서울특별시

양천구

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
양천구 행정동 (3개) 2024년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
목동 13.4억 ↓-6.3% 53% 137만원 4일
매매
중간가 13.4억
거래량 44건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 7.3억
거래량 176건
월세 반전세 포함
평균 월세 137만원
거래량 86건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 23.68㎍
평균 기온 4.53℃
한파 0일
신정동 10.7억 ↑+1.8% 52% 88만원 6일
매매
중간가 10.7억
거래량 50건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 5.4억
거래량 306건
월세 반전세 포함
평균 월세 88만원
거래량 131건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 24.14㎍
평균 기온 4.53℃
한파 0일
신월동 5.7억 ↑+2.6% 58% 75만원 4일
매매
중간가 5.7억
거래량 47건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 3.8억
거래량 114건
월세 반전세 포함
평균 월세 75만원
거래량 50건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.83㎍
평균 기온 3.88℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 24.6억 (1위) 45.2% 169건
용산구 21.5억 (2위) 46.5% 55건
서초구 18.2억 (3위) 50.7% 106건
성동구 14.3억 (4위) 51.7% 115건
송파구 14.1억 (5위) 48.5% 182건
마포구 11.4억 (6위) 54.2% 109건
광진구 11.2억 (7위) 51.8% 64건
동작구 10.3억 (8위) 57.6% 104건
영등포구 10.1억 (9위) 53.0% 131건
양천구 현재 10.0억 (10위) 53.7% 141건
서대문구 8.5억 (11위) 60.4% 83건
종로구 8.4억 (12위) 60.9% 21건
강동구 8.2억 (13위) 56.3% 157건
중구 7.9억 (14위) 62.6% 40건
성북구 7.2억 (15위) 64.3% 152건
강서구 6.8억 (16위) 60.5% 123건
동대문구 6.5억 (17위) 62.0% 117건
관악구 6.5억 (18위) 65.3% 81건
은평구 6.2억 (19위) 62.8% 107건
중랑구 6.0억 (20위) 61.6% 66건
노원구 6.0억 (21위) 56.4% 207건
구로구 6.0억 (22위) 60.6% 110건
강북구 5.8억 (23위) 63.8% 43건
도봉구 5.2억 (24위) 58.4% 81건
금천구 5.2억 (25위) 61.8% 40건

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 141건
전월 대비 +26%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 10.0억
최저 1.8억 최고 32억
전세가율 53.7%
매매 141건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 141건
상승 13건 · 하락 13건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +26%
소형 / 중형 / 대형 52 / 62 / 27건

매매 가격

10.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.8억 32억
10.0억
매매가 밴드 1.8억 ~ 32억
최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

53.7% 일반적 수준
53.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.7억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
02.29
목동신시가지4 48.69㎡
재건축연한
12.6억 ▼ -1,400만
17층 · 1986년 준공
02.29
목동신시가지9 106.93㎡
재건축연한
18.7억 ▼ -9,000만
12층 · 1987년 준공
02.29
목동우성3 84.73㎡
7.5억
15층 · 1999년 준공
02.29
목동신시가지9 71.37㎡
재건축연한
15.5억 ▲ +4,500만
13층 · 1987년 준공
02.29
신월시영 50.67㎡
재건축연한
3.6억 ▼ -1.5억
3층 · 1988년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

양천구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.7% — 안전 구간 매매 141건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 863건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.6% — 인상 압박 갱신 351건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 351건 중 89건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 863건 중
481건 56%
갱신 계약 전체 863건 중
351건 41%
전세 · 월세 시장 구조 총 863건
전세 596건 (69%) 월세·반전세 267건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
344건
중형 ~85㎡
349건
대형 85㎡↑
170건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
100만원
보증금 1억
갱신
66만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

25.4%
갱신 351건 중 89건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환13건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

267건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세267건
순월세0건
평균 월세94만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.6%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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02.29
이펜하우스1단지 59.93㎡
신규
전세 3.9억
4층 · 2011년 준공
02.29
푸른마을3 59.99㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.2억
4층 · 2001년 준공
종전 2.7억 → ▲ +5,225만
02.29
학마을1단지 49.99㎡
전세 2.6억
1층 · 2000년 준공
02.29
목동센트럴아이파크위브4단지 84.98㎡
신규
전세 6.5억
5층 · 2020년 준공
02.29
롯데캐슬 59.747㎡
갱신·청구권
전세 5억
3층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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02.29
롯데캐슬 59.948㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
11층 · 2014년 준공
02.29
목동2삼성래미안 59.92㎡
신규
보증 1억 / 월 120만
13층 · 2001년 준공
02.29
목동현대3차 84.77㎡
신규
보증 4억 / 월 100만
9층 · 1997년 준공
02.29
제이클래스목동주상복합 47.12㎡
신규
보증 0.1억 / 월 38만
12층 · 2023년 준공
02.29
미성 72.48㎡
신규
보증 1억 / 월 65만
2층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.20℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.89 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 34일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.56 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.20℃
평균 최고기온
8.37℃
평균 최저기온
0.52℃
극최고기온
18.10℃
극최저기온
-4.60℃
일교차 7.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.56 m/s
최대 일강수량 16.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

34.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 10.11 4.15 0.0323 0.0161
02.24 14.03 6.61 0.0328 0.0149
02.25 15.47 10.61 0.0290 0.0160
02.26 35.59 21.76 0.0226 0.0266
02.27 18.57 8.22 0.0339 0.0176
02.28 31.97 15.31 0.0271 0.0264
02.29 57.05 34.42 0.0232 0.0288
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.89 / 71.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0246 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0278 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

양천구 · 2024-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

양천구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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양천구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10.0억 · 전세 중간가 5.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0246 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0278 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 351건 중 89건(25.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 13건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 141건 — 전월 대비 +26%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 10.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm