서울특별시

은평구

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
은평구 동네별 라벨 2024년 02월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
은평구 행정동 (11개) 2024년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
진관동 8억 5,095만 ↑+4.8% 62% 66만원 1일
매매
중간가 8억 5,095만
거래량 14건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 5억 415만
거래량 98건
월세
평균 월세 66만원
거래량 55건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.26㎍
평균 기온 2.88℃
한파 0일
수색동 8억 1,633만 ↓-46.0% 56% 49만원 4일
매매
중간가 8억 1,633만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 5억 1,389만
거래량 29건
월세
평균 월세 49만원
거래량 78건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 23.68㎍
평균 기온 3.35℃
한파 0일
증산동 7억 4,660만 ↓-36.2% 63% 145만원 4일
매매
중간가 7억 4,660만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 6억 1,263만
거래량 22건
월세
평균 월세 145만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.89㎍
평균 기온 3.35℃
한파 0일
녹번동 6억 6,560만 ↓-15.9% 61% 105만원 4일
매매
중간가 6억 6,560만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 4억 6,598만
거래량 35건
월세
평균 월세 105만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.89㎍
평균 기온 2.88℃
한파 0일
응암동 6억 4,531만 ↓-3.3% 64% 94만원 4일
매매
중간가 6억 4,531만
거래량 35건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 4억 2,678만
거래량 107건
월세
평균 월세 94만원
거래량 52건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.89㎍
평균 기온 3.35℃
한파 0일
신사동 6억 4,500만 ↑+19.7% 52% 52만원 4일
매매
중간가 6억 4,500만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 3억 3,848만
거래량 35건
월세
평균 월세 52만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.89㎍
평균 기온 3.20℃
한파 0일
불광동 6억 1,695만 ↓-7.2% 59% 70만원 4일
매매
중간가 6억 1,695만
거래량 16건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 3억 8,314만
거래량 62건
월세
평균 월세 70만원
거래량 34건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.89㎍
평균 기온 2.88℃
한파 0일
구산동 5억 4,425만 ↑+36.9% 64% 56만원 4일
매매
중간가 5억 4,425만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 3억 6,222만
거래량 10건
월세
평균 월세 56만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.89㎍
평균 기온 3.20℃
한파 0일
역촌동 5억 1,883만 71% 75만원 4일
매매
중간가 5억 1,883만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 4억 633만
거래량 4건
월세
평균 월세 75만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.89㎍
평균 기온 3.20℃
한파 0일
갈현동 4억 9,750만 ↑+7.7% 76% 67만원 4일
매매
중간가 4억 9,750만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 3억 3,291만
거래량 15건
월세
평균 월세 67만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.89㎍
평균 기온 3.20℃
한파 0일
대조동 2억 5,550만 ↓-32.2% 85% 54만원 4일
매매
중간가 2억 5,550만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 85%
중간 보증금 1억 7,025만
거래량 11건
월세
평균 월세 54만원
거래량 35건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.89㎍
평균 기온 2.88℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 24억 5,815만 (1위) 45.0% 169건
용산구 21억 4,779만 (2위) 46.6% 55건
서초구 18억 2,134만 (3위) 50.9% 106건
성동구 14억 2,901만 (4위) 51.7% 114건
송파구 14억 1,041만 (5위) 48.5% 182건
마포구 11억 4,372만 (6위) 54.3% 109건
광진구 11억 2,449만 (7위) 51.6% 64건
동작구 10억 3,162만 (8위) 57.7% 104건
영등포구 10억 1,236만 (9위) 52.9% 126건
양천구 9억 9,743만 (10위) 53.7% 141건
서대문구 8억 4,539만 (11위) 60.4% 83건
종로구 8억 3,553만 (12위) 60.5% 21건
강동구 8억 1,760만 (13위) 56.1% 156건
중구 7억 9,404만 (14위) 62.5% 40건
성북구 7억 2,160만 (15위) 64.5% 152건
강서구 6억 8,283만 (16위) 60.5% 123건
동대문구 6억 5,338만 (17위) 62.0% 117건
관악구 6억 4,747만 (18위) 65.5% 81건
은평구 현재 6억 2,379만 (19위) 62.8% 106건
중랑구 6억 176만 (20위) 61.7% 66건
노원구 6억 6만 (21위) 56.2% 207건
구로구 5억 9,718만 (22위) 60.8% 110건
강북구 5억 8,490만 (23위) 62.9% 43건
도봉구 5억 2,442만 (24위) 58.5% 81건
금천구 5억 2,055만 (25위) 61.8% 40건

