서울특별시 강서구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	마곡동	8억 7,020만 ↓-9.9%	52%	55만원	5일
매매 중간가 8억 7,020만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 5억 7,519만 거래량 116건 월세 평균 월세 55만원 거래량 99건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.70㎍ 평균 기온 -0.31℃ 한파 1일
	내발산동	8억 ↑+3.9%	63%	67만원	5일
매매 중간가 8억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 4억 9,160만 거래량 72건 월세 평균 월세 67만원 거래량 72건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.89㎍ 평균 기온 -0.31℃ 한파 1일
	가양동	7억 9,563만 ↓-2.2%	49%	88만원	5일
매매 중간가 7억 9,563만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 4억 2,447만 거래량 118건 월세 평균 월세 88만원 거래량 80건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.70㎍ 평균 기온 -0.31℃ 한파 1일
	공항동	7억 5,000만	53%	100만원	5일
매매 중간가 7억 5,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 4억 3,250만 거래량 3건 월세 평균 월세 100만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.70㎍ 평균 기온 -0.31℃ 한파 1일
	염창동	7억 1,959만 ↓-8.8%	60%	81만원	8일
매매 중간가 7억 1,959만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 5억 1,425만 거래량 97건 월세 평균 월세 81만원 거래량 55건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 24.75㎍ 평균 기온 0.12℃ 한파 1일
	등촌동	6억 4,183만 ↓-2.4%	60%	75만원	5일
매매 중간가 6억 4,183만 거래량 26건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 4억 3,419만 거래량 111건 월세 평균 월세 75만원 거래량 59건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.70㎍ 평균 기온 -0.31℃ 한파 1일
	방화동	5억 7,850만 ↑+11.3%	60%	77만원	5일
매매 중간가 5억 7,850만 거래량 21건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3억 5,436만 거래량 119건 월세 평균 월세 77만원 거래량 55건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.70㎍ 평균 기온 -0.31℃ 한파 1일
	화곡동	5억 6,492만 ↓-0.2%	68%	50만원	5일
매매 중간가 5억 6,492만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2억 9,471만 거래량 121건 월세 평균 월세 50만원 거래량 135건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.89㎍ 평균 기온 0.12℃ 한파 1일
	오쇠동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.74㎍ 평균 기온 -0.31℃ 한파 1일
	외발산동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.89㎍ 평균 기온 -0.31℃ 한파 1일
	개화동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.71㎍ 평균 기온 -0.31℃ 한파 1일
	과해동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.70㎍ 평균 기온 -0.31℃ 한파 1일
	오곡동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.74㎍ 평균 기온 -0.31℃ 한파 1일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
용산구	25억 866만 (1위)	50.4%	41건
강남구	21억 9,734만 (2위)	44.5%	180건
서초구	19억 4,148만 (3위)	52.2%	100건
성동구	13억 3,754만 (4위)	55.5%	119건
광진구	12억 5,965만 (5위)	51.9%	59건
송파구	12억 3,163만 (6위)	51.4%	207건
마포구	11억 967만 (7위)	58.2%	118건
영등포구	10억 1,934만 (8위)	58.5%	113건
양천구	9억 7,453만 (9위)	54.6%	112건
동작구	9억 847만 (10위)	55.1%	132건
종로구	9억 102만 (11위)	60.0%	19건
중구	8억 6,163만 (12위)	59.1%	40건
강동구	8억 3,890만 (13위)	54.6%	136건
성북구	7억 4,274만 (14위)	62.7%	131건
서대문구	7억 3,990만 (15위)	64.3%	94건
강서구 현재	6억 9,319만 (16위)	59.0%	133건
은평구	6억 8,528만 (17위)	62.3%	86건
동대문구	6억 5,152만 (18위)	65.8%	105건
구로구	5억 9,951만 (19위)	60.0%	134건
관악구	5억 7,806만 (20위)	63.3%	72건
금천구	5억 7,207만 (21위)	63.8%	44건
강북구	5억 7,200만 (22위)	63.6%	40건
노원구	5억 6,193만 (23위)	54.0%	188건
중랑구	5억 5,593만 (24위)	64.9%	76건
도봉구	5억 1,553만 (25위)	59.8%	91건

