서울특별시

관악구

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
관악구 행정동 (3개) 2024년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
남현동 8.0억 ↑+4.6% 87% 55만원 4일
매매
중간가 8.0억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 87%
중간 보증금 6.1억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.81㎍
평균 기온 6.26℃
한파 0일
봉천동 6.8억 ↑+0.5% 66% 79만원 3일
매매
중간가 6.8억
거래량 75건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 4.5억
거래량 227건
월세 반전세 포함
평균 월세 79만원
거래량 157건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.74㎍
평균 기온 6.74℃
한파 0일
신림동 5.3억 ↓-10.5% 61% 72만원 3일
매매
중간가 5.3억
거래량 45건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 3.4억
거래량 112건
월세 반전세 포함
평균 월세 72만원
거래량 95건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.74㎍
평균 기온 6.19℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 24.6억 (1위) 45.3% 233건
용산구 20.9억 (2위) 46.7% 83건
서초구 19.6억 (3위) 51.2% 219건
송파구 13.0억 (4위) 49.2% 327건
성동구 12.6억 (5위) 53.7% 224건
광진구 11.4억 (6위) 55.1% 114건
종로구 11.3억 (7위) 60.1% 30건
마포구 10.7억 (8위) 55.0% 208건
동작구 9.8억 (9위) 57.5% 183건
양천구 9.6억 (10위) 56.1% 159건
영등포구 9.5억 (11위) 56.7% 193건
중구 8.6억 (12위) 63.2% 74건
강동구 8.5억 (13위) 55.6% 233건
서대문구 7.6억 (14위) 60.5% 142건
성북구 7.0억 (15위) 63.0% 213건
강서구 6.9억 (16위) 59.0% 248건
은평구 6.7억 (17위) 63.6% 194건
동대문구 6.2억 (18위) 61.9% 192건
관악구 현재 6.2억 (19위) 65.5% 123건
노원구 6.2억 (20위) 56.9% 292건
구로구 5.8억 (21위) 61.2% 198건
중랑구 5.6억 (22위) 66.5% 127건
강북구 5.2억 (23위) 63.3% 77건
금천구 5.2억 (24위) 65.4% 61건
도봉구 5.0억 (25위) 60.3% 124건

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 123건
전월 대비 +52%
상승 비율 42%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 6.2억
최저 1.1억 최고 10.9억
전세가율 65.5%
매매 123건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

42% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 123건
상승 16건 · 하락 22건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +52%
소형 / 중형 / 대형 59 / 41 / 23건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 10.9억
6.2억
매매가 밴드 1.1억 ~ 10.9억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

65.5% 전세 비중 높음
65.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.2억

최신 매매 거래

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03.31
두산 114.99㎡
10.7억 ▲ +1.7억
19층 · 2000년 준공
03.30
두산 59.92㎡
8.8억 ▲ +7,800만
12층 · 2000년 준공
03.30
e편한세상서울대입구1단지 59.9㎡
신고가
10.3억 ▲ +3,900만
9층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +3,900만
03.30
현대(관악) 84.74㎡
재건축연한
7.9억 ▼ -5,000만
4층 · 1992년 준공
03.30
관악푸르지오 59.58㎡
7.7억 ▲ +1,000만
13층 · 2004년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

관악구 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.5% — 주의 필요 매매 123건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 598건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.8% — 안정적 갱신 171건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 171건 중 55건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 598건 중
401건 67%
갱신 계약 전체 598건 중
171건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 598건
전세 343건 (57%) 월세·반전세 255건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
338건
중형 ~85㎡
195건
대형 85㎡↑
65건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
68만원
보증금 0.5억
갱신
90만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

32.2%
갱신 171건 중 55건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

255건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세255건
순월세0건
평균 월세79만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.8%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

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03.30
벽산블루밍 84.99㎡
신규
전세 4.6억
1층 · 2005년 준공
03.30
신림현대 34.86㎡
신규
전세 2.8억
8층 · 1993년 준공
03.30
두산 114.99㎡
신규
전세 6.2억
8층 · 2000년 준공
03.30
두산 84.87㎡
전세 6.2억
8층 · 2000년 준공
03.30
관악푸르지오 59.58㎡
신규
전세 4.5억
17층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
로사이신림 17.98㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 106만
5층 · 2022년 준공
03.31
로사이신림 17.98㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 115만
3층 · 2022년 준공
03.30
라이프미성 91.24㎡
신규
보증 2억 / 월 45만
6층 · 1982년 준공
03.30
벽산블루밍 59.99㎡
보증 0.4억 / 월 125만
3층 · 2005년 준공
03.30
라이프미성 91.24㎡
보증 2억 / 월 45만
6층 · 1982년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.38℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.78 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 34일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.38℃
평균 최고기온
12.01℃
평균 최저기온
1.10℃
극최고기온
24.50℃
극최저기온
-9.50℃
일교차 10.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.57 m/s
최대 일강수량 15.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.03
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 20.98 9.44 0.0357 0.0174
03.26 7.34 3.38 0.0367 0.0164
03.27 26.57 16.90 0.0280 0.0276
03.28 20.03 11.54 0.0291 0.0242
03.29 220.63 40.61 0.0350 0.0190
03.30 90.44 22.61 0.0326 0.0260
03.31 40.51 12.03 0.0375 0.0176
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.78 / 64.83 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0357 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0225 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

관악구 · 2024-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

관악구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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관악구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.2억 · 전세 중간가 4.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.78 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0357 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0225 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.8%
  • 갱신 171건 중 55건(32.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 123건 — 전월 대비 +52%
  • 상승 비율 42% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.50mm