서울특별시 영등포구 전세가율은?

2024년 01월 기준 전세가율은 약 58.4%입니다. 매매 중간가 10.2억 기준입니다.

서울특별시 영등포구 초미세먼지 수준은?

2024년 01월 기준 PM2.5 월평균 24.4㎍/㎥, 나쁨 일수 8일입니다.

서울특별시 영등포구 갱신 전세 증액은?

2024년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +2.7%이며, 갱신 407건 중 97건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 영등포구 부동산 시장 방향은?

2024년 01월 기준 매매 거래량은 113건이며 상승 비율은 58%입니다. 매매 중간가는 10.2억입니다.

서울특별시 영등포구 기상 환경은?

2024년 01월 기준 한파 3일, 폭염 0일, 일교차 6.7℃입니다.

서울특별시

영등포구

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

영등포구 행정동 (34개) 2024년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	여의도동	25.3억 ↑+27.6%	44%	228만원	7일
매매 중간가 25.3억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 7.6억 거래량 83건 월세 반전세 포함 평균 월세 228만원 거래량 53건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.96㎍ 평균 기온 0.46℃ 한파 1일
	문래동3가	12.4억	53%	106만원	7일
매매 중간가 12.4억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 5.1억 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 106만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.96㎍ 평균 기온 0.46℃ 한파 1일
	당산동5가	10.5억 ↓-34.4%	60%	101만원	7일
매매 중간가 10.5억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 6.9억 거래량 30건 월세 반전세 포함 평균 월세 101만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.73㎍ 평균 기온 0.46℃ 한파 1일
	당산동4가	9.4억 ↓-8.7%	58%	112만원	7일
매매 중간가 9.4억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 6.6억 거래량 28건 월세 반전세 포함 평균 월세 112만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.73㎍ 평균 기온 0.46℃ 한파 1일
	당산동1가	9.3억	61%	75만원	7일
매매 중간가 9.3억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 4.6억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.96㎍ 평균 기온 0.46℃ 한파 1일
	영등포동8가	9.1억 ↓-10.8%	64%	92만원	7일
매매 중간가 9.1억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 5.0억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 92만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.96㎍ 평균 기온 0.46℃ 한파 1일
	당산동3가	8.9억	66%	55만원	7일
매매 중간가 8.9억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 5.8억 거래량 24건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.96㎍ 평균 기온 0.46℃ 한파 1일
	양평동3가	8.6억 ↑+4.7%	66%	96만원	7일
매매 중간가 8.6억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 5.6억 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 96만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.73㎍ 평균 기온 0.12℃ 한파 1일
	신길동	8.6억 ↓-0.4%	57%	84만원	7일
매매 중간가 8.6억 거래량 41건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 4.5억 거래량 203건 월세 반전세 포함 평균 월세 84만원 거래량 92건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.96㎍ 평균 기온 0.24℃ 한파 1일
	양평동5가	8.2억 ↓-0.7%	53%	40만원	7일
매매 중간가 8.2억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 4.6억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.73㎍ 평균 기온 0.12℃ 한파 1일
	양평동4가	7.8억	-	95만원	7일
매매 중간가 7.8억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3.8억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 95만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.73㎍ 평균 기온 0.46℃ 한파 1일
	문래동6가	7.3억 ↑+12.2%	64%	110만원	7일
매매 중간가 7.3억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 4.3억 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 110만원 거래량 117건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.73㎍ 평균 기온 0.12℃ 한파 1일
	문래동5가	7.3억	57%	86만원	7일
매매 중간가 7.3억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 4.6억 거래량 25건 월세 반전세 포함 평균 월세 86만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.73㎍ 평균 기온 0.12℃ 한파 1일
	대림동	7.1억 ↑+5.6%	58%	87만원	5일
매매 중간가 7.1억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 4.3억 거래량 69건 월세 반전세 포함 평균 월세 87만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.33㎍ 평균 기온 -1.63℃ 한파 3일
	영등포동	6.9억 ↓-18.0%	67%	49만원	7일
