서울특별시

관악구

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 12월 기준
관악구 동네별 라벨 2023년 12월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
관악구 행정동 (3개) 2023년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
남현동 8억 2,500만 ↑+54.2% - 103만원 6일
매매
중간가 8억 2,500만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 4억 7,090만
거래량 7건
월세
평균 월세 103만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 22.80㎍
평균 기온 0.68℃
한파 3일
신림동 5억 2,954만 ↓-17.9% 59% 68만원 4일
매매
중간가 5억 2,954만
거래량 21건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 3억 4,175만
거래량 94건
월세
평균 월세 68만원
거래량 101건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 22.23㎍
평균 기온 0.05℃
한파 6일
봉천동 5억 1,727만 ↓-25.1% 60% 76만원 4일
매매
중간가 5억 1,727만
거래량 24건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 4억 5,905만
거래량 189건
월세
평균 월세 76만원
거래량 188건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 22.23㎍
평균 기온 0.90℃
한파 3일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 22억 5,623만 (1위) 43.3% 94건
서초구 19억 8,115만 (2위) 51.6% 71건
용산구 18억 7,142만 (3위) 49.0% 31건
송파구 13억 3,982만 (4위) 50.8% 138건
성동구 11억 6,891만 (5위) 55.0% 79건
마포구 10억 9,424만 (6위) 57.4% 67건
양천구 10억 7,401만 (7위) 52.1% 82건
광진구 10억 822만 (8위) 59.5% 47건
종로구 10억 213만 (9위) 59.4% 19건
동작구 9억 9,313만 (10위) 58.4% 77건
영등포구 9억 7,627만 (11위) 57.2% 77건
강동구 9억 3,935만 (12위) 55.9% 108건
중구 8억 3,752만 (13위) 59.6% 37건
서대문구 7억 9,295만 (14위) 59.7% 70건
강서구 7억 1,514만 (15위) 57.6% 102건
성북구 7억 1,450만 (16위) 64.5% 103건
은평구 6억 7,053만 (17위) 63.6% 61건
동대문구 6억 4,435만 (18위) 63.1% 71건
노원구 6억 1,625만 (19위) 54.8% 150건
구로구 6억 1,518만 (20위) 59.2% 78건
중랑구 5억 4,439만 (21위) 63.1% 56건
관악구 현재 5억 4,266만 (22위) 59.6% 47건
강북구 5억 2,097만 (23위) 62.0% 39건
도봉구 4억 9,920만 (24위) 57.3% 49건
금천구 4억 5,354만 (25위) 60.6% 33건

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 47건
전월 대비 +9%
상승 비율 100%
상승 거래 비율 상승 3건 / 하락 0건
매매 중간가 5억 4,266만
최저 1억 1,260만 최고 10억 1,000만
전세가율 59.6%
매매 47건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

100% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 47건
상승 3건 · 하락 0건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +9%
소형 / 중형 / 대형 26 / 15 / 6건

매매 가격

5억 4,266만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,260만 10억 1,000만
5억 4,266만
매매가 밴드 1억 1,260만 ~ 10억 1,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

59.6%
59.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 1,489만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
(685-103) 61.67㎡
신고가
3억 1,900만 ▲ +1,900만
3층 · 2005년 준공
직전최고 3억 (2023.04)
12.30
관악드림(동아) 102.0㎡
8억 7,000만 ▼ -4,000만
12층 · 2003년 준공
직전 9억 1,000만 (2023.09)
12.29
동부 50.57㎡
재건축연한
3억 7,600만 ▼ -2억 3,200만
10층 · 1993년 준공
직전 6억 800만 (2023.09)
12.29
신림2차현대 84.6㎡
재건축연한
6억 8,000만
11층 · 1996년 준공
12.28
신림현대 105.36㎡
재건축연한
7억 5,000만 ▼ -5,000만
11층 · 1993년 준공
직전 8억 (2023.10)

임대차 안전 2023년 12월

전세 참고 지표

관악구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 59.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 47건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 47건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 3건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -1.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 104건 기반
  • 갱신요구권 사용률 38%
    갱신 104건 중 39건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 582건
신규 계약 354건61%
갱신 계약 104건18%
전세 · 월세 시장 구조
전세 290건 (50%) 월세 292건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
359건
중형 ~85㎡
177건
대형 85㎡↑
46건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배
신규
70만원
보증금 6,253만
갱신
67만원
보증금 1억 8,900만

갱신요구권 사용률

37.5%
갱신 104건 중 39건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-1.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환6건

월세 현황

292건
전체의 50%
평균 월세68만원

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
관악위버폴리스 107.08㎡
갱신 상한초과인상
전세 7억
14층 · 2010년 준공
종전 6억 6,000만 → ▲ +4,000만
12.31
신림2차푸르지오 59.985㎡
신규
전세 3억 9,500만
6층 · 2007년 준공
12.31
신림현대 34.86㎡
신규
전세 2억 5,000만
4층 · 1993년 준공
12.30
봉천동아 59.76㎡
신규
전세 4억 2,000만
5층 · 2000년 준공
12.30
관악푸르지오 84.75㎡
전세 5억 3,000만
6층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
12.31
e편한세상서울대입구1단지 59.9㎡
신규
보증 1억 5,683만 / 월 23만
2층 · 2019년 준공
12.31
로사이신림 20.56㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 124만
5층 · 2022년 준공
12.31
노들리안3 23.79㎡
신규
보증 3,000만 / 월 84만
9층 · 2015년 준공
12.31
관악산대창센시티2차 84.46㎡
신규
보증 80만 / 월 40만
2층 · 2008년 준공
12.30
프라비다1 14.38㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
17층 · 2012년 준공

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.54℃
해당 월 기준
한파 일수 6일
기준 −12℃
일교차 8.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.51 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 2.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 34일
폭염 일수 · 열대야 20일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.33 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 37.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
0.54℃
평균 최고기온
5.17℃
평균 최저기온
-3.48℃
극최고기온
18.30℃
극최저기온
-16.80℃
일교차 8.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
6일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.33 m/s
최대 일강수량 37.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

20.38
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 45.96 35.80 0.0139 0.0367
12.26 47.84 33.96 0.0113 0.0480
12.27 85.98 62.90 0.0039 0.0626
12.28 58.15 44.13 0.0083 0.0495
12.29 45.11 32.94 0.0083 0.0441
12.30 46.57 36.65 0.0049 0.0412
12.31 27.84 20.38 0.0151 0.0299
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.51 / 63.54 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 6일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0167 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0318 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

관악구 · 2023-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 22.5㎍/㎥ · 나쁨 6일
  • 한파 6일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 59.6% · 갱신 증액률 -1.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 100% · 전세가율 59.6%

다른 데이터 탐색

관악구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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관악구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.6%
  • 매매 중간가 5억 4,266만 · 전세 중간가 4억 1,489만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 22.51 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0167 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0318 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.1%
  • 갱신 104건 중 39건(37.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건
  • 매매 거래량 47건 — 전월 대비 +9%
  • 상승 비율 100% (상승 3건 / 하락 0건)
  • 매매 중간가 5억 4,266만
  • 한파 6일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 37.50mm