서울특별시 강서구 전세가율은?

2024년 01월 기준 전세가율은 약 59.1%입니다. 매매 중간가 6.9억 기준입니다.

서울특별시 강서구 초미세먼지 수준은?

2024년 01월 기준 PM2.5 월평균 24.6㎍/㎥, 나쁨 일수 8일입니다.

서울특별시 강서구 갱신 전세 증액은?

2024년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +9.2%이며, 갱신 339건 중 88건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 강서구 부동산 시장 방향은?

2024년 01월 기준 매매 거래량은 133건이며 상승 비율은 54%입니다. 매매 중간가는 6.9억입니다.

서울특별시 강서구 기상 환경은?

2024년 01월 기준 한파 1일, 폭염 0일, 일교차 7.3℃입니다.

서울특별시

강서구

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

강서구 행정동 (13개) 2024년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	마곡동	8.7억 ↓-9.9%	52%	57만원	5일
매매 중간가 8.7억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 5.8억 거래량 119건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 102건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.70㎍ 평균 기온 -0.31℃ 한파 1일
	내발산동	8억 ↑+3.9%	63%	67만원	5일
매매 중간가 8억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 4.8억 거래량 74건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 73건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.89㎍ 평균 기온 -0.31℃ 한파 1일
	가양동	8.0억 ↓-2.2%	49%	88만원	5일
매매 중간가 8.0억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 4.3억 거래량 124건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 82건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.70㎍ 평균 기온 -0.31℃ 한파 1일
	공항동	7.5억	53%	100만원	5일
매매 중간가 7.5억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 4.3억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.70㎍ 평균 기온 -0.31℃ 한파 1일
	염창동	7.2억 ↓-8.8%	60%	83만원	8일
매매 중간가 7.2억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 5.1억 거래량 100건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 57건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 24.75㎍ 평균 기온 0.12℃ 한파 1일
	등촌동	6.4억 ↓-2.4%	60%	75만원	5일
매매 중간가 6.4억 거래량 26건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 4.3억 거래량 115건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 59건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.70㎍ 평균 기온 -0.31℃ 한파 1일
	방화동	5.8억 ↑+11.3%	60%	77만원	5일
매매 중간가 5.8억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3.6억 거래량 128건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 58건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.70㎍ 평균 기온 -0.31℃ 한파 1일
	화곡동	5.6억 ↓-0.2%	68%	50만원	5일
매매 중간가 5.6억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 3.0억 거래량 125건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 136건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.89㎍ 평균 기온 0.12℃ 한파 1일
	오쇠동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.74㎍ 평균 기온 -0.31℃ 한파 1일
	외발산동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.89㎍ 평균 기온 -0.31℃ 한파 1일
	개화동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.71㎍ 평균 기온 -0.31℃ 한파 1일
	과해동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.70㎍ 평균 기온 -0.31℃ 한파 1일
	오곡동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.74㎍ 평균 기온 -0.31℃ 한파 1일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
용산구	25.1억 (1위)	49.9%	41건
강남구	22.0억 (2위)	44.5%	183건
서초구	19.4억 (3위)	52.5%	100건
성동구	13.4억 (4위)	55.4%	119건
광진구	12.6억 (5위)	51.9%	59건
송파구	12.3억 (6위)	51.3%	207건
마포구	11.1억 (7위)	58.2%	118건
영등포구	10.2억 (8위)	58.4%	113건
양천구	9.7억 (9위)	54.5%	112건
동작구	9.1억 (10위)	55.3%	138건
종로구	9.0억 (11위)	60.0%	19건
중구	8.6억 (12위)	59.2%	40건
강동구	8.4억 (13위)	54.5%	136건
성북구	7.4억 (14위)	62.7%	131건
서대문구	7.4억 (15위)	64.3%	94건
강서구 현재	6.9억 (16위)	59.1%	133건
은평구	6.8억 (17위)	62.4%	89건
동대문구	6.5억 (18위)	66.1%	105건
구로구	6.0억 (19위)	60.0%	134건
관악구	5.8억 (20위)	63.1%	72건
금천구	5.7억 (21위)	63.5%	44건
강북구	5.7억 (22위)	63.5%	40건
노원구	5.6억 (23위)	54.0%	188건
중랑구	5.6억 (24위)	64.8%	76건
도봉구	5.2억 (25위)	60.0%	91건

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 133건

전월 대비 +30%

상승 비율 54%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 6.9억

최저 0.8억 최고 15.5억

전세가율 59.1%

매매 133건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 133건

상승 13건 · 하락 11건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +30%

소형 / 중형 / 대형 68 / 56 / 9건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.8억 15.5억

6.9억

매매가 밴드 0.8억 ~ 15.5억

최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

59.1%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 4.2억

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

강서구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 59.1% — 안전 구간 매매 133건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,356건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +9.2% — 인상 압박 갱신 339건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 26% — 원만 갱신 339건 중 88건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,356건 중

806건 59%

갱신 계약 전체 1,356건 중

339건 25%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,356건

전세 788건 (58%) 월세·반전세 568건 (42%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

864건

중형 ~85㎡

412건

대형 85㎡↑

80건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑

신규

46만원

보증금 0.7억

갱신

43만원

보증금 1.0억

갱신요구권 사용률

26.0%

갱신 339건 중 88건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+9.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환15건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

568건

전체의 42%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세566건

순월세2건

평균 월세57만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (59.1%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (9.2%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

우장산힐스테이트 84.98㎡

전세 7.1억

16층 · 2005년 준공

01.31

보람 84.96㎡

갱신

전세 3.9억

2층 · 2004년 준공

종전 3.8억 → ▲ +1,000만

01.31

태영 84.93㎡

전세 4.1억

1층 · 1999년 준공

01.31

가양강나루현대 59.76㎡

전세 4.1억

5층 · 1999년 준공

01.31

혜성아파트(343-50) 28.24㎡

신규

전세 2.0억

8층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

01.31

부영 80.64㎡

신규

보증 1억 / 월 140만

13층 · 1994년 준공

01.31

주공10 37.67㎡

신규

보증 0.3억 / 월 90만

9층 · 1995년 준공

01.31

방화6단지 24.05㎡

신규

보증 0.1억 / 월 3만

8층 · 1994년 준공

01.31

강변 34.44㎡

신규

보증 0.4억 / 월 65만

1층 · 1992년 준공

01.31

방화9단지 39.84㎡

신규

보증 0.1억 / 월 11만

9층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

01.31

제일(코오롱) 84.83㎡

갱신

월 41만

11층 · 1999년 준공

종전 7만 → ▲ +34만

01.13

강변 39.6㎡

갱신

월 74만

12층 · 1992년 준공

종전 70만 → ▲ +4만

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -0.10℃

해당 월 기준

한파 일수 1일

기준 −12℃

일교차 7.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 24.56 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 8일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 5일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 34일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.55 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 12.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-0.10℃

평균 최고기온

3.73℃

평균 최저기온

-3.59℃

극최고기온

10.40℃

극최저기온

-13.00℃

일교차 7.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

1일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.55 m/s

최대 일강수량 12.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

45.42

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	21.79	11.38	0.0246	0.0167
01.26	33.81	22.28	0.0129	0.0368
01.27	49.55	36.48	0.0192	0.0321
01.28	27.74	18.38	0.0274	0.0211
01.29	45.02	32.26	0.0154	0.0380
01.30	62.70	44.07	0.0096	0.0470
01.31	64.21	45.42	0.0166	0.0429

PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.56 / 59.33 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0181 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0267 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.55 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	강북구	5.7억	7일	가성비 1위
2위	금천구	5.7억	7일	저가 진입
3위	도봉구	5.2억	8일	진입장벽 낮음
4위	중랑구	5.6억	8일
5위	관악구	5.8억	7일

종합 진단 2024년 01월

강서구 · 2024-01

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

강서구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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강서구 주거 환경 자주 묻는 질문

강서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 59.1% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 6.9억 · 전세 중간가 4.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

강서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 24.56 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
O3 0.0181 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0267 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.55 ppm

강서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +9.2% — 법정 상한 5% 초과
갱신 339건 중 88건(26.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 15건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

강서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 133건 — 전월 대비 +30%
상승 비율 54% — 균형 국면
매매 중간가 6.9억

강서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 12.00mm

강서구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 01월

강서구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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