서울특별시

중랑구

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
중랑구 행정동 (6개) 2024년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
묵동 6.7억 ↑+0.7% 64% 68만원 2일
매매
중간가 6.7억
거래량 21건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 4.6억
거래량 33건
월세 반전세 포함
평균 월세 68만원
거래량 29건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.72㎍
평균 기온 15.27℃
한파 0일
면목동 5.8억 ↓-6.2% 64% 77만원 3일
매매
중간가 5.8억
거래량 30건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 4.1억
거래량 78건
월세 반전세 포함
평균 월세 77만원
거래량 49건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 22.48㎍
평균 기온 16.94℃
한파 0일
신내동 5.3억 ↑+4.9% 63% 57만원 1일
매매
중간가 5.3억
거래량 35건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 3.1억
거래량 92건
월세 반전세 포함
평균 월세 57만원
거래량 57건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 20.41㎍
평균 기온 15.27℃
한파 0일
망우동 5.0억 ↑+73.1% 65% 55만원 1일
매매
중간가 5.0억
거래량 12건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 3.5억
거래량 21건
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 96건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.06㎍
평균 기온 15.27℃
한파 0일
상봉동 4.8억 ↓-17.9% 63% 88만원 3일
매매
중간가 4.8억
거래량 19건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 3.6억
거래량 56건
월세 반전세 포함
평균 월세 88만원
거래량 33건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 22.48㎍
평균 기온 15.27℃
한파 0일
중화동 4.4억 ↓-5.3% 64% 89만원 2일
매매
중간가 4.4억
거래량 12건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 4.0억
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 89만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.72㎍
평균 기온 16.94℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 23.3억 (1위) 46.0% 284건
용산구 22.8억 (2위) 47.7% 75건
서초구 19.3억 (3위) 49.4% 221건
성동구 12.6억 (4위) 51.9% 228건
송파구 12.6억 (5위) 48.7% 349건
광진구 12.4억 (6위) 57.8% 77건
마포구 11.2억 (7위) 56.5% 239건
영등포구 10.6억 (8위) 55.3% 261건
양천구 10.5억 (9위) 56.4% 150건
종로구 10.3억 (10위) 56.2% 32건
동작구 10.0억 (11위) 57.0% 190건
중구 10.0억 (12위) 58.8% 62건
강동구 8.4억 (13위) 52.4% 231건
서대문구 8.0억 (14위) 60.4% 177건
성북구 7.2억 (15위) 62.7% 260건
강서구 7.2억 (16위) 58.1% 228건
동대문구 7.2억 (17위) 61.6% 183건
은평구 6.7억 (18위) 63.3% 182건
관악구 6.3억 (19위) 63.0% 116건
노원구 6.2억 (20위) 55.6% 310건
구로구 5.8억 (21위) 62.6% 213건
금천구 5.7억 (22위) 64.7% 61건
중랑구 현재 5.5억 (23위) 63.5% 129건
강북구 5.3억 (24위) 68.3% 65건
도봉구 5.2억 (25위) 59.4% 141건

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 129건
전월 대비 +2%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.5억
최저 0.9억 최고 11.5억
전세가율 63.5%
매매 129건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 129건
상승 12건 · 하락 12건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +2%
소형 / 중형 / 대형 65 / 56 / 8건

매매 가격

5.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 11.5억
5.5억
매매가 밴드 0.9억 ~ 11.5억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

63.5% 전세 비중 높음
63.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.8억

최신 매매 거래

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04.30
위더스빌 107.05㎡
6.9억
4층 · 2010년 준공
04.30
동성5 59.91㎡
4.2억 ▲ +1,100만
1층 · 1997년 준공
04.30
동성아파트 84.08㎡
5.9억 ▼ -3,500만
6층 · 1997년 준공
04.29
동부아파트 54㎡
5.2억 ▲ +1,800만
18층 · 1999년 준공
04.29
동성아파트 84.08㎡
신고가
6.2억 ▲ +2,000만
15층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

중랑구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.5% — 주의 필요 매매 129건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 558건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.2% — 안정적 갱신 188건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 16% — 원만 갱신 188건 중 31건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 558건 중
349건 63%
갱신 계약 전체 558건 중
188건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 558건
전세 289건 (52%) 월세·반전세 269건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
350건
중형 ~85㎡
176건
대형 85㎡↑
32건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.3배 ↑
신규
60만원
보증금 0.6억
갱신
14만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

16.5%
갱신 188건 중 31건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

269건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세269건
순월세0건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.2%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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04.30
늘푸른동아 114.73㎡
신규
전세 5.7억
18층 · 2002년 준공
04.30
사가정센트럴아이파크 84.956㎡
신규
전세 7.1억
14층 · 2020년 준공
04.30
늘푸른동아 114.73㎡
신규
전세 5.7억
18층 · 2002년 준공
04.30
사가정센트럴아이파크 84.956㎡
신규
전세 7.1억
14층 · 2020년 준공
04.30
동양엔파트 84.79㎡
신규
전세 4.8억
10층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
LH서울양원1단지 44.55㎡
갱신
보증 0.9억 / 월 33만
3층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +408만 / 월세 ▲ +2만
04.30
LH서울양원1단지 14.96㎡
보증 0.3억 / 월 7만
6층 · 2022년 준공
04.30
LH서울양원1단지 44.55㎡
보증 1.3억 / 월 14만
15층 · 2022년 준공
04.30
LH서울양원1단지 14.96㎡
보증 0.3억 / 월 7만
6층 · 2022년 준공
04.30
LH서울양원1단지 44.55㎡
갱신
보증 1.0억 / 월 26만
16층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +408만 / 월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.10℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.42 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 18일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.62 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.10℃
평균 최고기온
22.88℃
평균 최저기온
10.17℃
극최고기온
30.30℃
극최저기온
0.70℃
일교차 12.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.62 m/s
최대 일강수량 15.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

30.28
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 9.34 4.41 0.0284 0.0118
04.25 25.32 16.78 0.0407 0.0170
04.26 59.90 24.01 0.0374 0.0224
04.27 45.29 17.48 0.0393 0.0208
04.28 31.82 17.98 0.0449 0.0179
04.29 39.81 18.43 0.0449 0.0156
04.30 49.25 30.28 0.0369 0.0228
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.42 / 41.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0357 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0199 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

중랑구 · 2024-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

중랑구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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중랑구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.5억 · 전세 중간가 3.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0357 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0199 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.2%
  • 갱신 188건 중 31건(16.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 129건 — 전월 대비 +2%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm