서울특별시 마포구 전세가율은?

2024년 01월 기준 전세가율은 약 58.2%입니다. 매매 중간가 11.1억 기준입니다.

서울특별시 마포구 초미세먼지 수준은?

2024년 01월 기준 PM2.5 월평균 25.9㎍/㎥, 나쁨 일수 8일입니다.

서울특별시 마포구 갱신 전세 증액은?

2024년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +3.2%이며, 갱신 318건 중 100건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 마포구 부동산 시장 방향은?

2024년 01월 기준 매매 거래량은 118건이며 상승 비율은 36%입니다. 매매 중간가는 11.1억입니다.

서울특별시 마포구 기상 환경은?

2024년 01월 기준 한파 3일, 폭염 0일, 일교차 7.0℃입니다.

서울특별시

마포구

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

마포구 행정동 (26개) 2024년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	하중동	20.5억	68%	400만원	8일
매매 중간가 20.5억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 14억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 400만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.11㎍ 평균 기온 -0.30℃ 한파 2일
	합정동	15.8억 ↓-40.3%	60%	210만원	8일
매매 중간가 15.8억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 5.9억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 210만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 24.75㎍ 평균 기온 -0.30℃ 한파 2일
	상수동	14.8억	58%	114만원	8일
매매 중간가 14.8억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 7.3억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 114만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.11㎍ 평균 기온 -0.30℃ 한파 2일
	아현동	13.7억 ↓-2.6%	57%	159만원	8일
매매 중간가 13.7억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 7.3억 거래량 81건 월세 반전세 포함 평균 월세 159만원 거래량 58건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.76㎍ 평균 기온 -1.08℃ 한파 2일
	신공덕동	13.2억 ↑+9.7%	54%	109만원	8일
매매 중간가 13.2억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 6.7억 거래량 32건 월세 반전세 포함 평균 월세 109만원 거래량 40건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.76㎍ 평균 기온 -1.95℃ 한파 3일
	신수동	13.0억 ↓-18.6%	60%	85만원	8일
매매 중간가 13.0억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 5.7억 거래량 36건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 33건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.11㎍ 평균 기온 -0.30℃ 한파 2일
	공덕동	12.3억 ↑+16.0%	52%	150만원	8일
매매 중간가 12.3억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 6.8억 거래량 49건 월세 반전세 포함 평균 월세 150만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.76㎍ 평균 기온 -1.95℃ 한파 3일
	용강동	12.3억 ↓-11.9%	52%	142만원	8일
매매 중간가 12.3억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 7.6억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 142만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.11㎍ 평균 기온 -0.30℃ 한파 2일
	현석동	12.3억 ↓-12.5%	51%	122만원	8일
매매 중간가 12.3억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 6.4억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 122만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.11㎍ 평균 기온 -0.30℃ 한파 2일
	대흥동	12.0억 ↑+7.1%	57%	101만원	8일
매매 중간가 12.0억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 8.3억 거래량 48건 월세 반전세 포함 평균 월세 101만원 거래량 33건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.11㎍ 평균 기온 -0.30℃ 한파 2일
	토정동	11.6억	45%	180만원	8일
매매 중간가 11.6억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 5.6억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 180만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.11㎍ 평균 기온 -0.30℃ 한파 2일
	도화동	10.9억	52%	135만원	8일
매매 중간가 10.9억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 5.1억 거래량 36건 월세 반전세 포함 평균 월세 135만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.76㎍ 평균 기온 0.24℃ 한파 1일
	염리동	10.9억 ↑+0.4%	62%	129만원	8일
매매 중간가 10.9억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 6.5억 거래량 45건 월세 반전세 포함 평균 월세 129만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.11㎍ 평균 기온 -0.30℃ 한파 2일
	창전동	10.9억 ↑+1.2%	64%	91만원	8일
매매 중간가 10.9억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 6.9억 거래량 23건 월세 반전세 포함 평균 월세 91만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.11㎍ 평균 기온 -0.30℃ 한파 2일
	상암동	9.4억 ↓-16.1%	57%	103만원	8일
