서울특별시

관악구

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
관악구 동네별 라벨 2023년 11월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
관악구 행정동 (3개) 2023년 11월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
봉천동 6억 9,034만 ↓-10.1% 59% 72만원 1일
매매
중간가 6억 9,034만
거래량 26건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 4억 3,627만
거래량 190건
월세
평균 월세 72만원
거래량 124건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.52㎍
평균 기온 7.05℃
한파 0일
신림동 6억 4,500만 ↑+12.3% 52% 71만원 1일
매매
중간가 6억 4,500만
거래량 15건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 3억 2,229만
거래량 88건
월세
평균 월세 71만원
거래량 76건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.52㎍
평균 기온 6.07℃
한파 0일
남현동 5억 3,500만 ↓-18.1% - 82만원 1일
매매
중간가 5억 3,500만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 4억 8,833만
거래량 9건
월세
평균 월세 82만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.18㎍
평균 기온 6.41℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 21억 441만 (1위) 45.9% 114건
서초구 20억 4,929만 (2위) 50.4% 75건
용산구 18억 7,717만 (3위) 42.7% 40건
성동구 14억 515만 (4위) 53.6% 79건
송파구 13억 9,988만 (5위) 47.6% 106건
광진구 12억 2,083만 (6위) 56.6% 36건
마포구 11억 6,278만 (7위) 59.1% 63건
양천구 11억 4,339만 (8위) 52.9% 113건
영등포구 10억 1,008만 (9위) 54.9% 83건
중구 9억 1,714만 (10위) 59.3% 37건
동작구 8억 6,006만 (11위) 58.5% 56건
강동구 8억 3,369만 (12위) 56.8% 82건
서대문구 8억 401만 (13위) 58.6% 54건
종로구 7억 5,556만 (14위) 57.6% 23건
성북구 7억 5,007만 (15위) 61.2% 139건
동대문구 6억 8,961만 (16위) 61.1% 88건
강서구 6억 7,919만 (17위) 60.7% 99건
은평구 6억 6,913만 (18위) 58.7% 66건
관악구 현재 6억 6,185만 (19위) 55.2% 43건
노원구 6억 221만 (20위) 53.4% 154건
구로구 5억 8,875만 (21위) 60.9% 87건
강북구 5억 7,986만 (22위) 60.0% 37건
금천구 5억 2,468만 (23위) 63.0% 33건
도봉구 5억 2,045만 (24위) 54.9% 61건
중랑구 5억 899만 (25위) 67.6% 54건

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 43건
전월 대비 -38%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 1건
매매 중간가 6억 6,185만
최저 1억 4,000만 최고 12억 5,000만
전세가율 55.2%
매매 43건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 43건
상승 1건 · 하락 1건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -38%
소형 / 중형 / 대형 16 / 23 / 4건

매매 가격

6억 6,185만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4,000만 12억 5,000만
6억 6,185만
매매가 밴드 1억 4,000만 ~ 12억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

55.2%
55.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 9,421만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
신안 55.21㎡
재건축연한
4억 3,000만
2층 · 1978년 준공
11.29
관악드림(삼성) 84.96㎡
8억 8,500만 ▼ -500만
10층 · 2003년 준공
직전 8억 9,000만 (2023.11)
11.29
관악드림(삼성) 60㎡
7억 4,000만 ▲ +6,000만
5층 · 2003년 준공
직전 6억 8,000만 (2023.10)
11.28
관악산휴먼시아1단지 84.97㎡
신고가
6억 7,000만 ▲ +1,000만
9층 · 2008년 준공
직전최고 6억 6,000만 (2023.06)
11.27
뉴그린아파트 83.75㎡
6억
5층 · 2011년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 참고 지표

관악구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 55.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 43건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 43건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 3건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +1.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 103건 기반
  • 갱신요구권 사용률 26%
    갱신 103건 중 27건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 491건
신규 계약 289건59%
갱신 계약 103건21%
전세 · 월세 시장 구조
전세 287건 (58%) 월세 204건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
295건
중형 ~85㎡
149건
대형 85㎡↑
47건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 5,500만
갱신
90만원
보증금 8,000만

갱신요구권 사용률

26.2%
갱신 103건 중 27건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

204건
전체의 42%
평균 월세77만원

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
현대(관악) 58.59㎡
신규
전세 3억 3,000만
3층 · 1992년 준공
11.30
현대(관악) 58.59㎡
전세 3억 3,000만
3층 · 1992년 준공
11.30
관악산휴먼시아2단지 84.97㎡
신규
전세 4억 5,000만
15층 · 2008년 준공
11.30
벽산블루밍 59.99㎡
전세 4억
17층 · 2005년 준공
11.30
현대(관악) 58.59㎡
신규
전세 3억 4,000만
5층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
11.30
벽산블루밍 84.99㎡
갱신
보증 1억 5,000만 / 월 120만
21층 · 2005년 준공
월세 ▲ +24만
11.30
두산 59.92㎡
신규
보증 2억 / 월 100만
4층 · 2000년 준공
11.30
서울대입구한양아이클래스 15.96㎡
신규
보증 8,000만 / 월 50만
9층 · 2018년 준공
11.30
새진(645-0) 84.84㎡
신규
보증 1억 / 월 115만
3층 · 2005년 준공
11.30
우성(임대) 30.42㎡
보증 2,402만 / 월 5만
7층 · 2000년 준공

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.51℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.85 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 -0.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 34일
폭염 일수 · 열대야 20일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.43 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 69.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
6.51℃
평균 최고기온
11.72℃
평균 최저기온
2.23℃
극최고기온
26.60℃
극최저기온
-8.50℃
일교차 9.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.43 m/s
최대 일강수량 69.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

7.84
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 17.07 8.13 0.0286 0.0106
11.25 18.92 9.48 0.0192 0.0228
11.26 23.75 14.55 0.0171 0.0308
11.27 39.08 23.05 0.0163 0.0291
11.28 32.32 18.09 0.0266 0.0161
11.29 17.82 8.90 0.0191 0.0251
11.30 18.81 7.84 0.0285 0.0138
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.85 / 48.79 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0249 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0231 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

관악구 · 2023-11

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 16.9㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 55.2% · 갱신 증액률 +1.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 55.2%

다른 데이터 탐색

관악구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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관악구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.2%
  • 매매 중간가 6억 6,185만 · 전세 중간가 3억 9,421만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 16.85 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0249 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0231 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.4%
  • 갱신 103건 중 27건(26.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 43건 — 전월 대비 -38%
  • 상승 비율 50% (상승 1건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 6억 6,185만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 69.00mm