서울특별시 은평구 전세가율은?

2024년 02월 기준 전세가율은 약 62.8%입니다. 매매 중간가 6.2억 기준입니다.

서울특별시 은평구 초미세먼지 수준은?

2024년 02월 기준 PM2.5 월평균 21.7㎍/㎥, 나쁨 일수 5일입니다.

서울특별시 은평구 갱신 전세 증액은?

2024년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 +2.9%이며, 갱신 208건 중 66건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 은평구 부동산 시장 방향은?

2024년 02월 기준 매매 거래량은 107건이며 상승 비율은 59%입니다. 매매 중간가는 6.2억입니다.

서울특별시 은평구 기상 환경은?

2024년 02월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.5℃입니다.

서울특별시

은평구

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

은평구 행정동 (11개) 2024년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	진관동	8.5억 ↑+4.8%	62%	66만원	1일
매매 중간가 8.5억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 5.1억 거래량 103건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 57건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.26㎍ 평균 기온 2.88℃ 한파 0일
	수색동	8.2억 ↓-40.4%	56%	49만원	4일
매매 중간가 8.2억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 5.3억 거래량 31건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 81건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.68㎍ 평균 기온 3.35℃ 한파 0일
	증산동	7.5억 ↓-36.2%	63%	145만원	4일
매매 중간가 7.5억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 6.1억 거래량 27건 월세 반전세 포함 평균 월세 145만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.89㎍ 평균 기온 3.35℃ 한파 0일
	녹번동	6.7억 ↓-15.9%	61%	101만원	4일
매매 중간가 6.7억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 4.6억 거래량 38건 월세 반전세 포함 평균 월세 101만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.89㎍ 평균 기온 2.88℃ 한파 0일
	응암동	6.5억 ↓-3.3%	64%	94만원	4일
매매 중간가 6.5억 거래량 35건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 4.3억 거래량 111건 월세 반전세 포함 평균 월세 94만원 거래량 54건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.89㎍ 평균 기온 3.35℃ 한파 0일
	신사동	6.5억 ↑+19.7%	52%	52만원	4일
매매 중간가 6.5억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 3.4억 거래량 36건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.89㎍ 평균 기온 3.20℃ 한파 0일
	불광동	6.2억 ↓-7.2%	58%	70만원	4일
매매 중간가 6.2억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 3.8억 거래량 64건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.89㎍ 평균 기온 2.88℃ 한파 0일
	구산동	5.4억 ↑+36.9%	64%	59만원	4일
매매 중간가 5.4억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 3.6억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.89㎍ 평균 기온 3.20℃ 한파 0일
	역촌동	5.2억	71%	75만원	4일
매매 중간가 5.2억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 4.1억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.89㎍ 평균 기온 3.20℃ 한파 0일
	갈현동	5.0억 ↑+7.7%	76%	67만원	4일
매매 중간가 5.0억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 3.3억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.89㎍ 평균 기온 3.20℃ 한파 0일
	대조동	2.6억 ↓-32.2%	85%	54만원	4일
매매 중간가 2.6억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 1.7억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.89㎍ 평균 기온 2.88℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	24.6억 (1위)	45.2%	169건
용산구	21.5억 (2위)	46.5%	55건
서초구	18.2억 (3위)	50.7%	106건
성동구	14.3억 (4위)	51.7%	115건
송파구	14.1억 (5위)	48.5%	182건
마포구	11.4억 (6위)	54.2%	109건
광진구	11.2억 (7위)	51.8%	64건
동작구	10.3억 (8위)	57.6%	104건
영등포구	10.1억 (9위)	53.0%	131건
양천구	10.0억 (10위)	53.7%	141건
서대문구	8.5억 (11위)	60.4%	83건
종로구	8.4억 (12위)	60.9%	21건
강동구	8.2억 (13위)	56.3%	157건
중구	7.9억 (14위)	62.6%	40건
성북구	7.2억 (15위)	64.3%	152건
강서구	6.8억 (16위)	60.5%	123건
동대문구	6.5억 (17위)	62.0%	117건
관악구	6.5억 (18위)	65.3%	81건
은평구 현재	6.2억 (19위)	62.8%	107건
중랑구	6.0억 (20위)	61.6%	66건
노원구	6.0억 (21위)	56.4%	207건
구로구	6.0억 (22위)	60.6%	110건
강북구	5.8억 (23위)	63.8%	43건
도봉구	5.2억 (24위)	58.4%	81건
금천구	5.2억 (25위)	61.8%	40건

