서울특별시 영등포구

문래동6가

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

영등포구 내 34개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여의도동 21.3억 (1위) 38.5% 9건
당산동5가 13.3억 (2위) 36.2% 5건
영등포동7가 12.0억 (3위) 56.4% 5건
당산동4가 11.3억 (4위) 52.1% 3건
문래동3가 10.6억 (5위) 55.7% 5건
영등포동 10.3억 (6위) 55.5% 10건
신길동 10.1억 (7위) 53.7% 27건
양평동3가 9.6억 (8위) 57.0% 4건
당산동 8.6억 (9위) 54.4% 5건
영등포동8가 8.4억 (10위) 59.4% 2건
도림동 8.4억 (11위) 55.2% 4건
양평동5가 8.0억 (12위) 54.1% 6건
문래동6가 현재 8.0억 (13위) 55.1% 6건
양평동1가 7.9억 (14위) 48.7% 1건
양평동4가 7.9억 (15위) 62.0% 1건
문래동4가 7.7억 (16위) 62.3% 1건
당산동2가 7.4억 (17위) 58.5% 6건
대림동 6.9억 (18위) 54.0% 10건
당산동3가 6.9억 (19위) 73.7% 4건
양평동2가 6.6억 (20위) 62.0% 2건
당산동1가 6.2억 (21위) - 2건
영등포동1가 3.8억 (22위) - 3건
영등포동4가 1.1억 (23위) - 10건
영등포동6가 - (24위) - -
영등포동5가 - (25위) - -
양화동 - (26위) - -
양평동6가 - (27위) - -
문래동5가 - (28위) - -
영등포동3가 - (29위) - -
영등포동2가 - (30위) - -
당산동6가 - (31위) - -
문래동2가 - (32위) - -
양평동 - (33위) - -
문래동1가 - (34위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 6건
전월 대비 +200%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 8.0억
최저 5.5억 최고 10.4억
전세가율 55.1%
매매 6건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 6건
상승 2건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +200%
소형 / 중형 / 대형 3 / 2 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

8.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.5억 10.4억
8.0억
매매가 밴드 5.5억 ~ 10.4억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

55.1% 일반적 수준
55.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.7억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.26
현대2차 41.04㎡
재건축연한
5.5억 ▲ +1,400만
12층 · 1987년 준공
02.16
한신 107.46㎡
재건축연한 신고가
10.4억 ▲ +1,800만
5층 · 1985년 준공
이전 최고가 대비 +1,800만
02.07
문래베어스타운 84.9㎡
9.3억 ▲ +4,500만
7층 · 1997년 준공
02.05
문래베어스타운 84.9㎡
8.9억 ▼ -7,500만
5층 · 1997년 준공
02.03
문래베어스타운 59.95㎡
7.6억 ▲ +2,000만
3층 · 1997년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

문래동6가 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.1% — 안전 구간 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 95건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.2% — 안정적 갱신 76건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 4% — 원만 갱신 76건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 95건 중
18건 19%
갱신 계약 전체 95건 중
76건 80%
전세 · 월세 시장 구조 총 95건
전세 14건 (15%) 월세·반전세 81건 (85%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
83건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
72만원
보증금 2.5억
갱신
61만원
보증금 2.5억

갱신요구권 사용률

3.9%
갱신 76건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

81건
전체의 85%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세81건
순월세0건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.2%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
현대1차 79.52㎡
갱신·청구권
전세 4.9억
12층 · 1986년 준공
종전 5.4억 → ▼ -5,000만
02.27
대원 58.37㎡
신규
전세 3.3억
15층 · 1998년 준공
02.22
현대1차 79.52㎡
신규
전세 4억
1층 · 1986년 준공
02.20
e편한세상 문래 에듀플라츠 59.9854㎡
신규
전세 6.3억
12층 · 2020년 준공
02.19
현대6차 84.72㎡
신규
전세 6억
11층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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02.29
문래롯데캐슬 59.9㎡
갱신
보증 2.5억 / 월 59만
2층 · 2020년 준공
월세 ▲ +3만
02.29
문래롯데캐슬 59.9㎡
갱신
보증 1.2억 / 월 98만
16층 · 2020년 준공
월세 ▲ +3만
02.29
문래롯데캐슬 59.9㎡
신규
보증 1.5억 / 월 90만
19층 · 2020년 준공
02.29
문래롯데캐슬 59.9㎡
갱신
보증 1.5억 / 월 90만
19층 · 2020년 준공
월세 ▲ +3만
02.29
문래롯데캐슬 51.25㎡
갱신
보증 2.5억 / 월 39만
20층 · 2020년 준공
월세 ▲ +2만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.53℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.67 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.67 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.53℃
평균 최고기온
8.24℃
평균 최저기온
1.27℃
극최고기온
17.40℃
극최저기온
-1.80℃
일교차 7.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.67 m/s
최대 일강수량 16.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

37.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 12.21 5.36 0.0323 0.0182
02.24 15.33 9.00 0.0332 0.0162
02.25 15.04 10.88 0.0295 0.0187
02.26 31.54 22.75 0.0240 0.0214
02.27 19.50 10.09 0.0317 0.0184
02.28 30.29 17.50 0.0254 0.0232
02.29 52.50 37.17 0.0237 0.0242
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.67 / 65.33 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0251 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0266 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

문래동6가 · 2024-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

문래동6가 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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문래동6가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8.0억 · 전세 중간가 4.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.67 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0251 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0266 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.2%
  • 갱신 76건 중 3건(3.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 +200%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 8.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm