서울특별시 용산구

한강로3가

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

용산구 내 36개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
한남동 58억 (1위) - 3건
한강로2가 40억 (2위) 80.0% 1건
서빙고동 36.5억 (3위) 24.7% 2건
한강로3가 현재 32.1억 (4위) 52.7% 3건
용산동5가 31.0억 (5위) 33.3% 2건
이태원동 24.3억 (6위) 32.1% 4건
보광동 24억 (7위) 22.5% 1건
이촌동 22.9억 (8위) 41.5% 41건
동자동 20억 (9위) - 1건
한강로1가 20억 (10위) 59.2% 1건
신계동 17.4억 (11위) 49.0% 2건
원효로4가 16.6억 (12위) 14.8% 3건
후암동 13.6억 (13위) 55.2% 1건
효창동 12.1억 (14위) 60.4% 5건
문배동 11.9억 (15위) 56.2% 4건
도원동 11.5억 (16위) 53.8% 4건
용문동 10.1억 (17위) - 1건
산천동 9.0억 (18위) 50.7% 2건
원효로1가 4.9억 (19위) 60.0% 2건
용산동1가 - (20위) - -
서계동 - (21위) - -
청파동1가 - (22위) - -
청파동2가 - (23위) - -
청파동3가 - (24위) - -
원효로2가 - (25위) - -
원효로3가 - (26위) - -
용산동3가 - (27위) - -
청암동 - (28위) - -
동빙고동 - (29위) - -
신창동 - (30위) - -
주성동 - (31위) - -
용산동6가 - (32위) - -
용산동2가 - (33위) - -
용산동4가 - (34위) - -
갈월동 - (35위) - -
남영동 - (36위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 3건
전월 대비 -40%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 32.1억
최저 24.8억 최고 38.2억
전세가율 52.7%
매매 3건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 3건
상승 0건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -40%
소형 / 중형 / 대형 0 / 0 / 3건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

32.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
24.8억 38.2억
32.1억
매매가 밴드 24.8억 ~ 38.2억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

52.7% 일반적 수준
52.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 10.7억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.16
시티파크(2단지) 149.23㎡
38.2억
27층 · 2007년 준공
03.13
센트럴파크 102.8617㎡
27.2억 ▲ +8,000만
17층 · 2020년 준공
03.13
센트럴파크 102.8617㎡
거래취소
27.2억
17층 · 2020년 준공
03.09
센트럴파크 92.7398㎡
24.8억 ▼ -4,500만
24층 · 2020년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

한강로3가 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.7% — 안전 구간 매매 3건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 33건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.0% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 6건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 33건 중
23건 70%
갱신 계약 전체 33건 중
6건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 33건
전세 23건 (70%) 월세·반전세 10건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
23건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑
신규
475만원
보증금 1억
갱신
210만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 6건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

10건
전체의 30%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세1건
평균 월세439만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.0%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
시티파크(2단지) 149.23㎡
신규
전세 16.2억
27층 · 2007년 준공
03.29
우림필유 84.99㎡
갱신
전세 5.0억
4층 · 2006년 준공
종전 4.7억 → ▲ +2,350만
03.29
센트럴파크 114.8905㎡
신규
전세 18억
19층 · 2020년 준공
03.29
한강대우트럼프월드3 126.19㎡
신규
전세 12억
7층 · 2004년 준공
03.28
센트럴파크 92.9164㎡
신규
전세 15.4억
25층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.28
센트럴파크 40.6709㎡
신규
보증 0.2억 / 월 31만
7층 · 2020년 준공
03.25
시티하우스 19.0㎡
신규
보증 1억 / 월 55만
8층 · 2011년 준공
03.23
센트럴파크 135.3849㎡
신규
보증 2억 / 월 890만
8층 · 2020년 준공
03.21
센트럴파크 114.8905㎡
신규
보증 10억 / 월 340만
36층 · 2020년 준공
03.16
우림필유 84.99㎡
보증 4.2억 / 월 45만
5층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.29
센트럴파크 135.3849㎡
신규
월 1000만
24층 · 2020년 준공

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.78℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.05 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.14 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.78℃
평균 최고기온
12.67℃
평균 최저기온
3.20℃
극최고기온
23.80℃
극최저기온
-7.30℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.14 m/s
최대 일강수량 13.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.46
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 24.29 10.04 0.0309 0.0204
03.26 11.57 5.17 0.0311 0.0191
03.27 35.83 19.29 0.0208 0.0314
03.28 35.08 21.25 0.0219 0.0281
03.29 263.96 48.96 0.0278 0.0243
03.30 103.17 26.13 0.0309 0.0266
03.31 54.33 12.46 0.0378 0.0193
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.05 / 66.75 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0299 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0262 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

한강로3가 · 2024-03

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

한강로3가 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 용산구 이웃 동네 바로가기

한강로3가 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 32.1억 · 전세 중간가 10.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.05 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0299 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0262 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.0%
  • 갱신 6건 중 2건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 3건 — 전월 대비 -40%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 32.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm