서울특별시

관악구

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 03월 기준
관악구 동네별 라벨 2024년 03월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
관악구 행정동 (3개) 2024년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
남현동 7억 9,500만 ↑+4.6% 87% 55만원 4일
매매
중간가 7억 9,500만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 87%
중간 보증금 6억 1,333만
거래량 4건
월세
평균 월세 55만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.81㎍
평균 기온 6.26℃
한파 0일
봉천동 6억 7,753만 ↑+0.5% 66% 80만원 3일
매매
중간가 6억 7,753만
거래량 75건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 4억 5,141만
거래량 212건
월세
평균 월세 80만원
거래량 150건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.74㎍
평균 기온 6.74℃
한파 0일
신림동 5억 2,748만 ↓-10.5% 61% 70만원 3일
매매
중간가 5억 2,748만
거래량 45건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 3억 4,275만
거래량 105건
월세
평균 월세 70만원
거래량 92건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.74㎍
평균 기온 6.19℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 24억 5,822만 (1위) 45.4% 232건
용산구 20억 9,290만 (2위) 46.7% 83건
서초구 19억 6,020만 (3위) 51.2% 219건
송파구 12억 9,549만 (4위) 49.3% 326건
성동구 12억 5,827만 (5위) 53.8% 224건
광진구 11억 4,143만 (6위) 55.2% 114건
종로구 10억 9,593만 (7위) 60.1% 31건
마포구 10억 7,404만 (8위) 55.2% 208건
동작구 9억 8,475만 (9위) 57.6% 183건
양천구 9억 5,741만 (10위) 56.2% 159건
영등포구 9억 5,275만 (11위) 56.4% 193건
중구 8억 5,703만 (12위) 63.6% 74건
강동구 8억 5,063만 (13위) 55.8% 232건
서대문구 7억 5,701만 (14위) 60.5% 142건
성북구 7억 192만 (15위) 63.1% 213건
강서구 6억 8,836만 (16위) 58.9% 248건
은평구 6억 6,915만 (17위) 63.6% 193건
동대문구 6억 2,550만 (18위) 61.9% 193건
관악구 현재 6억 2,391만 (19위) 65.5% 123건
노원구 6억 1,637만 (20위) 56.9% 292건
구로구 5억 8,333만 (21위) 61.4% 198건
중랑구 5억 6,113만 (22위) 66.6% 127건
강북구 5억 2,402만 (23위) 63.4% 77건
금천구 5억 2,370만 (24위) 65.1% 61건
도봉구 5억 199만 (25위) 60.3% 124건

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 123건
전월 대비 +52%
상승 비율 45%
상승 거래 비율 상승 17건 / 하락 21건
매매 중간가 6억 2,391만
최저 1억 500만 최고 10억 9,000만
전세가율 65.5%
매매 123건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

45% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 123건
상승 17건 · 하락 21건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +52%
소형 / 중형 / 대형 59 / 41 / 23건

매매 가격

6억 2,391만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 500만 10억 9,000만
6억 2,391만
매매가 밴드 1억 500만 ~ 10억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

65.5%
65.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 1,580만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
두산 114.99㎡
10억 7,000만 ▲ +1억 7,100만
19층 · 2000년 준공
직전 8억 9,900만 (2024.03)
03.30
e편한세상서울대입구1단지 59.9㎡
신고가
10억 3,000만 ▲ +3,900만
9층 · 2019년 준공
직전최고 9억 9,100만 (2024.03)
03.30
현대(관악) 84.74㎡
재건축연한
7억 9,000만 ▼ -5,000만
4층 · 1992년 준공
직전 8억 4,000만 (2023.12)
03.30
현대(관악) 84.74㎡
거래취소 재건축연한
7억 9,000만
4층 · 1992년 준공
직전 8억 4,000만 (2023.12)
03.30
두산 59.92㎡
8억 7,800만 ▲ +7,800만
12층 · 2000년 준공
직전 8억 (2024.02)

임대차 안전 2024년 03월

전세 참고 지표

관악구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 65.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 123건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 17 / 하락 21
    거래 123건 중 직전 거래와 비교 가능 39건
  • 갱신 증액률 +1.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 166건 기반
  • 갱신요구권 사용률 32%
    갱신 166건 중 53건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 566건
신규 계약 374건66%
갱신 계약 166건29%
전세 · 월세 시장 구조
전세 321건 (57%) 월세 245건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
320건
중형 ~85㎡
185건
대형 85㎡↑
61건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 5,000만
갱신
90만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

31.9%
갱신 166건 중 53건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건

월세 현황

245건
전체의 43%
평균 월세79만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
관악푸르지오 59.58㎡
신규
전세 4억 5,000만
17층 · 2004년 준공
03.30
두산 84.87㎡
전세 6억 2,000만
8층 · 2000년 준공
03.30
벽산블루밍 84.99㎡
신규
전세 4억 6,000만
1층 · 2005년 준공
03.30
신림현대 34.86㎡
신규
전세 2억 8,000만
8층 · 1993년 준공
03.30
두산 114.99㎡
신규
전세 6억 2,000만
8층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.31
로사이신림 17.98㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 106만
5층 · 2022년 준공
03.31
로사이신림 17.98㎡
갱신
보증 500만 / 월 115만
3층 · 2022년 준공
03.30
라이프미성 91.24㎡
신규
보증 2억 / 월 45만
6층 · 1982년 준공
03.30
라이프미성 91.24㎡
보증 2억 / 월 45만
6층 · 1982년 준공
03.30
벽산블루밍 59.99㎡
보증 4,000만 / 월 125만
3층 · 2005년 준공

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.38℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.78 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 9일
한파 일수 · 겨울 평균 2.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 34일
폭염 일수 · 열대야 20일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
6.38℃
평균 최고기온
12.01℃
평균 최저기온
1.10℃
극최고기온
24.50℃
극최저기온
-9.50℃
일교차 10.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.57 m/s
최대 일강수량 15.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.03
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 20.98 9.44 0.0357 0.0174
03.26 7.34 3.38 0.0367 0.0164
03.27 26.57 16.90 0.0280 0.0276
03.28 20.03 11.54 0.0291 0.0242
03.29 220.63 40.61 0.0350 0.0190
03.30 90.44 22.61 0.0326 0.0260
03.31 40.51 12.03 0.0375 0.0176
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.78 / 64.83 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0357 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0225 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

관악구 · 2024-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 21.8㎍/㎥ · 나쁨 4일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 65.5% · 갱신 증액률 +1.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 45% · 전세가율 65.5%

다른 데이터 탐색

관악구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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관악구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.5%
  • 매매 중간가 6억 2,391만 · 전세 중간가 4억 1,580만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 21.78 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0357 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0225 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.2%
  • 갱신 166건 중 53건(31.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건
  • 매매 거래량 123건 — 전월 대비 +52%
  • 상승 비율 45% (상승 17건 / 하락 21건)
  • 매매 중간가 6억 2,391만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.50mm