서울특별시

관악구

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
관악구 행정동 (3개) 2023년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
남현동 8.3억 ↑+54.2% - 103만원 6일
매매
중간가 8.3억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 4.7억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 103만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 22.80㎍
평균 기온 0.68℃
한파 3일
신림동 5.3억 ↓-17.9% 59% 68만원 4일
매매
중간가 5.3억
거래량 21건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 3.4억
거래량 94건
월세 반전세 포함
평균 월세 68만원
거래량 101건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 22.23㎍
평균 기온 0.05℃
한파 6일
봉천동 5.2억 ↓-25.1% 60% 76만원 4일
매매
중간가 5.2억
거래량 24건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 4.6억
거래량 189건
월세 반전세 포함
평균 월세 76만원
거래량 188건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 22.23㎍
평균 기온 0.90℃
한파 3일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 22.6억 (1위) 43.3% 94건
서초구 19.8억 (2위) 51.6% 71건
용산구 18.7억 (3위) 49.0% 31건
송파구 13.4억 (4위) 50.8% 138건
성동구 11.7억 (5위) 55.0% 79건
마포구 10.9억 (6위) 57.4% 67건
양천구 10.7억 (7위) 52.1% 82건
광진구 10.1억 (8위) 59.5% 47건
종로구 10.0억 (9위) 59.4% 19건
동작구 9.9억 (10위) 58.4% 77건
영등포구 9.8억 (11위) 57.2% 77건
강동구 9.4억 (12위) 55.9% 108건
중구 8.4억 (13위) 59.6% 36건
서대문구 7.9억 (14위) 59.7% 70건
강서구 7.2억 (15위) 57.6% 102건
성북구 7.1억 (16위) 64.5% 103건
은평구 6.7억 (17위) 63.6% 61건
동대문구 6.4억 (18위) 63.1% 71건
노원구 6.2억 (19위) 54.8% 150건
구로구 6.2억 (20위) 59.2% 78건
중랑구 5.4억 (21위) 63.1% 56건
관악구 현재 5.4억 (22위) 59.6% 47건
강북구 5.2억 (23위) 62.0% 38건
도봉구 5.0억 (24위) 57.3% 49건
금천구 4.5억 (25위) 60.6% 33건

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 47건
전월 대비 +9%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.4억
최저 1.1억 최고 10.1억
전세가율 59.6%
매매 47건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 47건
상승 3건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +9%
소형 / 중형 / 대형 26 / 15 / 6건

매매 가격

5.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 10.1억
5.4억
매매가 밴드 1.1억 ~ 10.1억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

59.6% 일반적 수준
59.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.1억

최신 매매 거래

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12.31
(685-103) 61.67㎡
신고가
3.2억 ▲ +1,900만
3층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +1,900만
12.30
관악드림(동아) 102.0㎡
8.7억 ▼ -4,000만
12층 · 2003년 준공
12.29
동부 50.57㎡
재건축연한
3.8억 ▼ -2.3억
10층 · 1993년 준공
12.29
신림2차현대 84.6㎡
재건축연한
6.8억
11층 · 1996년 준공
12.28
신림현대 105.36㎡
재건축연한
7.5억 ▼ -5,000만
11층 · 1993년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

관악구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.6% — 안전 구간 매매 47건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 582건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.0% — 안정적 갱신 104건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 104건 중 39건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 582건 중
354건 61%
갱신 계약 전체 582건 중
104건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 582건
전세 290건 (50%) 월세·반전세 292건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
359건
중형 ~85㎡
177건
대형 85㎡↑
46건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
70만원
보증금 0.6억
갱신
67만원
보증금 1.9억

갱신요구권 사용률

37.5%
갱신 104건 중 39건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+1.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환6건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

292건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세292건
순월세0건
평균 월세68만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.0%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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12.31
관악위버폴리스 107.08㎡
갱신 상한초과인상
전세 7억
14층 · 2010년 준공
종전 6.6억 → ▲ +4,000만
12.31
신림2차푸르지오 59.985㎡
신규
전세 4.0억
6층 · 2007년 준공
12.31
신림현대 34.86㎡
신규
전세 2.5억
4층 · 1993년 준공
12.30
봉천동아 59.76㎡
신규
전세 4.2억
5층 · 2000년 준공
12.30
관악푸르지오 84.75㎡
전세 5.3억
6층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
e편한세상서울대입구1단지 59.9㎡
신규
보증 1.6억 / 월 23만
2층 · 2019년 준공
12.31
로사이신림 20.56㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 124만
5층 · 2022년 준공
12.31
노들리안3 23.79㎡
신규
보증 0.3억 / 월 84만
9층 · 2015년 준공
12.31
관악산대창센시티2차 84.46㎡
신규
보증 0.0억 / 월 40만
2층 · 2008년 준공
12.30
프라비다1 14.38㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
17층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.54℃
해당 월 기준
한파 일수 6일
기준 −12℃
일교차 8.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.51 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 34일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.33 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 37.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.54℃
평균 최고기온
5.17℃
평균 최저기온
-3.48℃
극최고기온
18.30℃
극최저기온
-16.80℃
일교차 8.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
6일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.33 m/s
최대 일강수량 37.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.38
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 45.96 35.80 0.0139 0.0367
12.26 47.84 33.96 0.0113 0.0480
12.27 85.98 62.90 0.0039 0.0626
12.28 58.15 44.13 0.0083 0.0495
12.29 45.11 32.94 0.0083 0.0441
12.30 46.57 36.65 0.0049 0.0412
12.31 27.84 20.38 0.0151 0.0299
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.51 / 63.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0167 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0318 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

관악구 · 2023-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

관악구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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관악구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.4억 · 전세 중간가 4.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.51 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0167 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0318 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.0%
  • 갱신 104건 중 39건(37.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 47건 — 전월 대비 +9%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 5.4억
  • 한파 6일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 37.50mm