서울특별시

금천구

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 03월 기준
금천구 동네별 라벨 2024년 03월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
금천구 행정동 (3개) 2024년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
독산동 5억 6,367만 ↓-12.4% 67% 88만원 3일
매매
중간가 5억 6,367만
거래량 34건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 3억 7,961만
거래량 72건
월세
평균 월세 88만원
거래량 38건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.43㎍
평균 기온 7.47℃
한파 0일
시흥동 5억 536만 ↓-7.5% 63% 69만원 2일
매매
중간가 5억 536만
거래량 26건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 3억 209만
거래량 95건
월세
평균 월세 69만원
거래량 51건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.94㎍
평균 기온 7.47℃
한파 0일
가산동 1억 2,600만 ↓-49.1% - 58만원 3일
매매
중간가 1억 2,600만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2억 3,025만
거래량 21건
월세
평균 월세 58만원
거래량 30건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.43㎍
평균 기온 7.47℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 24억 5,822만 (1위) 45.4% 232건
용산구 20억 9,290만 (2위) 46.7% 83건
서초구 19억 6,020만 (3위) 51.2% 219건
송파구 12억 9,549만 (4위) 49.3% 326건
성동구 12억 5,827만 (5위) 53.8% 224건
광진구 11억 4,143만 (6위) 55.2% 114건
종로구 10억 9,593만 (7위) 60.1% 31건
마포구 10억 7,404만 (8위) 55.2% 208건
동작구 9억 8,475만 (9위) 57.6% 183건
양천구 9억 5,741만 (10위) 56.2% 159건
영등포구 9억 5,275만 (11위) 56.4% 193건
중구 8억 5,703만 (12위) 63.6% 74건
강동구 8억 5,063만 (13위) 55.8% 232건
서대문구 7억 5,701만 (14위) 60.5% 142건
성북구 7억 192만 (15위) 63.1% 213건
강서구 6억 8,836만 (16위) 58.9% 248건
은평구 6억 6,915만 (17위) 63.6% 193건
동대문구 6억 2,550만 (18위) 61.9% 193건
관악구 6억 2,391만 (19위) 65.5% 123건
노원구 6억 1,637만 (20위) 56.9% 292건
구로구 5억 8,333만 (21위) 61.4% 198건
중랑구 5억 6,113만 (22위) 66.6% 127건
강북구 5억 2,402만 (23위) 63.4% 77건
금천구 현재 5억 2,370만 (24위) 65.1% 61건
도봉구 5억 199만 (25위) 60.3% 124건

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 61건
전월 대비 +53%
상승 비율 47%
상승 거래 비율 상승 9건 / 하락 10건
매매 중간가 5억 2,370만
최저 9,200만 최고 10억 5,000만
전세가율 65.1%
매매 61건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

47% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 61건
상승 9건 · 하락 10건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +53%
소형 / 중형 / 대형 29 / 24 / 8건

매매 가격

5억 2,370만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,200만 10억 5,000만
5억 2,370만
매매가 밴드 9,200만 ~ 10억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

65.1%
65.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 2,756만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
삼익 59.9㎡
신고가
4억 6,000만 ▲ +3,100만
4층 · 1999년 준공
직전 4억 2,900만 (2024.03)
직전최고 4억 4,800만 (2023.07)
03.30
금강 84.65㎡
5억 9,000만 ▲ +8,100만
18층 · 2000년 준공
직전 5억 900만 (2024.03)
03.30
금천현대 59.82㎡
5억 1,000만 ▼ -1,500만
21층 · 2002년 준공
직전 5억 2,500만 (2024.03)
03.27
금천롯데캐슬골드파크1차 72.5195㎡
9억 8,700만
14층 · 2016년 준공
03.27
금천롯데캐슬골드파크1차 59.9384㎡
9억 1,500만 ▲ +3,500만
10층 · 2016년 준공
직전 8억 8,000만 (2024.02)

임대차 안전 2024년 03월

전세 참고 지표

금천구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 65.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 61건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 9 / 하락 10
    거래 61건 중 직전 거래와 비교 가능 20건
  • 갱신 증액률 +2.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 76건 기반
  • 갱신요구권 사용률 25%
    갱신 76건 중 19건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 307건
신규 계약 221건72%
갱신 계약 76건25%
전세 · 월세 시장 구조
전세 188건 (61%) 월세 119건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
195건
중형 ~85㎡
88건
대형 85㎡↑
24건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
65만원
보증금 5,000만
갱신
60만원
보증금 1억 2,072만

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 76건 중 19건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

119건
전체의 39%
평균 월세68만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
시흥베르빌 81.16㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억 5,500만
6층 · 2004년 준공
종전 4억 3,000만 → ▲ +2,500만
03.31
관악산벽산타운5 84.97㎡
신규
전세 3억 8,000만
12층 · 2004년 준공
03.31
관악산벽산타운5 114.84㎡
전세 3억 8,200만
15층 · 2004년 준공
03.30
시흥베르빌 84.94㎡
갱신
전세 4억 4,000만
16층 · 2004년 준공
종전 4억 2,000만 → ▲ +2,000만
03.30
삼익 59.9㎡
신규
전세 2억 9,500만
14층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.31
삼익 59.94㎡
신규
보증 5,000만 / 월 90만
9층 · 1998년 준공
03.30
독산오르페움타워 37.806㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
7층 · 2020년 준공
03.30
가산지웰에스테이트2차 14.12㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 48만
8층 · 2018년 준공
월세 ▲ +3만
03.30
독산주공14단지 44.94㎡
신규
보증 1억 / 월 40만
4층 · 1990년 준공
03.30
산호시티빌 41.58㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
5층 · 2003년 준공

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.47℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.18 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 3.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 29일
폭염 일수 · 열대야 23일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
7.47℃
평균 최고기온
12.09℃
평균 최저기온
3.52℃
극최고기온
23.50℃
극최저기온
-6.50℃
일교차 8.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.09 m/s
최대 일강수량 16.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.07
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 23.55 9.55 0.0321 0.0207
03.26 10.59 3.79 0.0304 0.0230
03.27 30.69 16.94 0.0225 0.0295
03.28 24.02 11.44 0.0213 0.0302
03.29 221.24 35.42 0.0293 0.0228
03.30 97.17 21.63 0.0268 0.0301
03.31 42.19 11.07 0.0323 0.0219
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.18 / 66.96 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0302 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0270 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

금천구 · 2024-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 21.2㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 65.1% · 갱신 증액률 +2.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 47% · 전세가율 65.1%

다른 데이터 탐색

금천구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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금천구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.1%
  • 매매 중간가 5억 2,370만 · 전세 중간가 3억 2,756만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 21.18 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0302 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0270 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.4%
  • 갱신 76건 중 19건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 61건 — 전월 대비 +53%
  • 상승 비율 47% (상승 9건 / 하락 10건)
  • 매매 중간가 5억 2,370만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.50mm