서울특별시 용산구

이촌동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

용산구 내 36개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
한남동 58억 (1위) - 3건
한강로2가 40억 (2위) 80.0% 1건
서빙고동 36.5억 (3위) 24.7% 2건
한강로3가 32.1억 (4위) 52.7% 3건
용산동5가 31.0억 (5위) 33.3% 2건
이태원동 24.3억 (6위) 32.1% 4건
보광동 24억 (7위) 22.5% 1건
이촌동 현재 22.9억 (8위) 41.5% 41건
동자동 20억 (9위) - 1건
한강로1가 20억 (10위) 59.2% 1건
신계동 17.4억 (11위) 49.0% 2건
원효로4가 16.6억 (12위) 14.8% 3건
후암동 13.6억 (13위) 55.2% 1건
효창동 12.1억 (14위) 60.4% 5건
문배동 11.9억 (15위) 56.2% 4건
도원동 11.5억 (16위) 53.8% 4건
용문동 10.1억 (17위) - 1건
산천동 9.0억 (18위) 50.7% 2건
원효로1가 4.9억 (19위) 60.0% 2건
용산동1가 - (20위) - -
서계동 - (21위) - -
청파동1가 - (22위) - -
청파동2가 - (23위) - -
청파동3가 - (24위) - -
원효로2가 - (25위) - -
원효로3가 - (26위) - -
용산동3가 - (27위) - -
청암동 - (28위) - -
동빙고동 - (29위) - -
신창동 - (30위) - -
주성동 - (31위) - -
용산동6가 - (32위) - -
용산동2가 - (33위) - -
용산동4가 - (34위) - -
갈월동 - (35위) - -
남영동 - (36위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 41건
전월 대비 +95%
상승 비율 38%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 22.9억
최저 6.8억 최고 58.5억
전세가율 41.5%
매매 41건 기반 갭 큼

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 41건
상승 5건 · 하락 8건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +95%
소형 / 중형 / 대형 14 / 11 / 16건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

22.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6.8억 58.5억
22.9억
매매가 밴드 6.8억 ~ 58.5억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

41.5% 갭 큼
41.5%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
LG한강자이 171.74㎡
35.2억 ▲ +7,000만
4층 · 2003년 준공
03.30
한가람 59.88㎡
16.5억 ▲ +5,000만
8층 · 1998년 준공
03.30
이촌동삼성리버스위트 180.82㎡
36.3억
17층 · 2002년 준공
03.30
동부센트레빌 100.8㎡
19.7억 ▲ +1.9억
9층 · 2001년 준공
03.30
한가람 59.88㎡
거래취소
16.5억
8층 · 1998년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

이촌동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 41.5% — 안전 구간 매매 41건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 176건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.4% — 인상 압박 갱신 49건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 24% — 원만 갱신 49건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 176건 중
116건 66%
갱신 계약 전체 176건 중
49건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 176건
전세 112건 (64%) 월세·반전세 64건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
63건
중형 ~85㎡
48건
대형 85㎡↑
65건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
205만원
보증금 1.8억
갱신
152만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

24.5%
갱신 49건 중 12건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

64건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세63건
순월세1건
평균 월세229만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (41.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.4%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
현대한강 84.88㎡
신규
전세 6.2억
15층 · 1997년 준공
03.30
북한강(성원) 59.55㎡
신규
전세 5.7억
9층 · 2001년 준공
03.30
현대한강 59.55㎡
신규
전세 6억
17층 · 1997년 준공
03.30
현대한강 59.55㎡
신규
전세 6억
17층 · 1997년 준공
03.30
한가람 114.96㎡
신규
전세 13.5억
17층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.30
강촌 84.85㎡
갱신 상한초과인상
보증 2.1억 / 월 165만
16층 · 1998년 준공
보증금 ▲ +2,700만
03.29
래미안첼리투스 124.02㎡
신규
보증 3억 / 월 950만
49층 · 2015년 준공
03.29
현대한강 59.55㎡
신규
보증 1억 / 월 220만
11층 · 1997년 준공
03.29
래미안첼리투스 124.02㎡
신규
보증 3억 / 월 950만
49층 · 2015년 준공
03.29
래미안첼리투스 124.02㎡
신규
보증 3억 / 월 950만
49층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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03.31
동아그린 48.76㎡
갱신
월 63만
8층 · 1999년 준공
종전 60만 → ▲ +3만

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.75℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.05 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.32 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.75℃
평균 최고기온
12.13℃
평균 최저기온
3.64℃
극최고기온
23.40℃
극최저기온
-6.20℃
일교차 8.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.32 m/s
최대 일강수량 10.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.46
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 24.29 10.04 0.0309 0.0204
03.26 11.57 5.17 0.0311 0.0191
03.27 35.83 19.29 0.0208 0.0314
03.28 35.08 21.25 0.0219 0.0281
03.29 263.96 48.96 0.0278 0.0243
03.30 103.17 26.13 0.0309 0.0266
03.31 54.33 12.46 0.0378 0.0193
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.05 / 66.75 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0299 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0262 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

이촌동 · 2024-03

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

이촌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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이촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 41.5% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 22.9억 · 전세 중간가 7.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.05 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0299 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0262 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 49건 중 12건(24.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 41건 — 전월 대비 +95%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 22.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm