서울특별시

동작구

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 04월 기준
동작구 동네별 라벨 2024년 04월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
동작구 행정동 (9개) 2024년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
흑석동 15억 1,750만 ↑+8.6% 51% 142만원 2일
매매
중간가 15억 1,750만
거래량 28건
전세 ?
전세가율 51%
중간 보증금 7억 556만
거래량 36건
월세
평균 월세 142만원
거래량 53건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 23.43㎍
평균 기온 15.91℃
한파 0일
동작동 11억 7,750만 ↓-2.5% 57% 195만원 2일
매매
중간가 11억 7,750만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 8억 3,146만
거래량 9건
월세
평균 월세 195만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 23.43㎍
평균 기온 15.91℃
한파 0일
본동 10억 9,400만 ↑+7.8% 50% 115만원 2일
매매
중간가 10억 9,400만
거래량 10건
전세 ?
전세가율 50%
중간 보증금 5억 6,762만
거래량 23건
월세
평균 월세 115만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 23.43㎍
평균 기온 16.72℃
한파 0일
신대방동 10억 6,000만 ↑+12.8% 63% 111만원 4일
매매
중간가 10억 6,000만
거래량 20건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 5억 5,387만
거래량 50건
월세
평균 월세 111만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 23.46㎍
평균 기온 15.72℃
한파 0일
상도동 10억 4,274만 ↑+16.8% 57% 116만원 2일
매매
중간가 10억 4,274만
거래량 56건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 6억 3,073만
거래량 107건
월세
평균 월세 116만원
거래량 44건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 23.43㎍
평균 기온 16.27℃
한파 0일
사당동 9억 1,514만 ↓-6.9% 57% 98만원 1일
매매
중간가 9억 1,514만
거래량 52건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 5억 5,618만
거래량 123건
월세
평균 월세 98만원
거래량 57건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 20.01㎍
평균 기온 14.96℃
한파 0일
노량진동 8억 9,283만 ↓-2.9% 55% 77만원 4일
매매
중간가 8억 9,283만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 5억 2,748만
거래량 20건
월세
평균 월세 77만원
거래량 38건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 23.46㎍
평균 기온 16.27℃
한파 0일
대방동 8억 3,367만 ↓-13.9% 59% 80만원 4일
매매
중간가 8억 3,367만
거래량 13건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 5억 1,780만
거래량 20건
월세
평균 월세 80만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 23.46㎍
평균 기온 15.72℃
한파 0일
상도1동 4억 3,250만 - - 2일
매매
중간가 4억 3,250만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 3억 3,600만
거래량 1건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 22.93㎍
평균 기온 15.91℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 23억 2,998만 (1위) 46.3% 283건
용산구 22억 8,141만 (2위) 47.9% 75건
서초구 19억 2,936만 (3위) 49.4% 220건
성동구 12억 6,021만 (4위) 51.7% 227건
송파구 12억 5,820만 (5위) 48.6% 349건
광진구 12억 3,517만 (6위) 57.8% 77건
마포구 11억 1,782만 (7위) 56.5% 238건
영등포구 10억 5,888만 (8위) 55.3% 261건
양천구 10억 4,513만 (9위) 56.4% 150건
동작구 현재 10억 319만 (10위) 57.0% 190건
종로구 9억 9,835만 (11위) 59.7% 33건
중구 9억 9,781만 (12위) 59.0% 62건
강동구 8억 4,402만 (13위) 52.4% 229건
서대문구 8억 450만 (14위) 60.5% 177건
성북구 7억 2,365만 (15위) 62.8% 260건
강서구 7억 2,349만 (16위) 57.8% 227건
동대문구 7억 1,580만 (17위) 61.8% 183건
은평구 6억 7,300만 (18위) 63.3% 181건
관악구 6억 3,231만 (19위) 62.0% 116건
노원구 6억 2,375만 (20위) 55.7% 310건
구로구 5억 8,352만 (21위) 62.4% 213건
금천구 5억 6,523만 (22위) 64.9% 61건
중랑구 5억 5,195만 (23위) 63.4% 129건
강북구 5억 3,163만 (24위) 68.2% 65건
도봉구 5억 2,289만 (25위) 59.5% 141건

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 190건
전월 대비 +4%
상승 비율 45%
상승 거래 비율 상승 23건 / 하락 28건
매매 중간가 10억 319만
최저 9,500만 최고 20억 4,000만
전세가율 57.0%
매매 190건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

45% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 190건
상승 23건 · 하락 28건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +4%
소형 / 중형 / 대형 70 / 106 / 14건