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 107건

전월 대비 +20%

상승 비율 59%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 6.2억

최저 1.2억 최고 11.6억

전세가율 62.8%

매매 107건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 107건

상승 10건 · 하락 7건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +20%

소형 / 중형 / 대형 57 / 37 / 13건

매매 가격

6.2억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.2억 11.6억

6.2억

매매가 밴드 1.2억 ~ 11.6억

최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

62.8%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 4.2억

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

은평구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 62.8% — 주의 필요 매매 107건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 767건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +2.9% — 안정적 갱신 208건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 208건 중 66건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 767건 중

527건 69%

갱신 계약 전체 767건 중

208건 27%

전세 · 월세 시장 구조 총 767건

전세 450건 (59%) 월세·반전세 317건 (41%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

439건

중형 ~85㎡

275건

대형 85㎡↑

53건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

32만원

보증금 0.7억

갱신

78만원

보증금 1.5억

갱신요구권 사용률

31.7%

갱신 208건 중 66건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환7건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

317건

전체의 41%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세317건

순월세0건

평균 월세64만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (62.8%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (2.9%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

02.29

경남 84.9㎡

신규

전세 3.7억

4층 · 1995년 준공

02.29

마고정3단지센트레빌(323~335동)BL2-2 59.37㎡

갱신

전세 1.4억

3층 · 2009년 준공

종전 1.3억 → ▲ +655만

02.29

DMC센트럴자이(3단지) 84.96㎡

신규

전세 7.3억

3층 · 2023년 준공

02.29

녹번역e편한세상캐슬 59.96㎡

신규

전세 5.8억

11층 · 2021년 준공

02.29

구파발9단지래미안(916~928동)BL3-2 134.83㎡

신규

전세 7.5억

6층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

02.29

은평뉴타운솔하임 14.235㎡

갱신

보증 0.3억 / 월 50만

17층 · 2017년 준공

월세 ▲ +2만

02.29

DMCSKVIEW 84.9965㎡

갱신·청구권

보증 5억 / 월 90만

21층 · 2023년 준공

월세 ▲ +10만

02.29

브라운스톤구산 84.89㎡

신규

보증 3억 / 월 45만

5층 · 2006년 준공

02.29

녹번JR아파트 59.866㎡

신규

보증 1.5억 / 월 60만

14층 · 2002년 준공

02.29

박석고개1단지힐스테이트(101~111동)BL2-12 59.85㎡

갱신·청구권

보증 0.5억 / 월 102만

4층 · 2009년 준공

월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 3.14℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 21.67 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 11일 · 1.1°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 23일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.21 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 16.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

3.14℃

평균 최고기온

8.38℃

평균 최저기온

-1.09℃

극최고기온

19.10℃

극최저기온

-7.50℃

일교차 9.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.21 m/s

최대 일강수량 16.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

35.52

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

02.23 02.29

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.23	9.62	4.26	0.0356	0.0109
02.24	13.43	6.94	0.0357	0.0104
02.25	15.21	11.38	0.0284	0.0129
02.26	33.08	22.21	0.0222	0.0198
02.27	18.95	9.42	0.0347	0.0137
02.28	33.70	17.84	0.0252	0.0227
02.29	54.89	35.52	0.0244	0.0219

PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.67 / 65.96 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0252 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0208 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0032 ppm

일산화탄소 (CO)

0.52 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	금천구	5.2억	6일	가성비 1위
2위	강북구	5.8억	6일	저가 진입
3위	중랑구	6.0억	5일	진입장벽 낮음
4위	은평구	6.2억	5일
5위	동대문구	6.5억	5일

종합 진단 2024년 02월

은평구 · 2024-02

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

은평구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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은평구 주거 환경 자주 묻는 질문

은평구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 62.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 6.2억 · 전세 중간가 4.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

은평구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 21.67 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0252 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0208 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0032 ppm · CO 0.52 ppm

은평구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.9%
갱신 208건 중 66건(31.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 7건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

은평구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 107건 — 전월 대비 +20%
상승 비율 59% — 완만한 상승세
매매 중간가 6.2억

은평구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm

은평구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 02월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 02월

은평구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

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거주 환경 2024년 02월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2024년 02월

실거주 관점

임차 관점

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