서울특별시

관악구

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
관악구 행정동 (3개) 2024년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
남현동 7.6억 ↓-20.4% 72% 98만원 5일
매매
중간가 7.6억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 5.1억
거래량 13건
월세 반전세 포함
평균 월세 98만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 23.04㎍
평균 기온 3.29℃
한파 0일
봉천동 6.7억 ↑+17.1% 64% 79만원 5일
매매
중간가 6.7억
거래량 49건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 4.7억
거래량 188건
월세 반전세 포함
평균 월세 79만원
거래량 140건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.93㎍
평균 기온 3.80℃
한파 0일
신림동 5.9억 ↑+6.1% 68% 64만원 5일
매매
중간가 5.9억
거래량 31건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 3.2억
거래량 87건
월세 반전세 포함
평균 월세 64만원
거래량 100건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.93㎍
평균 기온 2.77℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 24.6억 (1위) 45.2% 169건
용산구 21.5억 (2위) 46.5% 55건
서초구 18.2억 (3위) 50.7% 106건
성동구 14.3억 (4위) 51.7% 115건
송파구 14.1억 (5위) 48.5% 182건
마포구 11.4억 (6위) 54.2% 109건
광진구 11.2억 (7위) 51.8% 64건
동작구 10.3억 (8위) 57.6% 104건
영등포구 10.1억 (9위) 53.0% 131건
양천구 10.0억 (10위) 53.7% 141건
서대문구 8.5억 (11위) 60.4% 83건
종로구 8.4억 (12위) 60.9% 21건
강동구 8.2억 (13위) 56.3% 157건
중구 7.9억 (14위) 62.6% 40건
성북구 7.2억 (15위) 64.3% 152건
강서구 6.8억 (16위) 60.5% 123건
동대문구 6.5억 (17위) 62.0% 117건
관악구 현재 6.5억 (18위) 65.3% 81건
은평구 6.2억 (19위) 62.8% 107건
중랑구 6.0억 (20위) 61.6% 66건
노원구 6.0억 (21위) 56.4% 207건
구로구 6.0억 (22위) 60.6% 110건
강북구 5.8억 (23위) 63.8% 43건
도봉구 5.2억 (24위) 58.4% 81건
금천구 5.2억 (25위) 61.8% 40건

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 81건
전월 대비 +13%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.5억
최저 1.3억 최고 11.6억
전세가율 65.3%
매매 81건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 81건
상승 10건 · 하락 11건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +13%
소형 / 중형 / 대형 35 / 33 / 13건

매매 가격

6.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 11.6억
6.5억
매매가 밴드 1.3억 ~ 11.6억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

65.3% 전세 비중 높음
65.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.1억

최신 매매 거래

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02.29
관악산휴먼시아2단지 84.97㎡
6.4억 ▼ -3,000만
9층 · 2008년 준공
02.29
삼성산주공(주공3단지) 113.31㎡
신고가
7.9억 ▲ +6,700만
18층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +5,500만
02.29
e편한세상서울대입구2차 84.31㎡
신고가
11.3억 ▲ +3,200만
8층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +700만
02.29
라이프 59.04㎡
재건축연한
4.4억 ▼ -1억
6층 · 1996년 준공
02.29
관악산휴먼시아1단지 59.96㎡
5.4억 ▼ -3,200만
2층 · 2008년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

관악구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.3% — 주의 필요 매매 81건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 532건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.7% — 안정적 갱신 159건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 159건 중 50건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 532건 중
350건 66%
갱신 계약 전체 532건 중
159건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 532건
전세 288건 (54%) 월세·반전세 244건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
317건
중형 ~85㎡
158건
대형 85㎡↑
57건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
68만원
보증금 0.3억
갱신
50만원
보증금 1.7억

갱신요구권 사용률

31.4%
갱신 159건 중 50건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환9건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

244건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세244건
순월세0건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.7%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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02.29
남현동한일유앤아이 84.99㎡
신규
전세 5억
1층 · 2005년 준공
02.29
무학 59.38㎡
신규
전세 3.4억
5층 · 1998년 준공
02.29
벽산블루밍 114.97㎡
신규
전세 6억
7층 · 2005년 준공
02.29
관악드림(동아) 84.96㎡
신규
전세 4.7억
4층 · 2003년 준공
02.29
관악산휴먼시아2단지 84.97㎡
갱신·청구권
전세 5억
20층 · 2008년 준공
종전 6.1억 → ▼ -1.1억

최근 반전세 계약

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02.29
서울대역해담채 12.87㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
8층 · 2012년 준공
02.29
관악드림(삼성) 84.96㎡
갱신·청구권
보증 4.5억 / 월 20만
12층 · 2003년 준공
보증금 ▼ -5,000만 / 월세 ▼ -25만
02.29
(854-3) 15.75㎡
신규
보증 0.6억 / 월 37만
6층 · 2022년 준공
02.29
아데나 17.94㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
5층 · 2010년 준공
02.29
은천1 84.83㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
3층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.29℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.99 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 1.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 34일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.31 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.29℃
평균 최고기온
8.07℃
평균 최저기온
-0.77℃
극최고기온
18.50℃
극최저기온
-5.80℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.31 m/s
최대 일강수량 19.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

34.34
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 10.23 4.73 0.0312 0.0164
02.24 14.67 7.59 0.0303 0.0158
02.25 16.25 11.46 0.0272 0.0172
02.26 31.77 19.84 0.0218 0.0262
02.27 19.29 9.55 0.0304 0.0194
02.28 33.08 16.42 0.0249 0.0274
02.29 56.13 34.34 0.0207 0.0329
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.99 / 67.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0237 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0274 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

관악구 · 2024-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

관악구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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관악구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.5억 · 전세 중간가 4.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.99 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0237 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0274 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.7%
  • 갱신 159건 중 50건(31.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 9건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 81건 — 전월 대비 +13%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.50mm