서울특별시 영등포구 전세가율은?

2024년 02월 기준 전세가율은 약 53.0%입니다. 매매 중간가 10.1억 기준입니다.

서울특별시 영등포구 초미세먼지 수준은?

2024년 02월 기준 PM2.5 월평균 24.1㎍/㎥, 나쁨 일수 7일입니다.

서울특별시 영등포구 갱신 전세 증액은?

2024년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 +4.4%이며, 갱신 363건 중 82건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 영등포구 부동산 시장 방향은?

2024년 02월 기준 매매 거래량은 131건이며 상승 비율은 40%입니다. 매매 중간가는 10.1억입니다.

서울특별시 영등포구 기상 환경은?

2024년 02월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 7.3℃입니다.

서울특별시

영등포구

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

영등포구 행정동 (34개) 2024년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	여의도동	21.3억 ↓-15.6%	38%	125만원	5일
매매 중간가 21.3억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 38% 중간 보증금 7.5억 거래량 71건 월세 반전세 포함 평균 월세 125만원 거래량 40건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.66㎍ 평균 기온 4.72℃ 한파 0일
	당산동5가	13.3억 ↑+26.2%	36%	106만원	6일
매매 중간가 13.3억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 36% 중간 보증금 7.0억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 106만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.67㎍ 평균 기온 4.72℃ 한파 0일
	영등포동7가	12.0억	56%	47만원	5일
매매 중간가 12.0억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 6.9억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.66㎍ 평균 기온 4.72℃ 한파 0일
	당산동4가	11.3억 ↑+20.0%	52%	122만원	6일
매매 중간가 11.3억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 6.1억 거래량 42건 월세 반전세 포함 평균 월세 122만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.67㎍ 평균 기온 4.72℃ 한파 0일
	문래동3가	10.6억 ↓-13.9%	56%	118만원	5일
매매 중간가 10.6억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 6.7억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 118만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.66㎍ 평균 기온 4.72℃ 한파 0일
	영등포동	10.3억 ↑+48.2%	55%	88만원	5일
매매 중간가 10.3억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 5.2억 거래량 34건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.66㎍ 평균 기온 4.72℃ 한파 0일
	신길동	10.1억 ↑+16.6%	54%	97만원	5일
매매 중간가 10.1억 거래량 27건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 4.3억 거래량 186건 월세 반전세 포함 평균 월세 97만원 거래량 72건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.66㎍ 평균 기온 4.42℃ 한파 0일
	양평동3가	9.6억 ↑+11.6%	57%	116만원	6일
매매 중간가 9.6억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 5.4억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 116만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.67㎍ 평균 기온 4.53℃ 한파 0일
	당산동	8.6억 ↑+596.8%	54%	44만원	4일
매매 중간가 8.6억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 3.3억 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 44만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.68㎍ 평균 기온 4.72℃ 한파 0일
	영등포동8가	8.4억 ↓-7.8%	59%	55만원	5일
매매 중간가 8.4억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 5.0억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.66㎍ 평균 기온 4.72℃ 한파 0일
	도림동	8.4억 ↑+67.0%	55%	65만원	5일
매매 중간가 8.4억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 4.6억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.66㎍ 평균 기온 4.72℃ 한파 0일
	양평동5가	8.0억 ↓-2.4%	54%	120만원	6일
매매 중간가 8.0억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 4.6억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 120만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.67㎍ 평균 기온 4.53℃ 한파 0일
	문래동6가	8.0억 ↑+10.2%	55%	92만원	6일
매매 중간가 8.0억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 4.7억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 92만원 거래량 81건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.67㎍ 평균 기온 4.53℃ 한파 0일
	양평동1가	7.9억	49%	88만원	6일
매매 중간가 7.9억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 4.5억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.67㎍ 평균 기온 4.53℃ 한파 0일
	양평동4가	7.9억 ↑+1.1%	62%	-	6일
