서울특별시

양천구

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
양천구 동네별 라벨 2024년 02월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
양천구 행정동 (3개) 2024년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
목동 13억 3,879만 ↓-6.3% 53% 137만원 4일
매매
중간가 13억 3,879만
거래량 44건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 7억 2,701만
거래량 172건
월세
평균 월세 137만원
거래량 84건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 23.68㎍
평균 기온 4.53℃
한파 0일
신정동 10억 6,722만 ↑+1.8% 52% 87만원 6일
매매
중간가 10억 6,722만
거래량 50건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 5억 3,855만
거래량 289건
월세
평균 월세 87만원
거래량 126건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 24.14㎍
평균 기온 4.53℃
한파 0일
신월동 5억 7,174만 ↑+2.6% 58% 76만원 4일
매매
중간가 5억 7,174만
거래량 47건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 3억 7,782만
거래량 108건
월세
평균 월세 76만원
거래량 49건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.83㎍
평균 기온 3.88℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 24억 5,815만 (1위) 45.0% 169건
용산구 21억 4,779만 (2위) 46.6% 55건
서초구 18억 2,134만 (3위) 50.9% 106건
성동구 14억 2,901만 (4위) 51.7% 114건
송파구 14억 1,041만 (5위) 48.5% 182건
마포구 11억 4,372만 (6위) 54.3% 109건
광진구 11억 2,449만 (7위) 51.6% 64건
동작구 10억 3,162만 (8위) 57.7% 104건
영등포구 10억 1,236만 (9위) 52.9% 126건
양천구 현재 9억 9,743만 (10위) 53.7% 141건
서대문구 8억 4,539만 (11위) 60.4% 83건
종로구 8억 3,553만 (12위) 60.5% 21건
강동구 8억 1,760만 (13위) 56.1% 156건
중구 7억 9,404만 (14위) 62.5% 40건
성북구 7억 2,160만 (15위) 64.5% 152건
강서구 6억 8,283만 (16위) 60.5% 123건
동대문구 6억 5,338만 (17위) 62.0% 117건
관악구 6억 4,747만 (18위) 65.5% 81건
은평구 6억 2,379만 (19위) 62.8% 106건
중랑구 6억 176만 (20위) 61.7% 66건
노원구 6억 6만 (21위) 56.2% 207건
구로구 5억 9,718만 (22위) 60.8% 110건
강북구 5억 8,490만 (23위) 62.9% 43건
도봉구 5억 2,442만 (24위) 58.5% 81건
금천구 5억 2,055만 (25위) 61.8% 40건

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 141건
전월 대비 +26%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 13건 / 하락 13건
매매 중간가 9억 9,743만
최저 1억 7,950만 최고 32억
전세가율 53.7%
매매 141건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 141건
상승 13건 · 하락 13건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +26%
소형 / 중형 / 대형 52 / 62 / 27건

매매 가격

9억 9,743만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 7,950만 32억
9억 9,743만
매매가 밴드 1억 7,950만 ~ 32억
최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

53.7%
53.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 5억 6,746만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
02.29
목동신시가지4 48.69㎡
재건축연한
12억 6,000만 ▼ -1,400만
17층 · 1986년 준공
직전 12억 7,400만 (2024.01)
02.29
목동신시가지9 106.93㎡
재건축연한
18억 7,000만 ▼ -9,000만
12층 · 1987년 준공
직전 19억 6,000만 (2023.12)
02.29
목동우성3 84.73㎡
7억 5,000만
15층 · 1999년 준공
직전 7억 5,000만 (2023.12)
02.29
목동신시가지9 71.37㎡
재건축연한
15억 5,000만 ▲ +4,500만
13층 · 1987년 준공
직전 15억 500만 (2023.12)
02.29
신월시영 50.67㎡
재건축연한
3억 6,100만 ▼ -1억 4,900만
3층 · 1988년 준공
직전 5억 1,000만 (2024.02)

임대차 안전 2024년 02월

전세 참고 지표

양천구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 53.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 141건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 13 / 하락 13
    거래 141건 중 직전 거래와 비교 가능 27건
  • 갱신 증액률 +4.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 341건 기반
  • 갱신요구권 사용률 25%
    갱신 341건 중 86건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 828건
신규 계약 456건55%
갱신 계약 341건41%
전세 · 월세 시장 구조
전세 569건 (69%) 월세 259건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
329건
중형 ~85㎡
335건
대형 85㎡↑
164건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배
신규
100만원
보증금 1억
갱신
66만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

25.2%
갱신 341건 중 86건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환12건

월세 현황

259건
전체의 31%
평균 월세94만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
이펜하우스1단지 59.93㎡
신규
전세 3억 8,500만
4층 · 2011년 준공
02.29
푸른마을3 59.99㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 2,000만
4층 · 2001년 준공
종전 2억 6,775만 → ▲ +5,225만
02.29
학마을1단지 49.99㎡
전세 2억 5,500만
1층 · 2000년 준공
02.29
목동센트럴아이파크위브4단지 84.98㎡
신규
전세 6억 5,000만
5층 · 2020년 준공
02.29
롯데캐슬 59.747㎡
갱신·청구권
전세 5억
3층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.29
롯데캐슬 59.948㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
11층 · 2014년 준공
02.29
목동현대3차 84.77㎡
신규
보증 4억 / 월 100만
9층 · 1997년 준공
02.29
목동2삼성래미안 59.92㎡
신규
보증 1억 / 월 120만
13층 · 2001년 준공
02.29
제이클래스목동주상복합 47.12㎡
신규
보증 793만 / 월 38만
12층 · 2023년 준공
02.29
미성 72.48㎡
신규
보증 1억 / 월 65만
2층 · 1993년 준공

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.20℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.89 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 2.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 34일
폭염 일수 · 열대야 23일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.56 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
4.20℃
평균 최고기온
8.37℃
평균 최저기온
0.52℃
극최고기온
18.10℃
극최저기온
-4.60℃
일교차 7.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.56 m/s
최대 일강수량 16.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

34.42
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 10.11 4.15 0.0323 0.0161
02.24 14.03 6.61 0.0328 0.0149
02.25 15.47 10.61 0.0290 0.0160
02.26 35.59 21.76 0.0226 0.0266
02.27 18.57 8.22 0.0339 0.0176
02.28 31.97 15.31 0.0271 0.0264
02.29 57.05 34.42 0.0232 0.0288
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.89 / 71.04 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 6일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0246 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0278 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

양천구 · 2024-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 22.9㎍/㎥ · 나쁨 6일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 53.7% · 갱신 증액률 +4.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 53.7%

다른 데이터 탐색

양천구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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양천구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.7%
  • 매매 중간가 9억 9,743만 · 전세 중간가 5억 6,746만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 22.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0246 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0278 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.4%
  • 갱신 341건 중 86건(25.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 12건
  • 매매 거래량 141건 — 전월 대비 +26%
  • 상승 비율 50% (상승 13건 / 하락 13건)
  • 매매 중간가 9억 9,743만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm