서울특별시 동작구 전세가율은?

2024년 04월 기준 전세가율은 약 57.0%입니다. 매매 중간가 10.0억 기준입니다.

서울특별시 동작구 초미세먼지 수준은?

2024년 04월 기준 PM2.5 월평균 22.5㎍/㎥, 나쁨 일수 4일입니다.

서울특별시 동작구 갱신 전세 증액은?

2024년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 +4.2%이며, 갱신 205건 중 69건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 동작구 부동산 시장 방향은?

2024년 04월 기준 매매 거래량은 190건이며 상승 비율은 46%입니다. 매매 중간가는 10.0억입니다.

서울특별시 동작구 기상 환경은?

2024년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.5℃입니다.

서울특별시

동작구

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

동작구 행정동 (9개) 2024년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	흑석동	15.2억 ↑+8.6%	52%	142만원	2일
매매 중간가 15.2억 거래량 28건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 7.1억 거래량 38건 월세 반전세 포함 평균 월세 142만원 거래량 54건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 23.43㎍ 평균 기온 15.91℃ 한파 0일
	동작동	11.8억 ↓-2.5%	57%	195만원	2일
매매 중간가 11.8억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 8.3억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 195만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 23.43㎍ 평균 기온 15.91℃ 한파 0일
	본동	10.9억 ↑+7.8%	50%	110만원	2일
매매 중간가 10.9억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 5.7억 거래량 23건 월세 반전세 포함 평균 월세 110만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 23.43㎍ 평균 기온 16.72℃ 한파 0일
	신대방동	10.6억 ↑+12.8%	63%	113만원	4일
매매 중간가 10.6억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 5.5억 거래량 53건 월세 반전세 포함 평균 월세 113만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.46㎍ 평균 기온 15.72℃ 한파 0일
	상도동	10.4억 ↑+16.8%	58%	115만원	2일
매매 중간가 10.4억 거래량 56건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 6.2억 거래량 113건 월세 반전세 포함 평균 월세 115만원 거래량 45건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 23.43㎍ 평균 기온 16.27℃ 한파 0일
	사당동	9.2억 ↓-6.9%	57%	97만원	1일
매매 중간가 9.2억 거래량 52건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 5.6억 거래량 130건 월세 반전세 포함 평균 월세 97만원 거래량 62건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.01㎍ 평균 기온 14.96℃ 한파 0일
	노량진동	8.9억 ↓-2.9%	54%	77만원	4일
매매 중간가 8.9억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 5.2억 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 41건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.46㎍ 평균 기온 16.27℃ 한파 0일
	대방동	8.3억 ↓-13.9%	59%	81만원	4일
매매 중간가 8.3억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 5.2억 거래량 23건 월세 반전세 포함 평균 월세 81만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.46㎍ 평균 기온 15.72℃ 한파 0일
	상도1동	4.3억	-	-	2일
매매 중간가 4.3억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3.4억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.93㎍ 평균 기온 15.91℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	23.3억 (1위)	46.0%	284건
용산구	22.8억 (2위)	47.7%	75건
서초구	19.3억 (3위)	49.4%	221건
성동구	12.6억 (4위)	51.9%	228건
송파구	12.6억 (5위)	48.7%	349건
광진구	12.4억 (6위)	57.8%	77건
마포구	11.2억 (7위)	56.5%	239건
영등포구	10.6억 (8위)	55.3%	261건
양천구	10.5억 (9위)	56.4%	150건
종로구	10.3억 (10위)	56.2%	32건
동작구 현재	10.0억 (11위)	57.0%	190건
중구	10.0억 (12위)	58.8%	62건
강동구	8.4억 (13위)	52.4%	231건
서대문구	8.0억 (14위)	60.4%	177건
성북구	7.2억 (15위)	62.7%	260건
강서구	7.2억 (16위)	58.1%	228건
동대문구	7.2억 (17위)	61.6%	183건
은평구	6.7억 (18위)	63.3%	182건
관악구	6.3억 (19위)	63.0%	116건
노원구	6.2억 (20위)	55.6%	310건
구로구	5.8억 (21위)	62.6%	213건
금천구	5.7억 (22위)	64.7%	61건
중랑구	5.5억 (23위)	63.5%	129건
강북구	5.3억 (24위)	68.3%	65건
도봉구	5.2억 (25위)	59.4%	141건

