서울특별시

금천구

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
금천구 동네별 라벨 2024년 04월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
금천구 행정동 (3개) 2024년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
독산동 6억 2,252만 ↑+10.4% 68% 124만원 4일
매매
중간가 6억 2,252만
거래량 32건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 3억 7,234만
거래량 74건
월세
평균 월세 124만원
거래량 25건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 23.57㎍
평균 기온 16.53℃
한파 0일
시흥동 5억 3,355만 ↑+5.6% 61% 76만원 1일
매매
중간가 5억 3,355만
거래량 21건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 2억 6,440만
거래량 78건
월세
평균 월세 76만원
거래량 48건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 20.23㎍
평균 기온 16.53℃
한파 0일
가산동 3억 7,583만 ↑+198.3% 61% 49만원 4일
매매
중간가 3억 7,583만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 2억 2,837만
거래량 11건
월세
평균 월세 49만원
거래량 24건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 23.57㎍
평균 기온 16.53℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 23억 2,998만 (1위) 46.3% 283건
용산구 22억 8,141만 (2위) 47.9% 75건
서초구 19억 2,936만 (3위) 49.4% 220건
성동구 12억 6,021만 (4위) 51.7% 227건
송파구 12억 5,820만 (5위) 48.6% 349건
광진구 12억 3,517만 (6위) 57.8% 77건
마포구 11억 1,782만 (7위) 56.5% 238건
영등포구 10억 5,888만 (8위) 55.3% 261건
양천구 10억 4,513만 (9위) 56.4% 150건
동작구 10억 319만 (10위) 57.0% 190건
종로구 9억 9,835만 (11위) 59.7% 33건
중구 9억 9,781만 (12위) 59.0% 62건
강동구 8억 4,402만 (13위) 52.4% 229건
서대문구 8억 450만 (14위) 60.5% 177건
성북구 7억 2,365만 (15위) 62.8% 260건
강서구 7억 2,349만 (16위) 57.8% 227건
동대문구 7억 1,580만 (17위) 61.8% 183건
은평구 6억 7,300만 (18위) 63.3% 181건
관악구 6억 3,231만 (19위) 62.0% 116건
노원구 6억 2,375만 (20위) 55.7% 310건
구로구 5억 8,352만 (21위) 62.4% 213건
금천구 현재 5억 6,523만 (22위) 64.9% 61건
중랑구 5억 5,195만 (23위) 63.4% 129건
강북구 5억 3,163만 (24위) 68.2% 65건
도봉구 5억 2,289만 (25위) 59.5% 141건

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 61건
전월 대비 +0%
상승 비율 43%
상승 거래 비율 상승 6건 / 하락 8건
매매 중간가 5억 6,523만
최저 9,500만 최고 12억
전세가율 64.9%
매매 61건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

43% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 61건
상승 6건 · 하락 8건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 28 / 26 / 7건

매매 가격

5억 6,523만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,500만 12억
5억 6,523만
매매가 밴드 9,500만 ~ 12억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

64.9%
64.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 1,462만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
남서울힐스테이트 84.697㎡
9억 1,800만 ▼ -2,200만
8층 · 2014년 준공
직전 9억 4,000만 (2024.03)
04.29
두산 59.84㎡
5억 7,500만 ▼ -2,500만
4층 · 1998년 준공
직전 6억 (2024.04)
04.29
두산 59.84㎡
5억 9,300만 ▼ -700만
20층 · 1998년 준공
직전 6억 (2024.04)
04.29
청광플러스원 84.962㎡
5억 5,300만 ▼ -3,200만
4층 · 2003년 준공
직전 5억 8,500만 (2024.03)
04.27
금천현대 59.82㎡
5억 1,200만 ▼ -2,800만
11층 · 2002년 준공
직전 5억 4,000만 (2024.04)

임대차 안전 2024년 04월

전세 참고 지표

금천구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 64.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 61건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 6 / 하락 8
    거래 61건 중 직전 거래와 비교 가능 16건
  • 갱신 증액률 +4.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 59건 기반
  • 갱신요구권 사용률 27%
    갱신 59건 중 16건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 260건
신규 계약 200건77%
갱신 계약 59건23%
전세 · 월세 시장 구조
전세 163건 (63%) 월세 97건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
150건
중형 ~85㎡
84건
대형 85㎡↑
26건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배
신규
63만원
보증금 4,000만
갱신
50만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

27.1%
갱신 59건 중 16건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

97건
전체의 37%
평균 월세74만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
남서울힐스테이트 115.801㎡
신규
전세 6억 5,000만
18층 · 2014년 준공
04.30
가산지웰에스테이트2차 14.12㎡
갱신
전세 1억 4,000만
12층 · 2018년 준공
04.29
독산오르페움타워 37.806㎡
신규
전세 2억 7,000만
6층 · 2020년 준공
04.29
럭키남서울아파트 41.26㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 1,000만
6층 · 1981년 준공
종전 1억 → ▲ +1,000만
04.29
독산동중앙하이츠빌 84.8768㎡
신규
전세 4억 8,000만
1층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.30
시흥동월드메르디앙 82.81㎡
신규
보증 1억 / 월 120만
14층 · 2006년 준공
04.30
남서울힐스테이트 150.72㎡
신규
보증 3억 / 월 230만
14층 · 2014년 준공
04.30
관악산벽산타운5 114.84㎡
신규
보증 2억 / 월 65만
6층 · 2004년 준공
04.29
가산지웰에스테이트 15.95㎡
신규
보증 3,000만 / 월 50만
9층 · 2013년 준공
04.29
독산주공14단지 44.89㎡
갱신
보증 1,500만 / 월 63만
9층 · 1990년 준공
월세 ▲ +3만

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.53℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.90 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 3.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 29일
폭염 일수 · 열대야 23일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.84 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
16.53℃
평균 최고기온
22.41℃
평균 최저기온
11.99℃
극최고기온
29.10℃
극최저기온
7.10℃
일교차 10.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.84 m/s
최대 일강수량 14.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

31.73
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 14.55 5.42 0.0307 0.0177
04.25 32.35 20.29 0.0413 0.0261
04.26 66.98 32.11 0.0344 0.0382
04.27 55.33 31.81 0.0406 0.0296
04.28 36.44 19.40 0.0445 0.0304
04.29 42.98 20.65 0.0395 0.0291
04.30 56.25 31.73 0.0383 0.0271
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.90 / 42.04 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0347 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0294 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

금천구 · 2024-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 21.9㎍/㎥ · 나쁨 4일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 64.9% · 갱신 증액률 +4.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 43% · 전세가율 64.9%

다른 데이터 탐색

금천구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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금천구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.9%
  • 매매 중간가 5억 6,523만 · 전세 중간가 3억 1,462만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 21.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0347 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0294 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.7%
  • 갱신 59건 중 16건(27.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 61건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 43% (상승 6건 / 하락 8건)
  • 매매 중간가 5억 6,523만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm