서울특별시 마포구

대흥동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

마포구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
하중동 20.5억 (1위) 68.3% 1건
합정동 15.8억 (2위) 59.6% 4건
상수동 14.8억 (3위) 57.6% 2건
아현동 13.7억 (4위) 56.8% 11건
신공덕동 13.2억 (5위) 54.0% 12건
신수동 13.0억 (6위) 60.0% 5건
공덕동 12.3억 (7위) 52.4% 11건
용강동 12.3억 (8위) 51.9% 8건
현석동 12.3억 (9위) 50.6% 2건
대흥동 현재 12.0억 (10위) 56.7% 9건
토정동 11.6억 (11위) 45.0% 1건
도화동 10.9억 (12위) 51.6% 8건
염리동 10.9억 (13위) 61.8% 9건
창전동 10.9억 (14위) 63.6% 6건
상암동 9.4억 (15위) 57.5% 3건
서교동 8.8억 (16위) 78.6% 4건
성산동 8.5억 (17위) 32.0% 7건
중동 8.1억 (18위) 64.1% 4건
망원동 8.0억 (19위) 70.5% 7건
연남동 7.5억 (20위) - 1건
신정동 7억 (21위) 75.7% 1건
마포동 3.3억 (22위) 61.6% 2건
구수동 - (23위) - -
동교동 - (24위) - -
당인동 - (25위) - -
노고산동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 9건
전월 대비 +80%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 12.0억
최저 1.8억 최고 17.7억
전세가율 56.7%
매매 9건 기반 일반 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 9건
상승 2건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +80%
소형 / 중형 / 대형 5 / 4 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

12.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.8억 17.7억
12.0억
매매가 밴드 1.8억 ~ 17.7억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

56.7% 일반적 수준
56.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 8.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.27
대흥동태영아파트 59.4㎡
10.1억 ▼ -3,000만
2층 · 1999년 준공
01.21
서희스타힐스 12.85㎡
1.8억 ▲ +500만
17층 · 2014년 준공
01.19
대흥동태영아파트 59.4㎡
10.4억 ▲ +4,000만
15층 · 1999년 준공
01.18
마포그랑자이 84.98㎡
17.7억 ▲ +7,000만
8층 · 2020년 준공
01.18
마포자이2차 84.44㎡
15.9억 ▼ -9,700만
4층 · 2014년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

대흥동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.7% — 안전 구간 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 81건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.2% — 안정적 갱신 34건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 34건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 81건 중
41건 51%
갱신 계약 전체 81건 중
34건 42%
전세 · 월세 시장 구조 총 81건
전세 48건 (59%) 월세·반전세 33건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
43건
중형 ~85㎡
36건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
92만원
보증금 0.6억
갱신
84만원
보증금 1.5억

갱신요구권 사용률

32.4%
갱신 34건 중 11건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

33건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세33건
순월세0건
평균 월세111만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.2%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
대흥동태영아파트 59.4㎡
갱신·청구권
전세 5.7억
10층 · 1999년 준공
종전 6.1억 → ▼ -4,000만
01.30
마포그랑자이 84.99㎡
신규
전세 2.7억
5층 · 2020년 준공
01.29
마포그랑자이 84.98㎡
전세 9억
6층 · 2020년 준공
01.29
마포그랑자이 84.98㎡
갱신
전세 7.1억
3층 · 2020년 준공
종전 6.8억 → ▲ +3,000만
01.29
마포그랑자이 59.98㎡
전세 7.5억
4층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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01.29
대흥동태영아파트 59.4㎡
신규
보증 1억 / 월 175만
16층 · 1999년 준공
01.26
서희스타힐스 12.85㎡
갱신 전세→월세전환
보증 1.5억 / 월 10만
7층 · 2014년 준공
보증금 ▼ -3,000만 / 월세 ▲ +10만
01.26
마포그랑자이 84.99㎡
신규
보증 0.1억 / 월 95만
5층 · 2020년 준공
01.25
마포그랑자이 84.99㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
17층 · 2020년 준공
01.24
마포그랑자이 84.99㎡
신규
보증 0.1억 / 월 110만
19층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.30℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 7.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.11 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.68 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 8.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.30℃
평균 최고기온
3.59℃
평균 최저기온
-3.66℃
극최고기온
10.40℃
극최저기온
-14.10℃
일교차 7.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.68 m/s
최대 일강수량 8.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

46.88
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 28.00 14.17 0.0150 0.0280
01.26 36.50 25.08 0.0091 0.0410
01.27 57.42 43.88 0.0115 0.0409
01.28 32.92 21.29 0.0182 0.0307
01.29 46.50 33.79 0.0131 0.0408
01.30 62.04 46.13 0.0104 0.0469
01.31 64.92 46.88 0.0100 0.0526
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.11 / 60.58 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0132 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0321 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.66 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

대흥동 · 2024-01

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

대흥동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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대흥동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 12.0억 · 전세 중간가 8.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.11 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0132 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0321 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.66 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.2%
  • 갱신 34건 중 11건(32.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 +80%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 12.0억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 8.00mm