서울특별시

금천구

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
금천구 행정동 (3개) 2024년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
독산동 5.6억 ↓-12.4% 67% 87만원 3일
매매
중간가 5.6억
거래량 34건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 3.8억
거래량 74건
월세 반전세 포함
평균 월세 87만원
거래량 42건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.43㎍
평균 기온 7.47℃
한파 0일
시흥동 5.1억 ↓-7.5% 64% 71만원 2일
매매
중간가 5.1억
거래량 26건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 3.0억
거래량 97건
월세 반전세 포함
평균 월세 71만원
거래량 52건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.94㎍
평균 기온 7.47℃
한파 0일
가산동 1.3억 ↓-49.1% - 58만원 3일
매매
중간가 1.3억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2.3억
거래량 23건
월세 반전세 포함
평균 월세 58만원
거래량 30건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.43㎍
평균 기온 7.47℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 24.6억 (1위) 45.3% 233건
용산구 20.9억 (2위) 46.7% 83건
서초구 19.6억 (3위) 51.2% 219건
송파구 13.0억 (4위) 49.2% 327건
성동구 12.6억 (5위) 53.7% 224건
광진구 11.4억 (6위) 55.1% 114건
종로구 11.3억 (7위) 60.1% 30건
마포구 10.7억 (8위) 55.0% 208건
동작구 9.8억 (9위) 57.5% 183건
양천구 9.6억 (10위) 56.1% 159건
영등포구 9.5억 (11위) 56.7% 193건
중구 8.6억 (12위) 63.2% 74건
강동구 8.5억 (13위) 55.6% 233건
서대문구 7.6억 (14위) 60.5% 142건
성북구 7.0억 (15위) 63.0% 213건
강서구 6.9억 (16위) 59.0% 248건
은평구 6.7억 (17위) 63.6% 194건
동대문구 6.2억 (18위) 61.9% 192건
관악구 6.2억 (19위) 65.5% 123건
노원구 6.2억 (20위) 56.9% 292건
구로구 5.8억 (21위) 61.2% 198건
중랑구 5.6억 (22위) 66.5% 127건
강북구 5.2억 (23위) 63.3% 77건
금천구 현재 5.2억 (24위) 65.4% 61건
도봉구 5.0억 (25위) 60.3% 124건

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 61건
전월 대비 +53%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.2억
최저 0.9억 최고 10.5억
전세가율 65.4%
매매 61건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 61건
상승 10건 · 하락 9건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +53%
소형 / 중형 / 대형 29 / 24 / 8건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 10.5억
5.2억
매매가 밴드 0.9억 ~ 10.5억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

65.4% 전세 비중 높음
65.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
삼익 59.9㎡
신고가
4.6억 ▲ +3,100만
4층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +1,200만
03.30
금강 84.65㎡
5.9억 ▲ +8,100만
18층 · 2000년 준공
03.30
금천현대 59.82㎡
5.1억 ▼ -1,500만
21층 · 2002년 준공
03.27
금천롯데캐슬골드파크1차 72.5195㎡
9.9억
14층 · 2016년 준공
03.27
금천롯데캐슬골드파크1차 59.9384㎡
9.2억 ▲ +3,500만
10층 · 2016년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

금천구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.4% — 주의 필요 매매 61건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 318건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +31.8% — 높은 인상 갱신 77건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 77건 중 19건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 318건 중
231건 73%
갱신 계약 전체 318건 중
77건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 318건
전세 194건 (61%) 월세·반전세 124건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
203건
중형 ~85㎡
90건
대형 85㎡↑
25건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
65만원
보증금 0.5억
갱신
60만원
보증금 1.2억

갱신요구권 사용률

24.7%
갱신 77건 중 19건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+31.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

124건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세124건
순월세0건
평균 월세69만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (31.8%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
시흥베르빌 81.16㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.6억
6층 · 2004년 준공
종전 4.3억 → ▲ +2,500만
03.31
관악산벽산타운5 84.97㎡
신규
전세 3.8억
12층 · 2004년 준공
03.31
관악산벽산타운5 114.84㎡
전세 3.8억
15층 · 2004년 준공
03.30
삼익 59.9㎡
신규
전세 3.0억
14층 · 1999년 준공
03.30
시흥베르빌 84.94㎡
갱신
전세 4.4억
16층 · 2004년 준공
종전 4.2억 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

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03.31
삼익 59.94㎡
신규
보증 0.5억 / 월 90만
9층 · 1998년 준공
03.30
독산주공14단지 44.94㎡
신규
보증 1억 / 월 40만
4층 · 1990년 준공
03.30
독산오르페움타워 37.806㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
7층 · 2020년 준공
03.30
가산지웰에스테이트2차 14.12㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 48만
8층 · 2018년 준공
월세 ▲ +3만
03.30
독산주공14단지 44.94㎡
신규
보증 1억 / 월 40만
4층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.47℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.18 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.47℃
평균 최고기온
12.09℃
평균 최저기온
3.52℃
극최고기온
23.50℃
극최저기온
-6.50℃
일교차 8.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.09 m/s
최대 일강수량 16.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.07
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 23.55 9.55 0.0321 0.0207
03.26 10.59 3.79 0.0304 0.0230
03.27 30.69 16.94 0.0225 0.0295
03.28 24.02 11.44 0.0213 0.0302
03.29 221.24 35.42 0.0293 0.0228
03.30 97.17 21.63 0.0268 0.0301
03.31 42.19 11.07 0.0323 0.0219
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.18 / 66.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0302 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0270 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

금천구 · 2024-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

금천구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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금천구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.2억 · 전세 중간가 3.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.18 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0302 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0270 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +31.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 77건 중 19건(24.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 61건 — 전월 대비 +53%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.50mm