서울특별시

도봉구

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
도봉구 행정동 (4개) 2023년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
창동 5.5억 ↓-8.1% 56% 73만원 7일
매매
중간가 5.5억
거래량 18건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 3.2억
거래량 159건
월세 반전세 포함
평균 월세 73만원
거래량 93건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 23.46㎍
평균 기온 0.36℃
한파 5일
도봉동 5.3억 ↑+9.8% 57% 72만원 7일
매매
중간가 5.3억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 3.3억
거래량 37건
월세 반전세 포함
평균 월세 72만원
거래량 20건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 23.46㎍
평균 기온 0.36℃
한파 5일
방학동 4.9억 ↑+8.0% 59% 84만원 4일
매매
중간가 4.9억
거래량 14건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 3.2억
거래량 60건
월세 반전세 포함
평균 월세 84만원
거래량 32건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.40㎍
평균 기온 0.36℃
한파 5일
쌍문동 4.1억 ↓-13.6% 60% 71만원 4일
매매
중간가 4.1억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 3.0억
거래량 65건
월세 반전세 포함
평균 월세 71만원
거래량 43건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.40㎍
평균 기온 0.36℃
한파 5일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 22.6억 (1위) 43.3% 94건
서초구 19.8억 (2위) 51.6% 71건
용산구 18.7억 (3위) 49.0% 31건
송파구 13.4억 (4위) 50.8% 138건
성동구 11.7억 (5위) 55.0% 79건
마포구 10.9억 (6위) 57.4% 67건
양천구 10.7억 (7위) 52.1% 82건
광진구 10.1억 (8위) 59.5% 47건
종로구 10.0억 (9위) 59.4% 19건
동작구 9.9억 (10위) 58.4% 77건
영등포구 9.8억 (11위) 57.2% 77건
강동구 9.4억 (12위) 55.9% 108건
중구 8.4억 (13위) 59.6% 36건
서대문구 7.9억 (14위) 59.7% 70건
강서구 7.2억 (15위) 57.6% 102건
성북구 7.1억 (16위) 64.5% 103건
은평구 6.7억 (17위) 63.6% 61건
동대문구 6.4억 (18위) 63.1% 71건
노원구 6.2억 (19위) 54.8% 150건
구로구 6.2억 (20위) 59.2% 78건
중랑구 5.4억 (21위) 63.1% 56건
관악구 5.4억 (22위) 59.6% 47건
강북구 5.2억 (23위) 62.0% 38건
도봉구 현재 5.0억 (24위) 57.3% 49건
금천구 4.5억 (25위) 60.6% 33건

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 49건
전월 대비 -20%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.0억
최저 1.0억 최고 10.3억
전세가율 57.3%
매매 49건 기반 일반 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 49건
상승 3건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -20%
소형 / 중형 / 대형 22 / 23 / 4건

매매 가격

5.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 10.3억
5.0억
매매가 밴드 1.0억 ~ 10.3억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

57.3% 일반적 수준
57.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
동일씨티빌 77.85㎡
3.3억
5층 · 2004년 준공
12.30
동익미라벨 84.59㎡
재건축연한
4.8억
11층 · 1987년 준공
12.30
북한산코오롱하늘채 84.98㎡
6.8억
13층 · 2014년 준공
12.29
삼익세라믹 58.77㎡
재건축연한
3.7억 ▼ -5,500만
2층 · 1988년 준공
12.29
대상타운현대아파트 133.97㎡
10.3억 ▼ -6,000만
10층 · 2001년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

도봉구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.3% — 안전 구간 매매 49건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 509건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.7% — 안정적 갱신 121건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 121건 중 37건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 509건 중
324건 64%
갱신 계약 전체 509건 중
121건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 509건
전세 321건 (63%) 월세·반전세 188건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
254건
중형 ~85㎡
215건
대형 85㎡↑
40건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
70만원
보증금 0.3억
갱신
52만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

30.6%
갱신 121건 중 37건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-0.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환7건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

188건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세188건
순월세0건
평균 월세69만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.7%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
LIG건영캐스빌 56.3856㎡
갱신·청구권
전세 3.6억
7층 · 2002년 준공
종전 4억 → ▼ -4,000만
12.30
우성아파트1 83.85㎡
갱신
전세 2.9억
2층 · 1992년 준공
종전 2.8억 → ▲ +1,300만
12.30
태영데시앙 84.995㎡
전세 4.2억
3층 · 2003년 준공
12.30
주공19단지(창동리버타운) 59.39㎡
신규
전세 2억
7층 · 1988년 준공
12.30
한양1 79.2㎡
신규
전세 3.5억
3층 · 1986년 준공

최근 반전세 계약

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12.30
주공19단지(창동리버타운) 60.5㎡
신규
보증 0.2억 / 월 95만
11층 · 1988년 준공
12.30
서원 49.77㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
1층 · 1996년 준공
12.29
한양2 35.1㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 50만
1층 · 1988년 준공
월세 ▲ +5만
12.29
삼환도봉 73.89㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
13층 · 1987년 준공
12.29
창동주공3단지(해등마을) 61.52㎡
신규
보증 0.3억 / 월 95만
3층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.36℃
해당 월 기준
한파 일수 5일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.43 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 1.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 6일 · 열대야 8일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.06 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 38.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.36℃
평균 최고기온
5.88℃
평균 최저기온
-4.03℃
극최고기온
17.80℃
극최저기온
-15.20℃
일교차 9.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
5일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.06 m/s
최대 일강수량 38.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.73
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 43.48 37.46 0.0148 0.0368
12.26 52.28 39.46 0.0142 0.0420
12.27 71.75 55.11 0.0098 0.0485
12.28 55.25 44.30 0.0089 0.0457
12.29 42.90 33.94 0.0135 0.0347
12.30 36.57 30.79 0.0094 0.0346
12.31 18.87 15.73 0.0193 0.0249
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.43 / 56.08 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0193 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0267 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

도봉구 · 2023-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

도봉구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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도봉구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.0억 · 전세 중간가 3.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0193 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0267 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.7%
  • 갱신 121건 중 37건(30.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 7건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 49건 — 전월 대비 -20%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5.0억
  • 한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 38.50mm