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 106건
전월 대비 +23%
상승 비율 59%
상승 거래 비율 상승 10건 / 하락 7건
매매 중간가 6억 2,379만
최저 1억 2,250만 최고 11억 6,000만
전세가율 62.8%
매매 106건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

59% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 106건
상승 10건 · 하락 7건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +23%
소형 / 중형 / 대형 56 / 37 / 13건

매매 가격

6억 2,379만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,250만 11억 6,000만
6억 2,379만
매매가 밴드 1억 2,250만 ~ 11억 6,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

62.8%
62.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 1,834만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.29
호림리슈리안 59.9㎡
5억 4,000만
5층 · 2018년 준공
02.29
녹번역e편한세상캐슬 59.94㎡
9억 ▲ +6,000만
13층 · 2021년 준공
직전 8억 4,000만 (2023.09)
02.29
래미안베라힐즈 84.95㎡
11억 2,500만 ▲ +500만
10층 · 2019년 준공
직전 11억 2,000만 (2023.11)
02.29
세민HIPARK 57.57㎡
신고가
4억 6,000만 ▲ +5,000만
8층 · 2008년 준공
직전최고 4억 1,000만 (2023.02)
02.28
송학파크팰리스 52.89㎡
3억 6,700만
6층 · 2008년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 참고 지표

은평구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 62.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 106건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 10 / 하락 7
    거래 106건 중 직전 거래와 비교 가능 18건
  • 갱신 증액률 +2.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 203건 기반
  • 갱신요구권 사용률 32%
    갱신 203건 중 64건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 732건
신규 계약 498건68%
갱신 계약 203건28%
전세 · 월세 시장 구조
전세 428건 (58%) 월세 304건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
415건
중형 ~85㎡
266건
대형 85㎡↑
51건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
32만원
보증금 6,910만
갱신
74만원
보증금 1억 6,500만

갱신요구권 사용률

31.5%
갱신 203건 중 64건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환7건

월세 현황

304건
전체의 42%
평균 월세64만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
마고정3단지센트레빌(323~335동)BL2-2 59.37㎡
갱신
전세 1억 3,965만
3층 · 2009년 준공
종전 1억 3,310만 → ▲ +655만
02.29
녹번역e편한세상캐슬 59.96㎡
신규
전세 5억 8,000만
11층 · 2021년 준공
02.29
DMC센트럴자이(3단지) 84.96㎡
신규
전세 7억 3,000만
3층 · 2023년 준공
02.29
경남 84.9㎡
신규
전세 3억 6,500만
4층 · 1995년 준공
02.29
구파발9단지래미안(916~928동)BL3-2 134.83㎡
신규
전세 7억 5,000만
6층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.29
은평뉴타운솔하임 14.235㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 50만
17층 · 2017년 준공
월세 ▲ +2만
02.29
박석고개1단지힐스테이트(101~111동)BL2-12 59.85㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 102만
4층 · 2009년 준공
월세 ▲ +5만
02.29
브라운스톤구산 84.89㎡
신규
보증 3억 / 월 45만
5층 · 2006년 준공
02.29
녹번JR아파트 59.866㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 60만
14층 · 2002년 준공
02.29
DMCSKVIEW 84.9965㎡
갱신·청구권
보증 5억 / 월 90만
21층 · 2023년 준공
월세 ▲ +10만

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.14℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.67 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 11일
한파 일수 · 겨울 평균 1.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 23일
폭염 일수 · 열대야 4일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.21 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
3.14℃
평균 최고기온
8.38℃
평균 최저기온
-1.09℃
극최고기온
19.10℃
극최저기온
-7.50℃
일교차 9.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.21 m/s
최대 일강수량 16.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

35.52
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 9.62 4.26 0.0356 0.0109
02.24 13.43 6.94 0.0357 0.0104
02.25 15.21 11.38 0.0284 0.0129
02.26 33.08 22.21 0.0222 0.0198
02.27 18.95 9.42 0.0347 0.0137
02.28 33.70 17.84 0.0252 0.0227
02.29 54.89 35.52 0.0244 0.0219
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.67 / 65.96 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 5일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0252 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0208 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

은평구 · 2024-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 21.7㎍/㎥ · 나쁨 5일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 62.8% · 갱신 증액률 +2.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 59% · 전세가율 62.8%

다른 데이터 탐색

은평구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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은평구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.8%
  • 매매 중간가 6억 2,379만 · 전세 중간가 4억 1,834만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 21.67 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0252 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0208 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.4%
  • 갱신 203건 중 64건(31.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 7건
  • 매매 거래량 106건 — 전월 대비 +23%
  • 상승 비율 59% (상승 10건 / 하락 7건)
  • 매매 중간가 6억 2,379만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm