서울특별시 강북구

수유동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강북구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
미아동 6억 4,891만 (1위) 62.7% 44건
번동 4억 2,300만 (2위) 65.0% 10건
수유동 현재 3억 7,044만 (3위) 82.8% 11건
우이동 - (4위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 11건
전월 대비 +10%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 7,044만
최저 7,900만 최고 6억 9,700만
전세가율 82.8%
매매 11건 기반 위험 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 11건
상승 0건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +10%
소형 / 중형 / 대형 7 / 3 / 1건

매매 가격

3억 7,044만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,900만 6억 9,700만
3억 7,044만
매매가 밴드 7,900만 ~ 6억 9,700만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

82.8% 위험 수준
82.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 779만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.24
수유역하이씨티 12.02㎡
7,900만 ▼ -1,600만
7층 · 2014년 준공
04.22
수유시그니티 33.19㎡
3억 3,100만 ▼ -4,000만
8층 · 2023년 준공
04.22
수유프리미어엠 16.84㎡
1억
3층 · 2016년 준공
04.20
수유벽산2차 84.22㎡
재건축연한
5억 8,000만 ▼ -7,000만
8층 · 1994년 준공
04.20
한원힐트리움수유 27.39㎡
2억 4,700만 ▼ -100만
8층 · 2020년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

수유동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.8% — 깡통전세 위험 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 30점 — 위험 총 71건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.4% — 안정적 갱신 15건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 7% — 원만 갱신 15건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 71건 중
56건 79%
갱신 계약 전체 71건 중
15건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 71건
전세 35건 (49%) 월세·반전세 36건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
47건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
70만원
보증금 1,000만
갱신
56만원
보증금 7,000만

갱신요구권 사용률

6.7%
갱신 15건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

36건
전체의 51%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세36건
순월세0건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

30점 — 매우 위험
30 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.8%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.4%) 10점
  • 최종 점수 30점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
수유현대 59.67㎡
신규
전세 3억
14층 · 2000년 준공
04.26
수유역하이씨티 12.33㎡
신규
전세 8,500만
7층 · 2014년 준공
04.25
수유벽산1차 63.78㎡
신규
전세 3억 5,000만
6층 · 1993년 준공
04.25
수유벽산1차 63.78㎡
신규
전세 3억 5,000만
6층 · 1993년 준공
04.25
경원북한산휴그린 70.34㎡
갱신
전세 3억 1,000만
14층 · 2016년 준공
종전 3억 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.30
에피소드수유838 22.4869㎡
신규
보증 1,000만 / 월 112만
10층 · 2021년 준공
04.30
에피소드수유838 16.4482㎡
신규
보증 200만 / 월 83만
10층 · 2021년 준공
04.29
예도팔라티움 13.47㎡
신규
보증 1억 2,000만 / 월 16만
8층 · 2020년 준공
04.26
크라운빌 12.9㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
4층 · 2014년 준공
04.26
예도팔라티움 13.47㎡
신규
보증 1억 / 월 30만
5층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.53℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.37 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.92 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.53℃
평균 최고기온
22.50℃
평균 최저기온
9.71℃
극최고기온
29.40℃
극최저기온
4.00℃
일교차 12.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.92 m/s
최대 일강수량 18.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

31.46
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 8.76 4.57 0.0384 0.0079
04.25 22.25 14.46 0.0475 0.0138
04.26 48.71 19.21 0.0542 0.0138
04.27 41.58 15.00 0.0539 0.0127
04.28 31.96 19.50 0.0364 0.0135
04.29 37.50 20.67 0.0700 0.0109
04.30 50.25 31.46 0.0565 0.0141
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.37 / 31.46 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0495 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0138 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

수유동 · 2024-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

수유동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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수유동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 7,044만 · 전세 중간가 3억 779만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0495 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0138 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.4%
  • 갱신 15건 중 1건(6.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 +10%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 7,044만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.00mm