서울특별시 금천구

시흥동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

금천구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
독산동 5억 6,367만 (1위) 66.8% 34건
시흥동 현재 5억 536만 (2위) 63.1% 26건
가산동 1억 2,600만 (3위) - 1건

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 26건
전월 대비 +44%
상승 비율 43%
상승 거래 비율 상승 3건 / 하락 4건
매매 중간가 5억 536만
최저 9,200만 최고 9억 4,000만
전세가율 63.1%
매매 26건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

43% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 26건
상승 3건 · 하락 4건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +44%
소형 / 중형 / 대형 10 / 11 / 5건

매매 가격

5억 536만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,200만 9억 4,000만
5억 536만
매매가 밴드 9,200만 ~ 9억 4,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

63.1%
63.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 209만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
금강 84.65㎡
5억 9,000만 ▲ +8,100만
18층 · 2000년 준공
직전 5억 900만 (2024.03)
03.30
삼익 59.9㎡
신고가
4억 6,000만 ▲ +3,100만
4층 · 1999년 준공
직전 4억 2,900만 (2024.03)
직전최고 4억 4,800만 (2023.07)
03.26
벽산3 114.98㎡
거래취소
5억 1,500만
8층 · 1998년 준공
직전 5억 8,000만 (2023.04)
03.26
벽산3 114.98㎡
5억 1,500만 ▼ -6,500만
8층 · 1998년 준공
직전 5억 8,000만 (2023.04)
03.25
벽산 59.94㎡
4억 ▼ -800만
12층 · 2000년 준공
직전 4억 800만 (2024.02)

임대차 안전 2024년 03월

전세 참고 지표

시흥동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 63.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 26건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 3 / 하락 4
    거래 26건 중 직전 거래와 비교 가능 8건
  • 갱신 증액률 -0.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 38건 기반
  • 갱신요구권 사용률 32%
    갱신 38건 중 12건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 146건
신규 계약 103건71%
갱신 계약 38건26%
전세 · 월세 시장 구조
전세 95건 (65%) 월세 51건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
85건
중형 ~85㎡
50건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 3,000만
갱신
75만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

31.6%
갱신 38건 중 12건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-0.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

51건
전체의 35%
평균 월세74만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
시흥베르빌 81.16㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억 5,500만
6층 · 2004년 준공
종전 4억 3,000만 → ▲ +2,500만
03.31
관악산벽산타운5 84.97㎡
신규
전세 3억 8,000만
12층 · 2004년 준공
03.31
관악산벽산타운5 114.84㎡
전세 3억 8,200만
15층 · 2004년 준공
03.30
삼익 59.9㎡
신규
전세 2억 9,500만
14층 · 1999년 준공
03.30
시흥베르빌 84.94㎡
갱신
전세 4억 4,000만
16층 · 2004년 준공
종전 4억 2,000만 → ▲ +2,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
03.30
산호시티빌 41.58㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
5층 · 2003년 준공
03.28
무지개 53.79㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
10층 · 1980년 준공
03.26
관악산벽산타운5 59.34㎡
신규
보증 5,000만 / 월 110만
3층 · 2004년 준공
03.26
관악산벽산타운5 84.97㎡
신규
보증 1억 / 월 130만
2층 · 2004년 준공
03.25
ACRO9 18.07㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
9층 · 2023년 준공

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.47℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.94 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 3.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 29일
폭염 일수 · 열대야 23일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
7.47℃
평균 최고기온
12.09℃
평균 최저기온
3.52℃
극최고기온
23.50℃
극최저기온
-6.50℃
일교차 8.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.09 m/s
최대 일강수량 16.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

9.92
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 19.96 8.42 0.0411 0.0140
03.26 7.75 3.08 0.0370 0.0185
03.27 27.25 16.71 0.0258 0.0274
03.28 21.08 10.79 0.0264 0.0267
03.29 213.27 34.42 0.0336 0.0207
03.30 88.46 20.63 0.0297 0.0290
03.31 37.33 9.92 0.0361 0.0197
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.94 / 66.96 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0340 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0247 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

시흥동 · 2024-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 20.9㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 63.1% · 갱신 증액률 -0.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 43% · 전세가율 63.1%

다른 데이터 탐색

시흥동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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시흥동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.1%
  • 매매 중간가 5억 536만 · 전세 중간가 3억 209만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 20.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0340 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0247 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.1%
  • 갱신 38건 중 12건(31.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 +44%
  • 상승 비율 43% (상승 3건 / 하락 4건)
  • 매매 중간가 5억 536만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.50mm