매매 중간가 7.9억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 4.5억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.67㎍ 평균 기온 4.72℃ 한파 0일
	문래동4가	7.7억	62%	-	5일
매매 중간가 7.7억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 4.9억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.66㎍ 평균 기온 4.72℃ 한파 0일
	당산동2가	7.4억 ↑+13.2%	59%	43만원	6일
매매 중간가 7.4억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 4.4억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.67㎍ 평균 기온 4.72℃ 한파 0일
	대림동	6.9억 ↓-3.1%	54%	83만원	6일
매매 중간가 6.9억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 4.5억 거래량 50건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 33건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.25㎍ 평균 기온 2.77℃ 한파 0일
	당산동3가	6.9억 ↓-23.0%	74%	115만원	5일
매매 중간가 6.9억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 5.5억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 115만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.66㎍ 평균 기온 4.72℃ 한파 0일
	양평동2가	6.6억	62%	70만원	6일
매매 중간가 6.6억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 4.0억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.67㎍ 평균 기온 4.53℃ 한파 0일
	당산동1가	6.2억 ↓-33.4%	-	122만원	5일
매매 중간가 6.2억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 5.1억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 122만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.66㎍ 평균 기온 4.72℃ 한파 0일
	영등포동1가	3.8억	-	35만원	5일
매매 중간가 3.8억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3.0억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.66㎍ 평균 기온 4.72℃ 한파 0일
	영등포동4가	1.1억 ↓-18.5%	-	-	5일
매매 중간가 1.1억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.4억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.66㎍ 평균 기온 4.72℃ 한파 0일
	영등포동6가	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.66㎍ 평균 기온 4.72℃ 한파 0일
	영등포동5가	-	-	20만원	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3.4억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 20만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.66㎍ 평균 기온 4.72℃ 한파 0일
	양화동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.68㎍ 평균 기온 4.53℃ 한파 0일
	양평동6가	-	-	110만원	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4.6억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 110만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.67㎍ 평균 기온 4.53℃ 한파 0일
	문래동5가	-	-	60만원	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 5.2억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.67㎍ 평균 기온 4.53℃ 한파 0일
	영등포동3가	-	-	60만원	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.66㎍ 평균 기온 4.72℃ 한파 0일
	영등포동2가	-	-	62만원	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.7억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.66㎍ 평균 기온 4.72℃ 한파 0일
	당산동6가	-	-	60만원	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.67㎍ 평균 기온 4.72℃ 한파 0일
	문래동2가	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.5억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.66㎍ 평균 기온 4.72℃ 한파 0일
	양평동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.67㎍ 평균 기온 4.53℃ 한파 0일
	문래동1가	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.66㎍ 평균 기온 4.72℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	24.6억 (1위)	45.2%	169건
용산구	21.5억 (2위)	46.5%	55건
서초구	18.2억 (3위)	50.7%	106건
성동구	14.3억 (4위)	51.7%	115건
송파구	14.1억 (5위)	48.5%	182건
마포구	11.4억 (6위)	54.2%	109건
광진구	11.2억 (7위)	51.8%	64건
동작구	10.3억 (8위)	57.6%	104건
영등포구 현재	10.1억 (9위)	53.0%	131건
양천구	10.0억 (10위)	53.7%	141건
서대문구	8.5억 (11위)	60.4%	83건
종로구	8.4억 (12위)	60.9%	21건
강동구	8.2억 (13위)	56.3%	157건
중구	7.9억 (14위)	62.6%	40건
성북구	7.2억 (15위)	64.3%	152건
강서구	6.8억 (16위)	60.5%	123건
동대문구	6.5억 (17위)	62.0%	117건
관악구	6.5억 (18위)	65.3%	81건
은평구	6.2억 (19위)	62.8%	107건
중랑구	6.0억 (20위)	61.6%	66건
노원구	6.0억 (21위)	56.4%	207건
구로구	6.0억 (22위)	60.6%	110건
강북구	5.8억 (23위)	63.8%	43건
도봉구	5.2억 (24위)	58.4%	81건
금천구	5.2억 (25위)	61.8%	40건

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 131건

전월 대비 +16%

상승 비율 40%

거래 성향 매매 약세

매매 중간가 10.1억

최저 1.1억 최고 35.8억

전세가율 53.0%

매매 131건 기반 일반 수준

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 131건

상승 10건 · 하락 15건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +16%

소형 / 중형 / 대형 58 / 55 / 18건

매매 가격

10.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.1억 35.8억

10.1억

매매가 밴드 1.1억 ~ 35.8억

최고가/중간가 배수 3.5배

전세가율

53.0%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 5.2억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

영등포구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 53.0% — 안전 구간 매매 131건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 1,003건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +4.4% — 안정적 갱신 363건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 23% — 원만 갱신 363건 중 82건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,003건 중

611건 61%

갱신 계약 전체 1,003건 중

363건 36%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,003건

전세 623건 (62%) 월세·반전세 380건 (38%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

484건

중형 ~85㎡

397건

대형 85㎡↑

122건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑

신규

70만원

보증금 1억

갱신

61만원

보증금 2.5억

갱신요구권 사용률

22.6%

갱신 363건 중 82건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환8건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

380건

전체의 38%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세380건

순월세0건

평균 월세86만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (53.0%) 60점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (4.4%) 10점
최종 점수 80점

최근 전세 계약

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02.29

당산현대5차 84.69㎡

신규

전세 7.6억

5층 · 2000년 준공

02.29

브라이튼여의도 113.9657㎡

신규

전세 26억

28층 · 2023년 준공

02.29

당산현대5차 59.85㎡

갱신·청구권

전세 4.4억

11층 · 2000년 준공

02.29

신길센트럴자이아파트 59.98㎡

신규

전세 6.4억

15층 · 2021년 준공

02.29

대방 37.96㎡

신규

전세 1.0억

2층 · 1972년 준공

최근 반전세 계약

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02.29

프리가 13.66㎡

신규

보증 0.1억 / 월 60만

8층 · 2013년 준공

02.29

문래롯데캐슬 59.9㎡

신규

보증 1.5억 / 월 90만

19층 · 2020년 준공

02.29

한양 105.72㎡

신규

보증 2억 / 월 150만

7층 · 1975년 준공

02.29

롯데캐슬엠파이어 120.41㎡

갱신

보증 5억 / 월 230만

27층 · 2005년 준공

월세 ▲ +14만

02.29

THESILK 20.51㎡

갱신

보증 0.1억 / 월 72만

10층 · 2013년 준공

월세 ▲ +2만

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 4.11℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 24.06 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 7일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 9일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 36일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.67 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 16.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

4.11℃

평균 최고기온

8.06℃

평균 최저기온

0.76℃

극최고기온

18.30℃

극최저기온

-4.40℃

일교차 7.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.67 m/s

최대 일강수량 16.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

35.59

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

02.23 02.29

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.23	11.18	5.29	0.0286	0.0207
02.24	15.88	8.20	0.0285	0.0194
02.25	16.32	11.54	0.0256	0.0199
02.26	35.85	22.03	0.0202	0.0283
02.27	22.17	10.10	0.0282	0.0231
02.28	34.77	17.12	0.0222	0.0305
02.29	57.35	35.59	0.0208	0.0309

PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.06 / 65.96 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0217 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0304 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.51 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	금천구	5.2억	6일	가성비 1위
2위	강북구	5.8억	6일	저가 진입
3위	중랑구	6.0억	5일	진입장벽 낮음
4위	은평구	6.2억	5일
5위	동대문구	6.5억	5일

종합 진단 2024년 02월

영등포구 · 2024-02

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

매매 약세, 전세는 상대적 안정

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영등포구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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영등포구 주거 환경 자주 묻는 질문

영등포구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 53.0% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 10.1억 · 전세 중간가 5.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

영등포구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 24.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
O3 0.0217 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0304 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.51 ppm

영등포구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.4%
갱신 363건 중 82건(22.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 8건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

영등포구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 131건 — 전월 대비 +16%
상승 비율 40% — 매수자 우위
매매 중간가 10.1억

영등포구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm

영등포구

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