (24위)	54.9%	61건
중랑구	5.1억 (25위)	67.6%	54건

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 87건

전월 대비 -26%

상승 비율 58%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 5.9억

최저 1.0억 최고 15.3억

전세가율 60.9%

매매 87건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 87건

상승 7건 · 하락 5건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -26%

소형 / 중형 / 대형 45 / 37 / 5건

매매 가격

5.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.0억 15.3억

5.9억

매매가 밴드 1.0억 ~ 15.3억

최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

60.9%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.6억

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

구로구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 60.9% — 주의 필요 매매 87건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 691건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -1.9% — 안정적 갱신 148건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 148건 중 48건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 691건 중

430건 62%

갱신 계약 전체 691건 중

148건 21%

전세 · 월세 시장 구조 총 691건

전세 426건 (62%) 월세·반전세 265건 (38%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

350건

중형 ~85㎡

270건

대형 85㎡↑

71건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑

신규

70만원

보증금 0.7억

갱신

52만원

보증금 1.4억

갱신요구권 사용률

32.4%

갱신 148건 중 48건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환6건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

265건

전체의 38%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세264건

순월세1건

평균 월세72만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (60.9%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-1.9%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

삼호 84.88㎡

신규

전세 4.5억

22층 · 1996년 준공

11.30

대림1 59.9㎡

신규

전세 4.1억

21층 · 1999년 준공

11.30

구로두산 44.64㎡

신규

전세 2.7억

13층 · 1998년 준공

11.30

구일우성 59.44㎡

갱신

전세 3.3억

11층 · 1998년 준공

종전 3.6억 → ▼ -3,000만

11.30

동아2 59.595㎡

신규

전세 5억

18층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

11.30

신도림 아르디에 18.95㎡

신규

보증 1.4억 / 월 10만

6층 · 2018년 준공

11.30

우성1 84.96㎡

신규

보증 1.3억 / 월 120만

12층 · 1992년 준공

11.30

로제리움2차 14.91㎡

갱신 전세→월세전환

보증 1.1억 / 월 10만

17층 · 2014년 준공

보증금 ▼ -2,000만 / 월세 ▲ +10만

11.30

디큐브시티 59.88㎡

신규

보증 3.5억 / 월 100만

7층 · 2011년 준공

11.29

현대 84.99㎡

갱신 전세→월세전환

보증 4.0억 / 월 50만

15층 · 2001년 준공

월세 ▲ +50만

최근 월세 계약

전체보기 →

11.11

개봉푸르지오 84.83㎡

신규

월 160만

13층 · 2014년 준공

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 7.49℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.97 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 2일 · 1.1°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 36일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.74 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 52.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

7.49℃

평균 최고기온

11.84℃

평균 최저기온

3.79℃

극최고기온

26.10℃

극최저기온

-6.80℃

일교차 8.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.74 m/s

최대 일강수량 52.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

7.37

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	16.57	7.34	0.0277	0.0103
11.25	17.99	7.51	0.0222	0.0173
11.26	25.23	15.41	0.0186	0.0259
11.27	40.71	24.83	0.0168	0.0255
11.28	31.36	17.89	0.0249	0.0154
11.29	18.03	8.67	0.0197	0.0222
11.30	18.71	7.37	0.0283	0.0129

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.97 / 58.42 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0227 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0209 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0022 ppm

일산화탄소 (CO)

0.45 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	도봉구	5.2억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	금천구	5.2억	1일	환경 양호 저가 진입
3위	강북구	5.8억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	노원구	6.0억	1일	환경 양호
5위	관악구	6.6억	1일	환경 양호

종합 진단 2023년 11월

구로구 · 2023-11

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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구로구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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구로구 주거 환경 자주 묻는 질문

구로구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 60.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 5.9억 · 전세 중간가 3.6억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

구로구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0227 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0209 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0022 ppm · CO 0.45 ppm

구로구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -1.9%
갱신 148건 중 48건(32.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 6건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

구로구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 87건 — 전월 대비 -26%
상승 비율 58% — 완만한 상승세
매매 중간가 5.9억

구로구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 52.50mm

구로구

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부동산 시장 동향 2023년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 11월

구로구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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거주 환경 2023년 11월

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