매매 가격

10억 319만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,500만 20억 4,000만
10억 319만
매매가 밴드 9,500만 ~ 20억 4,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

57.0%
57.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 5억 9,508만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
두산위브트레지움2차 59.7852㎡
11억 4,500만
17층 · 2016년 준공
직전 11억 4,500만 (2023.10)
04.30
힐스테이트 상도 프레스티지 84.884㎡
12억 4,000만 ▼ -4,000만
1층 · 2013년 준공
직전 12억 8,000만 (2024.03)
04.30
힐스테이트 상도 센트럴파크 59.7754㎡
11억 4,500만 ▼ -500만
3층 · 2012년 준공
직전 11억 5,000만 (2024.04)
04.30
상도동래미안1차 84.959㎡
10억 1,000만 ▼ -1,500만
19층 · 2004년 준공
직전 10억 2,500만 (2024.04)
04.30
신동아 59.89㎡
재건축연한
8억
3층 · 1993년 준공
직전 8억 (2024.02)

임대차 안전 2024년 04월

전세 참고 지표

동작구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 57.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 190건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 23 / 하락 28
    거래 190건 중 직전 거래와 비교 가능 55건
  • 갱신 증액률 +3.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 198건 기반
  • 갱신요구권 사용률 34%
    갱신 198건 중 67건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 629건
신규 계약 397건63%
갱신 계약 198건31%
전세 · 월세 시장 구조
전세 389건 (62%) 월세 240건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
302건
중형 ~85㎡
266건
대형 85㎡↑
61건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
75만원
보증금 1억
갱신
95만원
보증금 2억 2,550만

갱신요구권 사용률

33.8%
갱신 198건 중 67건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건

월세 현황

240건
전체의 38%
평균 월세98만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
이수브라운스톤상도(527-0) 59.91㎡
신규
전세 6억
3층 · 2007년 준공
04.30
두산위브트레지움2차 59.7852㎡
신규
전세 5억 9,500만
14층 · 2016년 준공
04.30
상도효성해링턴플레이스 84.9506㎡
갱신·청구권
전세 6억 9,450만
16층 · 2016년 준공
종전 6억 6,150만 → ▲ +3,300만
04.30
신동아 59.89㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 9,000만
10층 · 1993년 준공
종전 3억 4,125만 → ▲ +4,875만
04.30
극동(105) 84.32㎡
신규
전세 5억 6,000만
17층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.30
대림아파트 59.84㎡
신규
보증 4,000만 / 월 100만
14층 · 1993년 준공
04.30
대림아파트 84.92㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 / 월 100만
15층 · 1993년 준공
보증금 ▲ +2,000만
04.30
경동윈츠리버 56.68㎡
갱신
보증 5,000만 / 월 100만
7층 · 2004년 준공
월세 ▲ +5만
04.30
대림아파트 59.84㎡
보증 4,000만 / 월 100만
14층 · 1993년 준공
04.30
사당롯데캐슬골든포레 59.9908㎡
갱신 상한초과인상
보증 3억 / 월 120만
8층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +2억 2,000만 / 월세 ▼ -18만

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.92℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.46 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 9일
한파 일수 · 겨울 평균 2.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 34일
폭염 일수 · 열대야 26일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.51 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
15.92℃
평균 최고기온
22.27℃
평균 최저기온
10.81℃
극최고기온
29.70℃
극최저기온
3.20℃
일교차 11.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.51 m/s
최대 일강수량 19.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

30.91
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 15.33 6.88 0.0316 0.0170
04.25 33.58 20.11 0.0467 0.0246
04.26 64.07 30.07 0.0347 0.0382
04.27 56.56 29.51 0.0432 0.0314
04.28 38.68 20.40 0.0485 0.0293
04.29 43.20 21.26 0.0471 0.0241
04.30 57.02 30.91 0.0422 0.0252
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.46 / 42.54 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0383 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0284 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

동작구 · 2024-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 22.5㎍/㎥ · 나쁨 4일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 57.0% · 갱신 증액률 +3.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 45% · 전세가율 57.0%

다른 데이터 탐색

동작구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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동작구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.0%
  • 매매 중간가 10억 319만 · 전세 중간가 5억 9,508만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 22.46 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0383 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0284 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.1%
  • 갱신 198건 중 67건(33.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건
  • 매매 거래량 190건 — 전월 대비 +4%
  • 상승 비율 45% (상승 23건 / 하락 28건)
  • 매매 중간가 10억 319만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.00mm