매매 중간가 6.9억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 4.8억 거래량 25건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.96㎍ 평균 기온 0.46℃ 한파 1일
	당산동2가	6.5억 ↓-38.3%	62%	61만원	7일
매매 중간가 6.5억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3.7억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.73㎍ 평균 기온 0.46℃ 한파 1일
	도림동	5억 ↓-64.3%	-	99만원	7일
매매 중간가 5억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 5.1억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 99만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.96㎍ 평균 기온 0.46℃ 한파 1일
	영등포동4가	1.4억	96%	60만원	7일
매매 중간가 1.4억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 96% 중간 보증금 1.3억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.96㎍ 평균 기온 0.46℃ 한파 1일
	당산동	1.2억 ↓-82.7%	89%	55만원	8일
매매 중간가 1.2억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 89% 중간 보증금 2.1억 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 24.75㎍ 평균 기온 0.46℃ 한파 1일
	영등포동7가	-	-	111만원	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 6.0억 거래량 29건 월세 반전세 포함 평균 월세 111만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.96㎍ 평균 기온 0.46℃ 한파 1일
	영등포동5가	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.96㎍ 평균 기온 0.46℃ 한파 1일
	영등포동3가	-	-	58만원	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.2억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.96㎍ 평균 기온 0.46℃ 한파 1일
	영등포동2가	-	-	86만원	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.1억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 86만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.96㎍ 평균 기온 0.46℃ 한파 1일
	당산동6가	-	-	55만원	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.73㎍ 평균 기온 0.46℃ 한파 1일
	문래동2가	-	-	50만원	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.7억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.96㎍ 평균 기온 0.46℃ 한파 1일
	영등포동1가	-	-	43만원	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3.8억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.96㎍ 평균 기온 0.46℃ 한파 1일
	문래동4가	-	-	60만원	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 5.2억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.96㎍ 평균 기온 0.46℃ 한파 1일
	양평동1가	-	-	81만원	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3.7억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 81만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.73㎍ 평균 기온 0.12℃ 한파 1일
	양평동2가	-	-	62만원	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3.8억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.73㎍ 평균 기온 0.12℃ 한파 1일
	양평동6가	-	-	20만원	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3.7억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 20만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.73㎍ 평균 기온 0.12℃ 한파 1일
	양화동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 24.75㎍ 평균 기온 0.12℃ 한파 1일
	문래동1가	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.96㎍ 평균 기온 0.46℃ 한파 1일
	양평동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.73㎍ 평균 기온 0.12℃ 한파 1일
	영등포동6가	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.96㎍ 평균 기온 0.46℃ 한파 1일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
용산구	25.1억 (1위)	49.9%	41건
강남구	22.0억 (2위)	44.5%	183건
서초구	19.4억 (3위)	52.5%	100건
성동구	13.4억 (4위)	55.4%	119건
광진구	12.6억 (5위)	51.9%	59건
송파구	12.3억 (6위)	51.3%	207건
마포구	11.1억 (7위)	58.2%	118건
영등포구 현재	10.2억 (8위)	58.4%	113건
양천구	9.7억 (9위)	54.5%	112건
동작구	9.1억 (10위)	55.3%	138건
종로구	9.0억 (11위)	60.0%	19건
중구	8.6억 (12위)	59.2%	40건
강동구	8.4억 (13위)	54.5%	136건
성북구	7.4억 (14위)	62.7%	131건
서대문구	7.4억 (15위)	64.3%	94건
강서구	6.9억 (16위)	59.1%	133건
은평구	6.8억 (17위)	62.4%	89건
동대문구	6.5억 (18위)	66.1%	105건
구로구	6.0억 (19위)	60.0%	134건
관악구	5.8억 (20위)	63.1%	72건
금천구	5.7억 (21위)	63.5%	44건
강북구	5.7억 (22위)	63.5%	40건
노원구	5.6억 (23위)	54.0%	188건
중랑구	5.6억 (24위)	64.8%	76건
도봉구	5.2억 (25위)	60.0%	91건

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 113건

전월 대비 +47%

상승 비율 58%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 10.2억

최저 0.9억 최고 45.3억

전세가율 58.4%

매매 113건 기반 일반 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 113건

상승 14건 · 하락 10건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +47%

소형 / 중형 / 대형 59 / 37 / 17건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

10.2억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.9억 45.3억

10.2억

매매가 밴드 0.9억 ~ 45.3억

최고가/중간가 배수 4.4배

전세가율

58.4%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 5.0억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

영등포구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 58.4% — 안전 구간 매매 113건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 1,215건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +2.7% — 안정적 갱신 407건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 24% — 원만 갱신 407건 중 97건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,215건 중

672건 55%

갱신 계약 전체 1,215건 중

407건 33%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,215건

전세 719건 (59%) 월세·반전세 496건 (41%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

592건

중형 ~85㎡

470건

대형 85㎡↑

153건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑

신규

76만원

보증금 1억

갱신

61만원

보증금 2.5억

갱신요구권 사용률

23.8%

갱신 407건 중 97건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

+2.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환11건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

496건

전체의 41%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세495건

순월세1건

평균 월세89만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (58.4%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (2.7%) 15점
최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

현대2차 80.92㎡

전세 5.5억

9층 · 1990년 준공

01.31

래미안에스티움 59.95㎡

전세 6.2억

12층 · 2017년 준공

01.31

신길센트럴자이아파트 84.98㎡

전세 6.5억

28층 · 2021년 준공

01.31

신동아 84.85㎡

전세 3.6억

2층 · 1987년 준공

01.31

삼성 41.58㎡

신규

전세 1.9억

3층 · 1984년 준공

최근 반전세 계약

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01.31

당산SHVILLE 84.85㎡

신규

보증 1.2억 / 월 25만

23층 · 2005년 준공

01.31

은하 121.52㎡

보증 5억 / 월 110만

12층 · 1974년 준공

01.31

힐스테이트클래시안 59.91㎡

보증 4억 / 월 90만

19층 · 2020년 준공

01.31

삼부 77.69㎡

보증 1억 / 월 210만

2층 · 1975년 준공

01.31

보라매에스케이뷰 84.98㎡

신규

보증 3억 / 월 175만

22층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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01.29

훼미리하우스117 16.98㎡

갱신·청구권

월 165만

4층 · 2012년 준공

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -0.21℃

해당 월 기준

한파 일수 3일

기준 −12℃

일교차 6.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 24.44 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 8일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 9일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 36일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.58 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 12.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-0.21℃

평균 최고기온

3.41℃

평균 최저기온

-3.33℃

극최고기온

10.70℃

극최저기온

-16.10℃

일교차 6.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

3일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.58 m/s

최대 일강수량 12.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

42.53

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	21.77	12.56	0.0218	0.0222
01.26	32.25	21.75	0.0123	0.0417
01.27	49.15	36.79	0.0173	0.0396
01.28	29.61	20.03	0.0243	0.0284
01.29	42.99	31.66	0.0150	0.0449
01.30	61.11	43.39	0.0101	0.0536
01.31	59.67	42.53	0.0152	0.0524

PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.44 / 59.13 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0167 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0324 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.59 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	강북구	5.7억	7일	가성비 1위
2위	금천구	5.7억	7일	저가 진입
3위	도봉구	5.2억	8일	진입장벽 낮음
4위	중랑구	5.6억	8일
5위	관악구	5.8억	7일

종합 진단 2024년 01월

영등포구 · 2024-01

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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영등포구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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영등포구 주거 환경 자주 묻는 질문

영등포구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 58.4% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 10.2억 · 전세 중간가 5.0억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

영등포구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 24.44 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
O3 0.0167 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0324 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.59 ppm

영등포구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.7%
갱신 407건 중 97건(23.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 11건 감지

영등포구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 113건 — 전월 대비 +47%
상승 비율 58% — 완만한 상승세
매매 중간가 10.2억

영등포구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 6.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 12.00mm

영등포구

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