매매 중간가 9.4억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 4.6억 거래량 51건 월세 반전세 포함 평균 월세 103만원 거래량 128건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 24.75㎍ 평균 기온 -1.08℃ 한파 2일
	서교동	8.8억 ↓-22.7%	79%	99만원	8일
매매 중간가 8.8억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 3.8억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 99만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 24.75㎍ 평균 기온 -0.30℃ 한파 2일
	성산동	8.5억 ↓-1.4%	32%	83만원	8일
매매 중간가 8.5억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 32% 중간 보증금 4.3억 거래량 59건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 38건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 24.75㎍ 평균 기온 -0.30℃ 한파 2일
	중동	8.1억 ↑+17.6%	64%	60만원	8일
매매 중간가 8.1억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 5.0억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 24.75㎍ 평균 기온 -1.08℃ 한파 2일
	망원동	8.0억 ↑+12.7%	71%	91만원	8일
매매 중간가 8.0억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 5.2억 거래량 31건 월세 반전세 포함 평균 월세 91만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 24.75㎍ 평균 기온 -0.30℃ 한파 2일
	연남동	7.5억 ↓-28.6%	-	145만원	8일
매매 중간가 7.5억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.3억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 145만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.11㎍ 평균 기온 -1.08℃ 한파 2일
	신정동	7억 ↓-22.2%	76%	55만원	8일
매매 중간가 7억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 5.3억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.11㎍ 평균 기온 -0.30℃ 한파 2일
	마포동	3.3억 ↓-36.5%	62%	103만원	8일
매매 중간가 3.3억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3.2억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 103만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.11㎍ 평균 기온 0.24℃ 한파 1일
	구수동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.11㎍ 평균 기온 -0.30℃ 한파 2일
	동교동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.11㎍ 평균 기온 -0.30℃ 한파 2일
	당인동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 24.75㎍ 평균 기온 -0.30℃ 한파 2일
	노고산동	-	-	70만원	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.5억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.11㎍ 평균 기온 -0.30℃ 한파 2일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
용산구	25.1억 (1위)	49.9%	41건
강남구	22.0억 (2위)	44.5%	183건
서초구	19.4억 (3위)	52.5%	100건
성동구	13.4억 (4위)	55.4%	119건
광진구	12.6억 (5위)	51.9%	59건
송파구	12.3억 (6위)	51.3%	207건
마포구 현재	11.1억 (7위)	58.2%	118건
영등포구	10.2억 (8위)	58.4%	113건
양천구	9.7억 (9위)	54.5%	112건
동작구	9.1억 (10위)	55.3%	138건
종로구	9.0억 (11위)	60.0%	19건
중구	8.6억 (12위)	59.2%	40건
강동구	8.4억 (13위)	54.5%	136건
성북구	7.4억 (14위)	62.7%	131건
서대문구	7.4억 (15위)	64.3%	94건
강서구	6.9억 (16위)	59.1%	133건
은평구	6.8억 (17위)	62.4%	89건
동대문구	6.5억 (18위)	66.1%	105건
구로구	6.0억 (19위)	60.0%	134건
관악구	5.8억 (20위)	63.1%	72건
금천구	5.7억 (21위)	63.5%	44건
강북구	5.7억 (22위)	63.5%	40건
노원구	5.6억 (23위)	54.0%	188건
중랑구	5.6억 (24위)	64.8%	76건
도봉구	5.2억 (25위)	60.0%	91건

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 118건

전월 대비 +76%

상승 비율 36%

거래 성향 매매 약세

매매 중간가 11.1억

최저 1.5억 최고 23억

전세가율 58.2%

매매 118건 기반 일반 수준

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 118건

상승 5건 · 하락 9건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +76%

소형 / 중형 / 대형 54 / 44 / 20건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

11.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.5억 23억

11.1억

매매가 밴드 1.5억 ~ 23억

최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

58.2%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 5.8억

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

마포구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 58.2% — 안전 구간 매매 118건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 1,137건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +3.2% — 안정적 갱신 318건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 318건 중 100건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,137건 중

