서울특별시

강북구

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
강북구 행정동 (4개) 2024년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
미아동 6억 4,891만 ↑+1.7% 63% 89만원 1일
매매
중간가 6억 4,891만
거래량 44건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 3억 8,647만
거래량 63건
월세 반전세 포함
평균 월세 89만원
거래량 51건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 21.71㎍
평균 기온 15.53℃
한파 0일
번동 4억 2,300만 ↓-14.6% 65% 59만원 2일
매매
중간가 4억 2,300만
거래량 10건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 3억 597만
거래량 45건
월세 반전세 포함
평균 월세 59만원
거래량 21건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.72㎍
평균 기온 15.53℃
한파 0일
수유동 3억 7,044만 ↑+10.6% 83% 65만원 0일
매매
중간가 3억 7,044만
거래량 11건
전세 ?
전세가율 83%
중간 보증금 3억 779만
거래량 35건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 36건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.37㎍
평균 기온 15.53℃
한파 0일
우이동 - - 115만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 3억 1,500만
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 115만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 18.37㎍
평균 기온 15.94℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 23억 3,129만 (1위) 46.0% 284건
용산구 22억 8,141만 (2위) 47.7% 75건
서초구 19억 2,736만 (3위) 49.4% 221건
성동구 12억 6,025만 (4위) 51.9% 228건
송파구 12억 5,820만 (5위) 48.7% 349건
광진구 12억 3,517만 (6위) 57.8% 77건
마포구 11억 1,782만 (7위) 56.5% 239건
영등포구 10억 5,888만 (8위) 55.3% 261건
양천구 10억 4,513만 (9위) 56.4% 150건
종로구 10억 2,654만 (10위) 56.2% 32건
동작구 10억 319만 (11위) 57.0% 190건
중구 9억 9,781만 (12위) 58.8% 62건
강동구 8억 4,432만 (13위) 52.4% 231건
서대문구 8억 450만 (14위) 60.4% 177건
성북구 7억 2,365만 (15위) 62.7% 260건
강서구 7억 2,345만 (16위) 58.1% 228건
동대문구 7억 1,580만 (17위) 61.6% 183건
은평구 6억 7,336만 (18위) 63.3% 182건
관악구 6억 3,231만 (19위) 63.0% 116건
노원구 6억 2,375만 (20위) 55.6% 310건
구로구 5억 8,352만 (21위) 62.6% 213건
금천구 5억 6,523만 (22위) 64.7% 61건
중랑구 5억 5,195만 (23위) 63.5% 129건
강북구 현재 5억 3,163만 (24위) 68.3% 65건
도봉구 5억 2,289만 (25위) 59.4% 141건

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 65건
전월 대비 -16%
상승 비율 35%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 5억 3,163만
최저 7,900만 최고 10억 4,500만
전세가율 68.3%
매매 65건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

35% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 65건
상승 7건 · 하락 13건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -16%
소형 / 중형 / 대형 34 / 24 / 7건

매매 가격

5억 3,163만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,900만 10억 4,500만
5억 3,163만
매매가 밴드 7,900만 ~ 10억 4,500만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

68.3% 전세 비중 높음
68.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 3,655만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
꿈의숲해링턴플레이스 84.67㎡
7억 9,900만 ▼ -4,600만
1층 · 2019년 준공
04.30
에스케이북한산시티 59.98㎡
5억 7,900만 ▼ -1,000만
6층 · 2004년 준공
04.29
꿈의숲롯데캐슬 84.98㎡
8억 5,500만 ▲ +500만
6층 · 2017년 준공
04.29
이너스내안에 84.96㎡
5억 3,500만
5층 · 2013년 준공
04.29
삼성래미안트리베라2단지 59.38㎡
6억 9,500만 ▼ -1,500만
16층 · 2010년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

강북구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.3% — 주의 필요 매매 65건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 257건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.7% — 안정적 갱신 73건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 19% — 원만 갱신 73건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 257건 중
184건 72%
갱신 계약 전체 257건 중
73건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 257건
전세 145건 (56%) 월세·반전세 112건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
141건
중형 ~85㎡
94건
대형 85㎡↑
22건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
80만원
보증금 5,000만
갱신
56만원
보증금 6,625만

갱신요구권 사용률

19.2%
갱신 73건 중 14건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

112건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세112건
순월세0건
평균 월세86만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.7%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
경남아너스빌(1356-0) 59.964㎡
갱신
전세 3억
5층 · 2003년 준공
04.29
해모로아파트 84.93㎡
갱신
전세 3억 4,650만
19층 · 2003년 준공
04.29
수유현대 59.67㎡
신규
전세 3억
14층 · 2000년 준공
04.29
경남아너스빌(1356-0) 84.873㎡
신규
전세 4억 5,000만
3층 · 2003년 준공
04.29
스카이캐슬 14.13㎡
갱신
전세 1억 7,000만
10층 · 2021년 준공
종전 1억 8,000만 → ▼ -1,000만

최근 반전세 계약

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04.30
에피소드수유838 22.4869㎡
신규
보증 1,000만 / 월 112만
10층 · 2021년 준공
04.30
에피소드수유838 16.4482㎡
신규
보증 200만 / 월 83만
10층 · 2021년 준공
04.29
번동솔그린 84.6㎡
신규
보증 1억 / 월 110만
12층 · 1999년 준공
04.29
예도팔라티움 13.47㎡
신규
보증 1억 2,000만 / 월 16만
8층 · 2020년 준공
04.29
래미안트리베라1단지 84.97㎡
신규
보증 1억 / 월 170만
22층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.74℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.60 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.97 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.74℃
평균 최고기온
22.64℃
평균 최저기온
9.89℃
극최고기온
29.80℃
극최저기온
3.30℃
일교차 12.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.97 m/s
최대 일강수량 19.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

32.13
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 11.14 4.93 0.0324 0.0131
04.25 27.11 15.90 0.0440 0.0196
04.26 58.14 21.63 0.0434 0.0241
04.27 46.81 15.82 0.0456 0.0209
04.28 35.63 19.32 0.0441 0.0198
04.29 42.94 20.22 0.0534 0.0193
04.30 57.06 32.13 0.0464 0.0233
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.60 / 46.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0409 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0218 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

강북구 · 2024-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

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강북구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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강북구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 3,163만 · 전세 중간가 3억 3,655만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.60 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0409 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0218 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.7%
  • 갱신 73건 중 14건(19.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 65건 — 전월 대비 -16%
  • 상승 비율 35% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5억 3,163만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.00mm