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 133건

전월 대비 +30%

상승 비율 54%

상승 거래 비율 상승 13건 / 하락 11건

매매 중간가 6억 9,319만

최저 7,600만 최고 15억 4,500만

전세가율 59.0%

매매 133건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 133건

상승 13건 · 하락 11건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +30%

소형 / 중형 / 대형 68 / 56 / 9건

매매 가격

6억 9,319만

중간가 · 매매가 밴드 기반

7,600만 15억 4,500만

6억 9,319만

매매가 밴드 7,600만 ~ 15억 4,500만

최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

59.0%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 4억 1,631만

임대차 안전 2024년 01월

전세 참고 지표

강서구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 59.0%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 133건 기반
최근 거래 방향 상승 13 / 하락 11

거래 133건 중 직전 거래와 비교 가능 27건
갱신 증액률 +1.8%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 336건 기반
갱신요구권 사용률 26%

갱신 336건 중 87건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 1,313건

신규 계약 770건59%

갱신 계약 336건26%

전세 · 월세 시장 구조

전세 757건 (58%) 월세 556건 (42%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

836건

중형 ~85㎡

402건

대형 85㎡↑

75건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배

신규

45만원

보증금 7,000만

갱신

44만원

보증금 9,830만

갱신요구권 사용률

25.9%

갱신 336건 중 87건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환15건

월세 현황

556건

전체의 42%

평균 월세56만원

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

우장산힐스테이트 84.98㎡

전세 7억 1,000만

16층 · 2005년 준공

01.31

보람 84.96㎡

갱신

전세 3억 8,800만

2층 · 2004년 준공

종전 3억 7,800만 → ▲ +1,000만

01.31

태영 84.93㎡

전세 4억 1,000만

1층 · 1999년 준공

01.31

가양강나루현대 59.76㎡

전세 4억 793만

5층 · 1999년 준공

01.31

혜성아파트(343-50) 28.24㎡

신규

전세 1억 9,600만

8층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

01.31

부영 80.64㎡

신규

보증 1억 / 월 140만

13층 · 1994년 준공

01.31

주공10 37.67㎡

신규

보증 2,500만 / 월 90만

9층 · 1995년 준공

01.31

방화6단지 24.05㎡

신규

보증 1,369만 / 월 3만

8층 · 1994년 준공

01.31

강변 34.44㎡

신규

보증 4,000만 / 월 65만

1층 · 1992년 준공

01.31

제일(코오롱) 84.83㎡

갱신

월 41만

11층 · 1999년 준공

종전 7만 → ▲ +34만

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -0.10℃

해당 월 기준

한파 일수 1일

기준 −12℃

일교차 7.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 24.56 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 8일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 5일

한파 일수 · 겨울 평균 2.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 34일

폭염 일수 · 열대야 23일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.55 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 12.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

-0.10℃

평균 최고기온

3.73℃

평균 최저기온

-3.59℃

극최고기온

10.40℃

극최저기온

-13.00℃

일교차 7.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

1일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.55 m/s

최대 일강수량 12.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

45.42

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	21.79	11.38	0.0246	0.0167
01.26	33.81	22.28	0.0129	0.0368
01.27	49.55	36.48	0.0192	0.0321
01.28	27.74	18.38	0.0274	0.0211
01.29	45.02	32.26	0.0154	0.0380
01.30	62.70	44.07	0.0096	0.0470
01.31	64.21	45.42	0.0166	0.0429

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.56 / 59.33 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 8일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0181 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0267 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.55 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	강북구	5억 7,200만	7일	가성비 1위
2위	금천구	5억 7,207만	7일	저가 진입
3위	도봉구	5억 1,553만	8일	진입장벽 낮음
4위	중랑구	5억 5,593만	8일
5위	관악구	5억 7,806만	7일

종합 진단 2024년 01월

강서구 · 2024-01

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 24.6㎍/㎥ · 나쁨 8일
한파 1일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 59.0% · 갱신 증액률 +1.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 54% · 전세가율 59.0%

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강서구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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강서구 주거 환경 자주 묻는 질문

강서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 59.0%
매매 중간가 6억 9,319만 · 전세 중간가 4억 1,631만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

강서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 24.56 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
O3 0.0181 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0267 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.55 ppm

강서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +1.8%
갱신 336건 중 87건(25.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 15건

강서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 133건 — 전월 대비 +30%
상승 비율 54% (상승 13건 / 하락 11건)
매매 중간가 6억 9,319만

강서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 12.00mm

강서구

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부동산 시장 동향 2024년 01월

시장 방향성

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