서울특별시 금천구

독산동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

금천구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
독산동 현재 5.6억 (1위) 66.7% 34건
시흥동 5.1억 (2위) 64.0% 26건
가산동 1.3억 (3위) - 1건

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 34건
전월 대비 +100%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 5.6억
최저 2억 최고 10.5억
전세가율 66.7%
매매 34건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 34건
상승 7건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 18 / 13 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 10.5억
5.6억
매매가 밴드 2억 ~ 10.5억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

66.7% 전세 비중 높음
66.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
금천현대 59.82㎡
5.1억 ▼ -1,500만
21층 · 2002년 준공
03.27
금천현대 84.83㎡
6.5억 ▲ +2,700만
13층 · 2002년 준공
03.27
금천롯데캐슬골드파크1차 72.5195㎡
9.9억
14층 · 2016년 준공
03.27
금천롯데캐슬골드파크1차 59.9384㎡
9.2억 ▲ +3,500만
10층 · 2016년 준공
03.27
금천롯데캐슬골드파크3차 59.9672㎡
8.1억 ▼ -2,500만
30층 · 2018년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

독산동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.7% — 주의 필요 매매 34건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 116건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.9% — 인상 압박 갱신 24건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 24건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 116건 중
87건 75%
갱신 계약 전체 116건 중
24건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 116건
전세 74건 (64%) 월세·반전세 42건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
66건
중형 ~85㎡
36건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
61만원
보증금 1억
갱신
60만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 24건 중 6건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

42건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세42건
순월세0건
평균 월세75만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.9%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
금천롯데캐슬골드파크1차 101.814㎡
신규
전세 8억
25층 · 2016년 준공
03.29
금천롯데캐슬골드파크3차 59.9662㎡
신규
전세 5.5억
40층 · 2018년 준공
03.29
독산동한양수자인 68.161㎡
신규
전세 4.1억
4층 · 2011년 준공
03.29
독산주공14단지 44.89㎡
신규
전세 1.8억
9층 · 1990년 준공
03.29
독산동한양수자인 68.161㎡
갱신·청구권
전세 4.1억
4층 · 2011년 준공
종전 4.4억 → ▼ -3,000만

최근 반전세 계약

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03.30
독산주공14단지 44.94㎡
신규
보증 1억 / 월 40만
4층 · 1990년 준공
03.30
독산오르페움타워 37.806㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
7층 · 2020년 준공
03.30
독산주공14단지 44.94㎡
신규
보증 1억 / 월 40만
4층 · 1990년 준공
03.29
아이유하임 29.0615㎡
신규
보증 1.0억 / 월 8만
3층 · 2022년 준공
03.28
독산주공14단지 38.64㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
2층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.47℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.43 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.47℃
평균 최고기온
12.09℃
평균 최저기온
3.52℃
극최고기온
23.50℃
극최저기온
-6.50℃
일교차 8.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.09 m/s
최대 일강수량 16.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.21
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 27.13 10.67 0.0230 0.0273
03.26 13.42 4.50 0.0238 0.0274
03.27 34.13 17.17 0.0191 0.0316
03.28 26.95 12.09 0.0162 0.0336
03.29 229.21 36.42 0.0249 0.0249
03.30 105.88 22.63 0.0238 0.0311
03.31 47.04 12.21 0.0285 0.0241
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.43 / 59.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0263 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0293 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

독산동 · 2024-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

독산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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독산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.6억 · 전세 중간가 3.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0263 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0293 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 24건 중 6건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 34건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.50mm