서울특별시 광진구 전세가율은?

2024년 01월 기준 전세가율은 약 51.9%입니다. 매매 중간가 12.6억 기준입니다.

서울특별시 광진구 초미세먼지 수준은?

2024년 01월 기준 PM2.5 월평균 21.4㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

서울특별시 광진구 갱신 전세 증액은?

2024년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +1.2%이며, 갱신 150건 중 56건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 광진구 부동산 시장 방향은?

2024년 01월 기준 매매 거래량은 59건이며 상승 비율은 56%입니다. 매매 중간가는 12.6억입니다.

서울특별시 광진구 기상 환경은?

2024년 01월 기준 한파 1일, 폭염 0일, 일교차 7.2℃입니다.

서울특별시

광진구

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

광진구 행정동 (7개) 2024년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	광장동	16.0억 ↑+35.6%	49%	117만원	3일
매매 중간가 16.0억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 7.0억 거래량 85건 월세 반전세 포함 평균 월세 117만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.26㎍ 평균 기온 -0.22℃ 한파 1일
	자양동	12.8억 ↑+10.5%	49%	135만원	3일
매매 중간가 12.8억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 6.1억 거래량 89건 월세 반전세 포함 평균 월세 135만원 거래량 53건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.47㎍ 평균 기온 0.26℃ 한파 1일
	구의동	11.9억 ↑+5.8%	53%	128만원	3일
매매 중간가 11.9억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 6.2억 거래량 65건 월세 반전세 포함 평균 월세 128만원 거래량 38건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.26㎍ 평균 기온 0.26℃ 한파 1일
	중곡동	5.9억	-	75만원	3일
매매 중간가 5.9억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.2억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.26㎍ 평균 기온 0.26℃ 한파 1일
	화양동	2.6억 ↓-29.4%	100%	75만원	3일
매매 중간가 2.6억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 100% 중간 보증금 4.3억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.26㎍ 평균 기온 0.26℃ 한파 1일
	군자동	-	-	300만원	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 5.6억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 300만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.26㎍ 평균 기온 0.26℃ 한파 1일
	능동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.26㎍ 평균 기온 0.26℃ 한파 1일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
용산구	25.1억 (1위)	49.9%	41건
강남구	22.0억 (2위)	44.5%	183건
서초구	19.4억 (3위)	52.5%	100건
성동구	13.4억 (4위)	55.4%	119건
광진구 현재	12.6억 (5위)	51.9%	59건
송파구	12.3억 (6위)	51.3%	207건
마포구	11.1억 (7위)	58.2%	118건
영등포구	10.2억 (8위)	58.4%	113건
양천구	9.7억 (9위)	54.5%	112건
동작구	9.1억 (10위)	55.3%	138건
종로구	9.0억 (11위)	60.0%	19건
중구	8.6억 (12위)	59.2%	40건
강동구	8.4억 (13위)	54.5%	136건
성북구	7.4억 (14위)	62.7%	131건
서대문구	7.4억 (15위)	64.3%	94건
강서구	6.9억 (16위)	59.1%	133건
은평구	6.8억 (17위)	62.4%	89건
동대문구	6.5억 (18위)	66.1%	105건
구로구	6.0억 (19위)	60.0%	134건
관악구	5.8억 (20위)	63.1%	72건
금천구	5.7억 (21위)	63.5%	44건
강북구	5.7억 (22위)	63.5%	40건
노원구	5.6억 (23위)	54.0%	188건
중랑구	5.6억 (24위)	64.8%	76건
도봉구	5.2억 (25위)	60.0%	91건

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 59건

전월 대비 +26%

상승 비율 56%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 12.6억

최저 1.2억 최고 28.5억

전세가율 51.9%

매매 59건 기반 일반 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 59건

상승 5건 · 하락 4건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +26%

소형 / 중형 / 대형 17 / 25 / 17건

매매 가격

12.6억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.2억 28.5억

12.6억

매매가 밴드 1.2억 ~ 28.5억

최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

51.9%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 6.0억

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

광진구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 51.9% — 안전 구간 매매 59건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 419건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +1.2% — 안정적 갱신 150건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 37% — 갈등 구간 갱신 150건 중 56건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 419건 중

