서울특별시

도봉구

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 01월 기준
도봉구 동네별 라벨 2024년 01월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
도봉구 행정동 (4개) 2024년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
창동 5억 5,560만 ↑+1.1% 54% 76만원 8일
매매
중간가 5억 5,560만
거래량 38건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 3억 3,449만
거래량 183건
월세
평균 월세 76만원
거래량 113건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 27.49㎍
평균 기온 -1.23℃
한파 2일
도봉동 5억 742만 ↓-4.8% 62% 69만원 8일
매매
중간가 5억 742만
거래량 16건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 3억 2,244만
거래량 31건
월세
평균 월세 69만원
거래량 42건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 27.49㎍
평균 기온 -1.23℃
한파 2일
방학동 4억 8,867만 ↓-0.3% 71% 79만원 8일
매매
중간가 4억 8,867만
거래량 15건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 3억 1,183만
거래량 61건
월세
평균 월세 79만원
거래량 38건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 24.97㎍
평균 기온 -1.23℃
한파 2일
쌍문동 4억 6,963만 ↑+13.9% 64% 61만원 8일
매매
중간가 4억 6,963만
거래량 22건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 3억 178만
거래량 71건
월세
평균 월세 61만원
거래량 44건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 24.97㎍
평균 기온 -1.23℃
한파 2일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용산구 25억 866만 (1위) 50.4% 41건
강남구 21억 9,734만 (2위) 44.5% 180건
서초구 19억 4,148만 (3위) 52.2% 100건
성동구 13억 3,754만 (4위) 55.5% 119건
광진구 12억 5,965만 (5위) 51.9% 59건
송파구 12억 3,163만 (6위) 51.4% 207건
마포구 11억 967만 (7위) 58.2% 118건
영등포구 10억 1,934만 (8위) 58.5% 113건
양천구 9억 7,453만 (9위) 54.6% 112건
동작구 9억 847만 (10위) 55.1% 132건
종로구 9억 102만 (11위) 60.0% 19건
중구 8억 6,163만 (12위) 59.1% 40건
강동구 8억 3,890만 (13위) 54.6% 136건
성북구 7억 4,274만 (14위) 62.7% 131건
서대문구 7억 3,990만 (15위) 64.3% 94건
강서구 6억 9,319만 (16위) 59.0% 133건
은평구 6억 8,528만 (17위) 62.3% 86건
동대문구 6억 5,152만 (18위) 65.8% 105건
구로구 5억 9,951만 (19위) 60.0% 134건
관악구 5억 7,806만 (20위) 63.3% 72건
금천구 5억 7,207만 (21위) 63.8% 44건
강북구 5억 7,200만 (22위) 63.6% 40건
노원구 5억 6,193만 (23위) 54.0% 188건
중랑구 5억 5,593만 (24위) 64.9% 76건
도봉구 현재 5억 1,553만 (25위) 59.8% 91건

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 91건
전월 대비 +86%
상승 비율 68%
상승 거래 비율 상승 17건 / 하락 8건
매매 중간가 5억 1,553만
최저 9,500만 최고 10억 2,500만
전세가율 59.8%
매매 91건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

68% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 91건
상승 17건 · 하락 8건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +86%
소형 / 중형 / 대형 50 / 36 / 5건

매매 가격

5억 1,553만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,500만 10억 2,500만
5억 1,553만
매매가 밴드 9,500만 ~ 10억 2,500만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

59.8%
59.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 1,936만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
이에스에이아파트3 84.87㎡
5억 6,000만 ▼ -2,000만
2층 · 2004년 준공
직전 5억 8,000만 (2024.01)
01.31
신동아아파트1 43.35㎡
재건축연한
3억 ▲ +4,000만
6층 · 1986년 준공
직전 2억 6,000만 (2024.01)
01.31
한양2 35.1㎡
재건축연한
2억 7,300만 ▼ -1,700만
6층 · 1988년 준공
직전 2억 9,000만 (2023.11)
01.31
이에스에이아파트2 84.98㎡
6억 3,000만 ▲ +1,000만
19층 · 2003년 준공
직전 6억 2,000만 (2023.12)
01.31
동아그린 59.96㎡
재건축연한
6억 ▲ +500만
10층 · 1996년 준공
직전 5억 9,500만 (2024.01)

임대차 안전 2024년 01월

전세 참고 지표

도봉구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 59.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 91건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 17 / 하락 8
    거래 91건 중 직전 거래와 비교 가능 25건
  • 갱신 증액률 +1.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 139건 기반
  • 갱신요구권 사용률 34%
    갱신 139건 중 47건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 583건
신규 계약 380건65%
갱신 계약 139건24%
전세 · 월세 시장 구조
전세 346건 (59%) 월세 237건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
347건
중형 ~85㎡
198건
대형 85㎡↑
38건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 2,202만
갱신
66만원
보증금 4,852만

갱신요구권 사용률

33.8%
갱신 139건 중 47건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건

월세 현황

237건
전체의 41%
평균 월세59만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
창동주공18단지 41.34㎡
신규
전세 1억 2,000만
1층 · 1988년 준공
01.31
한양2 35.1㎡
신규
전세 1억 6,000만
14층 · 1988년 준공
01.31
한양2 35.1㎡
전세 1억 6,000만
14층 · 1988년 준공
01.31
청구아파트 84.97㎡
신규
전세 3억
11층 · 1994년 준공
01.31
주공17단지 36.16㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 5,000만
4층 · 1989년 준공
종전 1억 3,650만 → ▲ +1,350만

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
서원 24.05㎡
신규
보증 1,607만 / 월 4만
8층 · 1996년 준공
01.31
창동주공4단지 36.16㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
10층 · 1991년 준공
01.31
서원 24.05㎡
신규
보증 1,607만 / 월 4만
5층 · 1996년 준공
01.31
서원 24.05㎡
신규
보증 664만 / 월 9만
11층 · 1996년 준공
01.31
서원 24.05㎡
신규
보증 265만 / 월 10만
17층 · 1996년 준공

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.23℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.23 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 8일
한파 일수 · 겨울 평균 1.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 6일
폭염 일수 · 열대야 8일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.98 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.23℃
평균 최고기온
4.93℃
평균 최저기온
-5.71℃
극최고기온
13.70℃
극최저기온
-14.10℃
일교차 10.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.98 m/s
최대 일강수량 2.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

42.75
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 23.08 13.81 0.0253 0.0183
01.26 34.77 22.99 0.0184 0.0324
01.27 52.65 41.09 0.0212 0.0339
01.28 38.21 31.61 0.0253 0.0250
01.29 43.31 33.24 0.0206 0.0335
01.30 54.19 41.83 0.0157 0.0414
01.31 57.34 42.75 0.0198 0.0401
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.23 / 59.17 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 8일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0208 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0258 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.58 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

도봉구 · 2024-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 26.2㎍/㎥ · 나쁨 8일
  • 한파 2일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 59.8% · 갱신 증액률 +1.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 68% · 전세가율 59.8%

다른 데이터 탐색

도봉구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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도봉구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.8%
  • 매매 중간가 5억 1,553만 · 전세 중간가 3억 1,936만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 26.23 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0208 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0258 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.58 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.9%
  • 갱신 139건 중 47건(33.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건
  • 매매 거래량 91건 — 전월 대비 +86%
  • 상승 비율 68% (상승 17건 / 하락 8건)
  • 매매 중간가 5억 1,553만
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm