서울특별시 영등포구

당산동4가

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

영등포구 내 34개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여의도동 21억 3,143만 (1위) 38.5% 9건
당산동5가 13억 2,500만 (2위) 36.2% 5건
영등포동7가 11억 9,933만 (3위) 56.4% 5건
당산동4가 현재 11억 2,500만 (4위) 52.1% 3건
문래동3가 10억 6,350만 (5위) 55.7% 5건
영등포동 10억 2,750만 (6위) 55.5% 10건
신길동 10억 704만 (7위) 53.7% 27건
양평동3가 9억 6,375만 (8위) 57.0% 4건
당산동 8억 6,400만 (9위) 54.4% 5건
영등포동8가 8억 4,250만 (10위) 59.4% 2건
도림동 8억 3,500만 (11위) 55.2% 4건
양평동5가 8억 400만 (12위) 54.1% 6건
문래동6가 8억 317만 (13위) 55.1% 6건
양평동1가 7억 9,000만 (14위) 48.7% 1건
양평동4가 7억 9,000만 (15위) 62.0% 1건
문래동4가 7억 7,000만 (16위) 62.3% 1건
당산동2가 7억 4,075만 (17위) 58.5% 6건
대림동 6억 8,650만 (18위) 54.0% 10건
당산동3가 6억 8,500만 (19위) 73.7% 4건
양평동2가 6억 5,750만 (20위) 62.0% 2건
당산동1가 6억 1,600만 (21위) - 2건
영등포동1가 3억 8,325만 (22위) - 3건
영등포동4가 1억 1,000만 (23위) - 10건
영등포동6가 - (24위) - -
영등포동5가 - (25위) - -
양화동 - (26위) - -
양평동6가 - (27위) - -
문래동5가 - (28위) - -
영등포동3가 - (29위) - -
영등포동2가 - (30위) - -
당산동6가 - (31위) - -
문래동2가 - (32위) - -
양평동 - (33위) - -
문래동1가 - (34위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 3건
전월 대비 -63%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 11억 2,500만
최저 10억 5,000만 최고 13억 4,500만
전세가율 52.1%
매매 3건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 3건
상승 0건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -63%
소형 / 중형 / 대형 1 / 1 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

11억 2,500만
중간가 · 매매가 밴드 기반
10억 5,000만 13억 4,500만
11억 2,500만
매매가 밴드 10억 5,000만 ~ 13억 4,500만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

52.1% 일반적 수준
52.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6억 1,462만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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02.17
당산현대3차 84.93㎡
재건축연한
10억 5,000만
2층 · 1988년 준공
02.12
당산현대5차 114.84㎡
13억 4,500만 ▼ -6,500만
8층 · 2000년 준공
02.12
당산현대5차 59.75㎡
10억 5,500만 ▼ -1,500만
14층 · 2000년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

당산동4가 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.1% — 안전 구간 매매 3건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 50건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.3% — 안정적 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 16건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 50건 중
31건 62%
갱신 계약 전체 50건 중
16건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 50건
전세 42건 (84%) 월세·반전세 8건 (16%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
27건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.6배 ↑
신규
158만원
보증금 1억
갱신
60만원
보증금 7억

갱신요구권 사용률

43.8%
갱신 16건 중 7건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+0.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

8건
전체의 16%
반전세8건
순월세0건
평균 월세133만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.3%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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02.29
당산현대5차 84.69㎡
신규
전세 7억 6,000만
5층 · 2000년 준공
02.29
당산현대5차 59.85㎡
갱신·청구권
전세 4억 4,100만
11층 · 2000년 준공
02.29
당산현대5차 84.69㎡
신규
전세 7억 6,000만
5층 · 2000년 준공
02.28
당산현대5차 59.75㎡
갱신·청구권
전세 5억 5,000만
19층 · 2000년 준공
종전 5억 2,500만 → ▲ +2,500만
02.28
당산현대3차 84.93㎡
신규
전세 4억 8,000만
4층 · 1988년 준공

최근 반전세 계약

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02.21
당산현대5차 84.69㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 200만
10층 · 2000년 준공
월세 ▲ +22만
02.18
당산삼성2차 84.93㎡
신규
보증 1억 / 월 200만
6층 · 1997년 준공
02.16
한강아파트 59.4㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 140만
4층 · 1999년 준공
02.16
한강아파트 59.4㎡
보증 1억 5,000만 / 월 140만
4층 · 1999년 준공
02.16
한강아파트 59.4㎡
신규
보증 1억 / 월 160만
4층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.72℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.67 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.72℃
평균 최고기온
8.57℃
평균 최저기온
1.55℃
극최고기온
18.30℃
극최저기온
-1.50℃
일교차 7.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.11 m/s
최대 일강수량 16.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

37.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 12.21 5.36 0.0323 0.0182
02.24 15.33 9.00 0.0332 0.0162
02.25 15.04 10.88 0.0295 0.0187
02.26 31.54 22.75 0.0240 0.0214
02.27 19.50 10.09 0.0317 0.0184
02.28 30.29 17.50 0.0254 0.0232
02.29 52.50 37.17 0.0237 0.0242
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.67 / 65.33 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0251 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0266 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

당산동4가 · 2024-02

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

당산동4가 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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당산동4가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 11억 2,500만 · 전세 중간가 6억 1,462만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.67 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0251 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0266 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.3%
  • 갱신 16건 중 7건(43.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 3건 — 전월 대비 -63%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 11억 2,500만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm