서울특별시 금천구

독산동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 03월 기준

이웃 동네 가격 비교

금천구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
독산동 현재 5억 6,367만 (1위) 66.8% 34건
시흥동 5억 536만 (2위) 63.1% 26건
가산동 1억 2,600만 (3위) - 1건

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 34건
전월 대비 +100%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 6건 / 하락 6건
매매 중간가 5억 6,367만
최저 2억 최고 10억 5,000만
전세가율 66.8%
매매 34건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 34건
상승 6건 · 하락 6건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 18 / 13 / 3건

매매 가격

5억 6,367만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 10억 5,000만
5억 6,367만
매매가 밴드 2억 ~ 10억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

66.8%
66.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 7,961만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
금천현대 59.82㎡
5억 1,000만 ▼ -1,500만
21층 · 2002년 준공
직전 5억 2,500만 (2024.03)
03.27
금천현대 84.83㎡
6억 4,700만 ▲ +2,700만
13층 · 2002년 준공
직전 6억 2,000만 (2024.03)
03.27
금천롯데캐슬골드파크1차 72.5195㎡
9억 8,700만
14층 · 2016년 준공
03.27
금천롯데캐슬골드파크1차 59.9384㎡
9억 1,500만 ▲ +3,500만
10층 · 2016년 준공
직전 8억 8,000만 (2024.02)
03.27
금천롯데캐슬골드파크3차 59.9672㎡
8억 1,000만 ▼ -2,500만
30층 · 2018년 준공
직전 8억 3,500만 (2024.03)

임대차 안전 2024년 03월

전세 참고 지표

독산동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 66.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 34건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 6 / 하락 6
    거래 34건 중 직전 거래와 비교 가능 12건
  • 갱신 증액률 +6.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 24건 기반
  • 갱신요구권 사용률 25%
    갱신 24건 중 6건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 110건
신규 계약 81건74%
갱신 계약 24건22%
전세 · 월세 시장 구조
전세 72건 (65%) 월세 38건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
62건
중형 ~85㎡
35건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배
신규
61만원
보증금 1억
갱신
60만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 24건 중 6건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

38건
전체의 35%
평균 월세73만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
금천롯데캐슬골드파크1차 101.814㎡
신규
전세 8억
25층 · 2016년 준공
03.29
금천롯데캐슬골드파크3차 59.9662㎡
신규
전세 5억 5,000만
40층 · 2018년 준공
03.29
독산동한양수자인 68.161㎡
신규
전세 4억 1,000만
4층 · 2011년 준공
03.29
독산주공14단지 44.89㎡
신규
전세 1억 8,000만
9층 · 1990년 준공
03.29
독산동한양수자인 68.161㎡
갱신·청구권
전세 4억 1,000만
4층 · 2011년 준공
종전 4억 4,000만 → ▼ -3,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
03.30
독산오르페움타워 37.806㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
7층 · 2020년 준공
03.30
독산주공14단지 44.94㎡
신규
보증 1억 / 월 40만
4층 · 1990년 준공
03.29
아이유하임 29.0615㎡
신규
보증 9,660만 / 월 8만
3층 · 2022년 준공
03.28
독산주공14단지 38.64㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
2층 · 1990년 준공
03.28
신도브래뉴 55.55㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
5층 · 2002년 준공

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.47℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.43 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 3.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 29일
폭염 일수 · 열대야 23일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
7.47℃
평균 최고기온
12.09℃
평균 최저기온
3.52℃
극최고기온
23.50℃
극최저기온
-6.50℃
일교차 8.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.09 m/s
최대 일강수량 16.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.21
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 27.13 10.67 0.0230 0.0273
03.26 13.42 4.50 0.0238 0.0274
03.27 34.13 17.17 0.0191 0.0316
03.28 26.95 12.09 0.0162 0.0336
03.29 229.21 36.42 0.0249 0.0249
03.30 105.88 22.63 0.0238 0.0311
03.31 47.04 12.21 0.0285 0.0241
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.43 / 59.71 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0263 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0293 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

독산동 · 2024-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 21.4㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 66.8% · 갱신 증액률 +6.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 66.8%

다른 데이터 탐색

독산동 과거 월 데이터
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독산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.8%
  • 매매 중간가 5억 6,367만 · 전세 중간가 3억 7,961만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 21.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0263 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0293 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 24건 중 6건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 34건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 50% (상승 6건 / 하락 6건)
  • 매매 중간가 5억 6,367만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.50mm