서울특별시

도봉구

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
도봉구 행정동 (4개) 2024년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
창동 5.6억 ↑+1.1% 54% 76만원 8일
매매
중간가 5.6억
거래량 38건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 3.4억
거래량 191건
월세 반전세 포함
평균 월세 76만원
거래량 120건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 27.49㎍
평균 기온 -1.23℃
한파 2일
도봉동 5.1억 ↓-4.8% 62% 69만원 8일
매매
중간가 5.1억
거래량 16건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 3.2억
거래량 33건
월세 반전세 포함
평균 월세 69만원
거래량 46건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 27.49㎍
평균 기온 -1.23℃
한파 2일
방학동 4.9억 ↓-0.3% 70% 80만원 8일
매매
중간가 4.9억
거래량 15건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 3.1억
거래량 67건
월세 반전세 포함
평균 월세 80만원
거래량 39건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 24.97㎍
평균 기온 -1.23℃
한파 2일
쌍문동 4.7억 ↑+13.9% 64% 61만원 8일
매매
중간가 4.7억
거래량 22건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 3.0억
거래량 75건
월세 반전세 포함
평균 월세 61만원
거래량 45건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 24.97㎍
평균 기온 -1.23℃
한파 2일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용산구 25.1억 (1위) 49.9% 41건
강남구 22.0억 (2위) 44.5% 183건
서초구 19.4억 (3위) 52.5% 100건
성동구 13.4억 (4위) 55.4% 119건
광진구 12.6억 (5위) 51.9% 59건
송파구 12.3억 (6위) 51.3% 207건
마포구 11.1억 (7위) 58.2% 118건
영등포구 10.2억 (8위) 58.4% 113건
양천구 9.7억 (9위) 54.5% 112건
동작구 9.1억 (10위) 55.3% 138건
종로구 9.0억 (11위) 60.0% 19건
중구 8.6억 (12위) 59.2% 40건
강동구 8.4억 (13위) 54.5% 136건
성북구 7.4억 (14위) 62.7% 131건
서대문구 7.4억 (15위) 64.3% 94건
강서구 6.9억 (16위) 59.1% 133건
은평구 6.8억 (17위) 62.4% 89건
동대문구 6.5억 (18위) 66.1% 105건
구로구 6.0억 (19위) 60.0% 134건
관악구 5.8억 (20위) 63.1% 72건
금천구 5.7억 (21위) 63.5% 44건
강북구 5.7억 (22위) 63.5% 40건
노원구 5.6억 (23위) 54.0% 188건
중랑구 5.6억 (24위) 64.8% 76건
도봉구 현재 5.2억 (25위) 60.0% 91건

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 91건
전월 대비 +86%
상승 비율 68%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.2억
최저 1.0억 최고 10.3억
전세가율 60.0%
매매 91건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

68% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 91건
상승 17건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +86%
소형 / 중형 / 대형 50 / 36 / 5건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 10.3억
5.2억
매매가 밴드 1.0억 ~ 10.3억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

60.0% 전세 비중 높음
60.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
이에스에이아파트3 84.87㎡
5.6억 ▼ -2,000만
2층 · 2004년 준공
01.31
신동아아파트1 43.35㎡
재건축연한
3억 ▲ +4,000만
6층 · 1986년 준공
01.31
한양2 35.1㎡
재건축연한
2.7억 ▼ -1,700만
6층 · 1988년 준공
01.31
이에스에이아파트2 84.98㎡
6.3억 ▲ +1,000만
19층 · 2003년 준공
01.31
동아그린 59.96㎡
재건축연한
6억 ▲ +500만
10층 · 1996년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

도봉구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.0% — 주의 필요 매매 91건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 616건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.8% — 안정적 갱신 143건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 143건 중 50건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 616건 중
406건 66%
갱신 계약 전체 616건 중
143건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 616건
전세 366건 (59%) 월세·반전세 250건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
366건
중형 ~85㎡
211건
대형 85㎡↑
39건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 0.2억
갱신
66만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

35.0%
갱신 143건 중 50건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

250건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세249건
순월세1건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.8%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
청구아파트 84.97㎡
신규
전세 3억
11층 · 1994년 준공
01.31
창동주공18단지 41.34㎡
신규
전세 1.2억
1층 · 1988년 준공
01.31
청구아파트 84.97㎡
신규
전세 3억
11층 · 1994년 준공
01.31
한양2 35.1㎡
전세 1.6억
14층 · 1988년 준공
01.31
한양2 35.1㎡
신규
전세 1.6억
14층 · 1988년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.31
창동주공4단지 36.16㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
10층 · 1991년 준공
01.31
서원 24.05㎡
신규
보증 0.1억 / 월 9만
11층 · 1996년 준공
01.31
서원 24.05㎡
신규
보증 0.2억 / 월 4만
8층 · 1996년 준공
01.31
서원 24.05㎡
신규
보증 0.2억 / 월 4만
5층 · 1996년 준공
01.31
서원 24.05㎡
신규
보증 0.0억 / 월 10만
17층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.29
상아1차아파트 69.03㎡
갱신
월 100만
3층 · 1987년 준공
종전 84만 → ▲ +16만

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.23℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.23 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 6일 · 열대야 8일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 0.98 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.23℃
평균 최고기온
4.93℃
평균 최저기온
-5.71℃
극최고기온
13.70℃
극최저기온
-14.10℃
일교차 10.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.98 m/s
최대 일강수량 2.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

42.75
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 23.08 13.81 0.0253 0.0183
01.26 34.77 22.99 0.0184 0.0324
01.27 52.65 41.09 0.0212 0.0339
01.28 38.21 31.61 0.0253 0.0250
01.29 43.31 33.24 0.0206 0.0335
01.30 54.19 41.83 0.0157 0.0414
01.31 57.34 42.75 0.0198 0.0401
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.23 / 59.17 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0208 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0258 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.58 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

도봉구 · 2024-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

도봉구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 이웃 동네 바로가기

도봉구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.2억 · 전세 중간가 3.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.23 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0208 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0258 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.58 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.8%
  • 갱신 143건 중 50건(35.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 91건 — 전월 대비 +86%
  • 상승 비율 68% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 5.2억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm