서울특별시

관악구

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
관악구 행정동 (3개) 2023년 11월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
봉천동 6.9억 ↓-10.1% 59% 72만원 1일
매매
중간가 6.9억
거래량 26건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 4.4억
거래량 190건
월세 반전세 포함
평균 월세 72만원
거래량 124건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.52㎍
평균 기온 7.05℃
한파 0일
신림동 6.5억 ↑+12.3% 52% 71만원 1일
매매
중간가 6.5억
거래량 15건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 3.2억
거래량 88건
월세 반전세 포함
평균 월세 71만원
거래량 76건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.52㎍
평균 기온 6.07℃
한파 0일
남현동 5.4억 ↓-18.1% - 82만원 1일
매매
중간가 5.4억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 4.9억
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 82만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.18㎍
평균 기온 6.41℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 21.0억 (1위) 45.9% 114건
서초구 20.5억 (2위) 50.4% 75건
용산구 18.8억 (3위) 42.7% 40건
성동구 14.1억 (4위) 53.6% 79건
송파구 14.0억 (5위) 47.6% 106건
광진구 12.2억 (6위) 56.6% 36건
마포구 11.6억 (7위) 59.1% 63건
양천구 11.4억 (8위) 52.9% 113건
영등포구 10.1억 (9위) 54.9% 83건
중구 9.2억 (10위) 59.3% 37건
동작구 8.6억 (11위) 58.5% 56건
강동구 8.3억 (12위) 56.8% 82건
서대문구 8.0억 (13위) 58.6% 54건
종로구 7.6억 (14위) 57.6% 23건
성북구 7.5억 (15위) 61.2% 139건
동대문구 6.9억 (16위) 61.1% 88건
강서구 6.8억 (17위) 60.7% 99건
은평구 6.7억 (18위) 58.7% 66건
관악구 현재 6.6억 (19위) 55.2% 43건
노원구 6.0억 (20위) 53.4% 154건
구로구 5.9억 (21위) 60.9% 87건
강북구 5.8억 (22위) 60.0% 37건
금천구 5.2억 (23위) 63.0% 33건
도봉구 5.2억 (24위) 54.9% 61건
중랑구 5.1억 (25위) 67.6% 54건

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 43건
전월 대비 -38%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.6억
최저 1.4억 최고 12.5억
전세가율 55.2%
매매 43건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 43건
상승 1건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -38%
소형 / 중형 / 대형 16 / 23 / 4건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

6.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 12.5억
6.6억
매매가 밴드 1.4억 ~ 12.5억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

55.2% 일반적 수준
55.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.9억

최신 매매 거래

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11.30
신안 55.21㎡
재건축연한
4.3억
2층 · 1978년 준공
11.29
관악드림(삼성) 84.96㎡
8.9억 ▼ -500만
10층 · 2003년 준공
11.29
관악드림(삼성) 60㎡
7.4억 ▲ +6,000만
5층 · 2003년 준공
11.28
관악산휴먼시아1단지 84.97㎡
신고가
6.7억 ▲ +1,000만
9층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
11.27
뉴그린아파트 83.75㎡
6억
5층 · 2011년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

관악구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.2% — 안전 구간 매매 43건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 491건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.0% — 안정적 갱신 103건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 26% — 원만 갱신 103건 중 27건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 491건 중
289건 59%
갱신 계약 전체 491건 중
103건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 491건
전세 287건 (58%) 월세·반전세 204건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
295건
중형 ~85㎡
149건
대형 85㎡↑
47건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 0.6억
갱신
90만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

26.2%
갱신 103건 중 27건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+1.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

204건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세204건
순월세0건
평균 월세77만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.0%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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11.30
관악산휴먼시아2단지 84.97㎡
신규
전세 4.5억
15층 · 2008년 준공
11.30
현대(관악) 58.59㎡
신규
전세 3.3억
3층 · 1992년 준공
11.30
현대(관악) 58.59㎡
전세 3.3억
3층 · 1992년 준공
11.30
벽산블루밍 59.99㎡
전세 4억
17층 · 2005년 준공
11.30
현대(관악) 58.59㎡
신규
전세 3.4억
5층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
두산 59.92㎡
신규
보증 2억 / 월 100만
4층 · 2000년 준공
11.30
새진(645-0) 84.84㎡
신규
보증 1억 / 월 115만
3층 · 2005년 준공
11.30
서울대입구한양아이클래스 15.96㎡
신규
보증 0.8억 / 월 50만
9층 · 2018년 준공
11.30
벽산블루밍 84.99㎡
갱신
보증 1.5억 / 월 120만
21층 · 2005년 준공
월세 ▲ +24만
11.30
우성(임대) 30.42㎡
보증 0.2억 / 월 5만
7층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.51℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.85 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · -0.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 34일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.43 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 69.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
6.51℃
평균 최고기온
11.72℃
평균 최저기온
2.23℃
극최고기온
26.60℃
극최저기온
-8.50℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.43 m/s
최대 일강수량 69.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

7.84
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 17.07 8.13 0.0286 0.0106
11.25 18.92 9.48 0.0192 0.0228
11.26 23.75 14.55 0.0171 0.0308
11.27 39.08 23.05 0.0163 0.0291
11.28 32.32 18.09 0.0266 0.0161
11.29 17.82 8.90 0.0191 0.0251
11.30 18.81 7.84 0.0285 0.0138
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.85 / 48.79 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0249 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0231 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

관악구 · 2023-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

관악구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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관악구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.6억 · 전세 중간가 3.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.85 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0249 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0231 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.0%
  • 갱신 103건 중 27건(26.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 43건 — 전월 대비 -38%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 69.00mm