서울특별시 금천구

시흥동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

금천구 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
독산동 6.4억 (1위) 66.9% 17건
시흥동 현재 5.5억 (2위) 57.6% 18건
가산동 2.5억 (3위) 59.8% 5건

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 18건
전월 대비 -14%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.5억
최저 4.1억 최고 10.0억
전세가율 57.6%
매매 18건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 18건
상승 2건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 6 / 10 / 2건

매매 가격

5.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.1억 10.0억
5.5억
매매가 밴드 4.1억 ~ 10.0억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

57.6% 일반적 수준
57.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.29
남서울건영2 61.23㎡
재건축연한
4.3억
4층 · 1989년 준공
02.28
벽산 84.99㎡
5.0억 ▲ +200만
10층 · 2000년 준공
02.26
관악산신도브래뉴 84.8㎡
신고가
6.7억 ▲ +4,500만
9층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +4,500만
02.26
현대(209) 82.53㎡
재건축연한
4.5억 ▲ +2,000만
5층 · 1996년 준공
02.25
우방 59.91㎡
4.5억 ▼ -1,000만
10층 · 2002년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

시흥동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.6% — 안전 구간 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 122건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.1% — 안정적 갱신 34건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 21% — 원만 갱신 34건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 122건 중
83건 68%
갱신 계약 전체 122건 중
34건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 122건
전세 85건 (70%) 월세·반전세 37건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
66건
중형 ~85㎡
43건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
78만원
보증금 0.5억
갱신
80만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

20.6%
갱신 34건 중 7건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+0.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

37건
전체의 30%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세37건
순월세0건
평균 월세75만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.1%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
관악산벽산타운5 84.97㎡
신규
전세 3.8억
5층 · 2004년 준공
02.29
관악산벽산타운5 59.34㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.1억
12층 · 2004년 준공
종전 2.5억 → ▲ +5,800만
02.29
백운플러스타워 14.36㎡
갱신
전세 1.1억
5층 · 2020년 준공
종전 1.5억 → ▼ -3,600만
02.29
삼익 59.9㎡
신규
전세 3.1억
14층 · 1999년 준공
02.28
남서울건영아파트 53.39㎡
신규
전세 1.8억
13층 · 1982년 준공

최근 반전세 계약

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02.29
럭키남서울아파트 41.22㎡
신규
보증 0.4억 / 월 50만
5층 · 1981년 준공
02.27
남서울힐스테이트 84.677㎡
갱신
보증 1억 / 월 120만
22층 · 2014년 준공
월세 ▲ +45만
02.26
한빛로얄(796-43) 81.95㎡
신규
보증 0.5억 / 월 105만
1층 · 2003년 준공
02.26
무지개 53.75㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
3층 · 1980년 준공
02.26
관악산벽산타운5 59.34㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 95만
16층 · 2004년 준공
월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.42℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.68 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.82 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.42℃
평균 최고기온
8.12℃
평균 최저기온
1.18℃
극최고기온
17.40℃
극최저기온
-1.90℃
일교차 6.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.82 m/s
최대 일강수량 17.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

34.92
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 6.96 3.00 0.0332 0.0133
02.24 11.21 5.52 0.0358 0.0106
02.25 14.13 9.79 0.0291 0.0161
02.26 29.42 19.91 0.0203 0.0269
02.27 15.83 7.79 0.0338 0.0167
02.28 31.96 16.71 0.0279 0.0262
02.29 53.71 34.92 0.0204 0.0337
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.68 / 73.88 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0248 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0259 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

시흥동 · 2024-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

시흥동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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시흥동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.5억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0248 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0259 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.1%
  • 갱신 34건 중 7건(20.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.00mm