서울특별시 구로구 전세가율은?

2024년 02월 기준 전세가율은 약 60.6%입니다. 매매 중간가 6.0억 기준입니다.

서울특별시 구로구 초미세먼지 수준은?

2024년 02월 기준 PM2.5 월평균 23.0㎍/㎥, 나쁨 일수 7일입니다.

서울특별시 구로구 갱신 전세 증액은?

2024년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 +4.5%이며, 갱신 238건 중 64건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 구로구 부동산 시장 방향은?

2024년 02월 기준 매매 거래량은 110건이며 상승 비율은 42%입니다. 매매 중간가는 6.0억입니다.

서울특별시 구로구 기상 환경은?

2024년 02월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 7.3℃입니다.

서울특별시

구로구

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

구로구 행정동 (10개) 2024년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	신도림동	10.3억 ↓-4.2%	60%	98만원	6일
매매 중간가 10.3억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 5.4억 거래량 58건 월세 반전세 포함 평균 월세 98만원 거래량 60건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.67㎍ 평균 기온 4.53℃ 한파 0일
	항동	7.4억 ↑+7.2%	61%	93만원	5일
매매 중간가 7.4억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 3.8억 거래량 31건 월세 반전세 포함 평균 월세 93만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.40㎍ 평균 기온 3.86℃ 한파 0일
	고척동	6.5억 ↑+25.5%	67%	75만원	6일
매매 중간가 6.5억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 3.7억 거래량 53건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.14㎍ 평균 기온 4.53℃ 한파 0일
	개봉동	6.5억 ↑+3.6%	60%	82만원	6일
매매 중간가 6.5억 거래량 31건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3.4억 거래량 83건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 40건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.14㎍ 평균 기온 3.86℃ 한파 0일
	온수동	6.3억 ↓-18.5%	68%	75만원	5일
매매 중간가 6.3억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 3.4억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.40㎍ 평균 기온 3.86℃ 한파 0일
	가리봉동	4.9억	-	-	5일
매매 중간가 4.9억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.48㎍ 평균 기온 4.42℃ 한파 0일
	구로동	4.8억 ↓-3.0%	59%	66만원	5일
매매 중간가 4.8억 거래량 41건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3.0억 거래량 175건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 120건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.03㎍ 평균 기온 4.72℃ 한파 0일
	오류동	4.2억 ↓-17.7%	66%	52만원	6일
매매 중간가 4.2억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 3.1억 거래량 31건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.14㎍ 평균 기온 3.86℃ 한파 0일
	궁동	-	-	13만원	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.2억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 13만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.14㎍ 평균 기온 3.86℃ 한파 0일
	천왕동	-	-	19만원	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4.1억 거래량 40건 월세 반전세 포함 평균 월세 19만원 거래량 87건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.48㎍ 평균 기온 3.86℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	24.6억 (1위)	45.2%	169건
용산구	21.5억 (2위)	46.5%	55건
서초구	18.2억 (3위)	50.7%	106건
성동구	14.3억 (4위)	51.7%	115건
송파구	14.1억 (5위)	48.5%	182건
마포구	11.4억 (6위)	54.2%	109건
광진구	11.2억 (7위)	51.8%	64건
동작구	10.3억 (8위)	57.6%	104건
영등포구	10.1억 (9위)	53.0%	131건
양천구	10.0억 (10위)	53.7%	141건
서대문구	8.5억 (11위)	60.4%	83건
종로구	8.4억 (12위)	60.9%	21건
강동구	8.2억 (13위)	56.3%	157건
중구	7.9억 (14위)	62.6%	40건
성북구	7.2억 (15위)	64.3%	152건
강서구	6.8억 (16위)	60.5%	123건
동대문구	6.5억 (17위)	62.0%	117건
관악구	6.5억 (18위)	65.3%	81건
은평구	6.2억 (19위)	62.8%	107건
중랑구	6.0억 (20위)	61.6%	66건
노원구	6.0억 (21위)	56.4%	207건
구로구 현재	6.0억 (22위)	60.6%	110건
강북구	5.8억 (23위)	63.8%	43건
도봉구	5.2억 (24위)	58.4%	81건
금천구	5.2억 (25위)	61.8%	40건

