서울특별시 용산구 전세가율은?

2024년 01월 기준 전세가율은 약 49.9%입니다. 매매 중간가 25.1억 기준입니다.

서울특별시 용산구 초미세먼지 수준은?

2024년 01월 기준 PM2.5 월평균 25.0㎍/㎥, 나쁨 일수 8일입니다.

서울특별시 용산구 갱신 전세 증액은?

2024년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.0%이며, 갱신 154건 중 41건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 용산구 부동산 시장 방향은?

2024년 01월 기준 매매 거래량은 41건이며 상승 비율은 57%입니다. 매매 중간가는 25.1억입니다.

서울특별시 용산구 기상 환경은?

2024년 01월 기준 한파 3일, 폭염 0일, 일교차 6.7℃입니다.

서울특별시

용산구

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

용산구 행정동 (36개) 2024년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	한남동	65.2억 ↑+179.8%	82%	566만원	5일
매매 중간가 65.2억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 15.2억 거래량 25건 월세 반전세 포함 평균 월세 566만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.09㎍ 평균 기온 0.26℃ 한파 1일
	용산동5가	28억 ↓-9.7%	69%	640만원	5일
매매 중간가 28억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 19.3억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 640만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.09㎍ 평균 기온 -0.51℃ 한파 1일
	한강로3가	25.8억	60%	353만원	8일
매매 중간가 25.8억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 9.3억 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 353만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.76㎍ 평균 기온 -0.51℃ 한파 1일
	보광동	23.7억	24%	-	5일
매매 중간가 23.7억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 24% 중간 보증금 6.1억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.09㎍ 평균 기온 -0.51℃ 한파 1일
	이촌동	22.3억 ↓-1.5%	41%	200만원	8일
매매 중간가 22.3억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 41% 중간 보증금 7.2억 거래량 131건 월세 반전세 포함 평균 월세 200만원 거래량 52건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.76㎍ 평균 기온 0.24℃ 한파 1일
	이태원동	19.7억	33%	216만원	5일
매매 중간가 19.7억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 33% 중간 보증금 5.6억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 216만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.09㎍ 평균 기온 -1.95℃ 한파 3일
	신계동	17억	50%	162만원	8일
매매 중간가 17억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 9.1억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 162만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.76㎍ 평균 기온 -0.51℃ 한파 1일
	한강로1가	16.3억 ↑+138.2%	70%	568만원	8일
매매 중간가 16.3억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 11.4억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 568만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.76㎍ 평균 기온 -1.95℃ 한파 3일
	서빙고동	16억 ↑+13.1%	47%	463만원	5일
매매 중간가 16억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 7.2억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 463만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.09㎍ 평균 기온 -0.51℃ 한파 1일
	효창동	14억 ↑+0.7%	57%	130만원	8일
매매 중간가 14억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 6.5억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 130만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.76㎍ 평균 기온 -1.95℃ 한파 3일
	문배동	13.9억 ↑+34.2%	63%	92만원	8일
매매 중간가 13.9억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 5.8억 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 92만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.76㎍ 평균 기온 -1.95℃ 한파 3일
	도원동	12억 ↑+16.2%	-	160만원	8일
매매 중간가 12억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3.8억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 160만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.76㎍ 평균 기온 0.24℃ 한파 1일
	원효로4가	11억	50%	110만원	8일
매매 중간가 11억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 4.6억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 110만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.76㎍ 평균 기온 0.24℃ 한파 1일
	동빙고동	-	-	400만원	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 400만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.09㎍ 평균 기온 -0.51℃ 한파 1일
	주성동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.09㎍ 평균 기온 -0.51℃ 한파 1일
	용산동6가	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.09㎍ 평균 기온 -0.51℃ 한파 1일
	용산동2가	-	-	105만원	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4.5억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 105만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.76㎍ 평균 기온 -1.95℃ 한파 3일
	용산동4가	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.09㎍ 평균 기온 -0.51℃ 한파 1일
	갈월동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.5억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.76㎍ 평균 기온 -1.95℃ 한파 3일
	남영동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.76㎍ 평균 기온 -1.95℃ 한파 3일
	용산동1가	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.76㎍ 평균 기온 -1.95℃ 한파 3일
	동자동	-	-	438만원	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 9.3억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 438만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.76㎍ 평균 기온 -1.95℃ 한파 3일
	서계동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.76㎍ 평균 기온 -1.95℃ 한파 3일
	청파동1가	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.76㎍ 평균 기온 -1.95℃ 한파 3일
	청파동2가	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.76㎍ 평균 기온 -1.95℃ 한파 3일
	청파동3가	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.76㎍ 평균 기온 -1.95℃ 한파 3일
	원효로1가	-	-	229만원	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 6.3억 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 229만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.76㎍ 평균 기온 -1.95℃ 한파 3일
	원효로2가	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.76㎍ 평균 기온 -0.51℃ 한파 1일
	청암동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.11㎍ 평균 기온 0.24℃ 한파 1일
	원효로3가	-	-	150만원	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 150만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.76㎍ 평균 기온 0.24℃ 한파 1일
	용문동	-	-	240만원	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 5.9억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 240만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.76㎍ 평균 기온 -0.51℃ 한파 1일
	한강로2가	-	-	228만원	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 8.5억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 228만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.76㎍ 평균 기온 -0.51℃ 한파 1일
	용산동3가	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.76㎍ 평균 기온 -0.51℃ 한파 1일
	후암동	-	-	120만원	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 5.1억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 120만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.76㎍ 평균 기온 -1.95℃ 한파 3일
	산천동	-	-	86만원	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4.9억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 86만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.76㎍ 평균 기온 0.24℃ 한파 1일
	신창동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 5.5억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.76㎍ 평균 기온 0.24℃ 한파 1일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
용산구 현재	25.1억 (1위)	49.9%	41건
강남구	22.0억 (2위)	44.5%	183건
서초구	19.4억 (3위)	52.5%	100건
성동구	13.4억 (4위)	55.4%	119건
광진구	12.6억 (5위)	51.9%	59건
송파구	12.3억 (6위)	51.3%	207건
마포구	11.1억 (7위)	58.2%	118건
영등포구	10.2억 (8위)	58.4%	113건
양천구	9.7억 (9위)	54.5%	112건
동작구	9.1억 (10위)	55.3%	138건
종로구	9.0억 (11위)	60.0%	19건
중구	8.6억 (12위)	59.2%	40건
강동구	8.4억 (13위)	54.5%	136건
성북구	7.4억 (14위)	62.7%	131건
서대문구	7.4억 (15위)	64.3%	94건
강서구	6.9억 (16위)	59.1%	133건
은평구	6.8억 (17위)	62.4%	89건
동대문구	6.5억 (18위)	66.1%	105건
구로구	6.0억 (19위)	60.0%	134건
관악구	5.8억 (20위)	63.1%	72건
금천구	5.7억 (21위)	63.5%	44건
강북구	5.7억 (22위)	63.5%	40건
노원구	5.6억 (23위)	54.0%	188건
중랑구	5.6억 (24위)	64.8%	76건
도봉구	5.2억 (25위)	60.0%	91건

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 41건

전월 대비 +32%

상승 비율 57%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 25.1억

최저 4.1억 최고 97억

전세가율 49.9%

매매 41건 기반 일반 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 41건

상승 4건 · 하락 3건

대형·고가 수요 활발

전월 대비 거래량 +32%

소형 / 중형 / 대형 9 / 12 / 20건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

25.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

4.1억 97억

25.1억

매매가 밴드 4.1억 ~ 97억

최고가/중간가 배수 3.9배

전세가율

49.9%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 7.7억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

