서울특별시 영등포구

영등포동4가

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

영등포구 내 34개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여의도동 25.3억 (1위) 43.5% 9건
문래동3가 12.4억 (2위) 52.7% 5건
당산동5가 10.5억 (3위) 60.2% 5건
당산동4가 9.4억 (4위) 57.6% 8건
당산동1가 9.3억 (5위) 60.7% 2건
영등포동8가 9.1억 (6위) 64.2% 2건
당산동3가 8.9억 (7위) 65.7% 3건
양평동3가 8.6억 (8위) 66.0% 4건
신길동 8.6억 (9위) 57.1% 41건
양평동5가 8.2억 (10위) 52.8% 3건
양평동4가 7.8억 (11위) - 2건
문래동6가 7.3억 (12위) 63.6% 2건
문래동5가 7.3억 (13위) 56.9% 1건
대림동 7.1억 (14위) 57.8% 14건
영등포동 6.9억 (15위) 67.4% 5건
당산동2가 6.5억 (16위) 61.5% 3건
도림동 5억 (17위) - 2건
영등포동4가 현재 1.4억 (18위) 96.3% 1건
당산동 1.2억 (19위) 88.7% 1건
영등포동7가 - (20위) - -
영등포동5가 - (21위) - -
영등포동3가 - (22위) - -
영등포동2가 - (23위) - -
당산동6가 - (24위) - -
문래동2가 - (25위) - -
영등포동1가 - (26위) - -
문래동4가 - (27위) - -
양평동1가 - (28위) - -
양평동2가 - (29위) - -
양평동6가 - (30위) - -
양화동 - (31위) - -
문래동1가 - (32위) - -
양평동 - (33위) - -
영등포동6가 - (34위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 1건
전월 대비 -
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 1.4억
최저 1.4억 최고 1.4억
전세가율 96.3%
매매 1건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 1건
상승 0건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 1 / 0 / 0건

매매 가격

1.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 1.4억
1.4억
매매가 밴드 1.4억 ~ 1.4억
최고가/중간가 배수 1.0배

전세가율

96.3% 깡통전세 위험
96.3%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.18
영등포그랑그루 12.1㎡
1.4억 ▲ +1,500만
9층 · 2012년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

영등포동4가 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 96.3% — 깡통전세 위험 매매 1건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 5건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 5건 중
5건 100%
갱신 계약 전체 5건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 5건
전세 1건 (20%) 월세·반전세 4건 (80%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
0건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 80%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세4건
순월세0건
평균 월세56만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (96.3%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.23
영등포그랑그루 12.1㎡
신규
전세 1.3억
11층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.22
영등포그랑그루 12.1㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
8층 · 2012년 준공
01.08
영등포그랑그루 12.1㎡
신규
보증 0.5억 / 월 40만
10층 · 2012년 준공
01.03
영등포그랑그루 12.1㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
9층 · 2012년 준공
01.03
영등포그랑그루 12.1㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
9층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.46℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 6.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.96 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.10 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.46℃
평균 최고기온
4.04℃
평균 최저기온
-2.47℃
극최고기온
10.70℃
극최저기온
-13.10℃
일교차 6.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.10 m/s
최대 일강수량 9.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

42.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 23.00 12.92 0.0184 0.0259
01.26 32.67 22.42 0.0105 0.0433
01.27 49.71 36.75 0.0141 0.0432
01.28 30.92 21.00 0.0210 0.0309
01.29 43.21 31.63 0.0137 0.0449
01.30 63.45 46.59 0.0105 0.0515
01.31 59.58 42.50 0.0132 0.0530
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.96 / 58.05 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0150 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0337 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.63 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

영등포동4가 · 2024-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

영등포동4가 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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영등포동4가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 96.3% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.4억 · 전세 중간가 1.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0150 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0337 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.63 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 1건
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 1.4억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.50mm