서울특별시

금천구

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
금천구 행정동 (3개) 2024년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
독산동 6.2억 ↑+10.4% 67% 124만원 4일
매매
중간가 6.2억
거래량 32건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 3.7억
거래량 82건
월세 반전세 포함
평균 월세 124만원
거래량 29건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 23.57㎍
평균 기온 16.53℃
한파 0일
시흥동 5.3억 ↑+5.6% 61% 76만원 1일
매매
중간가 5.3억
거래량 21건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 2.6억
거래량 84건
월세 반전세 포함
평균 월세 76만원
거래량 48건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 20.23㎍
평균 기온 16.53℃
한파 0일
가산동 3.8억 ↑+198.3% 61% 55만원 4일
매매
중간가 3.8억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 2.3억
거래량 11건
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 25건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 23.57㎍
평균 기온 16.53℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 23.3억 (1위) 46.0% 284건
용산구 22.8억 (2위) 47.7% 75건
서초구 19.3억 (3위) 49.4% 221건
성동구 12.6억 (4위) 51.9% 228건
송파구 12.6억 (5위) 48.7% 349건
광진구 12.4억 (6위) 57.8% 77건
마포구 11.2억 (7위) 56.5% 239건
영등포구 10.6억 (8위) 55.3% 261건
양천구 10.5억 (9위) 56.4% 150건
종로구 10.3억 (10위) 56.2% 32건
동작구 10.0억 (11위) 57.0% 190건
중구 10.0억 (12위) 58.8% 62건
강동구 8.4억 (13위) 52.4% 231건
서대문구 8.0억 (14위) 60.4% 177건
성북구 7.2억 (15위) 62.7% 260건
강서구 7.2억 (16위) 58.1% 228건
동대문구 7.2억 (17위) 61.6% 183건
은평구 6.7억 (18위) 63.3% 182건
관악구 6.3억 (19위) 63.0% 116건
노원구 6.2억 (20위) 55.6% 310건
구로구 5.8억 (21위) 62.6% 213건
금천구 현재 5.7억 (22위) 64.7% 61건
중랑구 5.5억 (23위) 63.5% 129건
강북구 5.3억 (24위) 68.3% 65건
도봉구 5.2억 (25위) 59.4% 141건

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 61건
전월 대비 +0%
상승 비율 43%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5.7억
최저 1.0억 최고 12억
전세가율 64.7%
매매 61건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 61건
상승 6건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 28 / 26 / 7건

매매 가격

5.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 12억
5.7억
매매가 밴드 1.0억 ~ 12억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

64.7% 전세 비중 높음
64.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.1억

최신 매매 거래

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04.29
남서울힐스테이트 84.697㎡
9.2억 ▼ -2,200만
8층 · 2014년 준공
04.29
두산 59.84㎡
5.8억 ▼ -2,500만
4층 · 1998년 준공
04.29
두산 59.84㎡
5.9억 ▼ -700만
20층 · 1998년 준공
04.29
청광플러스원 84.962㎡
5.5억 ▼ -3,200만
4층 · 2003년 준공
04.27
금천현대 59.82㎡
5.1억 ▼ -2,800만
11층 · 2002년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

금천구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.7% — 주의 필요 매매 61건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 279건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.7% — 안정적 갱신 60건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 60건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 279건 중
218건 78%
갱신 계약 전체 279건 중
60건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 279건
전세 177건 (63%) 월세·반전세 102건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
161건
중형 ~85㎡
91건
대형 85㎡↑
27건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
63만원
보증금 0.5억
갱신
50만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

26.7%
갱신 60건 중 16건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

102건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세101건
순월세1건
평균 월세77만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.7%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
남서울힐스테이트 115.801㎡
신규
전세 6.5억
18층 · 2014년 준공
04.30
가산지웰에스테이트2차 14.12㎡
갱신
전세 1.4억
12층 · 2018년 준공
04.29
독산오르페움타워 37.806㎡
신규
전세 2.7억
6층 · 2020년 준공
04.29
럭키남서울아파트 41.26㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.1억
6층 · 1981년 준공
종전 1억 → ▲ +1,000만
04.29
독산동중앙하이츠빌 84.8768㎡
신규
전세 4.8억
1층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
시흥동월드메르디앙 82.81㎡
신규
보증 1억 / 월 120만
14층 · 2006년 준공
04.30
남서울힐스테이트 150.72㎡
신규
보증 3억 / 월 230만
14층 · 2014년 준공
04.30
관악산벽산타운5 114.84㎡
신규
보증 2억 / 월 65만
6층 · 2004년 준공
04.29
독산주공14단지 44.89㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 63만
9층 · 1990년 준공
월세 ▲ +3만
04.29
가산지웰에스테이트 15.95㎡
신규
보증 0.3억 / 월 50만
9층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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04.11
두산 84.9㎡
신규
월 30만
13층 · 1998년 준공

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.53℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.90 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.84 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.53℃
평균 최고기온
22.41℃
평균 최저기온
11.99℃
극최고기온
29.10℃
극최저기온
7.10℃
일교차 10.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.84 m/s
최대 일강수량 14.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

31.73
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 14.55 5.42 0.0307 0.0177
04.25 32.35 20.29 0.0413 0.0261
04.26 66.98 32.11 0.0344 0.0382
04.27 55.33 31.81 0.0406 0.0296
04.28 36.44 19.40 0.0445 0.0304
04.29 42.98 20.65 0.0395 0.0291
04.30 56.25 31.73 0.0383 0.0271
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.90 / 42.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0347 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0294 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

금천구 · 2024-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

금천구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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금천구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.7억 · 전세 중간가 3.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0347 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0294 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.7%
  • 갱신 60건 중 16건(26.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 61건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm