서울특별시

용산구

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

하위 지역 탐색
용산구 행정동 (36개) 2024년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
한남동 58억 ↑+34.9% - 405만원 3일
매매
중간가 58억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 6.2억
거래량 13건
월세 반전세 포함
평균 월세 405만원
거래량 25건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.11㎍
평균 기온 7.56℃
한파 0일
한강로2가 40억 ↑+63.3% 80% 585만원 5일
매매
중간가 40억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 11.5억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 585만원
거래량 21건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 24.05㎍
평균 기온 7.78℃
한파 0일
서빙고동 36.5억 ↑+129.6% 25% 192만원 3일
매매
중간가 36.5억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 25%
중간 보증금 7.0억
거래량 17건
월세 반전세 포함
평균 월세 192만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.11㎍
평균 기온 7.78℃
한파 0일
한강로3가 32.1억 ↑+39.2% 53% 365만원 5일
매매
중간가 32.1억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 10.7억
거래량 23건
월세 반전세 포함
평균 월세 365만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 24.05㎍
평균 기온 7.78℃
한파 0일
용산동5가 31.0억 33% 173만원 3일
매매
중간가 31.0억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 33%
중간 보증금 11.8억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 173만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.11㎍
평균 기온 7.78℃
한파 0일
이태원동 24.3억 ↑+4.3% 32% 328만원 3일
매매
중간가 24.3억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 32%
중간 보증금 7.2억
거래량 12건
월세 반전세 포함
평균 월세 328만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.11㎍
평균 기온 5.60℃
한파 0일
보광동 24억 23% 150만원 3일
매매
중간가 24억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 23%
중간 보증금 5.4억
거래량 12건
월세 반전세 포함
평균 월세 150만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.11㎍
평균 기온 7.78℃
한파 0일
이촌동 22.9억 ↓-1.6% 42% 253만원 5일
매매
중간가 22.9억
거래량 41건
전세 ?
전세가율 42%
중간 보증금 7.1억
거래량 112건
월세 반전세 포함
평균 월세 253만원
거래량 64건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 24.05㎍
평균 기온 7.75℃
한파 0일
동자동 20억 - 615만원 5일
매매
중간가 20억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 615만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 24.05㎍
평균 기온 5.60℃
한파 0일
한강로1가 20억 ↑+16.3% 59% 165만원 5일
매매
중간가 20억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 6.6억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 165만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 24.05㎍
평균 기온 5.60℃
한파 0일
신계동 17.4억 49% 176만원 5일
매매
중간가 17.4억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 49%
중간 보증금 10억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 176만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 24.05㎍
평균 기온 7.78℃
한파 0일
원효로4가 16.6억 ↑+64.6% 15% 90만원 5일
매매
중간가 16.6억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 15%
중간 보증금 4.6억
거래량 12건
월세 반전세 포함
평균 월세 90만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 24.05㎍
평균 기온 7.75℃
한파 0일
후암동 13.6억 ↑+58.1% 55% 72만원 5일
매매
중간가 13.6억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 6.0억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 72만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 24.05㎍
평균 기온 5.60℃
한파 0일
효창동 12.1억 ↓-8.2% 60% 102만원 5일
매매
중간가 12.1억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 6.1억
거래량 23건
월세 반전세 포함
평균 월세 102만원
거래량 23건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 24.05㎍
평균 기온 5.60℃
한파 0일
문배동 11.9억 ↑+37.6% 56% 166만원 5일
매매
중간가 11.9억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 5.3억
거래량 18건
월세 반전세 포함
평균 월세 166만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 24.05㎍
평균 기온 5.60℃
한파 0일
도원동 11.5억 ↓-11.5% 54% 83만원 5일
매매
중간가 11.5억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 6.4억
거래량 15건
월세 반전세 포함
평균 월세 83만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 24.05㎍
평균 기온 7.75℃
한파 0일
용문동 10.1억 ↑+34.7% - 150만원 5일
매매
중간가 10.1억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 7.3억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 150만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 24.05㎍
평균 기온 7.78℃
한파 0일
산천동 9.0억 ↑+14.2% 51% 78만원 5일
매매
중간가 9.0억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 51%
중간 보증금 4.9억
거래량 18건
월세 반전세 포함
평균 월세 78만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 24.05㎍
평균 기온 7.75℃
한파 0일
원효로1가 4.9억 ↓-67.3% 60% 129만원 5일
매매
중간가 4.9억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 6.1억
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 129만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 24.05㎍
평균 기온 5.60℃
한파 0일
용산동1가 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 24.05㎍
평균 기온 5.60℃
한파 0일
서계동 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 24.05㎍
평균 기온 5.60℃
한파 0일
청파동1가 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 24.05㎍
평균 기온 5.60℃
한파 0일
청파동2가 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 24.05㎍
평균 기온 5.60℃
한파 0일
청파동3가 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 7억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 24.05㎍
평균 기온 5.60℃
한파 0일
원효로2가 - - 40만원 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 40만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 24.05㎍
평균 기온 7.78℃
한파 0일
원효로3가 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 24.05㎍
평균 기온 7.75℃
한파 0일
용산동3가 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 24.05㎍
평균 기온 7.78℃
한파 0일
청암동 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 11.3억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 24.05㎍
평균 기온 7.75℃
한파 0일
동빙고동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.11㎍
평균 기온 7.78℃
한파 0일
신창동 - - 60만원 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 5.8억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 24.05㎍
평균 기온 7.75℃
한파 0일
주성동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.11㎍
평균 기온 7.78℃
한파 0일
용산동6가 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.11㎍
평균 기온 7.78℃
한파 0일
용산동2가 - - 135만원 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 3.1억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 135만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 24.05㎍
평균 기온 5.60℃
한파 0일
용산동4가 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.11㎍
평균 기온 7.78℃
한파 0일
갈월동 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 24.05㎍
평균 기온 5.60℃
한파 0일
남영동 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 24.05㎍
평균 기온 5.60℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 24.6억 (1위) 45.3% 233건
용산구 현재 20.9억 (2위) 46.7% 83건
서초구 19.6억 (3위) 51.2% 219건
송파구 13.0억 (4위) 49.2% 327건
성동구 12.6억 (5위) 53.7% 224건
광진구 11.4억 (6위) 55.1% 114건
종로구 11.3억 (7위) 60.1% 30건
마포구 10.7억 (8위) 55.0% 208건
동작구 9.8억 (9위) 57.5% 183건
양천구 9.6억 (10위) 56.1% 159건
영등포구 9.5억 (11위) 56.7% 193건
중구 8.6억 (12위) 63.2% 74건
강동구 8.5억 (13위) 55.6% 233건
서대문구 7.6억 (14위) 60.5% 142건
성북구 7.0억 (15위) 63.0% 213건
강서구 6.9억 (16위) 59.0% 248건
은평구 6.7억 (17위) 63.6% 194건
동대문구 6.2억 (18위) 61.9% 192건
관악구 6.2억 (19위) 65.5% 123건
노원구 6.2억 (20위) 56.9% 292건
구로구 5.8억 (21위) 61.2% 198건
중랑구 5.6억 (22위) 66.5% 127건
강북구 5.2억 (23위) 63.3% 77건
금천구 5.2억 (24위) 65.4% 61건
도봉구 5.0억 (25위) 60.3% 124건

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 83건
전월 대비 +51%
상승 비율 38%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 20.9억
최저 4.8억 최고 74.3억
전세가율 46.7%
매매 83건 기반 일반 수준

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 83건
상승 5건 · 하락 8건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +51%
소형 / 중형 / 대형 23 / 23 / 37건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

20.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.8억 74.3억
20.9억
매매가 밴드 4.8억 ~ 74.3억
최고가/중간가 배수 3.6배

전세가율

46.7% 일반적 수준
46.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7.2억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
35.2억 ▲ +7,000만
4층 · 2003년 준공
03.31
산호 86.12㎡
재건축연한
21.6억
6층 · 1977년 준공
03.31
40억 ▼ -5억
36층 · 2017년 준공
03.30
16.5억 ▲ +5,000만
8층 · 1998년 준공
03.30
11.3억
11층 · 2006년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

용산구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • 전세가율 전세가율 46.7% — 안전 구간 매매 83건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 551건 기반
    권장 80점 이상
  • 갱신 증액률 갱신 증액률 +12.0% — 높은 인상 갱신 149건 기반
    법정 상한 5%
  • 갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 23% — 원만 갱신 149건 중 34건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 551건
379건 69%
갱신 계약 전체 551건
149건 27%
전세 · 월세 시장 구조 551건
전세 316건 (57%) 월세·반전세 235건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
187건
중형 ~85㎡
168건
대형 85㎡↑
196건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
180만원
보증금 1억
갱신
120만원
보증금 2.0억

갱신요구권 사용률

22.8%
갱신 149건34건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+12.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환9건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

235건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세226건
순월세9건
평균 월세228만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (46.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (12.0%) 0점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
전세 7.2억
14층 · 2001년 준공
03.31
전세 4.2억
3층 · 1977년 준공
03.30
전세 6억
17층 · 1997년 준공
03.30
전세 10억
4층 · 2011년 준공
03.30
전세 6억
17층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.30
보증 1억 / 월 1200만
8층 · 2002년 준공
03.30
보증 1억 / 월 500만
13층 · 2009년 준공
03.30
보증 0.3억 / 월 250만
3층 · 2017년 준공
03.30
보증 10억 / 월 290만
28층 · 2009년 준공
03.30
강촌 84.85㎡
갱신 상한초과인상
보증 2.1억 / 월 165만
16층 · 1998년 준공
보증금 ▲ +2,700만

최근 월세 계약

전체보기 →
03.31
월 63만
8층 · 1999년 준공
종전 60만 → ▲ +3만
03.29
월 289만
4층 · 2003년 준공
03.29
월 1000만
24층 · 2020년 준공
03.27
월 800만
11층 · 2012년 준공
03.21
월 750만
18층 · 2017년 준공
월 평균기온 7.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.74 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 10일 · 2.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.50 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.13
평균 최고기온
12.03
평균 최저기온
2.99
극최고기온
23.80
극최저기온
-9.20
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.50 m/s
최대 일강수량 14.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 22.11 8.82 0.0323 0.0187
03.26 9.79 4.20 0.0320 0.0180
03.27 28.64 16.03 0.0209 0.0304
03.28 26.99 16.19 0.0213 0.0290
03.29 249.68 44.10 0.0283 0.0244
03.30 99.10 24.86 0.0292 0.0275
03.31 49.11 13.33 0.0348 0.0192
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.74 / 68.08 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0298 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0255 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

용산구 · 2024-03

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

용산구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 46.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 20.9억 · 전세 중간가 7.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.74 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0298 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0255 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +12.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 149건 중 34건(22.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 9건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 83건 — 전월 대비 +51%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 20.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.00mm