서울특별시 용산구

산천동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

용산구 내 36개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
한남동 58억 (1위) - 3건
한강로2가 40억 (2위) 80.0% 1건
서빙고동 36억 5,000만 (3위) 24.7% 2건
한강로3가 32억 875만 (4위) 52.7% 3건
용산동5가 30억 9,500만 (5위) 33.3% 2건
이태원동 24억 3,250만 (6위) 32.1% 4건
보광동 24억 (7위) 22.5% 1건
이촌동 22억 9,153만 (8위) 41.5% 41건
동자동 20억 (9위) - 1건
한강로1가 20억 (10위) 59.2% 1건
신계동 17억 3,500만 (11위) 49.0% 2건
원효로4가 16억 5,667만 (12위) 14.8% 3건
후암동 13억 6,000만 (13위) 55.2% 1건
효창동 12억 1,375만 (14위) 60.4% 5건
문배동 11억 8,625만 (15위) 56.2% 4건
도원동 11억 5,000만 (16위) 53.8% 4건
용문동 10억 1,000만 (17위) - 1건
산천동 현재 9억 250만 (18위) 50.7% 2건
원효로1가 4억 9,000만 (19위) 60.0% 2건
용산동1가 - (20위) - -
서계동 - (21위) - -
청파동1가 - (22위) - -
청파동2가 - (23위) - -
청파동3가 - (24위) - -
원효로2가 - (25위) - -
원효로3가 - (26위) - -
용산동3가 - (27위) - -
청암동 - (28위) - -
동빙고동 - (29위) - -
신창동 - (30위) - -
주성동 - (31위) - -
용산동6가 - (32위) - -
용산동2가 - (33위) - -
용산동4가 - (34위) - -
갈월동 - (35위) - -
남영동 - (36위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 2건
전월 대비 +100%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 9억 250만
최저 7억 7,500만 최고 10억 3,000만
전세가율 50.7%
매매 2건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 2건
상승 0건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 2 / 0 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

9억 250만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7억 7,500만 10억 3,000만
9억 250만
매매가 밴드 7억 7,500만 ~ 10억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

50.7% 일반적 수준
50.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 8,731만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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03.23
한강타운 59.69㎡
7억 7,500만 ▼ -1,500만
1층 · 2001년 준공
03.09
리버힐삼성 59.55㎡
10억 3,000만 ▲ +1억 3,000만
10층 · 2001년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

산천동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 50.7% — 안전 구간 매매 2건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 26건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +35.8% — 높은 인상 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 11% — 원만 갱신 9건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 26건 중
16건 62%
갱신 계약 전체 26건 중
9건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 26건
전세 18건 (69%) 월세·반전세 8건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑
신규
150만원
보증금 1억 2,500만
갱신
75만원
보증금 1억 7,550만

갱신요구권 사용률

11.1%
갱신 9건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+35.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

8건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세106만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (50.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (35.8%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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03.30
리버힐삼성 59.55㎡
신규
전세 5억 5,000만
4층 · 2001년 준공
03.29
리버힐삼성 59.55㎡
신규
전세 5억
5층 · 2001년 준공
03.29
리버힐삼성 84.98㎡
갱신
전세 4억 9,350만
3층 · 2001년 준공
03.21
리버힐삼성 114.48㎡
갱신 상한초과인상
전세 6억 7,000만
18층 · 2001년 준공
종전 2억 5,000만 → ▲ +4억 2,000만
03.16
한강타운 59.69㎡
신규
전세 4억 5,000만
7층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

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03.28
리버힐삼성 59.55㎡
신규
보증 1억 / 월 160만
19층 · 2001년 준공
03.25
리버힐삼성아파트(임대) 32.99㎡
신규
보증 1,064만 / 월 15만
13층 · 2001년 준공
03.23
리버힐삼성 84.98㎡
갱신·청구권
보증 2억 100만 / 월 160만
6층 · 2001년 준공
보증금 ▲ +100만
03.22
리버힐삼성 59.55㎡
갱신 상한초과인상
보증 8,500만 / 월 120만
6층 · 2001년 준공
보증금 ▲ +1,500만 / 월세 ▲ +15만
03.20
리버힐삼성 59.55㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 140만
16층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.75℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.05 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.32 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.75℃
평균 최고기온
12.13℃
평균 최저기온
3.64℃
극최고기온
23.40℃
극최저기온
-6.20℃
일교차 8.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.32 m/s
최대 일강수량 10.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.46
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 24.29 10.04 0.0309 0.0204
03.26 11.57 5.17 0.0311 0.0191
03.27 35.83 19.29 0.0208 0.0314
03.28 35.08 21.25 0.0219 0.0281
03.29 263.96 48.96 0.0278 0.0243
03.30 103.17 26.13 0.0309 0.0266
03.31 54.33 12.46 0.0378 0.0193
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.05 / 66.75 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0299 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0262 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

산천동 · 2024-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

산천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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산천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 9억 250만 · 전세 중간가 4억 8,731만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.05 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0299 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0262 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +35.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 9건 중 1건(11.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 2건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 9억 250만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm