서울특별시 광진구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	광장동	15억 9,681만 ↑+35.6%	49%	117만원	3일
매매 중간가 15억 9,681만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 7억 265만 거래량 81건 월세 평균 월세 117만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.26㎍ 평균 기온 -0.22℃ 한파 1일
	자양동	12억 7,888만 ↑+10.5%	49%	131만원	3일
매매 중간가 12억 7,888만 거래량 24건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 6억 819만 거래량 87건 월세 평균 월세 131만원 거래량 45건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.47㎍ 평균 기온 0.26℃ 한파 1일
	구의동	11억 8,750만 ↑+5.8%	53%	127만원	3일
매매 중간가 11억 8,750만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 6억 1,872만 거래량 62건 월세 평균 월세 127만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.26㎍ 평균 기온 0.26℃ 한파 1일
	중곡동	5억 9,000만	-	75만원	3일
매매 중간가 5억 9,000만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 2,425만 거래량 7건 월세 평균 월세 75만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.26㎍ 평균 기온 0.26℃ 한파 1일
	화양동	2억 6,272만 ↓-29.4%	100%	75만원	3일
매매 중간가 2억 6,272만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 100% 중간 보증금 4억 2,750만 거래량 9건 월세 평균 월세 75만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.26㎍ 평균 기온 0.26℃ 한파 1일
	군자동	-	-	300만원	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 5억 6,250만 거래량 5건 월세 평균 월세 300만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.26㎍ 평균 기온 0.26℃ 한파 1일
	능동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.26㎍ 평균 기온 0.26℃ 한파 1일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
용산구	25억 866만 (1위)	50.4%	41건
강남구	21억 9,734만 (2위)	44.5%	180건
서초구	19억 4,148만 (3위)	52.2%	100건
성동구	13억 3,754만 (4위)	55.5%	119건
광진구 현재	12억 5,965만 (5위)	51.9%	59건
송파구	12억 3,163만 (6위)	51.4%	207건
마포구	11억 967만 (7위)	58.2%	118건
영등포구	10억 1,934만 (8위)	58.5%	113건
양천구	9억 7,453만 (9위)	54.6%	112건
동작구	9억 847만 (10위)	55.1%	132건
종로구	9억 102만 (11위)	60.0%	19건
중구	8억 6,163만 (12위)	59.1%	40건
강동구	8억 3,890만 (13위)	54.6%	136건
성북구	7억 4,274만 (14위)	62.7%	131건
서대문구	7억 3,990만 (15위)	64.3%	94건
강서구	6억 9,319만 (16위)	59.0%	133건
은평구	6억 8,528만 (17위)	62.3%	86건
동대문구	6억 5,152만 (18위)	65.8%	105건
구로구	5억 9,951만 (19위)	60.0%	134건
관악구	5억 7,806만 (20위)	63.3%	72건
금천구	5억 7,207만 (21위)	63.8%	44건
강북구	5억 7,200만 (22위)	63.6%	40건
노원구	5억 6,193만 (23위)	54.0%	188건
중랑구	5억 5,593만 (24위)	64.9%	76건
도봉구	5억 1,553만 (25위)	59.8%	91건

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 59건

전월 대비 +26%

상승 비율 56%

상승 거래 비율 상승 5건 / 하락 4건

매매 중간가 12억 5,965만

최저 1억 2,000만 최고 28억 5,000만

전세가율 51.9%

매매 59건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 59건

상승 5건 · 하락 4건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +26%

소형 / 중형 / 대형 17 / 25 / 17건

매매 가격

12억 5,965만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 2,000만 28억 5,000만

12억 5,965만

매매가 밴드 1억 2,000만 ~ 28억 5,000만

최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

51.9%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 5억 9,709만

임대차 안전 2024년 01월

전세 참고 지표

광진구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 51.9%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 59건 기반
최근 거래 방향 상승 5 / 하락 4

거래 59건 중 직전 거래와 비교 가능 9건
갱신 증액률 +1.2%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 148건 기반
갱신요구권 사용률 38%

