서울특별시

노원구

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
노원구 행정동 (5개) 2024년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
중계동 7.2억 ↑+4.0% 61% 69만원 9일
매매
중간가 7.2억
거래량 46건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 4.3억
거래량 220건
월세 반전세 포함
평균 월세 69만원
거래량 122건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 26.28㎍
평균 기온 2.92℃
한파 0일
하계동 6.0억 ↓-0.3% 61% 81만원 9일
매매
중간가 6.0억
거래량 14건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 3.7억
거래량 95건
월세 반전세 포함
평균 월세 81만원
거래량 60건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 26.28㎍
평균 기온 2.92℃
한파 0일
월계동 5.7억 ↑+0.2% 51% 66만원 5일
매매
중간가 5.7억
거래량 28건
전세 ?
전세가율 51%
중간 보증금 3.1억
거래량 156건
월세 반전세 포함
평균 월세 66만원
거래량 87건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 21.73㎍
평균 기온 2.92℃
한파 0일
상계동 5.6억 ↑+8.8% 53% 60만원 9일
매매
중간가 5.6억
거래량 77건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 3.2억
거래량 446건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 295건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 26.28㎍
평균 기온 3.46℃
한파 0일
공릉동 5.4억 ↑+8.9% 60% 66만원 5일
매매
중간가 5.4억
거래량 42건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 3.7억
거래량 114건
월세 반전세 포함
평균 월세 66만원
거래량 72건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 21.73㎍
평균 기온 2.92℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 24.6억 (1위) 45.2% 169건
용산구 21.5억 (2위) 46.5% 55건
서초구 18.2억 (3위) 50.7% 106건
성동구 14.3억 (4위) 51.7% 115건
송파구 14.1억 (5위) 48.5% 182건
마포구 11.4억 (6위) 54.2% 109건
광진구 11.2억 (7위) 51.8% 64건
동작구 10.3억 (8위) 57.6% 104건
영등포구 10.1억 (9위) 53.0% 131건
양천구 10.0억 (10위) 53.7% 141건
서대문구 8.5억 (11위) 60.4% 83건
종로구 8.4억 (12위) 60.9% 21건
강동구 8.2억 (13위) 56.3% 157건
중구 7.9억 (14위) 62.6% 40건
성북구 7.2억 (15위) 64.3% 152건
강서구 6.8억 (16위) 60.5% 123건
동대문구 6.5억 (17위) 62.0% 117건
관악구 6.5억 (18위) 65.3% 81건
은평구 6.2억 (19위) 62.8% 107건
중랑구 6.0억 (20위) 61.6% 66건
노원구 현재 6.0억 (21위) 56.4% 207건
구로구 6.0억 (22위) 60.6% 110건
강북구 5.8억 (23위) 63.8% 43건
도봉구 5.2억 (24위) 58.4% 81건
금천구 5.2억 (25위) 61.8% 40건

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 207건
전월 대비 +10%
상승 비율 49%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.0억
최저 1.2억 최고 13.5억
전세가율 56.4%
매매 207건 기반 일반 수준

시장 방향성

49% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 207건
상승 21건 · 하락 22건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +10%
소형 / 중형 / 대형 147 / 48 / 12건

매매 가격

6.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 13.5억
6.0억
매매가 밴드 1.2억 ~ 13.5억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

56.4% 일반적 수준
56.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.29
비선아파트 59.87㎡
4.8억 ▼ -2,500만
9층 · 1999년 준공
02.29
한진한화그랑빌 59.94㎡
6.0억 ▼ -7,100만
23층 · 2002년 준공
02.29
꿈의숲SKVIEW 59.96㎡
신고가
7.3억 ▲ +5,300만
11층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +4,800만
02.29
한진한화그랑빌 59.94㎡
거래취소
4.3억
23층 · 2002년 준공
02.29
대주파크빌아파트 81.12㎡
6.1억 ▼ -8,800만
6층 · 2003년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

노원구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.4% — 안전 구간 매매 207건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 1,667건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +11.3% — 높은 인상 갱신 568건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 26% — 원만 갱신 568건 중 146건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,667건 중
1,045건 63%
갱신 계약 전체 1,667건 중
568건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,667건
전세 1,031건 (62%) 월세·반전세 636건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,204건
중형 ~85㎡
374건
대형 85㎡↑
89건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
65만원
보증금 0.3억
갱신
55만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

25.7%
갱신 568건 중 146건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+11.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환21건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

636건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세635건
순월세1건
평균 월세60만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (11.3%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
현대(6차) 59.84㎡
신규
전세 2.5억
2층 · 2018년 준공
02.29
삼성 114.49㎡
신규
전세 5.5억
15층 · 1999년 준공
02.29
한양 87.49㎡
갱신·청구권
전세 3.6억
9층 · 1988년 준공
종전 3.6억 → ▲ +300만
02.29
상계주공15(고층,공무원임대) 41.3㎡
전세 1.3억
6층 · 1988년 준공
02.29
보람아파트 68.99㎡
신규
전세 2.4억
15층 · 1988년 준공

최근 반전세 계약

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02.29
장미(시영6) 39.78㎡
신규
보증 0.2억 / 월 85만
8층 · 1989년 준공
02.29
삼호3 59.22㎡
신규
보증 0.5억 / 월 67만
6층 · 1986년 준공
02.29
상계주공5(저층) 31.98㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
5층 · 1987년 준공
02.29
중계무지개 39.96㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
7층 · 1991년 준공
02.29
주공5 38.64㎡
신규
보증 0.3억 / 월 65만
12층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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02.15
한화꿈에그린 84.902㎡
갱신
월 160만
11층 · 2005년 준공
종전 117만 → ▲ +43만

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.19℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.01 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.08 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.19℃
평균 최고기온
8.96℃
평균 최저기온
-1.82℃
극최고기온
19.40℃
극최저기온
-7.50℃
일교차 10.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.08 m/s
최대 일강수량 16.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

38.02
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 11.09 5.55 0.0268 0.0197
02.24 15.50 8.00 0.0285 0.0176
02.25 13.35 9.75 0.0234 0.0187
02.26 32.58 21.10 0.0151 0.0301
02.27 22.19 10.31 0.0239 0.0254
02.28 33.71 17.21 0.0196 0.0302
02.29 59.09 38.02 0.0186 0.0323
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.01 / 68.29 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0197 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0289 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

노원구 · 2024-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

노원구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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노원구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.0억 · 전세 중간가 3.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.01 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0197 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0289 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +11.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 568건 중 146건(25.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 21건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 207건 — 전월 대비 +10%
  • 상승 비율 49% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.50mm