서울특별시 마포구

성산동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

마포구 내 26개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
하중동 20.5억 (1위) 68.3% 1건
합정동 15.8억 (2위) 59.6% 4건
상수동 14.8억 (3위) 57.6% 2건
아현동 13.7억 (4위) 56.8% 11건
신공덕동 13.2억 (5위) 54.0% 12건
신수동 13.0억 (6위) 60.0% 5건
공덕동 12.3억 (7위) 52.4% 11건
용강동 12.3억 (8위) 51.9% 8건
현석동 12.3억 (9위) 50.6% 2건
대흥동 12.0억 (10위) 56.7% 9건
토정동 11.6억 (11위) 45.0% 1건
도화동 10.9억 (12위) 51.6% 8건
염리동 10.9억 (13위) 61.8% 9건
창전동 10.9억 (14위) 63.6% 6건
상암동 9.4억 (15위) 57.5% 3건
서교동 8.8억 (16위) 78.6% 4건
성산동 현재 8.5억 (17위) 32.0% 7건
중동 8.1억 (18위) 64.1% 4건
망원동 8.0억 (19위) 70.5% 7건
연남동 7.5억 (20위) - 1건
신정동 7억 (21위) 75.7% 1건
마포동 3.3억 (22위) 61.6% 2건
구수동 - (23위) - -
동교동 - (24위) - -
당인동 - (25위) - -
노고산동 - (26위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 7건
전월 대비 +17%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 8.5억
최저 5.0억 최고 11.3억
전세가율 32.0%
매매 7건 기반 갭 큼

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 7건
상승 0건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +17%
소형 / 중형 / 대형 5 / 1 / 1건

매매 가격

8.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.0억 11.3억
8.5억
매매가 밴드 5.0억 ~ 11.3억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

32.0% 갭 큼
32.0%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.29
성산시영(유원) 59.43㎡
재건축연한
10.7억 ▼ -5,500만
11층 · 1986년 준공
01.23
성산시영(대우) 50.03㎡
재건축연한
9억 ▼ -2,200만
10층 · 1986년 준공
01.20
성산시영(대우) 50.03㎡
재건축연한
9.2억 ▲ +2.2억
7층 · 1986년 준공
01.20
골든빌(210-10) 110.94㎡
8억
7층 · 2003년 준공
01.19
세원 59.87㎡
재건축연한
5.0억 ▲ +4,800만
2층 · 1996년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

성산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 32.0% — 안전 구간 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 97건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.1% — 안정적 갱신 39건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 13% — 원만 갱신 39건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 97건 중
52건 54%
갱신 계약 전체 97건 중
39건 40%
전세 · 월세 시장 구조 총 97건
전세 59건 (61%) 월세·반전세 38건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
89건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
95만원
보증금 0.9억
갱신
60만원
보증금 1.5억

갱신요구권 사용률

12.8%
갱신 39건 중 5건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

38건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세38건
순월세0건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (32.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.1%) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
성산시영(유원) 59.43㎡
갱신
전세 2.7억
1층 · 1986년 준공
종전 2.6억 → ▲ +1,000만
01.30
성산시영(유원) 59.43㎡
신규
전세 2.9억
2층 · 1986년 준공
01.28
만민하늘애 51.6㎡
신규
전세 5억
4층 · 2023년 준공
01.27
성산시영(대우) 50.03㎡
갱신
전세 2.8억
12층 · 1986년 준공
종전 2.6억 → ▲ +1,300만
01.27
성산시영(유원) 59.43㎡
신규
전세 3.5억
13층 · 1986년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.31
성산시영(선경) 50.54㎡
갱신 전세→월세전환
보증 2.5억 / 월 25만
12층 · 1986년 준공
월세 ▲ +25만
01.31
성산시영(유원) 59.43㎡
신규
보증 0.5억 / 월 110만
8층 · 1986년 준공
01.30
성산월드타운대림 84.689㎡
갱신
보증 1.5억 / 월 126만
17층 · 2004년 준공
월세 ▲ +9만
01.29
노블에비뉴 30.011㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.6억 / 월 55만
2층 · 2015년 준공
보증금 ▲ +2,500만 / 월세 ▼ -5만
01.28
만민하늘애 51.6㎡
신규
보증 1억 / 월 200만
4층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.30℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 7.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.75 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.68 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 8.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.30℃
평균 최고기온
3.59℃
평균 최저기온
-3.66℃
극최고기온
10.40℃
극최저기온
-14.10℃
일교차 7.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.68 m/s
최대 일강수량 8.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

43.38
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 20.42 13.25 0.0232 0.0206
01.26 29.46 22.79 0.0132 0.0400
01.27 46.17 40.00 0.0183 0.0381
01.28 26.17 19.17 0.0260 0.0272
01.29 39.42 32.75 0.0179 0.0428
01.30 54.58 44.00 0.0100 0.0544
01.31 54.04 43.38 0.0165 0.0518
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.75 / 58.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0179 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0309 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.59 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

성산동 · 2024-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

성산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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성산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 32.0% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 8.5억 · 전세 중간가 4.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0179 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0309 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.59 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.1%
  • 갱신 39건 중 5건(12.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 +17%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 8.5억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 8.00mm