용산구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 49.9% — 안전 구간 매매 41건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 561건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 인상 압박 갱신 154건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 154건 중 41건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 561건 중

359건 64%

갱신 계약 전체 561건 중

154건 27%

전세 · 월세 시장 구조 총 561건

전세 359건 (64%) 월세·반전세 202건 (36%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

189건

중형 ~85㎡

163건

대형 85㎡↑

209건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑

신규

190만원

보증금 1.4억

갱신

150만원

보증금 3억

갱신요구권 사용률

26.6%

갱신 154건 중 41건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환3건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

202건

전체의 36%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세199건

순월세3건

평균 월세226만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (49.9%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

한가람 59.88㎡

갱신

전세 6.3억

20층 · 1998년 준공

종전 7.5억 → ▼ -1.2억

01.31

용산파크타워(24-1) 180.62㎡

갱신·청구권

전세 22.5억

27층 · 2009년 준공

종전 27억 → ▼ -4.5억

01.31

한신 78.43㎡

신규

전세 4.5억

3층 · 1981년 준공

01.31

리첸시아용산B 84.83㎡

신규

전세 7.7억

11층 · 2010년 준공

01.31

현대한강 59.55㎡

갱신

전세 4.1억

3층 · 1997년 준공

종전 3.9억 → ▲ +1,940만

최근 반전세 계약

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01.31

강촌 59.12㎡

갱신

보증 3.5억 / 월 90만

10층 · 1998년 준공

월세 ▲ +39만

01.31

청화1 174.38㎡

신규

보증 4억 / 월 200만

2층 · 1982년 준공

01.31

강촌 59.12㎡

신규

보증 1억 / 월 195만

7층 · 1998년 준공

01.31

아페르한강 241.3292㎡

신규

보증 25억 / 월 900만

5층 · 2024년 준공

01.31

청화1 106.12㎡

신규

보증 0.7억 / 월 220만

7층 · 1982년 준공

최근 월세 계약

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01.25

용산더프라임 46.004㎡

신규

월 265만

3층 · 2014년 준공

01.18

센트레빌아스테리움서울 166.6㎡

신규

월 700만

29층 · 2013년 준공

01.08

어반메시남산 79.493㎡

신규

월 400만

5층 · 2021년 준공

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -0.49℃

해당 월 기준

한파 일수 3일

기준 −12℃

일교차 6.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 24.99 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 8일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 9일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 33일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.23 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 9.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-0.49℃

평균 최고기온

3.08℃

평균 최저기온

-3.57℃

극최고기온

10.80℃

극최저기온

-16.00℃

일교차 6.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

3일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.23 m/s

최대 일강수량 9.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

42.18

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	26.15	13.00	0.0185	0.0235
01.26	35.04	22.85	0.0120	0.0381
01.27	52.90	38.21	0.0160	0.0371
01.28	30.99	20.50	0.0217	0.0277
01.29	45.01	31.58	0.0152	0.0392
01.30	60.89	43.21	0.0102	0.0489
01.31	60.75	42.18	0.0131	0.0496

PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.99 / 63.83 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0157 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0303 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.64 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	강북구	5.7억	7일	가성비 1위
2위	금천구	5.7억	7일	저가 진입
3위	도봉구	5.2억	8일	진입장벽 낮음
4위	중랑구	5.6억	8일
5위	관악구	5.8억	7일

종합 진단 2024년 01월

용산구 · 2024-01

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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용산구 과거 월 데이터

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용산구 주거 환경 자주 묻는 질문

용산구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 49.9% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 25.1억 · 전세 중간가 7.7억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

용산구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 24.99 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
O3 0.0157 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0303 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.64 ppm

용산구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.0% — 법정 상한 5% 초과
갱신 154건 중 41건(26.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

용산구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 41건 — 전월 대비 +32%
상승 비율 57% — 완만한 상승세
매매 중간가 25.1억

용산구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 6.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 9.50mm

용산구

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