서울특별시 마포구

신수동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

마포구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
하중동 20억 5,000만 (1위) 68.3% 1건
합정동 15억 8,167만 (2위) 59.6% 4건
상수동 14억 7,500만 (3위) 57.6% 2건
아현동 13억 6,667만 (4위) 56.8% 11건
신공덕동 13억 1,683만 (5위) 54.3% 12건
신수동 현재 13억 200만 (6위) 58.7% 5건
공덕동 12억 3,357만 (7위) 52.3% 11건
용강동 12억 2,913만 (8위) 51.9% 8건
현석동 12억 2,500만 (9위) 50.6% 2건
대흥동 11억 9,860만 (10위) 56.7% 9건
토정동 11억 5,500만 (11위) 45.0% 1건
도화동 10억 9,225만 (12위) 51.6% 8건
염리동 10억 9,100만 (13위) 61.8% 9건
창전동 10억 8,500만 (14위) 63.6% 6건
상암동 9억 3,500만 (15위) 57.5% 3건
서교동 8억 8,000만 (16위) 78.6% 4건
성산동 8억 5,330만 (17위) 31.6% 7건
중동 8억 1,125만 (18위) 64.1% 4건
망원동 8억 83만 (19위) 70.5% 7건
연남동 7억 5,000만 (20위) - 1건
신정동 7억 (21위) 77.9% 1건
마포동 3억 3,000만 (22위) 61.6% 2건
구수동 - (23위) - -
동교동 - (24위) - -
당인동 - (25위) - -
노고산동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 5건
전월 대비 +67%
상승 비율 100%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 0건
매매 중간가 13억 200만
최저 9억 9,400만 최고 18억
전세가율 58.7%
매매 5건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

100% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 5건
상승 1건 · 하락 0건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +67%
소형 / 중형 / 대형 2 / 3 / 0건

매매 가격

13억 200만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9억 9,400만 18억
13억 200만
매매가 밴드 9억 9,400만 ~ 18억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

58.7%
58.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 5억 7,001만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.27
신촌숲아이파크 59.751㎡
신고가
14억 3,500만 ▲ +6,000만
26층 · 2019년 준공
직전 13억 7,500만 (2024.01)
직전최고 14억 2,800만 (2023.10)
01.20
신촌숲아이파크 59.751㎡
13억 7,500만 ▲ +2,500만
14층 · 2019년 준공
직전 13억 5,000만 (2023.12)
01.20
신촌숲아이파크 84.901㎡
17억 8,500만 ▼ -1억 1,500만
12층 · 2019년 준공
직전 19억 (2023.12)
01.08
벽산솔렌스힐 84.9619㎡
거래취소
9억 9,400만
8층 · 2007년 준공
직전 9억 9,400만 (2024.01)
01.06
벽산솔렌스힐 84.9619㎡
9억 9,400만
8층 · 2007년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 참고 지표

신수동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 58.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 5건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 5건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 1건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +0.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 15건 기반
  • 갱신요구권 사용률 47%
    갱신 15건 중 7건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 66건
신규 계약 47건71%
갱신 계약 15건23%
전세 · 월세 시장 구조
전세 35건 (53%) 월세 31건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
35건
중형 ~85㎡
28건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
66만원
보증금 1억 9,502만
갱신
101만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

46.7%
갱신 15건 중 7건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

31건
전체의 47%
평균 월세90만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.29
현대 84.47㎡
전세 4억 3,000만
1층 · 1996년 준공
01.28
대원칸타빌 117.183㎡
신규
전세 6억
12층 · 2004년 준공
01.27
대원칸타빌 143.656㎡
갱신 상한초과인상
전세 10억
19층 · 2004년 준공
종전 8억 4,000만 → ▲ +1억 6,000만
01.27
경남아너스빌 84.97㎡
갱신
전세 6억
3층 · 2005년 준공
종전 6억 7,000만 → ▼ -7,000만
01.27
세양청마루 57.44㎡
신규
전세 5억 1,000만
11층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
신촌숲아이파크 59.376㎡
신규
보증 1억 9,502만 / 월 29만
10층 · 2019년 준공
01.31
신촌숲아이파크 59.751㎡
신규
보증 1억 / 월 250만
18층 · 2019년 준공
01.31
신촌숲아이파크 59.376㎡
신규
보증 7,392만 / 월 65만
4층 · 2019년 준공
01.30
신촌숲아이파크 59.751㎡
신규
보증 1억 8,960만 / 월 66만
2층 · 2019년 준공
01.28
하나테크노빌 31.83㎡
신규
보증 5,000만 / 월 60만
9층 · 2002년 준공

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.30℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 7.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.11 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 7일
한파 일수 · 겨울 평균 2.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 26일
폭염 일수 · 열대야 16일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.68 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 8.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.30℃
평균 최고기온
3.59℃
평균 최저기온
-3.66℃
극최고기온
10.40℃
극최저기온
-14.10℃
일교차 7.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.68 m/s
최대 일강수량 8.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

46.88
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 28.00 14.17 0.0150 0.0280
01.26 36.50 25.08 0.0091 0.0410
01.27 57.42 43.88 0.0115 0.0409
01.28 32.92 21.29 0.0182 0.0307
01.29 46.50 33.79 0.0131 0.0408
01.30 62.04 46.13 0.0104 0.0469
01.31 64.92 46.88 0.0100 0.0526
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.11 / 60.58 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 8일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0132 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0321 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.66 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

신수동 · 2024-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 27.1㎍/㎥ · 나쁨 8일
  • 한파 2일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 58.7% · 갱신 증액률 +0.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 100% · 전세가율 58.7%

다른 데이터 탐색

신수동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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신수동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.7%
  • 매매 중간가 13억 200만 · 전세 중간가 5억 7,001만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 27.11 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0132 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0321 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.66 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.6%
  • 갱신 15건 중 7건(46.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 +67%
  • 상승 비율 100% (상승 1건 / 하락 0건)
  • 매매 중간가 13억 200만
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 8.00mm