701건 62%

갱신 계약 전체 1,137건 중

318건 28%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,137건

전세 576건 (51%) 월세·반전세 561건 (49%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

652건

중형 ~85㎡

395건

대형 85㎡↑

90건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

87만원

보증금 1억

갱신

95만원

보증금 2.2억

갱신요구권 사용률

31.4%

갱신 318건 중 100건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환12건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

561건

전체의 49%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세552건

순월세9건

평균 월세107만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (58.2%) 60점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (3.2%) 10점
최종 점수 80점

최근 전세 계약

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01.31

한강삼성 59.76㎡

신규

전세 5.5억

14층 · 1997년 준공

01.31

마포자이더센트리지(102동~112동) 84.866㎡

신규

전세 9.2억

16층 · 2022년 준공

01.31

상록 58.71㎡

갱신·청구권

전세 4.8억

7층 · 1997년 준공

종전 5억 → ▼ -2,000만

01.31

마포래미안푸르지오4단지 59.9452㎡

신규

전세 7.5억

5층 · 2014년 준공

01.31

삼환나띠르빌 84.9㎡

갱신·청구권

전세 5.9억

7층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

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01.31

롯데캐슬프레지던트 191.872㎡

신규

보증 5억 / 월 530만

29층 · 2009년 준공

01.31

공덕프로포즈Ⅱ 14.03㎡

신규

보증 0.1억 / 월 60만

10층 · 2015년 준공

01.31

대우미래사랑 34.29㎡

신규

보증 0.1억 / 월 84만

5층 · 2005년 준공

01.31

성산시영(유원) 59.43㎡

신규

보증 0.5억 / 월 110만

8층 · 1986년 준공

01.31

신촌숲아이파크 59.751㎡

신규

보증 1억 / 월 250만

18층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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01.31

DMCVILLE 84.68㎡

신규

월 290만

5층 · 2006년 준공

01.29

신공덕래미안2차 114.5㎡

신규

월 100만

18층 · 2000년 준공

01.17

래미안공덕5차 84.871㎡

갱신

월 75만

2층 · 2011년 준공

종전 39만 → ▲ +36만

01.15

공덕아이파크 84.96㎡

신규

월 350만

15층 · 2013년 준공

01.14

DMCVILLE 49.41㎡

월 224만

5층 · 2006년 준공

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -0.77℃

해당 월 기준

한파 일수 3일

기준 −12℃

일교차 7.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 25.87 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 8일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 10일 · 1.9°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 30일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.31 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 8.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-0.77℃

평균 최고기온

2.99℃

평균 최저기온

-4.05℃

극최고기온

10.40℃

극최저기온

-16.00℃

일교차 7.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

3일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.31 m/s

최대 일강수량 8.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

44.23

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	25.33	13.15	0.0191	0.0241
01.26	34.72	24.08	0.0118	0.0396
01.27	53.20	40.74	0.0159	0.0384
01.28	30.07	20.36	0.0225	0.0282
01.29	44.67	33.14	0.0155	0.0412
01.30	60.76	44.75	0.0102	0.0502
01.31	61.35	44.23	0.0132	0.0519

PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.87 / 60.91 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0159 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0313 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.64 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	강북구	5.7억	7일	가성비 1위
2위	금천구	5.7억	7일	저가 진입
3위	도봉구	5.2억	8일	진입장벽 낮음
4위	중랑구	5.6억	8일
5위	관악구	5.8억	7일

종합 진단 2024년 01월

마포구 · 2024-01

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

매매 약세, 전세는 상대적 안정

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마포구 과거 월 데이터

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마포구 주거 환경 자주 묻는 질문

마포구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 58.2% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 11.1억 · 전세 중간가 5.8억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

마포구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 25.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
O3 0.0159 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0313 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.64 ppm

마포구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.2%
갱신 318건 중 100건(31.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 12건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

마포구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 118건 — 전월 대비 +76%
상승 비율 36% — 매수자 우위
매매 중간가 11.1억

마포구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 8.50mm

마포구

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