서울특별시 강북구

수유동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강북구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
미아동 6.4억 (1위) 62.4% 51건
우이동 5.4억 (2위) 66.5% 3건
번동 5.0억 (3위) 58.8% 13건
수유동 현재 3.3억 (4위) 73.2% 10건

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 10건
전월 대비 +67%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.3억
최저 1억 최고 7.5억
전세가율 73.2%
매매 10건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 10건
상승 1건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +67%
소형 / 중형 / 대형 5 / 4 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 7.5억
3.3억
매매가 밴드 1억 ~ 7.5억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

73.2% 전세 비중 높음
73.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
한원힐트리움수유 27.39㎡
2.5억 ▲ +800만
10층 · 2020년 준공
03.28
수유프리미어엠 19.0㎡
1억 ▼ -1,000만
4층 · 2016년 준공
03.22
래미안수유 59.88㎡
5.1억 ▼ -6,000만
14층 · 2001년 준공
03.16
한원힐트리움수유 27.39㎡
2.4억 ▼ -1,000만
6층 · 2020년 준공
03.12
화계맨숀 58.51㎡
재건축연한
1.5억 ▼ -3,500만
4층 · 1975년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

수유동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.2% — 주의 필요 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 64건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +11.6% — 높은 인상 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 9건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 64건 중
55건 86%
갱신 계약 전체 64건 중
9건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 64건
전세 29건 (45%) 월세·반전세 35건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
42건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑
신규
75만원
보증금 0.1억
갱신
35만원
보증금 1.7억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 9건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+11.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

35건
전체의 55%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세35건
순월세0건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (11.6%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
경원북한산휴그린 59.84㎡
갱신
전세 3억
4층 · 2016년 준공
03.30
JKapartment 53.64㎡
신규
전세 2.7억
4층 · 2020년 준공
03.30
극동 84.99㎡
신규
전세 3억
13층 · 1992년 준공
03.30
수유벽산1차 122.58㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억
13층 · 1993년 준공
종전 3.7억 → ▲ +1.3억
03.30
예도팔라티움 13.47㎡
신규
전세 1.5억
4층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.30
수유역하이씨티 12.01㎡
신규
보증 0.7억 / 월 10만
8층 · 2014년 준공
03.29
수유다우아트리체 14.86㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
6층 · 2018년 준공
03.28
수유역하이씨티 12.19㎡
신규
보증 0.7억 / 월 18만
6층 · 2014년 준공
03.28
에피소드수유838 16.5897㎡
신규
보증 0.1억 / 월 76만
18층 · 2021년 준공
03.26
에피소드수유838 18.5536㎡
신규
보증 0.1억 / 월 75만
6층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.42℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.23 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.42℃
평균 최고기온
11.96℃
평균 최저기온
1.20℃
극최고기온
22.80℃
극최저기온
-8.90℃
일교차 10.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.38 m/s
최대 일강수량 12.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.92
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 16.91 8.00 0.0331 0.0143
03.26 4.38 2.09 0.0400 0.0090
03.27 19.71 11.88 0.0300 0.0190
03.28 20.79 13.21 0.0248 0.0207
03.29 251.92 33.67 0.0363 0.0159
03.30 75.88 15.42 0.0383 0.0147
03.31 36.38 9.92 0.0423 0.0097
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.23 / 56.17 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0387 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0152 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

수유동 · 2024-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

수유동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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수유동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.3억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.23 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0387 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0152 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +11.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 9건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 +67%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.00mm