서울특별시

관악구

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
관악구 동네별 라벨 2024년 02월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
관악구 행정동 (3개) 2024년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
남현동 7억 6,000만 ↓-20.4% 72% 98만원 5일
매매
중간가 7억 6,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 5억 750만
거래량 12건
월세
평균 월세 98만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 23.04㎍
평균 기온 3.29℃
한파 0일
봉천동 6억 7,413만 ↑+17.1% 64% 79만원 5일
매매
중간가 6억 7,413만
거래량 49건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 4억 6,868만
거래량 177건
월세
평균 월세 79만원
거래량 134건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.93㎍
평균 기온 3.80℃
한파 0일
신림동 5억 8,962만 ↑+6.1% 68% 63만원 5일
매매
중간가 5억 8,962만
거래량 31건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 3억 1,863만
거래량 84건
월세
평균 월세 63만원
거래량 95건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.93㎍
평균 기온 2.77℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 24억 5,815만 (1위) 45.0% 169건
용산구 21억 4,779만 (2위) 46.6% 55건
서초구 18억 2,134만 (3위) 50.9% 106건
성동구 14억 2,901만 (4위) 51.7% 114건
송파구 14억 1,041만 (5위) 48.5% 182건
마포구 11억 4,372만 (6위) 54.3% 109건
광진구 11억 2,449만 (7위) 51.6% 64건
동작구 10억 3,162만 (8위) 57.7% 104건
영등포구 10억 1,236만 (9위) 52.9% 126건
양천구 9억 9,743만 (10위) 53.7% 141건
서대문구 8억 4,539만 (11위) 60.4% 83건
종로구 8억 3,553만 (12위) 60.5% 21건
강동구 8억 1,760만 (13위) 56.1% 156건
중구 7억 9,404만 (14위) 62.5% 40건
성북구 7억 2,160만 (15위) 64.5% 152건
강서구 6억 8,283만 (16위) 60.5% 123건
동대문구 6억 5,338만 (17위) 62.0% 117건
관악구 현재 6억 4,747만 (18위) 65.5% 81건
은평구 6억 2,379만 (19위) 62.8% 106건
중랑구 6억 176만 (20위) 61.7% 66건
노원구 6억 6만 (21위) 56.2% 207건
구로구 5억 9,718만 (22위) 60.8% 110건
강북구 5억 8,490만 (23위) 62.9% 43건
도봉구 5억 2,442만 (24위) 58.5% 81건
금천구 5억 2,055만 (25위) 61.8% 40건

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 81건
전월 대비 +13%
상승 비율 48%
상승 거래 비율 상승 10건 / 하락 11건
매매 중간가 6억 4,747만
최저 1억 2,800만 최고 11억 6,000만
전세가율 65.5%
매매 81건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

48% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 81건
상승 10건 · 하락 11건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +13%
소형 / 중형 / 대형 35 / 33 / 13건

매매 가격

6억 4,747만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,800만 11억 6,000만
6억 4,747만
매매가 밴드 1억 2,800만 ~ 11억 6,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

65.5%
65.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 1,230만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.29
관악산휴먼시아2단지 84.97㎡
6억 4,000만 ▼ -3,000만
9층 · 2008년 준공
직전 6억 7,000만 (2024.02)
02.29
삼성산주공(주공3단지) 113.31㎡
신고가
7억 8,500만 ▲ +6,700만
18층 · 2000년 준공
직전 7억 1,800만 (2024.02)
직전최고 7억 3,000만 (2023.10)
02.29
e편한세상서울대입구2차 84.31㎡
신고가
11억 3,200만 ▲ +3,200만
8층 · 2020년 준공
직전 11억 (2023.08)
직전최고 11억 2,500만 (2023.08)
02.29
라이프 59.04㎡
재건축연한
4억 4,000만 ▼ -1억
6층 · 1996년 준공
직전 5억 4,000만 (2023.08)
02.29
관악산휴먼시아1단지 59.96㎡
5억 3,500만 ▼ -3,200만
2층 · 2008년 준공
직전 5억 6,700만 (2023.12)

임대차 안전 2024년 02월

전세 참고 지표

관악구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 65.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 81건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 10 / 하락 11
    거래 81건 중 직전 거래와 비교 가능 23건
  • 갱신 증액률 +1.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 155건 기반
  • 갱신요구권 사용률 31%
    갱신 155건 중 48건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 506건
신규 계약 328건65%
갱신 계약 155건31%
전세 · 월세 시장 구조
전세 273건 (54%) 월세 233건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
301건
중형 ~85㎡
151건
대형 85㎡↑
54건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배
신규
65만원
보증금 3,000만
갱신
50만원
보증금 1억 7,000만

갱신요구권 사용률

31.0%
갱신 155건 중 48건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환9건

월세 현황

233건
전체의 46%
평균 월세71만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
남현동한일유앤아이 84.99㎡
신규
전세 5억
1층 · 2005년 준공
02.29
무학 59.38㎡
신규
전세 3억 4,000만
5층 · 1998년 준공
02.29
벽산블루밍 114.97㎡
신규
전세 6억
7층 · 2005년 준공
02.29
관악드림(동아) 84.96㎡
신규
전세 4억 7,000만
4층 · 2003년 준공
02.29
관악산휴먼시아2단지 84.97㎡
갱신·청구권
전세 5억
20층 · 2008년 준공
종전 6억 1,000만 → ▼ -1억 1,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
02.29
관악드림(삼성) 84.96㎡
갱신·청구권
보증 4억 5,000만 / 월 20만
12층 · 2003년 준공
보증금 ▼ -5,000만 / 월세 ▼ -25만
02.29
(854-3) 15.75㎡
신규
보증 6,000만 / 월 37만
6층 · 2022년 준공
02.29
아데나 17.94㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
5층 · 2010년 준공
02.29
서울대역해담채 12.87㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
8층 · 2012년 준공
02.29
은천1 84.83㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
3층 · 2001년 준공

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.29℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.99 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 9일
한파 일수 · 겨울 평균 1.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 34일
폭염 일수 · 열대야 20일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.31 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
3.29℃
평균 최고기온
8.07℃
평균 최저기온
-0.77℃
극최고기온
18.50℃
극최저기온
-5.80℃
일교차 8.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.31 m/s
최대 일강수량 19.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

34.34
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 10.23 4.73 0.0312 0.0164
02.24 14.67 7.59 0.0303 0.0158
02.25 16.25 11.46 0.0272 0.0172
02.26 31.77 19.84 0.0218 0.0262
02.27 19.29 9.55 0.0304 0.0194
02.28 33.08 16.42 0.0249 0.0274
02.29 56.13 34.34 0.0207 0.0329
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.99 / 67.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 6일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0237 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0274 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

관악구 · 2024-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 23.0㎍/㎥ · 나쁨 6일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 65.5% · 갱신 증액률 +1.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 48% · 전세가율 65.5%

다른 데이터 탐색

관악구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
서울특별시 이웃 동네 바로가기

관악구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.5%
  • 매매 중간가 6억 4,747만 · 전세 중간가 4억 1,230만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 22.99 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0237 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0274 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.3%
  • 갱신 155건 중 48건(31.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 9건
  • 매매 거래량 81건 — 전월 대비 +13%
  • 상승 비율 48% (상승 10건 / 하락 11건)
  • 매매 중간가 6억 4,747만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.50mm