서울특별시 용산구

이촌동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 01월 기준

이웃 동네 가격 비교

용산구 내 36개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
한남동 65억 1,833만 (1위) 82.5% 3건
용산동5가 28억 (2위) 68.8% 1건
한강로3가 25억 8,000만 (3위) 60.7% 2건
보광동 23억 7,000만 (4위) 23.8% 2건
이촌동 현재 22억 3,491만 (5위) 42.6% 22건
이태원동 19억 7,000만 (6위) 33.3% 1건
신계동 17억 (7위) 50.0% 1건
한강로1가 16억 2,500만 (8위) 69.9% 2건
서빙고동 16억 (9위) 46.9% 1건
효창동 14억 (10위) 57.1% 3건
문배동 13억 9,000만 (11위) 63.3% 1건
도원동 12억 (12위) - 1건
원효로4가 11억 (13위) 50.0% 1건
동빙고동 - (14위) - -
주성동 - (15위) - -
용산동6가 - (16위) - -
용산동2가 - (17위) - -
용산동4가 - (18위) - -
갈월동 - (19위) - -
남영동 - (20위) - -
용산동1가 - (21위) - -
동자동 - (22위) - -
서계동 - (23위) - -
청파동1가 - (24위) - -
청파동2가 - (25위) - -
청파동3가 - (26위) - -
원효로1가 - (27위) - -
원효로2가 - (28위) - -
청암동 - (29위) - -
원효로3가 - (30위) - -
용문동 - (31위) - -
한강로2가 - (32위) - -
용산동3가 - (33위) - -
후암동 - (34위) - -
산천동 - (35위) - -
신창동 - (36위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 22건
전월 대비 +38%
상승 비율 40%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 3건
매매 중간가 22억 3,491만
최저 14억 2,000만 최고 42억 7,940만
전세가율 42.6%
매매 22건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

40% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 22건
상승 2건 · 하락 3건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +38%
소형 / 중형 / 대형 5 / 7 / 10건

매매 가격

22억 3,491만
중간가 · 매매가 밴드 기반
14억 2,000만 42억 7,940만
22억 3,491만
매매가 밴드 14억 2,000만 ~ 42억 7,940만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

42.6%
42.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 7억 3,472만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
현대한강 84.88㎡
17억 8,000만 ▼ -1,000만
14층 · 1997년 준공
직전 17억 9,000만 (2023.12)
01.30
대림 84.78㎡
재건축연한
18억 5,000만 ▲ +5,000만
9층 · 1994년 준공
직전 18억 (2024.01)
01.27
한강맨숀 120.56㎡
재건축연한 신고가
42억 7,940만 ▲ +2,940만
5층 · 1971년 준공
직전최고 42억 5,000만 (2023.07)
01.27
한강맨숀 120.56㎡
거래취소 재건축연한
42억 8,000만
5층 · 1971년 준공
직전 42억 5,000만 (2023.07)
01.27
한가람 84.96㎡
19억 1,000만 ▼ -1억 4,000만
4층 · 1998년 준공
직전 20억 5,000만 (2023.11)

임대차 안전 2024년 01월

전세 참고 지표

이촌동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 42.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 22건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 2 / 하락 3
    거래 22건 중 직전 거래와 비교 가능 5건
  • 갱신 증액률 -2.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 61건 기반
  • 갱신요구권 사용률 30%
    갱신 61건 중 18건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 174건
신규 계약 103건59%
갱신 계약 61건35%
전세 · 월세 시장 구조
전세 123건 (71%) 월세 51건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
61건
중형 ~85㎡
42건
대형 85㎡↑
71건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배
신규
160만원
보증금 1억 5,000만
갱신
130만원
보증금 3억 500만

갱신요구권 사용률

29.5%
갱신 61건 중 18건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-2.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

51건
전체의 29%
평균 월세194만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
한가람 59.88㎡
갱신
전세 6억 3,000만
20층 · 1998년 준공
종전 7억 5,000만 → ▼ -1억 2,000만
01.31
현대한강 59.55㎡
갱신
전세 4억 790만
3층 · 1997년 준공
종전 3억 8,850만 → ▲ +1,940만
01.30
한강(대우) 134.13㎡
갱신·청구권
전세 12억 5,000만
18층 · 2000년 준공
종전 15억 5,000만 → ▼ -3억
01.30
왕궁 102.48㎡
갱신·청구권
전세 6억 5,000만
3층 · 1974년 준공
종전 6억 7,000만 → ▼ -2,000만
01.30
동아그린 84.82㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억 1,000만
14층 · 1999년 준공
종전 4억 4,000만 → ▲ +7,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
강촌 59.12㎡
갱신
보증 3억 5,000만 / 월 90만
10층 · 1998년 준공
월세 ▲ +39만
01.31
강촌 59.12㎡
신규
보증 1억 / 월 195만
7층 · 1998년 준공
01.30
강촌 59.12㎡
신규
보증 3억 / 월 90만
4층 · 1998년 준공
01.30
한가람 84.96㎡
갱신
보증 7억 5,000만 / 월 130만
10층 · 1998년 준공
월세 ▼ -20만
01.29
이촌시범 59.5㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
2층 · 1970년 준공

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.24℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 6.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.76 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 2.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 27일
폭염 일수 · 열대야 23일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.22 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 8.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
0.24℃
평균 최고기온
3.49℃
평균 최저기온
-2.81℃
극최고기온
10.00℃
극최저기온
-13.10℃
일교차 6.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.22 m/s
최대 일강수량 8.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

42.42
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 27.58 12.04 0.0190 0.0237
01.26 38.21 24.38 0.0130 0.0378
01.27 56.00 38.33 0.0179 0.0362
01.28 31.13 20.63 0.0234 0.0266
01.29 48.08 32.88 0.0155 0.0401
01.30 65.67 44.13 0.0102 0.0493
01.31 65.08 42.42 0.0132 0.0513
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.76 / 60.91 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 8일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0168 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0310 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.66 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

이촌동 · 2024-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 25.8㎍/㎥ · 나쁨 8일
  • 한파 1일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 42.6% · 갱신 증액률 -2.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 40% · 전세가율 42.6%

다른 데이터 탐색

이촌동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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이촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 42.6%
  • 매매 중간가 22억 3,491만 · 전세 중간가 7억 3,472만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 25.76 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0168 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0310 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.66 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.6%
  • 갱신 61건 중 18건(29.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 +38%
  • 상승 비율 40% (상승 2건 / 하락 3건)
  • 매매 중간가 22억 3,491만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 8.50mm