서울특별시 용산구

신계동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

용산구 내 36개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
한남동 65.2억 (1위) 82.5% 3건
용산동5가 28억 (2위) 68.8% 1건
한강로3가 25.8억 (3위) 60.1% 2건
보광동 23.7억 (4위) 23.8% 2건
이촌동 22.3억 (5위) 41.3% 22건
이태원동 19.7억 (6위) 33.3% 1건
신계동 현재 17억 (7위) 50.0% 1건
한강로1가 16.3억 (8위) 69.9% 2건
서빙고동 16억 (9위) 46.9% 1건
효창동 14억 (10위) 57.1% 3건
문배동 13.9억 (11위) 63.3% 1건
도원동 12억 (12위) - 1건
원효로4가 11억 (13위) 50.0% 1건
동빙고동 - (14위) - -
주성동 - (15위) - -
용산동6가 - (16위) - -
용산동2가 - (17위) - -
용산동4가 - (18위) - -
갈월동 - (19위) - -
남영동 - (20위) - -
용산동1가 - (21위) - -
동자동 - (22위) - -
서계동 - (23위) - -
청파동1가 - (24위) - -
청파동2가 - (25위) - -
청파동3가 - (26위) - -
원효로1가 - (27위) - -
원효로2가 - (28위) - -
청암동 - (29위) - -
원효로3가 - (30위) - -
용문동 - (31위) - -
한강로2가 - (32위) - -
용산동3가 - (33위) - -
후암동 - (34위) - -
산천동 - (35위) - -
신창동 - (36위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 1건
전월 대비 -
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 17억
최저 17억 최고 17억
전세가율 50.0%
매매 1건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 1건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 0 / 1 / 0건

매매 가격

17억
중간가 · 매매가 밴드 기반
17억 17억
17억
매매가 밴드 17억 ~ 17억
최고가/중간가 배수 1.0배

전세가율

50.0% 일반적 수준
50.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 9.1억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.04
용산e편한세상 84.89㎡
17억 ▼ -1.5억
2층 · 2011년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

신계동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 50.0% — 안전 구간 매매 1건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 17건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.5% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 5건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 17건 중
10건 59%
갱신 계약 전체 17건 중
5건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 17건
전세 11건 (65%) 월세·반전세 6건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
215만원
보증금 3.5억
갱신
162만원
보증금 3.6억

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 5건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+1.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

6건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세6건
순월세0건
평균 월세155만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (50.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.5%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.30
용산e편한세상 84.21㎡
갱신·청구권
전세 8.5억
14층 · 2011년 준공
종전 9.5억 → ▼ -1억
01.29
용산e편한세상 84.89㎡
신규
전세 8.5억
4층 · 2011년 준공
01.27
용산e편한세상 59.66㎡
갱신·청구권
전세 6.1억
16층 · 2011년 준공
종전 5.8억 → ▲ +2,850만
01.27
용산e편한세상 59.64㎡
신규
전세 7.1억
14층 · 2011년 준공
01.27
용산e편한세상 84.21㎡
신규
전세 8.2억
5층 · 2011년 준공

최근 반전세 계약

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01.25
용산e편한세상 84.89㎡
갱신
보증 4억 / 월 160만
20층 · 2011년 준공
월세 ▲ +65만
01.22
용산e편한세상 84.89㎡
갱신
보증 3.2억 / 월 165만
8층 · 2011년 준공
보증금 ▼ -1,500만
01.22
용산e편한세상 84.89㎡
보증 3.4억 / 월 165만
8층 · 2011년 준공
01.14
용산e편한세상 84.89㎡
신규
보증 1억 / 월 310만
10층 · 2011년 준공
01.13
용산e편한세상 84.21㎡
신규
보증 6억 / 월 120만
9층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.51℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 7.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.76 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.68 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.51℃
평균 최고기온
3.24℃
평균 최저기온
-3.85℃
극최고기온
10.70℃
극최저기온
-13.30℃
일교차 7.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.68 m/s
최대 일강수량 9.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

42.42
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 27.58 12.04 0.0190 0.0237
01.26 38.21 24.38 0.0130 0.0378
01.27 56.00 38.33 0.0179 0.0362
01.28 31.13 20.63 0.0234 0.0266
01.29 48.08 32.88 0.0155 0.0401
01.30 65.67 44.13 0.0102 0.0493
01.31 65.08 42.42 0.0132 0.0513
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.76 / 60.91 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0168 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0310 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.66 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

신계동 · 2024-01

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

신계동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신계동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 17억 · 전세 중간가 9.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.76 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0168 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0310 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.66 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.5%
  • 갱신 5건 중 2건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 1건
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 17억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.50mm