서울특별시

구로구

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
구로구 동네별 라벨 2024년 02월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
구로구 행정동 (10개) 2024년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
신도림동 10억 2,992만 ↓-4.2% 60% 97만원 6일
매매
중간가 10억 2,992만
거래량 11건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 5억 4,654만
거래량 54건
월세
평균 월세 97만원
거래량 58건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 24.67㎍
평균 기온 4.53℃
한파 0일
항동 7억 3,886만 ↑+7.2% 61% 93만원 5일
매매
중간가 7억 3,886만
거래량 9건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 3억 7,700만
거래량 27건
월세
평균 월세 93만원
거래량 21건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 21.40㎍
평균 기온 3.86℃
한파 0일
고척동 6억 5,192만 ↑+25.5% 67% 75만원 6일
매매
중간가 6억 5,192만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 3억 7,018만
거래량 52건
월세
평균 월세 75만원
거래량 35건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 24.14㎍
평균 기온 4.53℃
한파 0일
개봉동 6억 5,014만 ↑+3.6% 60% 82만원 6일
매매
중간가 6억 5,014만
거래량 31건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 3억 4,475만
거래량 79건
월세
평균 월세 82만원
거래량 40건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 24.14㎍
평균 기온 3.86℃
한파 0일
온수동 6억 3,000만 ↓-18.5% 68% 75만원 5일
매매
중간가 6억 3,000만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 3억 4,000만
거래량 6건
월세
평균 월세 75만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 21.40㎍
평균 기온 3.86℃
한파 0일
가리봉동 4억 8,500만 - - 5일
매매
중간가 4억 8,500만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.48㎍
평균 기온 4.42℃
한파 0일
구로동 4억 8,114만 ↓-3.0% 59% 66만원 5일
매매
중간가 4억 8,114만
거래량 41건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 3억 7만
거래량 163건
월세
평균 월세 66만원
거래량 119건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.03㎍
평균 기온 4.72℃
한파 0일
오류동 4억 2,142만 ↓-17.7% 66% 52만원 6일
매매
중간가 4억 2,142만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 3억 1,202만
거래량 30건
월세
평균 월세 52만원
거래량 35건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 24.14㎍
평균 기온 3.86℃
한파 0일
궁동 - - 13만원 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2억 2,000만
거래량 1건
월세
평균 월세 13만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 24.14㎍
평균 기온 3.86℃
한파 0일
천왕동 - - 19만원 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 4억 500만
거래량 39건
월세
평균 월세 19만원
거래량 86건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.48㎍
평균 기온 3.86℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 24억 5,815만 (1위) 45.0% 169건
용산구 21억 4,779만 (2위) 46.6% 55건
서초구 18억 2,134만 (3위) 50.9% 106건
성동구 14억 2,901만 (4위) 51.7% 114건
송파구 14억 1,041만 (5위) 48.5% 182건
마포구 11억 4,372만 (6위) 54.3% 109건
광진구 11억 2,449만 (7위) 51.6% 64건
동작구 10억 3,162만 (8위) 57.7% 104건
영등포구 10억 1,236만 (9위) 52.9% 126건
양천구 9억 9,743만 (10위) 53.7% 141건
서대문구 8억 4,539만 (11위) 60.4% 83건
종로구 8억 3,553만 (12위) 60.5% 21건
강동구 8억 1,760만 (13위) 56.1% 156건
중구 7억 9,404만 (14위) 62.5% 40건
성북구 7억 2,160만 (15위) 64.5% 152건
강서구 6억 8,283만 (16위) 60.5% 123건
동대문구 6억 5,338만 (17위) 62.0% 117건
관악구 6억 4,747만 (18위) 65.5% 81건
은평구 6억 2,379만 (19위) 62.8% 106건
중랑구 6억 176만 (20위) 61.7% 66건
노원구 6억 6만 (21위) 56.2% 207건
구로구 현재 5억 9,718만 (22위) 60.8% 110건
강북구 5억 8,490만 (23위) 62.9% 43건
도봉구 5억 2,442만 (24위) 58.5% 81건
금천구 5억 2,055만 (25위) 61.8% 40건

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 110건
전월 대비 -18%
상승 비율 42%
상승 거래 비율 상승 10건 / 하락 14건
매매 중간가 5억 9,718만
최저 9,350만 최고 14억 8,500만
전세가율 60.8%
매매 110건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

42% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 110건
상승 10건 · 하락 14건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -18%
소형 / 중형 / 대형 60 / 43 / 7건

매매 가격

5억 9,718만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,350만 14억 8,500만
5억 9,718만
매매가 밴드 9,350만 ~ 14억 8,500만
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

60.8%
60.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 5,714만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.29
(792-54) 32.47㎡
재건축연한
1억 8,800만
3층 · 1996년 준공
02.29
구일우성 59.44㎡
4억 6,500만 ▲ +1,500만
2층 · 1998년 준공
직전 4억 5,000만 (2024.01)
02.29
삼성래미안 78.665㎡
7억 9,000만 ▼ -2,000만
3층 · 2004년 준공
직전 8억 1,000만 (2024.02)
02.28
구로두산 44.64㎡
4억 2,000만
17층 · 1998년 준공
직전 4억 2,000만 (2024.02)
02.28
효성 59.94㎡
신고가
4억 8,500만 ▲ +5,250만
10층 · 1998년 준공
직전최고 4억 3,250만 (2023.06)

임대차 안전 2024년 02월

전세 참고 지표

구로구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 60.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 110건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 10 / 하락 14
    거래 110건 중 직전 거래와 비교 가능 26건
  • 갱신 증액률 +1.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 233건 기반
  • 갱신요구권 사용률 27%
    갱신 233건 중 64건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 848건
신규 계약 581건69%
갱신 계약 233건27%
전세 · 월세 시장 구조
전세 451건 (53%) 월세 397건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
493건
중형 ~85㎡
313건
대형 85㎡↑
42건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 7,412만
갱신
45만원
보증금 1억 9,000만

갱신요구권 사용률

27.5%
갱신 233건 중 64건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건

월세 현황

397건
전체의 47%
평균 월세53만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
현대의보아파트 82.76㎡
신규
전세 3억 5,000만
11층 · 1994년 준공
02.29
한마을 123.46㎡
신규
전세 6억 2,000만
1층 · 1999년 준공
02.29
대림e-편한세상6 84.816㎡
신규
전세 7억
9층 · 2003년 준공
02.29
한스타워 59.96㎡
신규
전세 3억 3,000만
21층 · 1996년 준공
02.29
동보수목원(16-36) 83.91㎡
신규
전세 2억 8,000만
4층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.29
길훈 53.94㎡
신규
보증 3,000만 / 월 60만
1층 · 1986년 준공
02.29
센트레빌레우스1단지 74.9361㎡
신규
보증 1억 5,495만 / 월 69만
13층 · 2020년 준공
02.29
센트레빌레우스1단지 74.9361㎡
신규
보증 2억 5,825만 / 월 41만
17층 · 2020년 준공
02.29
센트레빌레우스1단지 74.9361㎡
신규
보증 2억 5,825만 / 월 41만
14층 · 2020년 준공
02.29
대우 84.98㎡
신규
보증 5,000만 / 월 120만
16층 · 1999년 준공

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.38℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.95 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 5일
한파 일수 · 겨울 평균 3.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 36일
폭염 일수 · 열대야 26일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.64 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
4.38℃
평균 최고기온
8.26℃
평균 최저기온
0.99℃
극최고기온
18.30℃
극최저기온
-4.20℃
일교차 7.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.64 m/s
최대 일강수량 17.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

34.88
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 10.08 3.30 0.0312 0.0147
02.24 13.86 5.83 0.0320 0.0129
02.25 17.12 10.42 0.0286 0.0141
02.26 34.28 19.75 0.0230 0.0222
02.27 19.28 7.44 0.0315 0.0158
02.28 34.05 15.69 0.0259 0.0229
02.29 60.13 34.88 0.0225 0.0249
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.95 / 71.04 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 7일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0242 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0236 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

구로구 · 2024-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 23.0㎍/㎥ · 나쁨 7일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 60.8% · 갱신 증액률 +1.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 42% · 전세가율 60.8%

다른 데이터 탐색

구로구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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구로구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.8%
  • 매매 중간가 5억 9,718만 · 전세 중간가 3억 5,714만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 22.95 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0242 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0236 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.7%
  • 갱신 233건 중 64건(27.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건
  • 매매 거래량 110건 — 전월 대비 -18%
  • 상승 비율 42% (상승 10건 / 하락 14건)
  • 매매 중간가 5억 9,718만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.00mm