갱신 148건 중 56건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 398건

신규 계약 228건57%

갱신 계약 148건37%

전세 · 월세 시장 구조

전세 251건 (63%) 월세 147건 (37%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

142건

중형 ~85㎡

204건

대형 85㎡↑

52건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배

신규

100만원

보증금 1억 8,450만

갱신

80만원

보증금 3억 2,250만

갱신요구권 사용률

37.8%

갱신 148건 중 56건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환4건

월세 현황

147건

전체의 37%

평균 월세119만원

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

우성1 51.57㎡

갱신

전세 3억 4,170만

2층 · 1988년 준공

종전 3억 2,550만 → ▲ +1,620만

01.31

현대3 84.97㎡

신규

전세 5억 5,000만

14층 · 1990년 준공

01.31

새한 59.89㎡

신규

전세 4억 5,500만

2층 · 2000년 준공

01.31

자양우성7 59.94㎡

갱신

전세 5억 2,100만

16층 · 1998년 준공

종전 4억 9,700만 → ▲ +2,400만

01.31

자양호반써밋 84.0374㎡

갱신

전세 10억

22층 · 2021년 준공

종전 9억 6,000만 → ▲ +4,000만

최근 월세 계약

전체보기 →

01.31

e편한세상광진그랜드파크 84.9839㎡

신규

보증 1억 / 월 410만

16층 · 2021년 준공

01.31

광진코지웰 18.57㎡

갱신

보증 5,000만 / 월 40만

6층 · 2014년 준공

01.31

구의현대2단지 84.86㎡

갱신

보증 2억 5,000만 / 월 140만

22층 · 1996년 준공

월세 ▲ +45만

01.31

엘림퍼스트중곡동 55.06㎡

신규

보증 5,000만 / 월 160만

4층 · 2021년 준공

01.31

현대프라임 84.99㎡

갱신·청구권

보증 6억 / 월 60만

22층 · 1997년 준공

월세 ▼ -5만

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 0.02℃

해당 월 기준

한파 일수 1일

기준 −12℃

일교차 7.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 21.36 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 5일

한파 일수 · 겨울 평균 2.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 33일

폭염 일수 · 열대야 17일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.40 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 7.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

0.02℃

평균 최고기온

3.82℃

평균 최저기온

-3.34℃

극최고기온

11.00℃

극최저기온

-13.10℃

일교차 7.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

1일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.40 m/s

최대 일강수량 7.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

34.26

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	19.71	12.00	0.0224	0.0195
01.26	30.51	19.29	0.0151	0.0351
01.27	48.23	33.29	0.0176	0.0365
01.28	29.86	20.05	0.0248	0.0257
01.29	39.06	26.46	0.0177	0.0346
01.30	51.85	34.66	0.0117	0.0445
01.31	49.98	34.26	0.0170	0.0415

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.36 / 57.71 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0187 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0275 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.50 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	강북구	5억 7,200만	7일	가성비 1위
2위	금천구	5억 7,207만	7일	저가 진입
3위	도봉구	5억 1,553만	8일	진입장벽 낮음
4위	중랑구	5억 5,593만	8일
5위	관악구	5억 7,806만	7일

종합 진단 2024년 01월

광진구 · 2024-01

실거주 관점

매매 중간가 10억 초과
PM2.5 월평균 21.4㎍/㎥ · 나쁨 3일
한파 1일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 51.9% · 갱신 증액률 +1.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 56% · 전세가율 51.9%

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광진구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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광진구 주거 환경 자주 묻는 질문

광진구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 51.9%
매매 중간가 12억 5,965만 · 전세 중간가 5억 9,709만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

광진구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 21.36 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0187 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0275 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.50 ppm

광진구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +1.2%
갱신 148건 중 56건(37.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 4건

광진구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 59건 — 전월 대비 +26%
상승 비율 56% (상승 5건 / 하락 4건)
매매 중간가 12억 5,965만

광진구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 7.50mm

광진구

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부동산 시장 동향 2024년 01월

시장 방향성

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갱신요구권 사용률

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