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 190건

전월 대비 +4%

상승 비율 46%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 10.0억

최저 1.0억 최고 20.4억

전세가율 57.0%

매매 190건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 190건

상승 24건 · 하락 28건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +4%

소형 / 중형 / 대형 70 / 106 / 14건

매매 가격

10.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.0억 20.4억

10.0억

매매가 밴드 1.0억 ~ 20.4억

최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

57.0%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 5.9억

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

동작구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 57.0% — 안전 구간 매매 190건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 666건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +4.2% — 안정적 갱신 205건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 34% — 갈등 구간 갱신 205건 중 69건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 666건 중

427건 64%

갱신 계약 전체 666건 중

205건 31%

전세 · 월세 시장 구조 총 666건

전세 411건 (62%) 월세·반전세 255건 (38%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

321건

중형 ~85㎡

280건

대형 85㎡↑

65건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

75만원

보증금 1.3억

갱신

90만원

보증금 2.5억

갱신요구권 사용률

33.7%

갱신 205건 중 69건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환4건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

255건

전체의 38%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세255건

순월세0건

평균 월세97만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (57.0%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (4.2%) 10점
최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →

04.30

이수브라운스톤상도(527-0) 59.91㎡

신규

전세 6억

3층 · 2007년 준공

04.30

두산위브트레지움2차 59.7852㎡

신규

전세 6.0억

14층 · 2016년 준공

04.30

상도효성해링턴플레이스 84.9506㎡

갱신·청구권

전세 6.9억

16층 · 2016년 준공

종전 6.6억 → ▲ +3,300만

04.30

신동아 59.89㎡

갱신 상한초과인상

전세 3.9억

10층 · 1993년 준공

종전 3.4억 → ▲ +4,875만

04.30

극동(105) 84.32㎡

신규

전세 5.6억

17층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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04.30

대림아파트 59.84㎡

신규

보증 0.4억 / 월 100만

14층 · 1993년 준공

04.30

대림아파트 84.92㎡

갱신 상한초과인상

보증 1억 / 월 100만

15층 · 1993년 준공

보증금 ▲ +2,000만

04.30

경동윈츠리버 56.68㎡

갱신

보증 0.5억 / 월 100만

7층 · 2004년 준공

월세 ▲ +5만

04.30

대림아파트 59.84㎡

보증 0.4억 / 월 100만

14층 · 1993년 준공

04.30

사당롯데캐슬골든포레 59.9908㎡

갱신 상한초과인상

보증 3억 / 월 120만

8층 · 2021년 준공

보증금 ▲ +2.2억 / 월세 ▼ -18만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 15.92℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 22.46 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 9일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 34일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.51 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 19.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

15.92℃

평균 최고기온

22.27℃

평균 최저기온

10.81℃

극최고기온

29.70℃

극최저기온

3.20℃

일교차 11.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.51 m/s

최대 일강수량 19.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

30.91

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	15.33	6.88	0.0316	0.0170
04.25	33.58	20.11	0.0467	0.0246
04.26	64.07	30.07	0.0347	0.0382
04.27	56.56	29.51	0.0432	0.0314
04.28	38.68	20.40	0.0485	0.0293
04.29	43.20	21.26	0.0471	0.0241
04.30	57.02	30.91	0.0422	0.0252

PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.46 / 42.54 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0383 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0284 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.46 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	도봉구	5.2억	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	강북구	5.3억	2일	환경 양호 저가 진입
3위	노원구	6.2억	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	관악구	6.3억	2일	환경 양호
5위	중랑구	5.5억	3일

종합 진단 2024년 04월

동작구 · 2024-04

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

동작구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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동작구 주거 환경 자주 묻는 질문

동작구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 57.0% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 10.0억 · 전세 중간가 5.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

동작구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 22.46 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0383 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0284 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.46 ppm

동작구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.2%
갱신 205건 중 69건(33.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 4건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

동작구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 190건 — 전월 대비 +4%
상승 비율 46% — 균형 국면
매매 중간가 10.0억

동작구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 19.00mm

동작구

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부동산 시장 동향 2024년 04월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 04월

동작구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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가스 대기질

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