서울특별시

도봉구

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 12월 기준
도봉구 동네별 라벨 2023년 12월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
도봉구 행정동 (4개) 2023년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
창동 5억 4,985만 ↓-8.1% 56% 73만원 7일
매매
중간가 5억 4,985만
거래량 18건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 3억 1,518만
거래량 159건
월세
평균 월세 73만원
거래량 93건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 23.46㎍
평균 기온 0.36℃
한파 5일
도봉동 5억 3,300만 ↑+9.8% 57% 72만원 7일
매매
중간가 5억 3,300만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 3억 3,375만
거래량 37건
월세
평균 월세 72만원
거래량 20건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 23.46㎍
평균 기온 0.36℃
한파 5일
방학동 4억 9,022만 ↑+8.0% 59% 84만원 4일
매매
중간가 4억 9,022만
거래량 14건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 3억 1,818만
거래량 60건
월세
평균 월세 84만원
거래량 32건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.40㎍
평균 기온 0.36℃
한파 5일
쌍문동 4억 1,219만 ↓-13.6% 60% 71만원 4일
매매
중간가 4억 1,219만
거래량 10건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 3억 103만
거래량 65건
월세
평균 월세 71만원
거래량 43건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.40㎍
평균 기온 0.36℃
한파 5일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 22억 5,623만 (1위) 43.3% 94건
서초구 19억 8,115만 (2위) 51.6% 71건
용산구 18억 7,142만 (3위) 49.0% 31건
송파구 13억 3,982만 (4위) 50.8% 138건
성동구 11억 6,891만 (5위) 55.0% 79건
마포구 10억 9,424만 (6위) 57.4% 67건
양천구 10억 7,401만 (7위) 52.1% 82건
광진구 10억 822만 (8위) 59.5% 47건
종로구 10억 213만 (9위) 59.4% 19건
동작구 9억 9,313만 (10위) 58.4% 77건
영등포구 9억 7,627만 (11위) 57.2% 77건
강동구 9억 3,935만 (12위) 55.9% 108건
중구 8억 3,752만 (13위) 59.6% 37건
서대문구 7억 9,295만 (14위) 59.7% 70건
강서구 7억 1,514만 (15위) 57.6% 102건
성북구 7억 1,450만 (16위) 64.5% 103건
은평구 6억 7,053만 (17위) 63.6% 61건
동대문구 6억 4,435만 (18위) 63.1% 71건
노원구 6억 1,625만 (19위) 54.8% 150건
구로구 6억 1,518만 (20위) 59.2% 78건
중랑구 5억 4,439만 (21위) 63.1% 56건
관악구 5억 4,266만 (22위) 59.6% 47건
강북구 5억 2,097만 (23위) 62.0% 39건
도봉구 현재 4억 9,920만 (24위) 57.3% 49건
금천구 4억 5,354만 (25위) 60.6% 33건

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 49건
전월 대비 -20%
상승 비율 40%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 3건
매매 중간가 4억 9,920만
최저 1억 250만 최고 10억 3,000만
전세가율 57.3%
매매 49건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

40% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 49건
상승 2건 · 하락 3건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -20%
소형 / 중형 / 대형 22 / 23 / 4건

매매 가격

4억 9,920만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 250만 10억 3,000만
4억 9,920만
매매가 밴드 1억 250만 ~ 10억 3,000만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

57.3%
57.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 1,438만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
동일씨티빌 77.85㎡
3억 2,500만
5층 · 2004년 준공
12.30
동익미라벨 84.59㎡
재건축연한
4억 7,500만
11층 · 1987년 준공
12.30
북한산코오롱하늘채 84.98㎡
6억 8,000만
13층 · 2014년 준공
12.29
삼익세라믹 58.77㎡
재건축연한
3억 7,000만 ▼ -5,500만
2층 · 1988년 준공
직전 4억 2,500만 (2023.11)
12.29
대상타운현대아파트 133.97㎡
10억 3,000만 ▼ -6,000만
10층 · 2001년 준공
직전 10억 9,000만 (2023.08)

임대차 안전 2023년 12월

전세 참고 지표

도봉구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 57.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 49건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 2 / 하락 3
    거래 49건 중 직전 거래와 비교 가능 5건
  • 갱신 증액률 -0.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 121건 기반
  • 갱신요구권 사용률 31%
    갱신 121건 중 37건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 509건
신규 계약 324건64%
갱신 계약 121건24%
전세 · 월세 시장 구조
전세 321건 (63%) 월세 188건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
254건
중형 ~85㎡
215건
대형 85㎡↑
40건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배
신규
70만원
보증금 3,000만
갱신
52만원
보증금 9,000만

갱신요구권 사용률

30.6%
갱신 121건 중 37건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-0.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환7건

월세 현황

188건
전체의 37%
평균 월세69만원

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
LIG건영캐스빌 56.3856㎡
갱신·청구권
전세 3억 6,000만
7층 · 2002년 준공
종전 4억 → ▼ -4,000만
12.30
우성아파트1 83.85㎡
갱신
전세 2억 8,800만
2층 · 1992년 준공
종전 2억 7,500만 → ▲ +1,300만
12.30
태영데시앙 84.995㎡
전세 4억 1,895만
3층 · 2003년 준공
12.30
주공19단지(창동리버타운) 59.39㎡
신규
전세 2억
7층 · 1988년 준공
12.30
한양1 79.2㎡
신규
전세 3억 5,000만
3층 · 1986년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
12.30
주공19단지(창동리버타운) 60.5㎡
신규
보증 2,000만 / 월 95만
11층 · 1988년 준공
12.30
서원 49.77㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
1층 · 1996년 준공
12.29
한양2 35.1㎡
갱신
보증 500만 / 월 50만
1층 · 1988년 준공
월세 ▲ +5만
12.29
창동주공3단지(해등마을) 61.52㎡
신규
보증 3,000만 / 월 95만
3층 · 1990년 준공
12.29
삼환도봉 73.89㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
13층 · 1987년 준공

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.36℃
해당 월 기준
한파 일수 5일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.43 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 1.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 6일
폭염 일수 · 열대야 8일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.06 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 38.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
0.36℃
평균 최고기온
5.88℃
평균 최저기온
-4.03℃
극최고기온
17.80℃
극최저기온
-15.20℃
일교차 9.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
5일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.06 m/s
최대 일강수량 38.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.73
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 43.48 37.46 0.0148 0.0368
12.26 52.28 39.46 0.0142 0.0420
12.27 71.75 55.11 0.0098 0.0485
12.28 55.25 44.30 0.0089 0.0457
12.29 42.90 33.94 0.0135 0.0347
12.30 36.57 30.79 0.0094 0.0346
12.31 18.87 15.73 0.0193 0.0249
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.43 / 56.08 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 7일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0193 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0267 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

도봉구 · 2023-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 22.4㎍/㎥ · 나쁨 7일
  • 한파 5일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 57.3% · 갱신 증액률 -0.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 40% · 전세가율 57.3%

다른 데이터 탐색

도봉구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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도봉구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.3%
  • 매매 중간가 4억 9,920만 · 전세 중간가 3억 1,438만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 22.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0193 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0267 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.7%
  • 갱신 121건 중 37건(30.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 7건
  • 매매 거래량 49건 — 전월 대비 -20%
  • 상승 비율 40% (상승 2건 / 하락 3건)
  • 매매 중간가 4억 9,920만
  • 한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 38.50mm