247건 59%

갱신 계약 전체 419건 중

150건 36%

전세 · 월세 시장 구조 총 419건

전세 262건 (63%) 월세·반전세 157건 (37%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

147건

중형 ~85㎡

217건

대형 85㎡↑

55건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑

신규

100만원

보증금 2.0억

갱신

80만원

보증금 3.2억

갱신요구권 사용률

37.3%

갱신 150건 중 56건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

+1.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환4건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

157건

전체의 37%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세157건

순월세0건

평균 월세129만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (51.9%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (1.2%) 15점
최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

우성1 51.57㎡

갱신

전세 3.4억

2층 · 1988년 준공

종전 3.3억 → ▲ +1,620만

01.31

현대3 84.97㎡

신규

전세 5.5억

14층 · 1990년 준공

01.31

자양우성7 59.94㎡

갱신

전세 5.2억

16층 · 1998년 준공

종전 5.0억 → ▲ +2,400만

01.31

새한 59.89㎡

신규

전세 4.6억

2층 · 2000년 준공

01.31

자양호반써밋 84.0374㎡

갱신

전세 10억

22층 · 2021년 준공

종전 9.6억 → ▲ +4,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →

01.31

e편한세상광진그랜드파크 84.9839㎡

신규

보증 1억 / 월 410만

16층 · 2021년 준공

01.31

광진코지웰 18.57㎡

갱신

보증 0.5억 / 월 40만

6층 · 2014년 준공

01.31

구의현대2단지 84.86㎡

갱신

보증 2.5억 / 월 140만

22층 · 1996년 준공

월세 ▲ +45만

01.31

엘림퍼스트중곡동 55.06㎡

신규

보증 0.5억 / 월 160만

4층 · 2021년 준공

01.31

현대프라임 84.99㎡

갱신·청구권

보증 6억 / 월 60만

22층 · 1997년 준공

월세 ▼ -5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 0.02℃

해당 월 기준

한파 일수 1일

기준 −12℃

일교차 7.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 21.36 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 5일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 33일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.40 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 7.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

0.02℃

평균 최고기온

3.82℃

평균 최저기온

-3.34℃

극최고기온

11.00℃

극최저기온

-13.10℃

일교차 7.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

1일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.40 m/s

최대 일강수량 7.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

34.26

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	19.71	12.00	0.0224	0.0195
01.26	30.51	19.29	0.0151	0.0351
01.27	48.23	33.29	0.0176	0.0365
01.28	29.86	20.05	0.0248	0.0257
01.29	39.06	26.46	0.0177	0.0346
01.30	51.85	34.66	0.0117	0.0445
01.31	49.98	34.26	0.0170	0.0415

PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.36 / 57.71 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0187 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0275 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.50 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	강북구	5.7억	7일	가성비 1위
2위	금천구	5.7억	7일	저가 진입
3위	도봉구	5.2억	8일	진입장벽 낮음
4위	중랑구	5.6억	8일
5위	관악구	5.8억	7일

종합 진단 2024년 01월

광진구 · 2024-01

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

광진구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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광진구 주거 환경 자주 묻는 질문

광진구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 51.9% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 12.6억 · 전세 중간가 6.0억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

광진구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 21.36 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0187 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0275 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.50 ppm

광진구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +1.2%
갱신 150건 중 56건(37.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 4건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

광진구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 59건 — 전월 대비 +26%
상승 비율 56% — 완만한 상승세
매매 중간가 12.6억

광진구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 7.50mm

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부동산 시장 동향 2024년 01월

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매매 가격

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광진구 전세 이사 전 확인할 것

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갱신 증액률

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