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 110건

전월 대비 -18%

상승 비율 42%

거래 성향 매매 약세

매매 중간가 6.0억

최저 0.9억 최고 14.9억

전세가율 60.6%

매매 110건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 110건

상승 10건 · 하락 14건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -18%

소형 / 중형 / 대형 60 / 43 / 7건

매매 가격

6.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.9억 14.9억

6.0억

매매가 밴드 0.9억 ~ 14.9억

최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

60.6%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.6억

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

구로구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 60.6% — 주의 필요 매매 110건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 882건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +4.5% — 안정적 갱신 238건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 238건 중 64건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 882건 중

609건 69%

갱신 계약 전체 882건 중

238건 27%

전세 · 월세 시장 구조 총 882건

전세 478건 (54%) 월세·반전세 404건 (46%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

511건

중형 ~85㎡

327건

대형 85㎡↑

44건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

41만원

보증금 0.8억

갱신

42만원

보증금 1.8억

갱신요구권 사용률

26.9%

갱신 238건 중 64건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환4건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

404건

전체의 46%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세403건

순월세1건

평균 월세53만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (60.6%) 50점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (4.5%) 10점
최종 점수 70점

최근 전세 계약

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02.29

한마을 123.46㎡

신규

전세 6.2억

1층 · 1999년 준공

02.29

동보수목원(16-36) 83.91㎡

신규

전세 2.8억

4층 · 2009년 준공

02.29

대림e-편한세상6 84.816㎡

신규

전세 7억

9층 · 2003년 준공

02.29

현대의보아파트 82.76㎡

신규

전세 3.5억

11층 · 1994년 준공

02.29

청구 84.87㎡

갱신 상한초과인상

전세 4.1억

6층 · 1999년 준공

종전 3.8억 → ▲ +3,200만

최근 반전세 계약

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02.29

센트레빌레우스1단지 74.9361㎡

신규

보증 2.6억 / 월 41만

14층 · 2020년 준공

02.29

길훈 53.94㎡

신규

보증 0.3억 / 월 60만

1층 · 1986년 준공

02.29

센트레빌레우스1단지 74.9361㎡

신규

보증 2.6억 / 월 41만

17층 · 2020년 준공

02.29

센트레빌레우스1단지 74.9361㎡

신규

보증 1.5억 / 월 69만

13층 · 2020년 준공

02.29

대우 84.98㎡

신규

보증 0.5억 / 월 120만

16층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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02.06

현대연예인 84.91㎡

월 30만

10층 · 1989년 준공

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 4.38℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 22.95 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 7일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 5일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 36일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.64 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 17.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

4.38℃

평균 최고기온

8.26℃

평균 최저기온

0.99℃

극최고기온

18.30℃

극최저기온

-4.20℃

일교차 7.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.64 m/s

최대 일강수량 17.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

34.88

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

02.23 02.29

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.23	10.08	3.30	0.0312	0.0147
02.24	13.86	5.83	0.0320	0.0129
02.25	17.12	10.42	0.0286	0.0141
02.26	34.28	19.75	0.0230	0.0222
02.27	19.28	7.44	0.0315	0.0158
02.28	34.05	15.69	0.0259	0.0229
02.29	60.13	34.88	0.0225	0.0249

PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.95 / 71.04 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0242 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0236 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.52 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	금천구	5.2억	6일	가성비 1위
2위	강북구	5.8억	6일	저가 진입
3위	중랑구	6.0억	5일	진입장벽 낮음
4위	은평구	6.2억	5일
5위	동대문구	6.5억	5일

종합 진단 2024년 02월

구로구 · 2024-02

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

구로구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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구로구 주거 환경 자주 묻는 질문

구로구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 60.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 6.0억 · 전세 중간가 3.6억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

구로구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 22.95 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
O3 0.0242 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0236 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.52 ppm

구로구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.5%
갱신 238건 중 64건(26.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 4건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

구로구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 110건 — 전월 대비 -18%
상승 비율 42% — 매수자 우위
매매 중간가 6.0억

구로구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 17.00mm

구로구

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부동산 시장 동향 2024년 02월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

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임대차 안전 2024년 02월

구로구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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